商业地产租赁合同与续约协议

商业地产租赁合同与续约协议第一章合同当事人及标的物1.1合同当事人1.1.1出租方（以下简称甲方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：1.1.2承租方（以下简称乙方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：1.2标的物1.2.1所租赁的商业地产位于：具体地址：建筑面积：楼层：用途：1.2.2标的物的所有权及使用权归属：甲方保证标的物所有权清晰，且无任何第三方主张权利。甲方对标的物享有完全的所有权和使用权，乙方租赁后仅获得使用权。第二章租赁期限2.1租赁起始日与结束日乙方同意自年月日起租赁甲方上述商业地产，租赁期限为年，至年月日止。2.2租赁期限的续约租赁期限到期前，乙方有意续租的，应提前个月书面通知甲方。经双方协商一致，可续订本合同，续订期限自租赁期满之日起计算。2.3租赁期限的变更因特殊原因需要变更租赁期限的，双方应协商一致，签订书面变更协议。第三章租金及支付方式3.1租金金额本合同约定的租金为人民币_____元/月。3.2租金支付方式3.2.1乙方应于每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.2.2乙方支付租金后，甲方应及时向乙方开具收款凭证。3.3逾期支付租金若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_____%的滞纳金。第四章用途与限制4.1租赁用途乙方租赁的地产仅用于______用途，不得从事违法活动，不得损害社会公共利益。4.2用途变更乙方如需变更租赁用途，需事先征得甲方书面同意，并签订相应的变更协议。4.3限制性条款4.3.1乙方不得擅自改变地产的结构、外貌和功能。4.3.2乙方不得在地产内进行影响公共安全、公共卫生或环境保护的行为。第五章履约与维护5.1履约责任5.1.1甲方应按照本合同的约定，及时将地产交付乙方使用。5.1.2乙方应按照本合同的约定，按时足额支付租金，并妥善使用和保养地产。5.2维护责任5.2.1甲方负责地产的基本维修和保养。5.2.2乙方负责对地产进行日常维护，包括但不限于保持环境卫生、安全设施的正常运行等。5.3故障处理5.3.1乙方在使用过程中，如发觉地产存在故障或损害，应及时通知甲方，甲方应在收到通知后____日内进行修复。5.3.2如乙方发觉地产损坏是由于其使用不当所致，应负责修复或承担相应责任。5.4保险5.4.1甲方应在出租前，对地产进行投保，并承担相应的保险费用。5.4.2乙方在使用过程中，如有需要，应自行投保，并承担相应的保险费用。第六章押金及保证金6.1押金6.1.1乙方在签订本合同时应向甲方支付押金人民币_____元。6.1.2押金用于抵扣租赁期间可能产生的费用或损坏赔偿。6.1.3租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在____日内无息退还押金。6.2保证金6.2.1乙方在签订本合同时还应向甲方支付保证金人民币_____元。6.2.2保证金用于保证乙方遵守合同约定，如发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿。6.2.3租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在____日内无息退还保证金。第七章费用承担7.1水电费7.1.1租赁期间产生的水电费，按实际使用量由乙方承担。7.1.2乙方应按照甲方提供的计量标准，按时支付水电费。7.2物业管理费7.1.1租赁期间产生的物业管理费，按物业管理公司的收费标准由乙方承担。7.1.2乙方应按时支付物业管理费，以保证物业管理服务的正常进行。7.3其他费用7.3.1除上述费用外，租赁期间产生的其他费用，如维修费、税费等，均由乙方承担。第八章合同解除与终止8.1合同解除8.1.1任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。8.1.2乙方提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付违约金人民币_____元。8.2合同终止8.2.1租赁期满，合同自然终止。8.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致可终止合同。第九章产权过户及使用许可9.1产权过户9.1.1租赁期间，甲方如需将地产产权过户，应提前____个月书面通知乙方。9.1.2乙方有权选择是否继续租赁该地产。9.2使用许可9.2.1甲方应保证乙方在租赁期间合法使用地产。9.2.2乙方在使用地产过程中，不得侵犯他人合法权益。第十章通知与送达10.1通知10.1.1双方应按照本合同约定的方式发送通知。10.1.2通知自送达对方之日起生效。10.2送达10.2.1通知可以通过以下方式送达：（1）书面送达至对方指定地址；（2）通过快递、传真或邮件等方式送达，以送达日期为准；（3）双方另有约定的送达方式。10.3送达确认10.3.1送达方应在送达后____日内，以书面形式确认送达，确认日期为送达日期。第十一章违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按合同约定提供地产的，应向乙方支付违约金人民币_____元。11.1.2甲方未按合同约定及时维修地产的，乙方有权自行维修并要求甲方承担维修费用。11.1.3甲方在租赁期间擅自改变地产用途的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按合同约定支付租金的，应向甲方支付违约金人民币_____元。11.2.2乙方擅自改变地产用途或损坏地产的，应负责修复或赔偿损失。11.2.3乙方未按合同约定使用地产的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第十二章合同的生效、解除和终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除12.2.1双方协商一致，可以解除本合同。12.2.2发生本合同第11章规定的违约情形，非违约方有权解除合同。12.3合同终止12.3.1租赁期满，合同自然终止。12.3.2因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致可终止合同。第十三章合同附件13.1本合同附件如下：（1）地产平面图及产权证明；（2）租赁房