农村土地流转及使用权出让合同

农村土地流转及使用权出让合同第一章合同订立依据与定义1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规制订。1.1.2本合同遵循公平、自愿、平等、互利的原则。1.2定义1.2.1土地：指农村集体所有的土地，包括耕地、园地、林地、草地等。1.2.2土地使用权：指土地所有者对土地享有占有、使用、收益的权利。1.2.3土地流转：指土地所有者将土地使用权转让给其他人的行为。1.2.4出让：指土地所有者将土地使用权按约定条件、期限转让给他人的行为。第二章甲乙双方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名称：________________2.1.2甲方住所：________________2.1.3甲方法定代表人：________________2.1.4甲方联系方式：________________2.2乙方信息2.2.1乙方名称：________________2.2.2乙方住所：________________2.2.3乙方法定代表人：________________2.2.4乙方联系方式：________________第三章土地流转与使用权出让3.1土地使用权出让范围3.1.1甲方同意将其拥有的土地使用权出让给乙方，具体出让范围为：________________。3.1.2出让土地面积为：________________（平方米）。3.2土地使用权出让期限3.2.1出让期限为：________________年，自________________起至________________止。3.2.2期满后，如双方同意可续期，具体续期事宜另行协商。3.3土地用途3.3.1出让土地用于：________________。3.3.2乙方在使用过程中，不得改变土地用途，并应按照土地管理法律法规的规定进行土地用途规划。第四章土地使用权出让费用与支付方式4.1出让费用4.1.1出让费用总额为：________________元。4.1.2甲方将土地使用权出让给乙方时，乙方应一次性支付出让费用。4.2支付方式4.2.1乙方应于本合同生效之日起：________________内，将出让费用汇入甲方指定账户。4.2.2甲方收到乙方支付的出让费用后，应在：________________内向乙方出具土地出让费收据。第五章土地使用权使用与管理5.1土地使用权使用5.1.1乙方在取得土地使用权后，有权按本合同约定使用土地。5.1.2乙方在使用过程中，应遵循国家土地管理法律法规及甲方要求。5.2土地使用权管理5.2.1甲方有权对乙方使用土地情况进行监督检查。5.2.2乙方应遵守土地使用管理规定，不得擅自改变土地用途。5.2.3乙方在土地使用过程中，应保护土地资源，不得造成土地污染。第六章土地使用条件与要求6.1土地利用规划6.1.1乙方在使用土地前，应向甲方提交土地利用规划方案，经甲方审核同意后方可实施。6.1.2规划方案应包括土地用途、布局、建设标准等内容，并符合土地利用总体规划和相关行业规范。6.2土地使用权限制6.2.1未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让、出租、抵押或以其他方式处分。6.2.2乙方在使用土地过程中，不得擅自改变土地性质，不得破坏土地资源和生态环境。6.3土地保护与维护6.3.1乙方应按照土地用途合理利用土地，提高土地的产出率和资源利用率。6.3.2乙方应负责土地的日常维护和保养，保证土地质量不降低。第七章土地使用权的收益与分配7.1土地收益计算7.1.1土地使用权出让后，产生的收益包括但不限于农业收益、租赁收益等。7.1.2土地收益的计算方法、分配比例由双方协商确定，并在合同中明确。7.2收益分配7.2.1乙方应按照合同约定的比例向甲方支付土地收益分成。7.2.2分配时间：每年________________日前，乙方应将上一年度土地收益分成的款项支付给甲方。7.3争议解决7.3.1如对收益分配产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向相关行政部门申请调解。第八章土地使用权的变更与终止8.1土地使用权变更8.1.1如乙方需要对土地用途进行调整，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更。8.1.2土地使用权变更后，合同相应条款应进行相应调整。8.2土地使用权终止8.2.1出让期限届满或出现合同约定的终止条件时，土地使用权自动终止。8.2.2土地使用权终止后，乙方应将土地恢复原状，并按照规定办理土地登记注销手续。第九章土地使用权的继承与转让9.1土地使用权继承9.1.1乙方在使用期间，如出现继承情况，土地使用权的继承事宜按国家法律规定处理。9.1.2继承人或受遗赠人应向甲方提出书面申请，并提交相关证明材料。9.2土地使用权转让9.2.1乙方如需转让土地使用权，应事先获得甲方书面同意。9.2.2转让后，乙方应与受让方签订转让协议，并将转让协议抄送甲方备案。第十章合同的生效与终止10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同经双方签字（或盖章）后，以书面形式送达双方，合同视为正式成立。10.2合同终止10.2.1合同期限届满或合同约定的终止条件成就时，合同终止。10.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括土地的返还、收益的结算等。第十一章附件与补充条款11.1附件11.1.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。11.1.2附件内容包括但不限于：a.土地位置及现状图；b.土地使用权出让合同副本；c.土地利用规划方案；d.双方确认的其他相关文件。11.2补充条款11.2.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1双方之间通知应以书面形式进行，可以包括挂号信、特快专递、电子邮箱等。12.1.2通知应以到达对方为送达之日。12.2送达地址12.2.1甲方送达地址：________________12.2.2乙方送达地址：________________第十三章合同解释与法律适用13.1合同解释13.1.1本合同用语的解释应遵循合同的上下文，并在合同中赋予其特定含义。13.2法律适用13.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交________________仲裁委员会按照其仲裁规则进