物业电梯管理协议书

物业电梯管理协议书合同编号：__________以下是一份物业电梯管理协议书的模板：一、引言本协议旨在明确物业服务企业与业主/物业使用人之间关于物业电梯管理的权利和义务，以保证电梯的安全、正常运行。二、定义与解释在本协议中，下列术语具有以下含义：“物业服务企业”指负责管理物业电梯的专业服务公司。“业主/物业使用人”指拥有或使用物业的个人或单位。“电梯”指安装在物业内用于运输人员和货物的设备。三、电梯管理服务范围3.1电梯日常运行维护物业服务企业应负责电梯的日常运行维护，包括但不限于电梯的清洁、润滑、检查电梯的各项运行指标，保证电梯的平稳运行。定期对电梯进行保养，按照电梯保养手册的要求进行维护作业，保证电梯的机械和电气部件处于良好状态。3.2电梯安全检查与检测物业服务企业应定期对电梯进行安全检查，包括电梯的轿厢、井道、机房等部位的检查，发觉安全隐患及时整改。同时按照相关规定，委托专业机构对电梯进行定期检测，保证电梯的安全功能符合国家标准。3.3电梯故障维修与应急处理物业服务企业应建立电梯故障维修应急机制，接到电梯故障报告后，应及时安排维修人员进行维修。在维修过程中，应采取必要的安全措施，保证维修人员和乘客的安全。对于电梯故障导致的乘客被困等紧急情况，物业服务企业应及时采取救援措施，保证乘客的生命安全。四、双方权利与义务4.1物业服务企业的权利（1）有权按照本协议的约定收取电梯管理服务费用。（2）有权对业主/物业使用人违反电梯管理规定的行为进行制止和处理。（3）在紧急情况下，有权采取必要的措施保障电梯的安全运行。4.2物业服务企业的义务（1）按照本协议的约定，提供优质的电梯管理服务，保证电梯的安全、正常运行。（2）定期对电梯进行维护和保养，及时处理电梯故障，保证电梯的可靠性和稳定性。（3）建立电梯安全管理制度，加强对电梯的安全管理，防止电梯的发生。（4）接受业主/物业使用人的监督和检查，及时改进电梯管理服务工作。4.3业主/物业使用人的权利（1）有权监督物业服务企业的电梯管理服务工作，对服务质量提出意见和建议。（2）有权要求物业服务企业及时处理电梯故障和安全隐患。（3）在符合相关规定的情况下，有权使用电梯。4.4业主/物业使用人的义务（1）遵守电梯管理规定，不得损坏电梯设备和设施，不得在电梯内吸烟、乱扔杂物等。（2）配合物业服务企业的电梯管理工作，如提供必要的协助和信息。（3）按照规定支付电梯管理服务费用，不得拖欠或拒付。五、电梯管理服务费用5.1费用标准电梯管理服务费用的标准由双方协商确定，并在本协议中明确约定。费用标准应包括电梯的日常运行维护、安全检查与检测、故障维修与应急处理等费用。5.2费用支付方式业主/物业使用人应按照约定的支付方式和时间，将电梯管理服务费用支付给物业服务企业。支付方式可以是现金、支票、银行转账等。5.3费用调整如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整电梯管理服务费用，物业服务企业应提前通知业主/物业使用人，并经双方协商一致后进行调整。六、电梯安全管理6.1安全管理制度物业服务企业应建立健全电梯安全管理制度，包括电梯操作规程、安全检查制度、故障维修制度等。同时应制定应急预案，应对电梯突发。6.2安全预防与处理物业服务企业应加强对电梯的安全管理，定期对电梯进行安全检查，及时发觉和消除安全隐患。如发生电梯安全，物业服务企业应立即启动应急预案，采取有效措施进行救援和处理，并及时向相关部门报告。七、电梯设备维护与更新7.1设备维护计划物业服务企业应根据电梯的使用情况和维护要求，制定电梯设备维护计划。维护计划应包括维护的时间、内容、责任人等，并按照计划进行维护作业。7.2设备更新与改造如电梯设备需要更新或改造，物业服务企业应提出更新或改造方案，并经业主/物业使用人同意后实施。更新或改造费用由业主/物业使用人承担。八、合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序如双方需要变更本协议的内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。8.2合同解除的条件与程序如一方需要解除本协议，应提前通知对方，并说明解除的理由。如因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，双方可以协商解除本协议。解除协议应明确双方的权利和义务，并经双方签字盖章后生效。九、违约责任9.1物业服务企业的违约责任如物业服务企业未按照本协议的约定提供电梯管理服务，或提供的服务质量不符合约定标准，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿业主/物业使用人的经济损失、支付违约金等。9.2业主/物业使用人的违约责任如业主/物业使用人未按照本协议的约定支付电梯管理服务费用，或违反电梯管理规定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿物业服务企业的经济损失等。十、争议解决如双方在本协议的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。[物业服务企业名称]法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________[业主/物业使用人名称]法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________（主体盖章签字部分）物业服务企业（盖章）：________________法