土地使用权法律问题探讨考核试卷

土地使用权法律问题探讨考核试卷考生姓名：答题日期：得分：判卷人：

本次考核旨在考察学生对土地使用权法律问题的理解和掌握程度，包括土地使用权的取得、流转、终止等方面的法律知识，以及在实际操作中可能遇到的法律风险和应对策略。

一、单项选择题（本题共30小题，每小题0.5分，共15分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.根据我国《土地管理法》，下列哪项不属于土地使用权的主体？（）

A.国有土地使用权人

B.集体土地使用权人

C.个人土地使用权人

D.外国土地使用权人

2.土地使用权出让合同应当具备哪些主要内容？（）

A.土地使用权出让金

B.出让土地用途

C.出让土地面积

D.以上都是

3.土地使用权出让年限的起始时间是指（）。

A.土地使用权出让合同签订之日

B.土地使用权登记注册之日

C.土地使用权交付之日

D.土地使用权变更登记之日

4.下列关于土地使用权转让的说法，正确的是（）。

A.土地使用权转让必须经过出让方同意

B.土地使用权转让不得改变原土地使用权出让合同约定的土地用途

C.土地使用权转让不得改变土地权属关系

D.以上都是

5.土地使用权抵押权的实现方式不包括（）。

A.变卖抵押的土地使用权

B.以抵押的土地使用权偿还债务

C.抵押权人优先购买抵押的土地使用权

D.抵押权人获得抵押的土地使用权

6.土地使用权终止的情形不包括（）。

A.土地使用权期限届满

B.土地使用权人放弃土地使用权

C.土地使用权被依法收回

D.土地使用权人迁移至其他地方

7.下列关于土地使用权纠纷的处理方式，不属于行政处理的是（）。

A.行政裁决

B.行政调解

C.行政处罚

D.行政复议

8.土地使用权登记应当向哪个机构申请？（）

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.土地使用权登记机构

D.以上都是

9.下列关于土地使用权登记的说法，错误的是（）。

A.土地使用权登记是土地使用权取得的必要条件

B.土地使用权登记是土地使用权变更的必要条件

C.土地使用权登记是土地使用权终止的必要条件

D.土地使用权登记是土地使用权转让的必要条件

10.土地使用权出让金是指（）。

A.土地使用权人取得土地使用权所支付的费用

B.国家出让土地使用权所收取的费用

C.土地使用权人使用土地所支付的费用

D.土地使用权人转让土地使用权所支付的费用

11.下列关于土地使用权出让的说法，正确的是（）。

A.土地使用权出让应当遵循公开、公平、公正的原则

B.土地使用权出让可以不经过招标、拍卖

C.土地使用权出让必须经过招标、拍卖

D.土地使用权出让可以由土地使用权人自行决定

12.土地使用权出让合同生效的条件不包括（）。

A.出让方具备出让土地使用权的能力

B.受让方具备受让土地使用权的能力

C.出让方和受让方达成一致意见

D.土地使用权出让合同已经登记

13.下列关于土地使用权抵押的说法，正确的是（）。

A.土地使用权抵押权设立后，抵押人不得转让抵押的土地使用权

B.土地使用权抵押权设立后，抵押人可以转让抵押的土地使用权

C.土地使用权抵押权设立后，抵押人不得出租抵押的土地使用权

D.土地使用权抵押权设立后，抵押人可以出租抵押的土地使用权

14.土地使用权出让年限届满后，土地使用权人（）。

A.可以申请续期

B.必须申请续期

C.不可以申请续期

D.由国家决定是否续期

15.土地使用权出让合同解除的情形不包括（）。

A.出让方违约

B.受让方违约

C.土地使用权出让合同登记

D.土地使用权出让合同生效

16.土地使用权转让合同应当具备哪些主要内容？（）

A.转让土地使用权

B.转让土地使用权价格

C.转让土地使用权用途

D.以上都是

17.土地使用权转让合同生效的条件不包括（）。

A.转让方和受让方达成一致意见

B.转让方具备转让土地使用权的能力

C.转让土地使用权已经登记

D.转让土地使用权出让合同生效

18.土地使用权抵押权的实现方式不包括（）。

A.变卖抵押的土地使用权

B.以抵押的土地使用权偿还债务

C.抵押权人优先购买抵押的土地使用权

D.抵押权人获得抵押的土地使用权

19.土地使用权终止的情形不包括（）。

A.土地使用权期限届满

B.土地使用权人放弃土地使用权

C.土地使用权被依法收回

D.土地使用权人迁移至其他地方

20.下列关于土地使用权纠纷的处理方式，不属于行政处理的是（）。

A.行政裁决

B.行政调解

C.行政处罚

D.行政复议

21.土地使用权登记应当向哪个机构申请？（）

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.土地使用权登记机构

D.以上都是

22.下列关于土地使用权登记的说法，错误的是（）。

A.土地使用权登记是土地使用权取得的必要条件

B.土地使用权登记是土地使用权变更的必要条件

C.土地使用权登记是土地使用权终止的必要条件

D.土地使用权登记是土地使用权转让的必要条件

23.土地使用权出让金是指（）。

A.土地使用权人取得土地使用权所支付的费用

B.国家出让土地使用权所收取的费用

C.土地使用权人使用土地所支付的费用

D.土地使用权人转让土地使用权所支付的费用

24.下列关于土地使用权出让的说法，正确的是（）。

A.土地使用权出让应当遵循公开、公平、公正的原则

B.土地使用权出让可以不经过招标、拍卖

C.土地使用权出让必须经过招标、拍卖

D.土地使用权出让可以由土地使用权人自行决定

25.土地使用权出让合同生效的条件不包括（）。

A.出让方具备出让土地使用权的能力

B.受让方具备受让土地使用权的能力

C.出让方和受让方达成一致意见

D.土地使用权出让合同已经登记

26.下列关于土地使用权抵押的说法，正确的是（）。

A.土地使用权抵押权设立后，抵押人不得转让抵押的土地使用权

B.土地使用权抵押权设立后，抵押人可以转让抵押的土地使用权

C.土地使用权抵押权设立后，抵押人不得出租抵押的土地使用权

D.土地使用权抵押权设立后，抵押人可以出租抵押的土地使用权

27.土地使用权出让年限届满后，土地使用权人（）。

A.可以申请续期

B.必须申请续期

C.不可以申请续期

D.由国家决定是否续期

28.土地使用权出让合同解除的情形不包括（）。

A.出让方违约

B.受让方违约

C.土地使用权出让合同登记

D.土地使用权出让合同生效

29.土地使用权转让合同应当具备哪些主要内容？（）

A.转让土地使用权

B.转让土地使用权价格

C.转让土地使用权用途

D.以上都是

30.土地使用权转让合同生效的条件不包括（）。

A.转让方和受让方达成一致意见

B.转让方具备转让土地使用权的能力

C.转让土地使用权已经登记

D.转让土地使用权出让合同生效

二、多选题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的选项中，至少有一项是符合题目要求的）

1.土地使用权出让的方式包括哪些？（）

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.租赁

2.土地使用权出让合同的主要内容有哪些？（）

A.出让土地的面积

B.出让土地的用途

C.出让土地的年限

D.出让金及支付方式

3.土地使用权转让的条件包括哪些？（）

A.出让合同已签订并生效

B.土地使用权未设定抵押

C.土地使用权符合土地利用规划

D.土地使用权人有权转让

4.土地使用权抵押权的设立需要满足哪些条件？（）

A.土地使用权人同意抵押

B.抵押权人和抵押人签订抵押合同

C.抵押合同经过登记

D.抵押物合法

5.土地使用权终止的情形有哪些？（）

A.土地使用权期限届满

B.土地使用权人放弃土地使用权

C.土地使用权被依法收回

D.土地使用权人迁移至其他地方

6.土地使用权登记的程序包括哪些？（）

A.提交申请材料

B.权属调查

C.审核批准

D.发证

7.土地使用权纠纷的解决途径有哪些？（）

A.调解

B.裁决

C.诉讼

D.行政处理

8.下列哪些行为属于非法转让土地使用权？（）

A.未取得出让合同即转让土地使用权

B.将土地使用权用于非法用途

C.转让土地使用权时未缴纳出让金

D.转让土地使用权时未办理登记手续

9.土地使用权抵押权的实现方式有哪些？（）

A.变卖抵押物

B.以抵押物偿还债务

C.抵押权人优先购买抵押物

D.抵押权人获得抵押物

10.土地使用权出让金的支付方式有哪些？（）

A.一次性支付

B.分期支付

C.按年度支付

D.按使用面积支付

11.土地使用权出让合同解除的情形有哪些？（）

A.出让方违约

B.受让方违约

C.土地使用权出让合同登记

D.土地使用权出让合同生效

12.土地使用权抵押权的优先受偿权包括哪些？（）

A.抵押权优先于普通债权人受偿

B.抵押权优先于其他抵押权受偿

C.抵押权优先于土地使用权出让金受偿

D.抵押权优先于土地增值税受偿

13.土地使用权出让年限届满后，土地使用权人享有哪些权利？（）

A.申请续期

B.继续使用土地

C.要求退还土地使用权出让金

D.将土地使用权转让

14.土地使用权登记的作用有哪些？（）

A.保障土地使用权人的合法权益

B.维护土地市场秩序

C.促进土地资源合理利用

D.方便土地使用权交易

15.土地使用权纠纷的调解应当遵循哪些原则？（）

A.公平原则

B.合法原则

C.自愿原则

D.效率原则

16.土地使用权出让合同中，下列哪些条款属于不可变更条款？（）

A.土地使用权出让金的数额

B.出让土地的用途

C.出让土地的年限

D.出让方的名称

17.土地使用权抵押权的设立需要满足哪些条件？（）

A.土地使用权人同意抵押

B.抵押权人和抵押人签订抵押合同

C.抵押合同经过登记

D.抵押物合法

18.土地使用权终止的情形有哪些？（）

A.土地使用权期限届满

B.土地使用权人放弃土地使用权

C.土地使用权被依法收回

D.土地使用权人迁移至其他地方

19.土地使用权登记的程序包括哪些？（）

A.提交申请材料

B.权属调查

C.审核批准

D.发证

20.土地使用权纠纷的解决途径有哪些？（）

A.调解

B.裁决

C.诉讼

D.行政处理

三、填空题（本题共25小题，每小题1分，共25分，请将正确答案填到题目空白处）

1.土地使用权是指土地使用者依法对土地享有________的权利。

2.我国土地使用权出让的基本原则是________和________。

3.土地使用权出让的最高年限根据不同的土地用途有所不同，其中居住用地的最高年限为________年。

4.土地使用权出让合同应当包括________、________、________等内容。

5.土地使用权转让应当符合________、________、________等条件。

6.土地使用权抵押权的设立需要________和________两个要件。

7.土地使用权登记是土地使用权________和________的必要程序。

8.土地使用权纠纷可以通过________、________、________等方式解决。

9.土地使用权出让金是指________所收取的费用。

10.土地使用权抵押权的实现方式包括________、________和________。

11.土地使用权出让年限届满后，土地使用权人可以________申请续期。

12.土地使用权出让合同解除的情形包括________、________和________。

13.土地使用权转让合同应当包括________、________、________等内容。

14.土地使用权抵押权的优先受偿权是指________优先于________受偿。

15.土地使用权登记机构是________。

16.土地使用权终止的情形包括________、________和________。

17.土地使用权纠纷的调解应当遵循________、________、________等原则。

18.土地使用权出让合同中，下列________条款属于不可变更条款。

19.土地使用权抵押权的设立需要________和________两个要件。

20.土地使用权登记的作用包括________、________、________。

21.土地使用权出让年限届满后，土地使用权人可以________申请续期。

22.土地使用权出让合同解除的情形包括________、________和________。

23.土地使用权转让合同应当包括________、________、________等内容。

24.土地使用权抵押权的优先受偿权是指________优先于________受偿。

25.土地使用权登记机构是________。

四、判断题（本题共20小题，每题0.5分，共10分，正确的请在答题括号中画√，错误的画×）

1.土地使用权是指土地所有权人依法对土地享有使用、收益的权利。（）

2.土地使用权出让应当遵循公开、公平、公正的原则，并接受社会监督。（）

3.土地使用权出让年限届满后，土地使用权人必须重新签订出让合同。（）

4.土地使用权转让后，原土地使用权出让合同自动失效。（）

5.土地使用权抵押权的设立不需要登记即可产生法律效力。（）

6.土地使用权登记是土地使用权取得、变更、终止的必要条件。（）

7.土地使用权抵押权的实现方式只有变卖抵押物一种。（）

8.土地使用权纠纷的调解应当由土地管理部门主持进行。（）

9.土地使用权出让金可以分期支付，但支付期限不得超过土地使用权出让年限的一半。（）

10.土地使用权出让合同中约定的土地用途不得改变，否则合同无效。（）

11.土地使用权出让年限届满后，土地使用权人可以无条件获得土地使用权。（）

12.土地使用权抵押权的优先受偿权仅限于抵押物本身的价值。（）

13.土地使用权登记机构是土地管理部门。（）

14.土地使用权终止后，土地使用者应当立即将土地恢复原状。（）

15.土地使用权出让合同解除后，受让方无权要求返还出让金。（）

16.土地使用权转让合同自签订之日起生效。（）

17.土地使用权出让年限届满后，国家可以无偿收回土地使用权。（）

18.土地使用权登记是土地使用权合法性的唯一证明。（）

19.土地使用权抵押权的设立必须经过土地管理部门的批准。（）

20.土地使用权纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等多种方式解决。（）

五、主观题（本题共4小题，每题5分，共20分）

1.请阐述土地使用权出让与转让的区别，并说明在土地使用权流转过程中可能出现的法律风险。

2.结合实际案例，分析土地使用权抵押权的设立、实现以及优先受偿权的具体操作和法律规定。

3.针对土地使用权终止的情况，探讨其法律后果以及土地使用权人在终止后的权利和义务。

4.阐述土地使用权登记的法律意义，包括对土地使用权人、土地使用权交易市场以及国家土地管理的影响。

六、案例题（本题共2小题，每题5分，共10分）

1.案例题：

甲公司通过招标方式取得一块工业用地使用权，并与当地政府签订了土地使用权出让合同。合同约定出让年限为50年，出让金为1000万元。甲公司支付了部分出让金后，因资金周转困难，未能按期支付剩余出让金。当地政府遂通知甲公司解除合同，并收回土地使用权。甲公司不服，提起诉讼。

问题：

（1）分析甲公司是否可以请求继续履行合同，并说明理由。

（2）若甲公司败诉，其应承担哪些法律责任？

2.案例题：

乙公司将一块商业用地使用权抵押给丙银行，用于贷款200万元。后乙公司因经营不善，无力偿还贷款。丙银行向法院申请实现抵押权，要求变卖抵押的土地使用权以偿还贷款。

问题：

（1）分析丙银行是否可以请求法院变卖抵押的土地使用权，并说明理由。

（2）若法院判决变卖抵押的土地使用权，乙公司和丙银行各自应承担哪些义务和责任？

标准答案

一、单项选择题

1.D

2.D

3.C

4.D

5.D

6.D

7.D

8.C

9.B

10.B

11.A

12.D

13.B

14.A

15.D

16.D

17.D

18.D

19.C

20.D

21.D

22.D

23.B

24.A

25.C

26.B

27.A

28.D

29.D

30.D

二、多选题

1.ABCD

2.ABCD

3.ABCD

4.ABCD

5.ABC

6.ABCD

7.ABCD

8.ABCD

9.ABC

10.ABC

11.ABC

12.ABC

13.ABC

14.ABC

15.ABCD

16.ABC

17.ABC

18.ABCD

19.ABCD

20.ABCD

三、填空题

1.使用

2.公开、公平

3.70

4.土地用途、年限、出让金

5.出让合同、土地使用权合法、土地利用规划

6.抵押权人和抵押人签订抵押合同、抵押合同经过登记

7.取得、变更

8.调解、裁决、诉