房地产开发企业服务协议

房地产开发企业服务协议合同编号：[具体编号]甲方（房地产开发企业）：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（服务方）：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]一、引言本协议旨在明确房地产开发企业与服务方之间在房地产开发项目各个阶段的服务内容、权利义务、费用及支付方式、违约责任等方面的事项，以保障双方的合法权益，促进房地产开发项目的顺利进行。二、服务范围（一）项目前期服务1.市场调研与分析：乙方将对项目所在地的房地产市场进行全面调研，包括市场需求、供应情况、价格走势、竞争态势等方面，为甲方提供详细的市场调研报告，为项目定位提供依据。2.项目定位与规划建议：根据市场调研结果，结合甲方的开发目标和需求，乙方将为项目进行准确的定位，并提出合理的规划建议，包括项目的功能布局、建筑风格、户型设计等方面。3.土地获取协助：乙方将协助甲方进行土地获取工作，包括土地信息收集、筛选、洽谈、竞拍等环节，提供专业的法律、财务等方面的建议，协助甲方顺利获取土地。（二）项目建设服务1.工程管理与监督：乙方将对项目的工程建设进行全面管理与监督，包括施工队伍的选择、施工进度的控制、工程质量的检查等方面，保证工程按照设计要求和施工规范进行。2.施工进度控制：乙方将制定详细的施工进度计划，并根据计划对施工进度进行实时监控和调整，及时发觉和解决施工中出现的问题，保证工程按时完成。3.质量控制与验收：乙方将建立完善的质量控制体系，对工程施工过程中的各个环节进行严格的质量检查和验收，保证工程质量符合相关标准和要求。（三）项目销售服务1.销售策划与推广：乙方将根据项目的特点和市场需求，制定详细的销售策划方案，包括销售目标、销售策略、推广渠道等方面，并负责组织实施销售推广活动，提高项目的知名度和销售业绩。2.销售渠道拓展与管理：乙方将积极拓展销售渠道，与各类销售代理商、中介机构等建立合作关系，负责对销售渠道的管理和维护，保证销售渠道的畅通和高效。3.客户服务与关系维护：乙方将负责客户的接待、咨询、签约等工作，提供优质的客户服务，同时建立客户档案，定期对客户进行回访和关怀，维护良好的客户关系。三、服务期限（一）服务开始时间：以双方签订本协议之日起计算。（二）服务结束时间：项目完成竣工验收并交付使用之日止。（三）服务期限的延长与变更：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致服务期限延长，双方应协商一致并签订书面协议；如因双方协商一致或一方违约等原因导致服务期限变更，双方应签订书面协议予以确认。四、服务费用及支付方式（一）服务费用的计算依据：根据项目的规模、难度、服务内容等因素，双方协商确定服务费用的计算依据。（二）服务费用的支付标准1.预付款：在本协议签订后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款。2.进度款：根据项目的进度，乙方完成相应的服务工作后，甲方应在[X]个工作日内支付服务费用的[X]%作为进度款。3.尾款：在项目完成竣工验收并交付使用后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用的[X]%作为尾款。（三）支付方式与时间1.银行转账：甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.支票支付：甲方应向乙方开具支票支付服务费用。3.其他支付方式：双方协商一致的其他支付方式。五、双方权利与义务（一）房地产开发企业的权利与义务1.提供必要的资料与协助：甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括项目规划、设计方案、土地证明等，并协助乙方开展工作。2.按照约定支付服务费用：甲方应按照本协议的约定及时支付服务费用，如逾期未支付，应按照逾期金额的[X]%/日向乙方支付违约金。3.配合服务方的工作安排：甲方应积极配合乙方的工作安排，提供必要的工作条件和支持，保证乙方能够顺利开展服务工作。（二）服务方的权利与义务1.按照约定提供服务：乙方应按照本协议的约定提供服务，保证服务质量符合相关标准和要求。2.保守商业秘密：乙方应对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。3.对服务质量负责：乙方应对其提供的服务质量负责，如因服务质量问题给甲方造成损失，应承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）双方违约的情形及责任承担1.房地产开发企业违约：如甲方未按照约定支付服务费用，应按照逾期金额的[X]%/日向乙方支付违约金；如甲方未按照约定提供必要的资料与协助，导致乙方无法正常开展服务工作，应承担相应的违约责任。2.服务方违约：如乙方未按照约定提供服务，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金；如乙方违反保密义务，给甲方造成损失，应承担相应的赔偿责任。（二）违约责任的免除与减轻：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方无法履行本协议的约定，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取相应的补救措施。七、争议解决（一）争议解决的方式1.协商解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。2.仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁。3.诉讼解决：如双方均不同意通过仲裁解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）争议解决的管辖法院：如通过诉讼解决争议，管辖法院为[具体管辖法院名称]。八、合同的变更与解除（一）合同变更的条件与程序：如双方协商一致，可以变更本协议的内容。变更协议应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。（二）合同解除的条件与程序：如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。解除协议应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，双方可以协商解除本协议。九、保密条款（一）保密的范围：双方在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属于保密范围。（二）保密的期限：保密期限为本协议的履行期限及本协议终止后的[X]年。（三）保密的措施：双方应采取必要的措施对保密信息进行保密，如设置保密文件、限制访问权限等。十、其他条款（一）通知与送达：双方在本协议履行过程中相互发送的通知、文件等应采用书面形式，并送达至对方指定的地址或联系方式。如一方的地址或联系方式发生变更，应及时通知对方。（二）不可抗力：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取相应的补救措施。（三）法律适用：本协议的签订、履行、变更、解除等事项均适用中华人民共和国法律。（四）合同生效与终止：本协议自双方签字盖章之日起生效，至服务期限届满或本协议解除之日终止。十一、附则（一）合同的份数：本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同的附件：本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（三）合同的签署与生效：本协议由双方授权代表签字盖章后生效。甲方