新会二手房屋买卖合同与房屋租赁合同

新会二手房屋买卖合同与房屋租赁合同合同编号：__________甲方（卖方/出租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方/承租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章：合同主体及房屋基本情况1.1甲方为房屋的合法所有权人，具有出售/出租房屋的权利。1.2乙方为具有购买/租赁房屋意愿的合法主体。1.3房屋基本情况如下：1.3.1产权证号：__________1.3.2房屋地址：__________1.3.3建筑面积：__________平方米1.3.4房屋性质：__________1.3.5房屋结构：__________1.3.6房屋用途：__________第二章：合同标的及交易金额2.1甲方同意将上述房屋出售/出租给乙方。2.2乙方同意购买/租赁上述房屋。2.3房屋交易金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付房屋交易金额。第三章：房屋交付及验收3.1甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。3.3交付条件如下：3.3.1房屋结构完整，无裂缝、渗水等现象。3.3.2房屋内部设施齐全，包括水、电、暖、气等。3.3.3房屋外部环境整洁，无垃圾、杂物等。第四章：房屋租赁及费用承担4.1乙方租赁房屋的期限为__________年，自合同签订之日起计算。4.2乙方应在租赁期间按时支付房屋租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。4.3乙方应在租赁期间承担以下费用：4.3.1水电费、燃气费、物业管理费等日常费用。4.3.2房屋维修、养护等费用。4.3.3因乙方使用不当造成的房屋损害修复费用。第五章：合同解除及违约责任5.1任何一方违反合同约定的义务，导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。5.2若甲方违反合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同交易金额的__________%。5.3若乙方违反合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同交易金额的__________%。5.4合同解除后，双方应按照合同约定的方式进行清算，各自承担相应的损失。5.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。第六章：房屋过户及产权转移6.1甲方应在本合同生效之日起__________日内，向乙方提供办理房屋过户手续所需的一切合法有效文件。6.2乙方应在本合同生效之日起__________日内，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。6.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署必要文件等。6.4过户费用按照相关法律法规的规定由双方各自承担。6.5房屋过户完成后，乙方成为房屋的合法所有权人，享有房屋的一切合法权益。第七章：房屋使用及维修责任7.1乙方在租赁期间有权按照合同约定的用途合理使用房屋。7.2乙方应爱护房屋及其附属设施，不得故意损坏或滥用。7.3乙方在租赁期间发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起__________日内进行维修。7.4甲方对房屋进行维修时，应尽量减少对乙方正常生活的影响。7.5乙方因使用不当导致房屋或设施损坏的，应承担维修费用。第八章：保险责任8.1甲方应在房屋交付前，为房屋办理必要的保险，包括但不限于财产保险、意外伤害保险等。8.2乙方在租赁期间，应继续维持房屋的保险有效。8.3保险费用由__________方承担。8.4如因房屋原因导致乙方遭受财产损失或人身伤害，保险公司赔偿后不足部分由甲方承担。第九章：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意，在争议解决期间，除争议部分外，合同的其余部分应继续履行。9.4双方应遵守国家有关法律法规，公平、公正地解决争议。第十章：其他约定10.1双方应遵守国家的法律法规，不得利用房屋进行任何违法活动。10.2未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借或以其他方式处分。10.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。10.4乙方应在租赁期满后，将房屋及附属设施恢复原状，如有损坏，应按甲方的要求进行赔偿。10.5本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：合同的变更和终止11.1双方同意，任何一方如需变更合同条款，必须以书面形式提出，经另一方书面同意后生效。11.2合同终止的条件如下：11.2.1合同期限届满。11.2.2任何一方未履行合同义务，被另一方依法解除合同。11.2.3因不可抗力因素导致合同无法履行。11.3合同终止后，双方应按照约定进行财产清算和交接。11.4合同终止后，本合同对双方不再具有约束力，但终止前的权利义务关系仍然有效。第十二章：合同的继承和转让12.1合同项下的权利和义务，未经另一方书面同意，不得转让给第三方。12.2甲方转让合同权利的，应保证受让方具备相应的资质，且不影响乙方合同权益。12.3乙方转让合同权利的，应提前通知甲方，并保证受让方知晓并同意本合同的全部条款。12.4合同的继承和转让应遵守相关法律法规，并办理相应的变更手续。第十三章：保密条款13.1双方在合同履行过程中可能获得的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。13.2保密信息的范围包括但不限于合同内容、交易金额、双方商业计划等。13.3保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后__________年内有效。13.4未经对方书面同意，不得向第三方披露保密信息。第十四章：合同的完整性14.1本合同构成双方关于房屋买卖/租赁的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2本合同的所有条款均应视为双方真实意愿的表示，对双方具有法律约束力。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五章：附加条款15.1双方同意，任何一方未行使或延迟行使本合同项下的任何权利，不应被视为放弃该权利。15.2本合同的任何条款如因法律法规的变更而失效，其余条款仍然有效。15.3双方应遵守国家关于房地产交易的最新政策，如有变更，