公寓管理与物业共用设施租赁协议

公寓管理与物业共用设施租赁协议第一章合同订立与基本信息1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3甲乙双方基本信息1.3.1甲方（出租方）：名称：地址：联系人：联系方式：法定代表人：身份证号码：1.3.2乙方（承租方）：名称：地址：联系人：联系方式：法定代表人：身份证号码：1.4合同签订地点_______1.5合同生效条件1.5.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.5.2本合同生效前，甲乙双方应完成以下手续：1.5.2.1甲乙双方应向对方提供合法有效的营业执照、法定代表人证明书、身份证等文件。1.5.2.2甲乙双方应就本合同内容进行充分协商，达成一致意见。第二章公寓概况2.1公寓位置_______2.2公寓面积_______2.3公寓结构2.3.1公寓户型：_______2.3.2公寓内部设施：2.3.2.1卧室：2.3.2.2厨房：2.3.2.3卫生间：2.3.2.4客厅：2.3.2.5其他设施：2.4公寓使用年限_______第三章物业共用设施租赁3.1物业共用设施清单3.1.1共用设施名称：3.1.1.1电梯3.1.1.2停车场3.1.1.3健身房3.1.1.4游泳池3.1.1.5儿童游乐场3.1.1.6公共区域照明3.1.1.7公共区域清洁3.1.1.8其他设施：3.2物业共用设施使用规则3.2.1使用时间：3.2.1.1电梯：_______3.2.1.2停车场：_______3.2.1.3健身房：_______3.2.1.4游泳池：_______3.2.1.5儿童游乐场：_______3.2.1.6公共区域照明：_______3.2.1.7公共区域清洁：_______3.2.1.8其他设施：_______3.2.2使用费用：3.2.2.1电梯使用费：_______3.2.2.2停车场使用费：_______3.2.2.3健身房使用费：_______3.2.2.4游泳池使用费：_______3.2.2.5儿童游乐场使用费：_______3.2.2.6公共区域照明费：_______3.2.2.7公共区域清洁费：_______3.2.2.8其他设施使用费：_______第四章租赁期限与租金4.1租赁期限4.1.1租赁起始日期：_______4.1.2租赁终止日期：_______4.2租金4.2.1租金总额：_______4.2.2租金支付方式：4.2.2.1按月支付4.2.2.2按季度支付4.2.2.3按年支付4.2.3租金支付时间：_______第五章物业管理与服务5.1物业管理费5.1.1物业管理费总额：_______5.1.2物业管理费支付方式：5.1.2.1与租金同期支付5.1.2.2按月支付5.1.2.3按季度支付5.1.3物业管理费支付时间：_______5.2物业服务内容5.2.1公共区域清洁5.2.2公共区域绿化5.2.3公共区域安全5.2.4公共设施维修5.2.5其他服务：5.3物业服务标准5.3.1公共区域清洁标准：5.3.1.1清洁频率：_______5.3.1.2清洁质量：_______5.3.2公共区域绿化标准：5.3.2.1绿化面积：_______5.3.2.2绿化质量：_______5.3.3公共区域安全标准：5.3.3.1安全巡逻：_______5.3.3.2安全设施：_______5.3.4公共设施维修标准：5.3.4.1维修响应时间：_______5.3.4.2维修质量：_______第六章甲方责任6.1公寓交付6.1.1甲方应在合同约定的租赁起始日期前将公寓交付给乙方使用。6.1.2交付的公寓应满足合同约定的条件，包括但不限于设施完整、无损坏、符合安全标准。6.2公寓维护6.2.1甲方负责公寓的日常维护，保证公寓的合理使用。6.2.2甲方应定期对公寓进行保养和维修，保证公寓的完好状态。6.3物业共用设施管理6.3.1甲方负责物业共用设施的管理和维护，保证其正常使用。6.3.2甲方应保证共用设施符合国家安全和行业标准。6.4违约责任6.4.1若甲方未按合同约定交付公寓或未能履行维护义务，应承担违约责任。6.4.2违约责任的具体内容应根据实际情况协商确定。第七章乙方责任7.1租赁用途7.1.1乙方承诺仅将公寓用于居住用途，不得从事任何违法活动或改变公寓结构。7.2公寓维护7.2.1乙方应保持公寓的整洁和完好，不得随意更改公寓结构或设施。7.2.2乙方在居住期间对公寓造成的任何损坏，应负责修复或赔偿。7.3物业共用设施使用7.3.1乙方应合理使用物业共用设施，不得损害他人利益或违反共用设施的使用规则。7.3.2乙方应遵守共用设施的使用时间规定，不得擅自延长使用时间。7.4租金支付7.4.1乙方应按照合同约定的方式和时间支付租金。7.4.2若乙方逾期支付租金，应承担逾期支付的违约责任。第八章租金调整与支付8.1租金调整8.1.1在租赁期间，如遇政策调整、市场波动等情况，租金可进行调整。8.1.2租金调整的具体方案由甲乙双方协商确定。8.2支付方式8.2.1租金支付方式可由甲乙双方协商确定，如银行转账、现金支付等。8.2.2支付方式一经确定，双方应严格遵守。8.3支付时间8.3.1租金支付时间为每月的_______日前，如遇节假日顺延至下一个工作日。第九章保险与风险9.1甲方责任保险9.1.1甲方应购买并维持适当的财产保险，以保障公寓及物业共用设施的安全。9.2乙方责任保险9.2.1乙方在居住期间，应自行购买并维持适当的个人保险，以保障自身权益。9.3风险承担9.3.1在租赁期间，因不可抗力导致公寓或物业共用设施损坏，双方应协商解决损失的分担问题。第十章合同终止与解除10.1合同终止10.1.1租赁期满，合同自然终止。10.1.2合同终止后，乙方应将公寓交还给甲方。10.2合同解除10.2.1在租赁期间，如遇以下情况，甲乙双方可协商解除合同：10.2.1.1甲方出售公寓；10.2.1.2乙方因个人原因无法继续居住；10.2.1.3双方协商一致。10.3解除条件10.3.1合同解除前，甲乙双方应就解除条件达成一致。10.3.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余租金、押金及公寓的交接事宜。第十一章附属设施与设备使用11.1附属设施11.1.1公寓内的附属设施，如家具、家电等，均属于甲方所有，乙方在租赁期间享有使用权。11.1.2乙方在使用过程中应爱护附属设施，不得擅自搬离或损坏。11.2设备使用11.2.1公寓内的设备，如热水器、空调等，乙方应合理使用，不得恶意损坏或滥用。11.2.2若设备出现故障，乙方应及时通知甲方进行维修，维修费用根据实际情况协商确定。11.3设备维护11.3.1甲方负责设备的日常维护和保养，保证设备处于良好状态。11.3.2乙方在使用过程中发觉设备存在安全隐患，应及时通知甲方。第十二章公寓内物品管理12.1乙方物品12.1.1乙方有权在公寓内存放个人物品，但不得占用公共区域。12.1.2乙方应保持个人物品的整洁，不得影响公共卫生和安全。12.2公共区域12.2.1公共区域内的物品管理，如垃圾处理、宠物管理等，应遵守甲方制定的规定。12.2.2乙方应积极配合甲方进行公共区域的管理和维护。12.3物品损坏12.3.1若乙方物品在公寓内损坏，乙方应负责修复或赔偿。12.3.2若物品损坏系甲方原因造成，甲方应承担相应的赔偿责任。第十三章合同解除后的处理13.1公寓返还13.1.1合同解除后，乙方应将公寓及附属设施、设备完好无损地返还给甲方。13.1.2乙方应在合同解除后_______日内完成公寓的返还。13.2租金与押金处理13.2.1合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金，扣除应由乙方承担的费用。13.2.2押金的处理应根据双方协商的结