龙湖江与城原山项目分析

江与城.原山「原山」中央别墅：占领重庆的城市之核工程简介：位置关系：江与城地处重庆北部之“城〞，位居北部新区核心，江与城·原山位于北部新区大竹林“江与城〞工程的东南位置，是江与城首个连排别墅作品。物业形态：联排别墅产品分析：江与城·原山是江与城首个连排别墅作品。此次将推出的连排，地上三层，地下一层，面积约210-300平米。原山占地约10.4万方，建筑面积70510平米，容积率0.677，该工程建筑密度为26.06%。原山与目前在售的别墅相比，其区域价值、未来前景，具有不可比较的优势。建筑风格：采用托斯卡纳建筑风格客户定位：工程主要瞄准的三北、渝中及外地的客户，个人资产在1000万以上的，社会白领人群，集中在金融、地产、事业单位、生意人士等行业，年龄在40岁左右，其中有局部沿海客户。对生活要求品质很高，喜欢独立、安静，能够表达尊贵、优雅，表达其身份。?工程位置关系江与城大社区工程区域位置关系图原山工程位置关系图江与城·原山位于北部新区大竹林“江与城〞工程的东南位置，是江与城首个连排别墅作品。江与城地处重庆北部之“城〞，位居北部新区核心，距离观音桥商圈不过10余分钟车程，更可通达全程。与目前在售的别墅相比，其区域价值、未来前景，具有不可比较的优势。政府200亿元配套投入，星级酒店、购物超市、特色街区相继进驻，高中、初中、小学到幼儿园，一系列国际水准的教育配套完备无缺。交通状况：北部高新区总体规划图：大竹林板块龙湖·江与城折迁安置房待出让地块约3000亩，容积率为1未拓展工业用地大竹林板块控规图：IT产业基地国际会展中心中伦物业工程潜在工程1创意产业基地潜在工程2临江地块，约720亩，容积率为1.5碑酒广场，约600亩。?工程位置关系?工程建筑规划分析?工程景观分析?工程户型分析?工程销售分析?工程客户群分析?工程推广分析序号经济技术指标数值1项目总占地面积104150平方米2项目总建筑面积70510平方米3项目建筑密度26.06%4项目容积率0.6775项目物业形态联排别墅6项目车位数522个7项目总户数261户江与城·原山是江与城首个连排别墅作品。此次将推出的联排，地上三层，地下一层。原山占地约10.4万方，建筑面积70510平米，容积率0.677，该工程建筑密度为26.06%。?工程建筑规划分析原山组团江与城总规划图江与城·原山是江与城首个连排别墅作品。此次将推出的联排，地上三层，地下一层。原山占地约10.4万方，建筑面积70510平米，容积率0.677，该工程建筑密度为26.06%。工程规划总户数261户，规划车位522个，为地下停车。江与城·原山规划图：小区出入口小区出入口工程建筑意境图首先，江与城·原山是一个城市别墅。其所处的北部新区高新园，在目前也是属于城市的核心。而在不久的将来，其还处于享有极高定位的两江新区的核心，也就是说，其将于两江新区一起成长，城市价值无可限量。潜力无比的城市别墅

可以亲江的滨江别墅

江与城·原山还是一个滨江别墅，而且这个滨江别墅相对于重庆市场上的滨江别墅，优势也是不言而喻的：尽管目前重庆的滨江别墅也有好几个〔例如：中海·北滨1号、佰富·高尔夫别墅〕，但龙湖的滨江别墅却仅此一例；虽然原山别墅看江产品较少，但却能够接近江、亲近江。居住的大城别墅

江与城·原山更是一个大城别墅，就外部配套而言，其未来有滨江路和轻轨两大快速通道与外界相联；再看内部配套，整个江与城1800亩的规模，商业、橄榄球场等配套一应俱全，完全可以成为一个自成一体、自给自足的小镇。江与城·原山：三大价值引领联排别墅?工程景观分析原山依托于江与城的大城体系，首先依托大城配套，实现了一般别墅社区无法想象的生活、商业、教育体系的完善。而另一方面，江与城3年来打造的滨江景观资源，那么更是畅享别墅生活必不可少的自然生活之享。景观效果图：?工程户型分析

楼栋分布面积区间推出套数比例端套1-4栋1、6号房；9-12栋1、5号房；13、14栋1、6号房220㎡/260㎡2036%中套1-4栋2-5号房；9-12栋2-4号房；13、14栋2-5号房220㎡/260㎡3664%合计56100%江与城·原山本次推出楼栋户型配比一览表江与城·原山本次推出56套房源，户型面积为220㎡/260㎡。其中端套户型共计20套，户型面积在220㎡/260㎡，占总户数的36%。中套户型共计36套，面积在220㎡/260㎡

，占总户数的64%。型/约220㎡室内赠送面积约140㎡A1客厅开间达6.6米，约14㎡餐厅三层挑空设计。双主卧设计，拥有约11㎡的次卧室连接约5㎡露台设计。双车库设计，约31㎡大屋顶露台全面积赠送。会所层一层二层三层型/约220㎡室内赠送面积约140㎡A2客厅开间达6.6米，约14㎡餐厅三层挑空设计。双主卧设计，拥有约11㎡的次卧室连接约5㎡露台设计。双车库设计，约31㎡大屋顶露台全面积赠送。会所层一层二层三层型/约260㎡室内赠送面积约145㎡B1全自然采光设计，约50㎡会所空间。。双主卧设计，约35㎡主卧室与景观露台相连。约23㎡屋顶花园，享受更多休闲逸景。会所层一层二层三层型/约260㎡室内赠送面积约145㎡B2全自然采光设计，约50㎡会所空间。。双主卧设计，约35㎡主卧室与景观露台相连。约25㎡屋顶花园，享受更多休闲逸景。会所层一层二层三层型/约290㎡室内赠送面积约160㎡C1会所层约160㎡的全赠送空间，双主卧设计。三楼主卧整层的功能空间，约30㎡屋顶花园。二楼约11㎡家庭厅的设计，舒适极佳。会所层一层二层三层型/约300㎡室内赠送面积约160㎡C5会所层约160㎡的全赠送空间。约12㎡中央庭院长廊，可拓展客厅面积。双主卧设计，三楼书房连接20㎡屋顶花园。会所层一层二层三层面积区间：210-310平米，主力面积为260平米左右。开间、进深：开间米，进深13.3米，进深相对较小，保证舒适度。赠送：地下赠送双车位〔约43-51平米〕，地下赠送约40-100平米，阁楼赠送30-35平米，花园赠送80-150平米，屋顶花园赠送20-31平米，中央空调赠送。户型设计：双拼-六联坡地别墅，有一定的落差，但户型不能看江。户型为地上两层、地下1层，顶楼为阁楼。住宅入户需要经过一个坡度，略有不便。采光设计：地下层因为坡地落差，主立面全部采光，反面半采光，最大程度保证舒适度。功能设计：四房、五房设计，功能齐全，大尺度空间，主卧约35平米，客厅约40平米，餐厅约20平米。户型特点：双套房、赠送双车位、大露台、双花园。户型点评：工程延续龙湖早期的托斯卡纳风格，双车位、大露台、双花园、中央空调赠送等方式，并在此根底上进一步改善，减少进深、双套房设计，完善功能，以及大尺度的空间结构，户型更方正。双拼-六联户型设计，保证客户的舒适度。?工程销售分析1、2、3、4、9、10、11、12、13、14栋联排别墅面积区间：平米总价区间：222-395万元开盘当天到访客户150余组推出产品及去化情况推出栋数物业形态套数套内面积赠送面积花园面积实际成交单价（含赠送）实际成交单价（不含赠送）实际成交总价（折后）去化情况1、2、3、4、9、10、11、12、13、14联排别墅（端套）19231.86-298.7851-62%93-432812012780323191、2、3、4、9、10、11、12、13、14联排别墅（中套）35220.65-261.5459-66%66-11768091113625935联排中套户型面积：220-262㎡，赠送144-155㎡，总价：222-312万元，去化率100%；联排端套户型面积：231-299㎡，赠送145-155㎡，总价：263-395万元，去化率100%；去化排名前三的户型：中套户型：220-262㎡〔总价：222-312万元〕，去化率100%大独院：231-299㎡〔总价：263-395万元〕，去化率100%开盘优惠：一次性优惠50元/㎡，当天缴纳定金10万元，并在规定时间内完善合同，优惠200元/㎡。联排中套户型联排端套户型开间：6.6m客厅：6.6*5.3=34.98㎡主卧：6.6*4.8=31.68㎡厨房：3*2.9=8.7㎡双套房、前后花园、露台赠送面积144-155平米花园面积：66-117㎡总价：222-312万元开间：7m客厅：7.*5.7=39.9㎡主卧：7*6.9=48.3㎡厨房：3.3*2.85=9.405㎡双套房、前后花园、露台赠送面积145-155平米花园面积：93-432㎡总价：263-395万元04栋03栋02栋01栋09栋10栋11栋12栋13栋14栋江与城·原山首次推出1-4栋、9-14栋，共计56套房源。户型面积为220㎡〔36套〕和260㎡〔20套〕。中套单价11000-13000元/㎡，总价240-290万元；端套单价13000-15000元/㎡，总价270-500万元。本次推出户型地下全面积赠送。?工程客户群分析工程主要瞄准的三北、渝中及外地的客户，个人资产在1000万以上的，社会白领人群，集中在金融、地产、事业单位、生意人士等行业，年龄在40岁左右。其中有局部沿海客户。对生活要求品质很高，喜欢独立、安静，能够表达尊贵、优雅，表达其身份。?工程推广分析3月广告投放：时间广告形式发布媒体频次版量诉求主题2009.3.12整版商报112009江与城大城别墅元年滨江别墅1号作品【原山】210-300㎡联排别墅荣誉面市2009.3.13整版晨报112009江与城大城别墅元年滨江别墅1号作品【原山】210-300㎡联排别墅荣誉面市2009.3.19整版晚报11大城别墅改变传统别墅观江与城·原山：凭什么价值倾“城”？2009.3.20整版晨报11发现江与城·原山这是潜力无比的中央别墅这是可以亲江的滨江别墅这是用来居住的大城别墅200