上海现代时尚社区住宅概念方案设计

上海杨浦区平凉社区

02C1-12

地块概念方案设计目录01项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples02规划策略ConCeptualplanning03产品设计housetypedesign04形象策略iMagestrategy方案一小高层透视图方案一小高层透视图方案一叠拼透视图方案一叠拼透视图方案二高层透视图方案二多层透视图01.

项目解读与规划原则siteanalysis

andplanning

prinCiples1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples任务解读：项目物业用途：高端住宅

+

配套设施项目建设工程规模：住宅用地面积为

15276.9

平米，容积率

2.3;项目面积段为

100

平米、130

平米、150

平米。终极任务：单价

8w-10W

的精品住宅！案例研究1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis什么样的社区外部

便利完善的城市精彩内部

宁静悠闲的精品住居是上海最具有价值的豪华社区？1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis看看国外的豪宅特征和分布

.......1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis英国—海德公园一号高贵文化——位于英国伦敦奈茨布里奇公寓，也是前王妃戴安娜生前最喜欢的散布之地

。共

86

套房间，均价为

2000

万英镑，每平米均价高达

6.45

万英镑。卓尔不群的地理位置——坐落于伦敦骑士桥区最著名的海德公园南面，对面为肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。哈洛德百货公司和瑟蓬泰撒奇画廊近在咫尺。迎合住户心理——解除有钱人缺乏安全感的顾虑，安保下足了功夫，开发商特请英国皇家陆军特别空勤团专家打造一套固若金汤的高科技保安系统。1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis配套奢华——特权的待遇极致的享受一座电影院，一个可容纳

100

位宾客的接待大厅，一条模仿世界顶级高尔夫球场的虚拟球道，一座健身房，一个长达

120

米的臭氧游泳池，一座温泉，一个桑拿浴场，一个壁球馆和一个酒窖。1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis曼哈顿—Battery

p

ark

City"

社会

"

型住宅——包含办公与居住建筑的开发，以及一大片城市广场，同时包括公园与一些休闲娱乐的空间区域。延续城市传统——注重实效，将曼哈顿传统的方格网街道和长方形街区延伸到公园城，强调是城市生长出来的一部分。1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis曼哈顿—Battery

p

ark

City舒适开放的环境有组织的聚落1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis再看看上海的豪宅特征和分布

.......1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis上海—华侨城苏河湾（

均价

15

万

/平米）项目内部通过人文景观轴线和滨水景观轴线、连接动态艺术时尚商业与静态的城市公共空间；通过地下、地面和空中连廊三个界面打开商业恐空间，拥有苏州河、黄浦江及陆家嘴等景观资源。地标级滨水城市综合体——1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis上海—翠湖天地（

均价

13

万

/

平米）上海法租界内，唯一成片的住宅区，为上海新天地附近的住宅部分，翠湖天地一直是上海豪宅的开风领先者，也是上海所有

10

万以上单价豪宅中唯一全部售罄的真材实料的豪宅。掀起

art

deco

新风潮——1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis上海—鸿丰香缇花园（均价

11

万

/

平米）"

鸿丰·香缇花园

"

位于湖南路

555

号，紧邻徐家汇商圈，上海滩豪宅之一

,

在湖南路上是三大天王之一

,

无论从外型还是小区内部的配套都是参照五星级以上的标准去建造，周边的该区域集中了兰庭、汤臣怡园、翡翠苑、丹枫苑等一些高档豪宅，模式也都是以多层建筑为主，较有规模的形成了富人聚集区．出行的话，驱车１０分钟内可到临近的徐家汇和中山公园商圈．豪宅洋房的代表之作——1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis从世界到中国

......结论一：豪宅五大要素历史文化、自然景观、区位地段、产品素质、操盘品牌结论二：即使具备资源要素，如果户型稍差，也会影响销售，难以获得去化速度和溢价空间1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis综上所述，豪宅之所以叫豪宅，是因为他有独一无二的资源，无论是自然景观资源还是历史文化资源，都可以作为其筹码那我们的基地有没有这样的资源呢？1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples本案基地the

c

ase

Bace？1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples区位分析loCation

analysis南京300

公里高铁

2h苏州上海SITE90

公里高铁

0.5h杭州中国一线城市——上海上海是一座国家历史文化名城，拥有深厚的近代城市文化底蕴和众多历史古迹。江南的吴越传统文化与各地移民带入的多样文化相融合，形成了特有的海派文化，是一座机遇与挑战并存的现代化大都市。1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples区位分析loCation

analysis基地东外滩陆家嘴本案位于上海市杨浦区，在内环之内，靠近杨浦区南部滨江区域——东外滩（上海中心城区最具潜力的地段之一），与陆家嘴隔江相望。1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples区位分析loCation

analysis1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples交通分析traFFiCanalysis本案出行便利，驱车

20

分钟可到达上海站，30

分钟可到达虹桥机场。1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples交通分析traFFiCanalysis本案周边交通便利，步行

10

分钟内即可到达

12

号线宁国路站。1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples交通分析traFFiCanalysis五角场基地五角场大宁国际人民广场陆家嘴人民广场陆家嘴大宁国际本案距上海各大商圈距离较近，驱车

15

分钟之内即可到达五角场、人民广场、陆家嘴。1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples景观分析landsCapeanalysis本案周边绿化资源有限，虽最近的江浦公园和平凉公园仅需

0.7km

的步行距离，到黄浦江也仅需

1.2km，但视线不可及。1项目解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples视线分析sightanalysis基地黄浦江陆家嘴无遮挡本案高区可遥望陆家嘴金融中心，视野范围内多为旧时多层小区，对视线影响不大。1现状解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples配套分析Mating

analysis本案周边配套完善，社区环境比较成熟，1.5km

之内教育、医疗、休闲均可步行到达。1现状解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples用地现状land

Currentsituation北侧为人民法院及旧式多层小区界面较差江浦公园新建办公现状住宅文化广场现状住宅现状学校杨浦人民法院南侧为旧式高层及多层小区

界面较好现状住宅基地现状住宅现状住宅东侧为中学界面较好现状住宅现状住宅西侧为旧式多层小区界面较差1现状解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples周边竞品CoMpetingestate现代星洲城

4.5荣

丰花

园4.1基地浦江天第苑

4.2圣

骊名

苑4.2滨

江晶

典4.6翡

丽云

邸6.3百

兴花

园3.1广杭苑3.7保利香槟花园

6.0翡丽云邸

保利香槟花园本案周边楼盘多数均价在

3-5

万

/

平方米之间，离基地不远存在两大竞争对手，和，其均价都在

6

万

/

平方米左右。1现状解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples周边竞品CoMpetingestate总面积：6

万平米容积率

:2.00高层：125-200平米

单价：6.3

万

/

平米最大竞争对手

1——翡丽云邸！案例分析：位于本案西北面的翡丽云邸位居上海市中心、内环内，邻近陆家嘴、北外滩

CBd，距离

4、12

号线大连路站

324

米。翡丽云邸项目总建筑高层住宅、商业和办公面积约

32

万方，是集于一体的综合性项目。翡丽云邸建筑风格采用新亚洲主义，在景观设计上，选用风雨连廊、底层架空私家会所、八大景观主题设计等风格。翡丽云邸是绿色三星认证项目，项目是集太阳能热水入户、透水路面、自然采光的车库等为一体的智能化综合体的社区。酒店式入口风雨连廊公建化立面商业与办公综合体1现状解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples周边竞品CoMpetingestate最大竞争对手

2——保利香槟花园！案例分析：保利·香槟花园为上海保利地产的香槟系法式住宅产品，项目地处杨浦区东外滩滨江区域，距离乐购约

2

公里，距离欧尚约

3

公里，教育配套有齐齐哈尔小学、桂林中学等。总面积：9.7

万平米

容积率

:2.80高层：90-120平米

单价：6

万

/

平米交通便利

配套齐全

品牌打造1现状解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples规划原则planningprinCiples我们的资源在哪里？滨江？——no（距离黄浦江

1.2km，视线不可及）公园？——no（距离江浦公园

0.7km，步行即可通往，视线不可及）地段？——oK（内环之内，区域楼价

3-5

万，社区环境成熟）视野？——oK（高区能看到陆家嘴金融中心）文化？——no（周边除学校外，缺乏人文价值）这个可以有！！！产品？——1现状解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples规划原则planningprinCiples所以，我们要创造什么？建立整盘高端气质的调性：五星级酒店的气质和服务自我形成稀缺资源：围合组团花园（自然资源）打造历史街区（文化植入）创新的现代豪宅产品：酒店化、智能化、情景化的生活空间经典与时尚交织的审美风格1现状解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples规划原则planningprinCiples建立整盘高端气质的调性：传统的居住体验（基本功能性

+

景观性）高端酒店气质体验（功能性

+

服务性

+

体验性

+

情景感）1现状解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples规划原则planningprinCiples建立整盘高端气质的调性：+酒店式的入户落车及交通体系开阔的空间序列充满尊贵感、安全感1现状解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples规划原则planningprinCiples自我形成稀缺资源：1现状解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples规划原则planningprinCiples文化怎么打造？看看代表上海的特色民居——石库门建筑文化石库门建筑融合了西方文化和汉族传统民居的特点，是最具上海特色的居民建筑；上海的石库门主要集中在黄浦区、卢湾区和静安区，至今为止，仍有

200

万左右的上海人居住在石库门建筑中。采取石库门建筑形式的成功情景商业——卢湾区新天地首次改变了石库门的居住功能，创立了新的商业经营模式！植入带来老上海记忆设计元素富有情怀的产品成熟的社区环境

兼顾内涵文化的传承1现状解读与规划原则siteanalysis

andplanningprinCiples规划原则planningprinCiples社区如何经营？02.

规划策略siteanalysis

andplanning

prinCiples2规划策略ConCeptualplanning规划要点分析Keypointsplanninganalysis地块优势：地块劣势：1.交通便利1.

周边楼盘参差不齐2.

竞品较多3.

开发规模较小，边际成本较高4.

传统居住城区，缺乏一线资源和噱头——带来单价和利润方面一定的压力2.

配套齐全3.

城市传统居住区域4.

社区规模较为适中——带来一定的用户黏度2规划策略ConCeptualplanning规划设计目标KeypointsoFplanninginterpretation1.

进一步强化小规模，精品社区意识，强化领域感，提高用户黏度2.

进一步挖掘和强化产品竞争力，提高附加值，增加利润空间02.

规划方案planning

sCheMe规划方案

1planning

sCheMe12规划策略ConCeptualplanning方案

1

一特点描述design1Characte

ristic产品面积段较为舒适，较多赠送面积小区绿化和内部组团关系顺畅舒适，较好的社区感受。2规划策略ConCeptualplanning方案

1—总平面图

1

：小高层

+

大面宽叠拼siteplan2规划策略ConCeptualplanning方案

1—总平面图

2

：小高层

+

小面宽叠拼siteplan2规划策略ConCeptualplanning方案

1—经济技术指标teChniCalindeX方案一总图

1

指标方案一总图

2

指标2规划策略ConCeptualplanning方案

1—效果图designsKetCh2规划策略ConCeptualplanning方案

1—效果图designsKetCh2规划策略ConCeptualplanning方案

1—效果图designsKetCh2规划策略ConCeptualplanning方案

1—效果图designsKetCh2规划策略ConCeptualplanning方案

1—效果图designsKetCh2规划策略ConCeptualplanning方案

1—总图

1

功能分析planningFraMWorK2规划策略ConCeptualplanning方案

1—交通分析traFFiCanalysis2规划策略ConCeptualplanning方案

1—景观分析landsCapeanalysis2规划策略ConCeptualplanning方案

1—绿化分析greenarea

analysis2规划策略ConCeptualplanning方案

1—日照分析sunshine

analysis经过日照计算，满足上海规范要求。2规划策略ConCeptualplanning方案

1—地库分析undergroundgarageanalysis规划方案

2planning

sCheMe12规划策略ConCeptualplanning方案

2

一特点描述design1Characte

ristic产品面积段压缩，产品具有总价优势以较年轻的城市菁英为销售对象，户型功能配套更为温馨，打造都市的心灵港湾。2规划策略ConCeptualplanning方案

2—总平面图

1siteplan2规划策略ConCeptualplanning方案

2—总平面图

2siteplan2规划策略ConCeptualplanning方案

2—经济技术指标teChniCalindeX方案二总图

1

指标方案二总图

2

指标2规划策略ConCeptualplanning方案

2—经济技术指标teChniCalindeX2规划策略ConCeptualplanning方案

2—效果图designsKetCh2规划策略ConCeptualplanning方案

2—效果图designsKetCh2规划策略ConCeptualplanning方案

2—功能分析planningFraMWorK2规划策略ConCeptualplanning方案

2—交通分析traFFiCanalysis2规划策略ConCeptualplanning方案

2—景观分析landsCapeanalysis2规划策略ConCeptualplanning方案

2—绿化分析greenarea

analysis2规划策略ConCeptualplanning方案

2—日照分析sunshine

analysis经过日照计算，满足上海规范要求。03.

产品设计housetype

design3产品设计housetypedesign130

叠拼户型3产品设计housetypedesign130

叠拼户型3产品设计housetypedesign130

叠拼户型3产品设计housetypedesign130

叠拼户型3产品设计housetypedesign130

叠拼户型3产品设计housetypedesign130

叠拼户型3产品设计housetypedesign130

叠拼户型3产品设计housetypedesign130

叠拼户型3产品设计housetypedesign130

叠拼户型3产品设计housetypedesign130

叠拼户型3产品设计housetypedesign150

叠拼户型3产品设计housetypedesign150

叠拼户型3产品设计housetypedesign150

叠拼