物业服务合同前期

物业服务合同前期合同编号：__________甲方（以下简称“物业服务企业”）：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（以下简称“业主”）：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下词语在本合同中的含义如下：（1）“物业”是指位于____________________（具体地址）的住宅小区，包括住宅、公共设施、附属设施等。（2）“服务范围”是指物业服务企业提供的服务内容，具体详见附件一。（3）“物业服务费”是指业主按照本合同约定向物业服务企业支付的费用。1.2解释本合同的解释权归物业服务企业所有，但不得违反国家法律法规的规定。第二章：服务内容与质量2.1服务内容物业服务企业应根据本合同附件一的规定，为业主提供以下服务：（1）物业管理服务；（2）公共设施维护服务；（3）公共区域清洁卫生服务；（4）绿化养护服务；（5）其他双方约定的服务。2.2服务质量物业服务企业应保证服务质量，保证物业的安全、舒适、整洁。如业主对服务质量有异议，可向物业服务企业提出，物业服务企业应在收到异议后及时处理。第三章：物业服务费3.1物业服务费的构成物业服务费包括以下部分：（1）管理费；（2）公共设施维修费；（3）清洁卫生费；（4）绿化养护费；（5）其他双方约定的费用。3.2物业服务费的支付业主应按照以下方式向物业服务企业支付物业服务费：（1）按月支付；（2）支付金额按照本合同附件二的规定执行；（3）支付方式为：____________________（付款方式）。第四章：服务期限4.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2如双方同意续约，应在合同到期前____个月签订书面续约协议。第五章：保密条款5.1双方在签订本合同及履行合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。5.2保密义务不适用于以下信息：（1）已经依法公开的信息；（2）双方事先同意披露的信息；（3）法律法规规定应当披露的信息。第五章条款仅作为示例，以下章节待补充。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第六章：业主的权利与义务6.1业主的权利（1）按照本合同的约定享受物业服务企业提供的服务；（2）对物业服务企业的服务进行监督、评价；（3）在物业服务企业违反合同规定时，要求物业服务企业改正；（4）法律法规规定的其他权利。6.2业主的义务（1）按照本合同的约定支付物业服务费；（2）遵守物业管理规定，维护物业的完好、整洁；（3）配合物业服务企业进行物业管理与服务；（4）不得损害公共利益和他人合法权益；（5）法律法规规定的其他义务。第七章：物业服务企业的权利与义务7.1物业服务企业的权利（1）按照本合同的约定收取物业服务费；（2）对违反物业管理规定的行为进行处理；（3）要求业主配合物业管理与服务；（4）法律法规规定的其他权利。7.2物业服务企业的义务（1）按照本合同的约定提供物业管理与服务；（2）保障物业的安全、舒适、整洁；（3）及时处理业主的投诉与建议；（4）定期向业主报告物业管理工作情况；（5）法律法规规定的其他义务。第八章：违约责任8.1业主的违约责任（1）业主未按约定支付物业服务费的，应按日支付迟延支付金额的万分之五的违约金；（2）业主违反物业管理规定，造成物业损害的，应承担修复费用及相应的违约责任；（3）业主违反保密义务的，应承担相应的违约责任。8.2物业服务企业的违约责任（1）物业服务企业未按约定提供物业管理与服务的，应承担相应的违约责任；（2）物业服务企业泄露业主隐私的，应承担相应的违约责任；（3）物业服务企业违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第九章：争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：其他条款10.1本合同附件一、附件二为本合同的组成部分，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同的修改、补充、终止，均应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。10.4本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十一章：合同的变更与解除11.1合同的变更双方同意，本合同的任何变更均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。11.2合同的解除（1）双方协商一致，可以解除本合同；（2）一方严重违反本合同的规定，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同；（4）法律法规规定的其他解除情形。第十二章：通知与送达12.1任何与本合同有关的通知、要求、文件和诉讼文书，均应以书面形式送达对方。12.2通知、要求、文件和诉讼文书的送达地址为：甲方：____________________乙方：____________________第十三章：合同的继承与转让13.1本合同签订后，甲乙双方不得擅自转让合同权利义务。13.2如一方发生合并、分立、改制等情形，其在本合同项下的权利义务由变更后的法人或其他组织继承。第十四章：不可抗力14.1本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响本合同的履行，遇有不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明。14.2受不可抗力影响的一方，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任。第十五章：附则15.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。签字部分：甲方（物业服务企业）签字：____________________甲方代表：____________________签字日期：____________________