湖南长沙山地住宅展示区及规划设计方案

绿

地

·

麓

湖

郡展示区及规划设计方案PAGE1效果展示GREENLANDMEIXILAKEINTERNATIONALHEALTH

CITYPLANNING

DESIGNCHAPTER1PAGE2展示区

效果图PAGE3PAGE4PAGE5PAGE6PAGE7PAGE8林间水晶屋PAGE9PAGE10PAGE11PAGE12PAGE13森林花园（前场）PAGE14PAGE15PAGE16PAGE17悬瀑水庭PAGE184F住宅效果图PAGE194F住宅效果图PAGE208F住宅效果图PAGE21样板房景观视线效果图PAGE22社区商业及社区大堂效果图PAGE23展示区-建筑篇GREENLANDMEIXILAKEINTERNATIONALHEALTH

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DESIGNCHAPTER2PAGE24林间水晶屋Cr

ystal

houses

in

the

forest隐藏在山与森林中的神秘水晶屋Cr

ystal

houses

hidden

in

mountains

and

forests在童话森林里拥抱阳光PAGE25林间水晶屋正面用最简洁的设计手法突出最干净形体感。用大面积的玻璃和大块的形体对比，给人强烈的印像，PAGE26林间水晶屋隐藏在山与森林中的神秘水晶屋立面材质的选择：玻璃体玻璃最重要的两个特性：透明、反射。1.利用透明特质，可以让人在室内就感受到室外的树林水溪。2.利用反射特质，刚可以在外部的镜面上形成树木的倒影，将整个建筑，巧妙的藏在林间，扩大了森林的深度。PAGE27林间水晶屋与森林精灵的邂逅展示中心左侧，是围绕玻璃水幕的奇幻空间。屋顶打开，阳光从屋顶直射进到售楼中心。每天不同的时间，阳光角有不同的光影效果。近十米高的水幕与雕塑结合成唯美，纯真的自然美景，让人邂逅这童话般的世界。PAGE28林间水晶屋对山与森林的尊重PAGE29林间水晶屋对山与那一波碧水的倾情PAGE30林间水晶屋建筑形体与山体的契合PAGE31林间水晶屋建筑形体与山体的契合PAGE32设计思路功能与形体的高度契合，前场功能为展示接待，后场功能为配套会所，形体变两大功能版块的确定优化形体，重视不同视角界面随山就势，形体变化最大化利用景观资源象鼻窝森林公园山脉设计思路PAGE33重要景观视线点控制：9保留山体81.前场林间2.展示区入口区3.沙盘接待区4.深冾区74655.内庭室外冾谈区6.行走过程37.会所区2保留山体8.泳池重点区域9.半山茶亭1保证重要视觉点的驻留需求，尽最大可能把展示区树林、保留山体、远处岳麓山脉几个不同层次的森林概念，反复强调给客户。PAGE34流线分析入口接待沙盘生命之树品牌展示区办公区厨房及餐厅区洽谈区景观庭院/灰空间洽谈区办公区雪茄吧品酒区桌球区会所区二层室内廊桥山体观山露台红酒雪茄区洽谈区山体啤酒屋健身区清食区1F2F健身区2F接样板房路线PAGE35展示区-室内篇GREENLANDMEIXILAKEINTERNATIONALHEALTH

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DESIGNCHAPTER3PAGE36PAGE37PAGE38PAGE39Designdirection1PAGE40PAGE41灵感来源PAGE42设计元素PAGE43入口大堂效果图PAGE44沙盘区域效果图PAGE45洽谈区域效果图PAGE46洽谈区域壁炉造型效果图PAGE47PAGE48品牌展示馆意向PAGE498F住宅A户型平面PAGE508F住宅B户型平面PAGE518F住宅C户型平面PAGE524F住宅D1户型平面PAGE53一层平面二层平面4F住宅D2户型平面PAGE54一层平面二层平面PAGE55PAGE56设计意向1—时尚名媛PAGE57设计意向1—时尚名媛PAGE58设计意向1—时尚名媛PAGE59设计意向2—都市新贵PAGE60设计意向2—都市新贵PAGE61设计意向2—都市新贵PAGE62设计意向2—都市新贵PAGE63设计意向3—休闲度假PAGE64设计意向3—休闲度假PAGE65设计意向3—休闲度假PAGE66设计意向3—休闲度假PAGE67展示区-景观篇GREENLANDMEIXILAKEINTERNATIONALHEALTH

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DESIGNCHAPTER4PAGE68森林之间Between

the

ForestsPark

To

ParkPPARKARKPAGE69林

光

风深林其境静观光影捕捉风声溪水闻花PAGE70PAGE71PAGE72参观路径规划售楼处山体保留茶室样板区人行看房动线山体保留车行动线人行返回动线PAGE73森林花园主入口Themainentrance车行出入口Thegarageentrance迎宾景墙Welcomescenewall水景waterscape艺术小品艺术小品艺术小品停车场迎宾台ReceivingstationPAGE74PAGE75森林花园（前场）PAGE76PAGE77水韵中庭观山卡座水中漫步阶梯花海PAGE78PAGE79悬瀑水庭营销活动场地森林剧场艺术台阶漫山红叶悬瀑半山茶亭阶梯花海PAGE80悬瀑水庭PAGE81悬瀑水庭PAGE82漫山红叶PAGE83悬瀑水庭漫山红叶PAGE84住宅区设计GREENLANDMEIXILAKEINTERNATIONALHEALTH

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DESIGNCHAPTER5PAGE85总平面图PAGE86鸟瞰图PAGE874F住宅效果图PAGE884F住宅效果图PAGE898F住宅效果图PAGE90样板房景观视线效果图PAGE91社区商业及社区大堂效果图PAGE92功能分区图图例8F住宅4F住宅示范区产业区保留山体PAGE93交通流线分析图图例人行流线人行主入口车行主入口地下室出入口PAGE94消防分析分析图图例消防道路消防车行出入口PAGE95竖向分析图40.00039.75041.00043.500竖向设计思路：整体地形南高北低高差为9米；41.00042.40043.30041.20041.500住宅区域整体分为11级台地为0.9米，整体地形坡度为排别墅，故前后排别墅标高地下室覆土为1.5米，层高考虑成本及使用效率及工期板坡度与地面一致为1.5%住宅地块西边洋房部分考虑坡度与市政路保持一致；东部产业区依照原地形设置化节省成本。48.00044.20045.10041.80042.10042.90046.00050.00046.90043.80044.70045.60046.50047.40048.30049.20050.10047.80048.70048.50049.60050.50050.000PAGE96地下室分析图停车指标：地库总面积约：93462㎡地下车库停要求车位：134实际可停车位：2587辆（车位面积比：36.13平方/辆停车流线：车流线：地下车库一共设置与西边路两小区入口处，车人流线：地下停车后别墅区户，洋房区通过组团室外楼PAGE97A户型：149㎡8F住宅4F住宅B户型：189㎡C户型：217㎡D1户型：178㎡D2户型：157㎡为了距离最省,门厅后续再建，否则会损失0.95万量PAGE988F住宅A户型全赠送面积半赠送面积户型面积：149.05㎡,最大实得159.6㎡（赠送面积10.57㎡）得房率85.57%（按建筑面积计算）,改造后得房率92.66%全赠送雨棚可改造面积全赠送花园入户门厅后期加建一层端户赠送面积（不含庭院面积）：10.57㎡其中：阳台1/2面积：6.57㎡设备平台面积：4.0㎡A1A1中间户赠送面积（不含庭院面积）：10.57

㎡其中：阳台1/2面积：6.57㎡设备平台面积：4.0㎡一层平面图

每层房间套数（户）

面积（㎡）套内房间阳台面积占套内面积比

阳台计容面积例（%）套内面积

标准层公摊

标准层分摊

幢公摊面积得房率（标准层）屋顶机房分

最终户型面

单层户型编号户型计全面积阳台面积计半面积阳台面积户型面积（㎡）面积（㎡）

面积（㎡）（㎡）摊面积积总面积A1A2四室两厅二卫四室两厅二卫11120.01120.0115.0615.067.537.5311.81%11.81%7.537.53127.54127.54

43.0243.02

21.5121.51

0.000.00

85.57%85.57%

149.05149.05

0.000.00

149.05149.05

149.05149.05

备注：房屋外墙（含山墙）各水平投影面积一半的建筑面积，列入幢共有建筑面积。PAGE998F住宅A户型全赠送面积半赠送面积全赠送雨棚可改造面积全赠送花园户型面积：149.05㎡,最大实得184.9㎡（赠送面积35.81㎡）得房率85.57%（按建筑面积计算）,改造后得房率109.6%入户门厅后期加建A2A2二层户赠送面积：共35.8㎡其中：阳台1/2面积：6.57㎡设备平台面积：4.0㎡雨棚面积：8.2㎡挑空阳台面积：17.04㎡二层平面图PAGE1008F住宅A户型户型面积：149.05㎡,最大实得184.2㎡（赠送面积35.14㎡）得房率85.57%（按建筑面积计算）,改造后得房率109.15%三、六层为空中花园全赠送面积半赠送面积可改造面积全赠送花园A2A2三、六层户赠送面积：35.14㎡其中：阳台1/2面积：6.57㎡设备平台面积：4.0㎡共享空中花园面积：10.08㎡挑空阳台面积：14.49㎡三、六层平面图PAGE1018F住宅A户型户型面积：149.05㎡,最大实得176.9㎡（赠送面积27.8㎡）得房率85.57%（按建筑面积计算）,改造后得房率104.22%全赠送面积半赠送面积可改造面积全赠送花园A2A2四、五、七、八层户赠送面积：27.8㎡其中：阳台1/2面积：6.57㎡设备平台面积：4.0㎡挑空阳台面积：17.22㎡四、五、七、八层平面图PAGE1028F住宅A户型屋顶层赠送面积共261㎡/单元共享屋顶花园构架范围线屋顶层赠送面积：130.55㎡其中：共享屋顶花园面积：70.21㎡共享平台面积：60.34㎡屋顶层平面图PAGE1038F住宅B户型为了距离最省,门厅后续再建，否则会损失0.95万量全赠送面积半赠送面积全赠送雨棚可改造面积全赠送花园户型面积：189.3㎡,最大实得200.9㎡（赠送面积11.6㎡）得房率87.82%（按建筑面积计算）,改造后得房率93.95%入户门厅后期加建一层端户赠送面积（不含庭院面积）：11.6

㎡其中：阳台1/2面积：9.35㎡设备平台面积：2.25㎡B1B1一层中间户赠送面积（不含庭院面积）：11.6㎡其中：阳台1/2面积：9.35㎡设备平台面积：2.25㎡一层平面图

每层房间套数（户）套内房间面积（㎡）阳台面积占套内面积

标准层公摊面

标准层分摊面

幢公摊面积

得房率屋顶机房

最终户型

单层户型编号户型计全面积阳台面积计半面积阳台面积阳台计容面积户型面积套内面积比例（%）12.42%（㎡）积（㎡）积（㎡）（㎡）

（标准层）分摊面积

面积总面积B1B2四室两厅三卫四室两厅三卫2.002.00155.91155.9120.6520.6510.3310.3310.3310.33166.24166.2446.1146.1123.0623.060.000.0087.82%

189.2987.82%

189.290.000.00189.29189.29189.29189.2912.42%备注：房屋外墙（含山墙）各水平投影面积一半的建筑面积，列入幢共有建筑面积。

PAGE1048F住宅B户型户型面积：189.3㎡,最大实得249.3

㎡（赠送面积42.3~60㎡）得房率87.82%（按建筑面积计算）,改造后得房率110.17%~119.52%全赠送面积半赠送面积全赠送雨棚可改造面积全赠送花园入户门厅后期加建B2B2二层赠送面积：中间户42.3㎡、端户60㎡其中:阳台1/2面积：9.35㎡设备平台面积：2.25㎡雨棚：8.61㎡；花池：2.75㎡挑空阳台面积：19.32㎡(端户：36.8㎡)二层平面图PAGE1058F住宅B户型户型面积：189.3㎡,最大实得246.8㎡（赠送面积40~57.5㎡）得房率87.82%（按建筑面积计算）,改造后得房率108.95%~118.2%全赠送面积半赠送面积可改造面积全赠送花园B2B2三、六层赠送面积：中间户40.1㎡、端户57.52㎡其中:阳台1/2面积：9.35㎡设备平台面积：2.25㎡空中花园面积：10.38㎡花池：2.75㎡挑空阳台面积：15.33㎡(端户：32.79㎡)三、六层平面图PAGE1068F住宅B户型户型面积：189.3㎡,最大实得240.9㎡（赠送面积34.2~51.6㎡）得房率87.82%（按建筑面积计算）,改造后得房率105.89%~115.08%全赠送面积半赠送面积可改造面积全赠送花园B2B2四、五、七、八层赠送面积：中间户34.2㎡、端户51.6㎡其中:阳台1/2面积：9.35㎡设备平台面积：2.25㎡花池面积：2.75㎡挑空阳台面积：19.8㎡(端户：37.23㎡)四、五、七、八层平面图PAGE1078F住宅B户型共享屋顶花园屋顶层赠送面积共335㎡/单元构架范围线屋顶层赠送面积：167.72㎡屋顶层平面图PAGE1088F住宅C户型全赠送面积半赠送面积为了距离最省,门厅后续再建，否则会损失0.95万量全赠送雨棚可改造面积全赠送花园得房率88.8%（按建筑面积计算）改造后得房率94.34%入户门厅后期加建一层端户赠送面积（不含庭院面积）：12.05㎡其中：阳台1/2面积：9.65㎡设备平台面积：2.40㎡C1C1一层中间户赠送面积（不含庭院面积）：12.05㎡其中：阳台1/2面积：

9.65㎡设备平台面积：2.40㎡一层平面图户型面积：217.44㎡,最大实得229.49㎡（赠送面积12.05㎡）

每层房间套数（户）

面积（㎡）套内房间阳台面积占套内面积比例（%）11.33%套内面积

标准层公摊面

标准层分摊面

幢公摊面积

得房率屋顶机房

最终户型

单层户型编号户型计全面积阳台面积计半面积阳台面积阳台计容面积户型面积（㎡）积（㎡）积（㎡）（㎡）

（标准层）分摊面积

面积总面积C1C2四室两厅三卫四室两厅三卫2.002.00182.15182.1521.8821.8810.9410.9410.9410.94193.09193.0953.0853.0824.3524.350.000.0088.80%

217.4488.80%

217.440.000.00217.44217.44217.44217.4411.33%备注：房屋外墙（含山墙）各水平投影面积一半的建筑面积，列入幢共有建筑面积。

PAGE1098F住宅C户型户型面积：217.44㎡,最大实得288.4㎡（赠送面积48~71㎡）得房率88.8%（按建筑面积计算）,改造后得房率110.88%~121.45%全赠送面积半赠送面积全赠送雨棚可改造面积全赠送花园入户门厅后期加建C2C2二层赠送面积：中间户48.97㎡、端户71.11㎡其中:阳台1/2面积：9.65㎡设备平台面积：2.40㎡雨棚：12.08㎡挑空阳台面积：22.08㎡(端户：44.22㎡)二层平面图PAGE1108F住宅C户型户型面积：217.44㎡,最大实得285.4㎡（赠送面积46~68㎡）得房率88.8%（按建筑面积计算）,改造后得房率109.96%~120.07%全赠送面积半赠送面积全赠送雨棚可改造面积全赠送花园入户门厅后期加建C2C2三、六层赠送面积：中间户46.03㎡、端户68.17㎡其中:阳台1/2面积：9.65㎡设备平台面积：2.40㎡空中花园面积：14.42㎡挑空阳台面积：19.56㎡(端户：41.7㎡)三、六层平面图PAGE1118F住宅C户型户型面积：217.44㎡,最大实得271.4㎡（赠送面积32~54㎡）得房率88.8%（按建筑面积计算）,改造后得房率103.52%~113.64%全赠送面积半赠送面积全赠送雨棚可改造面积全赠送花园入户门厅后期加建四、五、七、C2C2八层赠送面积：中间户31.61㎡、端户53.75㎡其中:阳台1/2面积：9.65㎡设备平台面积：2.40㎡挑空阳台面积：19.56㎡(端户：41.7㎡)四、五、七、八层平面图PAGE1128F住宅C户型屋顶层赠送面积共388.36㎡/单元构架范围线屋顶层赠送面积：194.18㎡其中：共享屋顶花园面积：97.52㎡共享平台面积：96.66㎡屋顶层平面图共享屋顶花园PAGE1134F住宅户型D1户型地下室可赠送面积163㎡/户地下夹层平面图地下室平面图地下夹层赠送面积:96.4平㎡/户全赠送面积车位地下室赠送面积：66.6㎡/户PAGE1144F住宅D1户型得房率83.28%（按建筑面积计算）全赠送面积半赠送面积全赠送花园可改造面积改造后得房率196.32%D1赠送面积（不含庭院面积）：202.11㎡其中：地下室

：155.15㎡阳台1/2面积：5.31㎡；设备平台面积：3.42㎡客厅挑空面积：34.45㎡;可改造面积：3.78㎡首层平面图D1户型建筑面积177.91㎡，最大实得377.17㎡（赠送202.11㎡）

每层房间套数（户）套内房间面积（㎡）得房率（标准层）栋总建筑面

最终户型面编号户型计全面积阳台面积计半面积阳台面积阳台面积占套内面积比例（%）套内面积（㎡）

总公摊面积（㎡）户型面积阳台计容面积积积D1D2两室三厅三卫两室三厅三卫2.002.00142.85130.7010.620.005.310.007.17%0.00%5.310.00148.16112.00177.91156.95177.91156.9583.28%669.72130.70备注：房屋外墙（含山墙）各水平投影面积一半的建筑面积，列入幢共有建筑面积。

PAGE1154F住宅D1户型全赠送面积半赠送面积全赠送花园可改造面积D1赠送面积（不含庭院面积）：202.11㎡其中：地下室

：155.15㎡阳台1/2面积：5.31㎡；设备平台面积：3.42㎡客厅挑空面积：34.45㎡;可改造面积：3.78㎡二层平面图

每层房间户型套内房间面积（㎡）得房率（标准层）栋总建筑面

最终户型面编号计全面积阳台面积10.62计半面积阳台面积5.31阳台面积占套内面积比例（%）7.17%套内面积（㎡）

总公摊面积（㎡）户型面积套数（户）阳台计容面积积积D1D2两室三厅三卫两室三厅三卫2.002.00142.85130.705.310.00148.16112.00130.70177.91156.95177.91156.9583.28%669.720.000.000.00%备注：房屋外墙（含山墙）各水平投影面积一半的建筑面积，列入幢共有建筑面积。

PAGE1164F住宅D2户型得房率83.28%（按建筑面积计算）全赠送面积半赠送面积全赠送花园可改造面积全赠送雨棚改造后得房率212.36%~231.22%D2户型室内设置中庭景观，丰富室内空间，提高居住品质全赠送雨棚D2户型赠送面积：端户232.19㎡，中间户202.55㎡其中：露台面积：39㎡客厅挑空面积：34.45㎡屋顶层面积：88.01㎡电梯井道：2.63㎡雨棚面积：14.85㎡可改造面积：端户53.25㎡，中间户23.61㎡三层平面图D2户型建筑面积156.95㎡，最大实得389.15㎡(赠送202.6-232.2㎡)

每层房间套数（户）套内房间面积（㎡）得房率（标准层）栋总建筑面

最终户型面编号户型计全面积阳台面积10.62计半面积阳台面积5.31阳台面积占套内面积比例（%）7.17%套内面积（㎡）

总公摊面积（㎡）户型面积阳台计容面积积积D1D2两室三厅三卫两室三厅三卫2.