商业楼宇维修维保服务协议

商业楼宇维修维保服务协议合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______签订日期：_______第一章合同概述第一条合同背景1.1甲方拥有位于_______的商业楼宇，为保障楼宇的正常运行和使用，现需对楼宇进行维修维保服务。1.2乙方具备专业的商业楼宇维修维保服务能力和经验，愿意为甲方提供相应的服务。第二条合同目的2.1本合同旨在明确甲乙双方在商业楼宇维修维保服务过程中的权利、义务及责任。2.2通过本合同，甲方获得楼宇的定期维修维保服务，乙方获得相应的服务报酬。第二章服务内容第三条服务范围3.1乙方负责甲方商业楼宇的下列维修维保服务：3.1.1楼宇的结构安全检查及维护；3.1.2楼宇的设备设施维修及保养；3.1.3楼宇的公共区域清洁及绿化；3.1.4楼宇的安全设施检查及维护；3.1.5楼宇的消防设施检查及维护；3.1.6楼宇的日常运行管理。第四条服务标准4.1乙方应按照国家和行业的相关标准以及甲方的要求，提供高质量的服务。4.2乙方应保证维修维保工作的及时性、安全性和可靠性。4.3乙方应定期对楼宇进行巡查，发觉潜在问题并及时上报。第五条服务期限5.1本合同的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同期满后，甲乙双方可根据实际情况协商是否续签。第三章服务费用及支付第六条服务费用6.1本合同的服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。6.2服务费用包含以下内容：6.2.1乙方提供维修维保服务的直接费用；6.2.2乙方所需的原材料、配件费用；6.2.3乙方人员的工资及福利费用。第七条支付方式7.1本合同的服务费用采用分期支付的方式。7.2第一年度的服务费用于合同签订之日起_______日内支付；7.3第二年度及之后的服务费用，每年_______月_______日前支付。第八条付款条件8.1乙方完成约定的维修维保服务后，甲方应在_______日内支付相应的服务费用。8.2甲方支付服务费用时，应提供乙方开具的正规发票。第四章保密条款第九条保密义务9.1甲乙双方对本合同内容以及在与合同履行相关的活动中知悉的对方商业秘密负有保密义务。9.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或以任何形式公开对方商业秘密。第五章违约责任第十条违约情形10.1乙方未按合同约定的时间、质量标准完成维修维保服务的；10.2乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的；10.3甲方未按合同约定支付服务费用的。第十一条违约责任11.1乙方未按合同约定的时间、质量标准完成维修维保服务的，甲方有权要求乙方无偿补正，并赔偿因此给甲方造成的损失。11.2乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.3甲方未按合同约定支付服务费用的，应向乙方支付_______%的违约金。第六章人员与设备第十二条人员安排12.1乙方应指派具备相应资质和经验的维修维保人员负责本合同的履行。12.2乙方应保证所有参与维修维保服务的人员均符合甲方的要求，并在服务过程中佩戴标识。第十三条设备使用13.1乙方在维修维保过程中应使用符合国家标准和行业规定的设备和工具。13.2乙方应保证所使用的设备和工具处于良好的工作状态，并定期进行维护保养。第十四条培训与支持14.1乙方应定期对维修维保人员进行专业技能培训，保证其能够胜任工作。14.2甲方应对乙方人员进行必要的技术支持，包括但不限于提供操作手册和故障排除指南。第七章维修与保养计划第十五条维修计划15.1乙方应根据楼宇的实际情况，制定详细的维修计划，并报甲方审核批准。15.2维修计划应包括维修项目、时间表、所需材料和人员安排等内容。第十六条保养计划16.1乙方应定期对楼宇的设备设施进行保养，保证其正常运行。16.2保养计划应包括保养周期、保养内容、预期效果和风险评估。第十七条变更管理17.1若在合同执行过程中需要对维修或保养计划进行变更，乙方应及时通知甲方，并经甲方同意后方可实施。17.2任何计划变更都应重新评估费用和时间安排，并通知甲方。第八章质量控制第十八条质量标准18.1乙方提供的服务应满足国家相关标准和甲方的要求。18.2乙方应建立完善的质量管理体系，保证维修维保服务的质量。第十九条质量检查19.1乙方应在每次维修或保养完成后进行自检，保证工作质量。19.2甲方有权对乙方的工作进行不定期检查，乙方应予以配合。第二十条质量改进20.1如甲方对维修维保服务的质量提出改进意见，乙方应在接到通知后及时采取措施进行改进。20.2改进措施的实施应得到甲方的认可。第九章报告与记录第二十一条工作报告21.1乙方应定期向甲方提交工作报告，报告内容包括但不限于工作进展、存在的问题及解决方案等。21.2工作报告应于每季度第一个月的最后五个工作日内提交。第二十二条记录保存22.1乙方应妥善保存所有与维修维保服务相关的记录，包括但不限于工作日志、维修记录、保养记录等。22.2记录保存期限不少于_______年。第十章协作与沟通第二十三条沟通机制23.1甲乙双方应建立有效的沟通机制，保证信息的及时传递和问题的有效解决。23.2双方应指定专人负责日常沟通，并及时反馈相关信息。第二十四条协作要求24.1乙方在履行本合同过程中，应遵守甲方的相关规定，服从甲方的管理。24.2乙方应与甲方保持良好的合作关系，共同维护楼宇的正常运行。第二十五条紧急情况处理25.1发生紧急情况时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。25.2甲方应对乙方在紧急情况下的处理给予必要的支持和协助。第十一章文件与资料第二十六条文件提供26.1乙方应在合同签订后，向甲方提供与本合同相关的文件和资料，包括但不限于：26.1.1乙方资质证书、人员资质证书；26.1.2设备和工具清单；26.1.3维修保养手册；26.1.4质量管理体系文件。第二十七条文件更新26.2乙方应保证所提供的文件和资料最新有效，如文件和资料发生变更，乙方应在变更之日起五个工作日内通知甲方，并提供更新后的文件和资料。第二十八条资料访问26.3甲方有权在任何时候访问乙方向其提供的文件和资料，乙方应提供必要的协助。第十二章终止条款第二十九条终止条件29.1以下情况下，甲方有权终止本合同：29.1.1乙方未能按照合同约定履行其维修维保义务；29.1.2乙方违反保密条款，造成甲方损失；29.1.3乙方破产、解散或其他原因导致其无法履行合同。第三十条终止程序29.2甲方终止合同，应提前_______个工作日书面通知乙方，并说明终止原因。第三十一条终止后果29.3合同终止后，乙方应立即停止所有维修维保服务，并清理现场，保证楼宇设施处于安全状态。第十三章其他条款第三十二条合同附件32.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三十三条适用法律32.2本合同适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国法院管辖。第三十四条不可抗力32.3不可抗力是指因自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且不能克服的因素导致合同无法履行的情形。如遇不可抗力，双方应及时协商解