营业租赁合同

营业租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同上下文另有规定，以下词语应具有以下含义：（1）“租赁物”指位于__________的房产，具体描述见附件一。（2）“租赁期限”指本合同第一条规定的租赁期间。（3）“租金”指甲方根据本合同第二条向乙方收取的租赁费用。1.2解释本合同各条款的标题仅为方便查阅而设，不影响条款的解释。第二章：租赁物与租赁期限2.1租赁物甲方同意将租赁物出租给乙方，乙方应在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物。2.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三章：租金与支付方式3.1租金乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，租金标准为每月人民币____元。3.2支付方式乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的账户，具体账户信息如下：账户名称：__________账号：__________开户行：__________第四章：租赁物的使用与维护4.1使用范围乙方在租赁期限内，应按照本合同约定及附件一描述的用途使用租赁物。4.2维护与维修（1）乙方应妥善保管和使用租赁物，保证租赁物的完好。（2）租赁物在租赁期间因正常使用而产生的损耗，由甲方负责维修。（3）租赁物因乙方过错导致损坏，乙方应承担维修费用。第五章：保险5.1保险责任乙方应在租赁期限内为租赁物购买适当的保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。5.2保险赔偿租赁物发生保险时，乙方应按照保险合同约定向保险公司提出索赔。保险公司赔偿后，乙方应将赔偿款项用于修复或重建租赁物。第六章：违约责任6.1甲方违约（1）甲方未能按约定提供租赁物，或租赁物存在严重质量问题，乙方有权解除本合同。（2）甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的违约责任。6.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。第七章：合同的变更与终止7.1变更（1）甲乙双方同意，本合同的任何变更均应以书面形式作出。（2）变更协议自双方签字盖章之日起生效。7.2终止（1）租赁期限届满，本合同自然终止。（2）甲乙双方同意提前终止本合同，应书面通知对方，并就终止事项达成一致。第八章：争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第九章：通知与送达9.1本合同项下的通知、文件等，应以书面形式送达对方。9.2通知、文件等送达对方的方式包括但不限于邮寄、快递、邮件等。第十章：附则10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期限届满之日止。10.4本合同附件包括但不限于附件一：租赁物描述，附件二：租赁物平面图等。第十一章：租赁物的交付与返还11.1交付甲方应在租赁期限开始之前，将租赁物按照约定条件交付给乙方，乙方应对租赁物的现状进行确认。11.2返还租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应将租赁物按照本合同约定条件返还给甲方，甲方应对租赁物的返还情况进行确认。第十二章：租赁物的改善与增设12.1改善乙方在租赁期限内对租赁物进行改善、增设附属设施等，需事先取得甲方书面同意。12.2费用承担租赁物改善及增设附属设施的费用，由甲乙双方协商承担。第十三章：租赁物的转租与转让13.1转租乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将租赁物转租或以其他方式转让。13.2转让乙方在租赁期限内，如需将本合同项下的权利义务转让给第三方，应事先取得甲方书面同意。第十四章：保密条款14.1甲乙双方在履行本合同过程中，应对知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。14.2保密期限本合同终止后，甲乙双方仍应继续承担保密义务，直至相关信息成为公开信息。第十五章：其他15.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。15.2本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解