广东现代风格公园里住宅建筑方案设计

金科·广州南沙新区明珠湾起步区C1-PLANNING

CONCEPT

SC目录丨

CONTENTSPART

01丨基地分析

Basic

AnalysisPART

02PART

03PART

04丨设计策略

Design

Strategy丨方案详解

Project

Solution丨技术专篇

Technical

ArticlePART

01PART

02PART

03PART

04丨基地分析

BasicAnalysis丨设计策略

Design

Strategy丨方案详解

Project

Solution丨技术专篇

Technical

Article项目区位

丨

LocationAnalysisLocationAnalysis

丨

项目区位南沙区处于粤港澳大湾区城市群的核心区域，珠三角洲的地理几何中心，是国家中心城市广州通海贸易的唯一通道，也是广东对外开放的重要平台。基地位于南沙区横沥镇灵山岛尖，该区域属于南沙明珠湾起步区，具有自由贸易试验区和国家级新区“双区”叠加的发展优势，是南沙未来城市发展的核心区域。地铁4号线Subway

Line

4南Na广州市区Guangzhou

Downtown南沙区政府Nansha

District

Government万达广场Wanda

Shopping

mall南沙客运港Nansha

Passenger

port佛山市Foshan东莞市Dongguan南沙区NanshaDistrict中山市Zhongshan深圳市Shenzheng区位交通

丨

TransportationTransportation

丨

区位交通基地所在区域交通便利，路网发达，东侧紧邻凤凰大道，西近广澳高速，距灵山收费站仅600米地，北侧距地铁4号线（蕉门站）约4公里，依托这些区域交通资源可便捷与周边城市与地区进行通勤；基地南侧为滨水主干道江灵南路，该主干道与北侧江灵北路联通，将整个灵山岛尖区域交通串联组织。北至广州市中心To

Guangzhou

Downtown西至佛山市To

FoshanCity东至东莞市To

Dongguan

City南至中山市To

ZhongshanCity灵山收费站Lingshan

tollstation凤凰大道Phoenix

AvenueSITE江灵南路SouthJiangling

Road区域规划丨

Region

PlanningRegion

Planning丨

区域规划明珠湾区起步区为南沙自贸区未来的核心CBD区域，以金融类、交通/航运/贸易类、行政服务类企业总部为主，政府已完成产业导入工作，现处于快速开发建设阶段上位规划

丨

MasterPlanTransportation

丨

周边配套基地位于起步区凤凰大道以西，周边用地以配套居住用地和教育用地为主，基地一线滨水，东侧与北侧均紧邻城市公共绿化，生态环境与交通条件均极其优越基地属于开发新区，周边均在建设中，现状配套待完善，周边1.5公里内缺乏生活配套设施，距离最近商业、医疗、地铁站等配套约为4公里。万达广场Wanda

Shopping

mall广州市第一人民医院南沙医院Hospital南沙体育中心广州市南沙第一中学SportsCenterMiddle

School广州外国语学校Guangzhou

foreign

languages

school庙南小学PrimarySchool江灵路小学PrimarySchoolSITE横沥中学横沥文化体育广场Middle

SchoSopl

ortsCenter城市设计

丨

Urban

DesignUrban

Design

丨

城市设计城市设计

丨

Urban

DesignUrban

Design

丨

城市设计政府城市风貌导则周边环境

丨

Environment

AroundEnvironment

Around

丨

周边环境基地南侧一线临水，具备较好的景观资源；东侧为规划绿地，该绿地可较好的隔离凤凰大道交通对基地的影响；北侧与西侧为规划居住用地，暂未开工建设。冬季主要风向Wind

inwinter太阳照射的角度SunLight

angle夏季主要风向Wind

insummer周边环境

丨

Environment

AroundEnvironment

Around

丨

周边环境周边环境

丨

Environment

AroundEnvironment

Around

丨

周边环境基地北侧规划为公园绿地，包括街头活基地现状

丨

Site

ConditionsSite

Conditions

丨

基地现状基地周边城市道路基本建成，道路建设情况良好，交通条件便利；地块内部主要为空地及水塘，基本平整，红线内存在废弃的10KV高压线，目前已停止使用，不会对地块建设造成影响。1地块东部：存在10KV高压线地块内部：存在一定水塘10KV高压线5216343地块东部：存在一定水塘及10KV高压线地块西侧道路，两车道5地块北侧：两车道地块北侧设计条件

丨

Design

ConditionsDesign

Conditions

丨

设计条件开发强度公共设施配套建设其他要求The

intensity

of

the

development

Public

FacilitiesOthers建设用地规划总面积：32353㎡容积率：≤2.4居住配套商业服务设施：配建9000㎡回购房不大于住宅建筑面积3.3%居住建筑首层（除配套设施及裙房外应设置架空层，净高不小于3.6米物业管理（含业主委员会）计算容积率总建筑面积：77648

㎡

物业总建筑面积的0.2%建筑密度：≤30%绿地率：≤35%公共厕所：≥100㎡住宅机动车位：1.2个/100㎡，非机动车：1个/100㎡需满足海绵城市建设要求建筑限高：≤60m宗地内部设置12米宽非定位路地块内设置东西向公共通道及视线通廊土地价值分析丨

Land

Value

Analysis1、地块商业价值分析Land

Value

Analysis

丨

土地价值分析2、地块居住价值分析一般一般良好优高低高低规划设计条件规定配套商业需沿文字路布置，即配套商业沿地块西侧布局，该侧南端转角临江灵南路（主干路），具备较好形象展示，商业价值最高；北侧转角临规划横三路，商业价值其次；该侧其余部位次之。基地南侧为一线滨水区域，居住价值最高；基地四周临路，地块内部居住价值相对较好；东侧临规划公共绿地，但凤凰大道为快速路，交通流量较大，相对地块南侧与内部居住价值次之；西侧与北侧为城市次干道，居住价值较弱所具备的优势需克服的问题1.

区位优越，发展潜力巨大2.

外部交通便利3.

优势景观资源明显4.

地块方正，朝向较优1.

周边配套缺乏，有待完善2.

临近凤凰大道，有噪声干扰3.

场地内有水塘与废弃高压线4.

内部道路与公共通道对地块完整性的影响5.

地块尺度较小PART

01PART

02PART

03PART

04丨基地分析

BasicAnalysis丨设计策略

Design

Strategy丨方案详解

Project

Solution丨技术专篇

Technical

Article聚焦案例CASE“第二个陆家嘴”世界级中央商务区案例：

Foreshore

Business

District上海前滩商务区1.定位为上海

‘3.0版’的城市模板，用3~5年时间打造成上海新的世界级中央商务区2.

前滩已完成全部城市基础设施建设，包括道路、管线、河道、桥梁、泵站等；完成友城公园、滨江休闲公园、体育公园三个公园建设；完成惠灵顿国际学校建设前滩铁狮门商务办公前滩友城公园前滩世贸中心前滩太古里东方体育中心中粮前滩海景壹号三湘前滩印象名邸住宅公寓弘文华唐公寓前滩格力项目来佛士医院惠林顿公学配套设施前滩友城公园华师大二附中东方体育中心对标亮点滨水国际商务区城市综合体和小

有效融合三大主题功能“围绕核心功能，大力发展商业、居住、酒店等辅助功能，以及休闲娱乐、教育培训、社区服务等配套功能，形成宜居宜业的综合功能城市社区中国上海前滩商务区Foreshore

Business

District周边竞品丨

Project

AroundProjectAround

丨

周边竞品基地周边楼主要集中在地块北侧4公里以外区域，楼盘规模相对本地块较大，且周边配套相对成熟，以高层为主、低多层为辅，单价在2.0万元/平~3.2万元/平。保利半岛Poly

Peninsula白鹭郡Egret

County海上明月Sea

Moon白鹭郡南方公元Southern

A.D.叠翠峰The

CascadePeak海上明月金茂湾JinmaoBaySITE南方公元案例分析丨

CaseStudyCase

Study丨

案例分析高层平层+双拼别墅南沙金茂湾2014年，容积率：2.33面积段：95-165㎡优点：一、多数楼栋能享受优越的外部景观资源二、大平层户型通透性较好，格局方正三、内部同时形成组团大花园缺点：十字平面北侧户型品质一般案例分析丨

CaseStudyCase

Study丨

案例分析高层平层+商业办公叠翠峰2015年，容积率：3.42面积段：70-135㎡优点：一、集中式核心筒得房率高二、多数楼栋能享受到外部景观资源三、同时内部形成组团大花园缺点：一、住宅整体朝向一般，非南向户数较多二、临近大规模集中商业，有一定噪音干扰在市场下行、周边大盘较多的情况下，开发

策略地块区位优越，区域内配套匮乏，规划前

未来前景小盘与大盘

差异化设计策略：小而精

整体设计导则主题

规划

产艺术

借景

资源

气质与与与与灵魂

造景

产品

形象主题艺术与灵魂赋予项目以艺术灵魂，并以基本概念指导项目的建筑室内景观整体设计。规划借景与造景在地块较小及限制情况较多的情况下，通过内部造景或外部借景来生成不同的规划策略。产品资源与产品户型依据总图资源及内部层级进行设计，打造定制化产品。立面气质与形象以艺术概念指导独特的建筑立面，精致细节刻画强排测算丨

Capacity

CalculationCapacity

Calculation

丨

强排测算中央大花园模式高低配模式复式产品模式2T4产品模式方案一方案二创造大尺度内部花园方案三借外部景观资源最大化满足政府城市设计方案一：金科·公园里方案二：金科·江上森林方案三：金科·凤鸣朝阳满足政府城市设计，优化产品品质创造大尺度内部花园，营造森林里生活

借外部景观资源最大化，社区与城市共生方案一：金科·公园里方案二：金科·江上森林方案三：金科·凤鸣朝阳满足政府城市设计，优化产品品质创造大尺度内部花园，营造森林里生活

借外部景观资源最大化，社区与城市共生设计与艺术

丨

Design

&ArtDesign

&Art丨

设计与艺术方案二：金科·江上森林方案三：金科·凤鸣朝阳蒙德里安——色块时尚吴冠中——线的极致PART

01PART

02PART

03PART

04丨基地分析

BasicAnalysis丨设计策略

Design

Strategy丨方案详解

Project

Solution丨技术专篇

Technical

Article方案一：金科·公园里满足政府城市设计，优化产品品质方案一总平面

丨Site

Plan

of

Option

ⅠSite

Plan

of

Option

Ⅰ丨方案一总平面方案一：金科·公园里满足政府城市设计，优化产品品质方案一主要技术经济指标序号1项目用地面积数值32353单位平米备注总建筑面积地上计容面积114112.56

平米77647.2

平米地上不计容面积

2367.56

平米地下建筑面积

34097.80

平米2其中地上计容面积

77647.2

平米商品房住宅面积

65861.20

平米回购房住宅面积配套商业面积物业管理面积公厕面积9000平米2452.00

平米

不大于住宅建筑面积3.3%19F234100平米

总建筑面积0.2%平米34其中地上不计容面积（架空层）

2367.56

平米地下建筑面积

34097.80

平米机动车库面积

32706.16

平米非机动车库面积

1391.64

平米56其中容积率建筑密度绿地率2.4--721.61%

--

不大于30%36.53%

--

不小于35%89建筑限高居住户数居住人数60732米户10112343人

户均3.2人/户住宅建筑1.2辆/100平，辆

配套商业0.8辆/100平辆机动车停车位地面停车位地下停车位9183412

其中884辆住宅建筑1.0辆/100平，辆

配套商业1.0辆/100平13非机动车停车位773方案一鸟瞰

丨Bird

View

of

Option

Ⅰ方案一户型分布

丨Unit

Distribution

of

Option

ⅠUnit

Distribution

of

Option

Ⅰ丨方案一户型分布108108951089510895108108951089595108方案一户型配比表95户型95位置端套房型户数68户数比9.29%面积6460面积比8.56%12595953房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫12595108951089512595中间套北端套南端套端套3321686845.36%22.95%9.29%3154018144734441.78%24.04%9.73%108108125小计12595125951259613.11%100.00%120007548815.90%100.00%732方案一户型级配关系户型编号

房型描述（改造后）

单元户数

客厅面宽

主卧面宽备注次卧面宽

书房面宽

北向次卧面宽ABCDE3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫2T62T62T42T62T42T4350035003500380040004200310031003100///290029002900/////2700300027003000300028003500

有衣帽间

31003500

有衣帽间

30003500

有衣帽间

3000F2800方案一交通分析

丨Traffic

Analysisof

OptionⅠLandscape

Analysisof

OptionⅠ丨方案一景观分析车行出入口地库出入口社区人行流线社区车行流线城市车行流线方案一间距分析

丨Distance

Analysis

of

OptionⅠFire

Analysisof

Option

Ⅰ丨方案一消防分析22F28.0m22F39.0m19F39.0m29.5m50.2m12F17F28.0m29.5m12F消防出入口城市道路消防车行流线消防登高场地方案一户型平面丨

Unit

Type

of

OptionⅠUnit

Type

of

Option

Ⅰ丨方案一户型平面FF12.20m12.20mCC套内面积（不

阳台面积（计阳台投影占比户型编号户型位置说明户型描述套内面积建筑面积使用率含阳台）半面积）CF中间户端头户3房2厅2卫4房2厅2卫71.5292.1910.9513.9477.4099.1696.26123.9713.28%13.13%79.99%方案一户型平面丨

Unit

Type

of

OptionⅠUnit

Type

of

Option

Ⅰ丨方案一户型平面BBDA

AD套内面积（不含

阳台面积（计半阳台投影占比户型编号户型位置说明户型描述套内面积建筑面积使用率阳台）面积）BDA侧端户转角户中间户3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫71.8482.8971.8811.1612.5110.9577.4289.1577.3693.84108.0693.7713.45%13.11%13.22%82.50%方案一户型平面丨

Unit

Type

of

OptionⅠUnit

Type

of

Option

Ⅰ丨方案一户型平面EE10.70m10.70mC

C套内面积（不

阳台面积（计阳台投影占比户型编号户型位置说明户型描述套内面积建筑面积使用率含阳台）半面积）CE中间户端头户3房2厅2卫3房2厅2卫69.5278.4810.9513.4475.0085.2097.05110.2513.61%14.62%77.28%方案一示范区分析丨

Start-up

Area

Analysis

of

Option

ⅠStart-up

Area

Analysisof

Option

Ⅰ丨方案一示范区分析规划方案一因规划布局特点，西南与西北街角被高层建筑占据，示范区建议设置于沿文字路中间段呈“一”字形布局，售楼处建筑加大退让距离，形成适宜的前区场地。该方案示范区占地面积约3200平米，售楼处建筑尺寸为18m*47m,两层布局，建筑面积约1700平。20m

18m

18m方案一示范区场景

丨

Start-up

Area

Perspective

of

Option

ⅠStart-up

Area

Perspective

of

OptionⅠ

丨

方案一示范区场景方案一示范区场景

丨

Start-up

Area

Perspective

of

Option

ⅠStart-up

Area

Perspective

of

OptionⅠ

丨

方案一示范区场景方案二：金科·江上森林创造大尺度内部花园，营造森林里生活“公园式”城市滨水住宅区案例：

False

creek温哥华福溪社区1.滨水社区包括居住区，商务区，餐饮

，零售精品店，艺术长廊等多业态2.独特但功能混合的建筑，提供从艺术型阁楼到现代滨水公寓的多种混合居住生活类型•

滨水社区包括居住区，商务区，餐饮

，零售精品店，艺术长廊等多业态•

独特但功能混合的建筑，提供从艺术型阁楼到现代滨水公寓的多种混合居住生活类型拥有完整的步行，慢跑，单车，宠物散步设施的户外生活方式90米•190米具有特色的景观，照明，艺术装饰品和连续的绿地空间130米••

公园贯穿整个社区•

10.5米宽的滨水步行道和自行车道向市区延伸BlockScale开放空间对标亮点街区尺度的控制：混合型社区：开放街区公园，庭院植入社区：加拿大温哥华福溪社区FalseCreek方案二规划生成

丨

Planning

GenerationPlanning

Generation

丨

方案二规划生成1、全高层板式布局，公共通廊偏北2、公共通道南移，第二排高层拆分，外侧点式沿基地东西向布局,中间点式南移，扩大内部花园尺度3、北侧调整点式布局，东西侧北移形成正对大花园布4、南侧沿江楼栋形成点板结合，西南转角让出，形成局，形成良好景观视线独立启动区区域方案二总平面

丨Site

Plan

of

Option

ⅡSite

Plan

of

OptionⅡ丨方案二总平面方案二：金科·江上森林蒙德里安——色块构成方案二总平面

丨Site

Plan

of

Option

ⅡSite

Plan

of

OptionⅡ丨方案二总平面方案二：金科·森林里创造大尺度内部花园，营造公园里生活方案二主要技术经济指标序号1项目用地面积数值32353单位平米备注总建筑面积地上计容面积地上不计容面积

3612.7115953.10

平米77647.2

平米平米2其中地下建筑面积

34693.2

平米地上计容面积

77647.2

平米商品房住宅面积

65853.88

平米回购房住宅面积9000平米不大于住宅建筑面积配套商业面积物业管理面积公厕面积2470.18

平米

3.3%223.14100平米

总建筑面积0.2%3其中平米平米4

地上不计容面积（架空层）

3612.7地下建筑面积机动车库面积非机动车库面积

1393.234693.2

平米33300平米平米--56其中容积率建筑密度绿地率2.4728.42%

--

不大于30%35.21%

--

不小于35%89建筑限高居住户数居住人数60716米户10112292人

户均3.2人/户住宅建筑1.2辆/100平，辆

配套商业0.8辆/100平辆机动车停车位地面停车位地下停车位9181812

其中900辆住宅建筑1.0辆/100平，辆

配套商业1.0辆/100平13非机动车停车位774方案二鸟瞰

丨Bird

View

of

Option

Ⅱ方案二高层住宅透视图丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

ⅡHigh-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅱ丨方案二高层住宅透视图方案二高层住宅透视图丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

ⅡHigh-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅱ丨方案二高层住宅透视图方案二高层住宅透视图丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅱ方案二高层住宅透视图丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅱ方案二建筑立面生成

丨FacadeGeneration

of

OptionⅡFacadeGeneration

of

Option

Ⅱ丨方案二建筑立面生成方案二住宅建成案例丨

Build

Caseof

Option

Ⅱ方案二高层住宅透视图丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅱ方案二住宅建成案例丨

Build

Caseof

Option

Ⅱ建成案例：东原上海印·柒雅（第13届金盘奖上海赛区年度最佳住宅）方案二视线分析

丨Sight

Analysisof

OptionⅡSight

Analysisof

Option

Ⅱ丨方案二视线分析江景景观绿地景观公共通廊景观中心花园景观方案二院落分析

丨Courtyard

Analysisof

OptionⅡCourtyard

Analysis

of

OptionⅡ

丨方案二院落分析公共绿地开放性到私密性的过渡场地内部造园，三进院落，由开放性到私密性的过渡，营造开放街区中不同空间感受的归家体验。开放绿地开放绿地庭院绿地庭院绿地庭院绿地庭院绿地开放绿地方案二院落分析

丨Courtyard

Analysisof

OptionⅡCourtyard

Analysis

of

OptionⅡ

丨方案二院落分析25m15m117m57m25m15m10m15m150m35m25m15m内部花园尺寸57m*117m,与标准足球场面积相当方案二院落场景

丨Courtyard

of

OptionⅡCourtyard

of

OptionⅡ

丨方案二院落场景一重院·开放性院落方案二院落场景

丨Courtyard

of

OptionⅡCourtyard

of

OptionⅡ

丨方案二院落场景二重院·半开放院落方案二院落场景

丨Courtyard

of

OptionⅡ丨方案二院落场景二重院·半开放院落方案二院落场景

丨Courtyard

of

OptionⅡ丨方案二景观分析

丨LandscapeAnalysis

of

OptionⅡTraffic

Analysisof

Option

Ⅱ

丨方案二交通分析车行出入口地库出入口社区人行流线社区车行流线城市车行流线方案二消防分析

丨Fire

Analysisof

Option

ⅡDistance

Analysis

of

OptionⅡ丨方案二间距分析22F19F28.00m22F57.00m117.00m57.00m19F17F28.00m19F3F34.50m11F28.00m36.50m11F消防车出入口消防车道消防登高场地方案二户型分布

丨Unit

Distribution

of

Option

ⅡUnit

Distribution

of

Option

Ⅱ丨方案二户型分布方案二户型级配关系户型编号

房型描述（改造后）

单元户数

客厅面宽

主卧面宽

备注

次卧面宽

书房面宽

北向次卧面宽ABCDE3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫2T62T62T62T62T23500350038003800400031003100//29002900///270030003000300030003500

有衣帽间

31003500

有衣帽间

29003500

有衣帽间

280024002800方案二户型配比表户数户型93位置端套房型户数比21.51%31.28%4.75%面积面积比19.29%28.06%4.72%3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3+1房2厅2卫4房2厅2卫154224341432220832350293中间套端套103108117125小计南端套南端套端套689.50%73449.89%1568021.79%11.17%100.00%18252100007425224.58%13.47%100.00%716方案二户型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二户型平面93+108+93+93+108+103套内面积

阳台面积（不含阳

（计半面

套内面积户型总套内面积户型编号

户型位置说明户型描述套数单元总套内面积

建筑面积

使用率

楼栋住宅面积

阳台投影面积

阳台比例台）积）22（m

）（m

）侧端户转角户端套3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅3卫3房2厅2卫71.8482.8978.6971.8811.1612.5111.9110.9577.4289.1584.6577.3618361393.473209.221523.612784.7893.63107.81102.3793.5511.1612.5111.9110.9513.45%13.11%13.15%13.22%8911.0882.69%10777.0418中间户36108方案二户型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二户型平面BBEA

AE93+117+93+93+117+93套内面积

阳台面积（不含阳

（计半面

套内面积户型总套内面积户型编号

户型位置说明户型描述套数单元总套内面积

建筑面积

使用率

楼栋住宅面积

阳台投影面积

阳台比例台）积）22（m

）（m

）侧端户转角户中间户3房2厅2卫71.8411.1612.1210.9577.4297.8377.3642423251.434108.863248.9193.23117.81

83.04%93.1611.1612.1210.9513.45%11.67%13.22%3+1房2厅2卫

91.773房2厅2卫

71.8810609.2012776.4142126方案二户型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二户型平面FF125+125套内面积

阳台面积（不含阳

（计半面

套内面积户型总套内面积户型编号

户型位置说明端户户型描述套数单元总套内面积

建筑面积

使用率

楼栋住宅面积

阳台投影面积

阳台比例台）积）22（m

）（m

）4房2厅2卫102.2011.40107.9020202158.002158.00125.76

85.80%2515.2911.4010.04%方案二户型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二户型平面A户型建筑面积：93.77㎡套内面积：77.36㎡得房率：82.50％阳台面积：10.95㎡阳台投影占比：13.22％方案二户型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二户型平面B户型建筑面积：93.84㎡套内面积：77.42㎡得房率：82.50％阳台面积：11.16㎡阳台投影占比：13.45％方案二户型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二户型平面C户型建筑面积：108.06㎡套内面积：89.15㎡得房率：82.50％阳台面积：12.51㎡阳台投影占比：13.11％方案二户型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二户型平面D户型建筑面积：102.37㎡套内面积：84.65㎡得房率：82.69％阳台面积：11.91㎡阳台投影占比：13.15％方案二户型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二户型平面E户型建筑面积：117.81㎡套内面积：97.83㎡得房率：83.04％阳台面积：12.12㎡阳台投影占比：11.67％方案二户型平面丨Unit

Type

of

Option

ⅡUnit

Type

of

Option

Ⅱ丨方案二户型平面F户型建筑面积：130.76㎡套内面积：112.90㎡得房率：85.80％阳台面积：11.40㎡阳台投影占比：10.04％方案二地库分析

丨Ground

BaseAnalysisof

Option

ⅡGround

BaseAnalysis

of

OptionⅡ丨方案二地库分析地下车位数：900辆其中

地下一层车位数：574辆

地下二层车位数：326辆地库面积：34693其中

地下一层面积：23903平

地下二层面积：12652平地下一层车库平面地下二层车库平面方案二示范区分析丨

Start-upArea

Analysis

of

OptionⅡStart-up

Area

Analysisof

Option

Ⅱ丨方案二示范区分析规划方案二因规划布局特点，西南与西北街角为开放状态，示范区建议设置于沿文字路与江灵南路转角呈“L”字形布局，售楼处建筑加大退让距离，形成适宜的前区场地。该方案示范区占地面积约3500平米，售楼处建筑三层布局，建筑面积约1200平。125620m

18m364停车场景观广场社区入口售楼处入口后场景观花园样板房体验区方案二示范区体块生成丨

Start-up

Area

Volume

Generation

of

Option

ⅡStart-up

Area

Volume

Generation

of

Option

Ⅱ丨方案二示范区体块生成1、形成初步建筑体量2、社区入口引入，打破建筑体量3、增强入口引导感，添加城市取景窗4、深化建筑细节方案二示范区效果图丨

Start-up

Area

Volume

Generation

of

Option

Ⅱ方案二示范区效果图丨

Start-up

Area

Volume

Generation

of

Option

Ⅱ方案二示范区效果图丨

Start-up

Area

Volume

Generation

of

Option

Ⅱ方案二示范区效果图丨

Start-up

Area

Volume

Generation

of

Option

Ⅱ方案二示范区效果图丨

Start-up

Area

Volume

Generation

of

Option

Ⅱ方案三：金科·凤鸣朝阳借外部景观资源最大化，社区与城市共生高密度混合型社区典范案例：

Concord

pacific

place温哥华太平洋协和区1.高密度：细高点式高层，提高土地利用效率2.混合型社区：居住、办公、商业活动混合3.高层附带裙楼：一般为2-3层联排别墅或商业零售，面海第一排多为3-6层住宅；创造宜人的街道空间4.公园、绿地分隔住宅组团，弱化社区高密度细点高层全部面水布局外部滨水景观绿地纳入小区景观体系对标亮点高密度布局：滨水社区：规主题景观落位：立面风格：简活力街区加拿大温哥华太平洋协和社区Concord

pacificplacePlannin规划产品定制化customiza方案三总平面

丨Site

Plan

of

Option

ⅢSite

Plan

of

Option

Ⅲ丨方案三总平面方案三：金科·凤鸣朝阳吴冠中——线的极致方案三规划生成

丨

Planning

GenerationPlanning

Generation

丨

方案三规划生成1、强排全高层板式布局2、打开内部空间，利用点式布局来集约用地，增强各组团景观的互相渗透，形成三横三纵景观空间，外侧布置高层，内部及南侧布置小高层。3、东西两侧高层旋转45度，使得更多户数能够享受到江景资源，结合东侧的大片绿地，本方案可以获得最大化的外部景观资源。4、西南转角让出，形成一个低层的街角空间，前期作为售楼处，展示效果最优，后期外部景观借此亦可渗透到小区内部，定制化户型处理，根据景观资源细分户型分布，让每一户拥有相对应的景观。“定制化”—如何取得最大的江景总面宽？A.行列式B.斜列式ddddddacccbcbaccaabb1、第一排江景户数最大化，但后排受遮挡严重,且建筑间距无法满足要求2、中部楼栋视野闭塞，内外景观无互动。3、空间感呆板。1、斜列式布局，通过法线错开保证间距满足要求，且江景面宽最大化2、内外景观结合，所有户型均有景观资源。3、空间灵活。结论：斜列式布局，江景总面宽最大方案三总平面

丨Site

Plan

of

Option

ⅢSite

Plan

of

OptionⅢ丨方案三总平面方案三：金科·凤鸣朝阳借外部景观资源最大化，社区与城市共生方案三主要技术经济指标数值序号1项目用地面积总建筑面积单位备注32353

平米115783.2

平米77647.2

平米地上计容面积地上不计容面积地下建筑面积地上计容面积商品房住宅面积回购房住宅面积5132平米2

其中33004

平米77647.2

平米65775.2

平米9000平米不大于住宅建筑面积平米

3.3%平米

总建筑面积0.2%配套商业面积物业管理面积25002323

其中

公厕及门卫等面积4

地上不计容面积（架空层）地下建筑面积1405132平米平米33004

平米31458

平米机动车库面积非机动车库面积容积率5

其中15462.4平米--6789建筑密度绿地率25%--

不大于30%--

不小于35%米35.5%60686建筑限高居住户数居住人数1011户人

户均3.2人/户2196住宅建筑1.2辆/100平，辆

配套商业0.8辆/100平机动车停车位地面停车位地下停车位91826辆辆12

其中892住宅建筑1辆/100平，辆

配套商业1辆/100平13非机动车停车位773方案三鸟瞰

丨Bird

View

of

Option

Ⅲ方案三高层住宅透视图丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

ⅢHigh-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅲ丨方案三高层住宅透视图方案三高层住宅透视图丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

ⅢHigh-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅲ丨方案三高层住宅透视图方案三高层住宅透视图丨

High-rise

Residential

Perspective

of

Option

ⅢHigh-rise

Residential

Perspective

of

Option

Ⅲ丨方案三高层住宅透视图方案三视线分析

丨Sight

Analysisof

OptionⅢSight

Analysisof

Option

Ⅲ丨方案三视线分析江景景观绿地景观中心花园景观方案三景观分析

丨LandscapeAnalysis

of

OptionⅢTraffic

Analysisof

Option

Ⅲ

丨方案三交通分析人行出入口车行出入口地库出入口社区人行流线社区车行流线城市车行流线主要景观轴入口景观节点主要景观节点中心景观方案三消防分析

丨Fire

Analysisof