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2017房地产估价师《理论与方法》复习试题2017房地产估价师《理论与方法》复习试题一1.弹性等于1的情况，叫做()A.富有弹性B.单一弹性C.完全无弹性D.缺乏弹性答案：B2.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为()。A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天答案：A3.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不易采用。A.1年B.0.5年C.2年D.3年答案：A4.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为()年。A.50B.40C.46D.不确定答案：C5.砖木结构二等的残值率为()。A.2%B.4%C.3%D.5%答案：B2017房地产估价师《理论与方法》复习试题二1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。A.装饰装修改造B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.改进物业管理E.周围环境改善2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括()等。A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C.有租约限制的房地产D.未来状况下的房地产E.共有的房地产3.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为()。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0E.3.04.隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有()。A.该种房地产的价格水平B.消费者的预期C.该种房地产的开发成本D.该种房地产的开发技术水平E.房地产开发商对未来的预期5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有()。A.土地所有权B.国有工业用地使用权C.宅基地土地使用权D.大型游乐场E.乡镇企业用房答案

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