智慧产业园商务中心智能化工程初步设计方案

智慧产业园商务中心

——智能化工程初步设计汇报

智慧、物联、绿色、云端目录Contents第一章项目概况第二章项目定位第三章设计理念及原则第四章专项系统方案介绍第五章常规系统方案介绍第六章设计工程实施方案

城市商务中心园区产业方向定位为“知识产业园”，形成“互联网+新一代信息技术+知识服务”的知识服务功能区

建设用地面积为34289.06平方米，计入规定容积率总建筑面积为210400平方米，包括02-03（北区西地块），02-04（北区东地块），03-01（南区地块）三块用地，各个地块均设有3层地下室，功能为机动车停车库（1170个）、商业、人防及设备用房

项目地上5栋塔楼，T1、T2、T3三栋产业研发用房塔楼，T4、T5两栋宿舍塔楼，裙房1~2层为大堂、商业配套及公共配套，其中02-03地块首层设有公交首末站

该项目是商业、住宅，办公综合体建筑

项目概况本项目智能化设计可满足各功能业态所需的软硬件运行环境；建筑设计应预留运营商机房、IT机房、弱电机房，UPS机房并保证都有独立空间且相互联系。序号内容业态面积1一期（6#、8#、9#地块）商业、住宅817902住宅（智能家居）384303二期（1#、3#、5#地块）商业、住宅1228004商业、办公686505总面积

311670项目分析目录Contents第一章项目概况第二章项目定位第三章设计理念及原则第四章专项系统方案介绍第五章常规系统方案介绍第六章设计工程实施方案项目定位公共服务时尚办公高尚住宅大型商超项目定位“知识产业园”，形成“互联网+新一代信息技术+知识服务”的知识服务功能区。目录Contents第一章项目概况第二章项目定位第三章设计理念及原则第四章专项系统方案介绍第五章常规系统方案介绍第六章设计工程实施方案123“数字化”设计、“一体化”集成“精简化”成本、“稳定化”扩容“合理化”布点、“模块化”连接生活和管理的实在需求为最高定位原则，不一味追求最新的技术。以人为本，技术的运行不会成为负担

。规范设计，设计一步到位、分步实施（建设投资效率最大化）

。——绿色，安全，节能，高效设计理念及原则目录Contents第一章项目概况第二章项目定位第三章设计理念及原则第四章专项系统方案介绍第五章常规系统方案介绍第六章设计工程实施方案微信预约全程室内外引导手机二维码通行视频识别进出及室内反向查车VIP租户人脸识别道闸、梯控、访客、门禁-高效的访客和VIP服务访客日常办公人员物业工作人员闸机办公梯控-呼梯考勤门禁办公服务梯控人工前台手机APP访客机非接触式卡非接触式卡手机授权单位使用者凭证终端设备二维码VIP道闸、梯控、访客、门禁-方案设计二维码CPU卡手机NFC仅VIP通道道闸、梯控、访客、门禁-刷卡方式呼梯:刷卡+二维码+派梯显示;设置位置：26F、50F电梯前室；梯内刷卡：仅服务梯道闸、梯控、访客、门禁-呼梯早、午、晚高峰分流预案电梯前室闸机入口办公服务梯限时开放权限(地下与设备层不开放)信息发布系统发布文字或动画分流楼内广播播放录音，指引分流人密分析人流密集后台报警联动客梯建议采用首层派梯系统，轿厢内不设刷卡设备，各区首层上行刷卡呼梯，其他采用传统方式；早高峰首层派梯，选层按钮限时无效；服务梯内设置刷卡器，仅工作人员可用；高峰分流期间服务梯只开放中转层和首层按钮供选择。道闸、梯控、访客、门禁-梯控、门禁访客登记预约乘梯离开团访可登记一人，输出多码在26楼、50楼中转层再加两台访客机，用于用户卡、二维码失效时与前台对讲重新获取授权道闸、梯控、访客、门禁-访客设置位置：1、前台；2、26楼、50楼中转层再加两台访客机，用于用户卡、二维码失效时与前台对讲重新获取授权；3、50楼酒店摆渡梯电梯前室；4、酒店各消费单位前台。道闸、梯控、访客、门禁-访客刷卡或者扫码才能呼叫电梯；访客只能达到指定楼层。楼内人员活动范围限制安全468的通道闸：设置无障碍通道；疏散时侧面围挡自动解锁。疏散预案安全避难层应急包内加对讲机应急预案配置报警源配置报警等级配置报警联动配置自动/手动启动预案关联视频、录像上墙显示关联门禁点自动开/关门关联广播/信息发布通告关联告警信息推送刷闸机系统自动优化派梯，闸机与电梯联动设备安全运行通道闸与电梯联动高效电梯前室闸机入口办公服务梯限时开放权限(地下与设备层不开放)信息发布系统发布文字、动画分流楼内广播播放录音，指引分流人密分析人流密集后台报警联动设备安全运行高峰时段服务梯开放载客高效VIP人脸识别，大步流星！人脸识别快速过闸高效设备安全运行手机预约管理-访客、会议高效完整性采用新基点的BUILDINGMAXIBMS集成平台，系统包括综合信息集成系统（IBMS）、物业及设施管理系统（IPMS）和建筑设备管理系统（BMS）。IBMS作为一级平台，IPMS、BMS、SMS和信息设施管理作为二级平台。系统采用CS/BS方式，基于云平台结构体系建立一个可扩展的平台。可用性BUILDINGMAXIBMS采用了中间件、OPC接口等技术，具有多系统、多协议、多厂家的接入能力，提高系统的可用性。安全性系统采用集中式的帐户管理、授权管理，深华联大厦用户大致分为一般用户、技术用户和管理用户这三类，系统按用户类别提供不同的操作、管理功能和权限。可靠性系统在现场进行严格可靠性验证测试，分为“关联故障”，“非关联故障”处理，具有实施快速、运行稳定等特点。智能化集成系统智能化集成系统

系统通过开放的通讯接口与各智能化应用子系统进行通讯，在BUILDINGMAXIBMS的平台下实现华联大厦内各智能化应用子系统间的互联互通和数据共享交换。系统集成方式智能化集成系统各子系统开放接口协议要求接口协议接口要求配合要求OPC服务程序（OPCServer）子系统提供此服务程序，按合同规定时间提供该OPCServer的配置使用说明书配合集成调试工作。RS232、RS485提供物理接口标准规定使用何种通讯介质、链路层的接口标准，如RS232、RS485、以太网等；接口通讯协议规定通讯双方约定的命令及数据响应格式、数据校验方式等。例如：

1、接口RS232波特率：192002、奇偶校验：无3、数据位：8位握手协议：无4、传送格式(16进制)：000X0X0X0X0X0X0X0X0X0E00起始单元号分机号警情结束总体上对接口通讯协议的要求是内容要完整、清楚、无歧义，对每条通讯指令要求有举例说明，IBMS系统集成商能据此编程实现通讯和数据交互。通讯协议的版本必须和工程现场实际应用的主控制机版本一致。配合IBMS系统的实施。以太网（NetDDE、NetApi、TCP/IP）子系统需要提供数据通讯方式，通讯设置方法、链路建立和响应的详细资料，数据包的详细准确的解释说明。提供VC++版使用示例和协议测试程序。如果接入的智能化子系统提供以动态链接库DLL或控件OCX方式实现数据共享和传输，子系统需要提供函数调用的详细说明。提供开发包使用示例。配合IBMS系统的实施。接口协议由各子系统提供，通过标准接口，实现对子系统运行的监测、控制，接口协议条件要求如下：智能化集成系统集成接口智能化集成系统接口条件书(其他专业分包之间沟通文件）智能化集成系统集成接口智能化集成系统智能化子系统间沟通文件供货之前需要厂家提供测试证明文件智能化集成系统集成接口智能化集成系统系统联动及管理功能BUILDINGMAXIBMS通过接口网关，实现了各子系统之间的“对话”，各子系统可以互相联动和协调，解决全局事件之间的响应。应急联动物业维护能源管理智能化集成系统空调系统节能技术及措施大厦采用冰蓄冷节能技术，已提高中央空调系统节能，但通过节能控制系统有机整合下述四个环节，可以有效提升日常中央空调系统的运行效率，实现控制节能。同时通过对系统的运行时间和冷机出水进行有效的管理或设置，实现管理节能。冷源生产：通过监控冷机的台数（群控）和出水现；冷源输送：通过监控水泵的运行频率实现；冷源分配：通过监控集水器各分支回水管路的流量实现；冷源交换：通过监控表冷器冷水或热水出水侧现；能耗管理系统照明系统节能技术及措施照明自动控制节明：合理回路设计，多情景模式设置，红外感应、多级调光、分区控制、联动控制等手段采用LED节能灯具：共公区域、自用办公区域采用LED节能灯具，出租楼层鼓励入住租户采用，并提供配套优惠政策。电梯系统节能技术及措施

国内绝大多数变频调速电梯均采用电阻消耗电容中储存电能的方法来防止电容过压，系统通过安装电梯节能回馈装置，有效的将电容中储存的直流电能转化成交流电，并回送给局部交流某著名企业供周边其他用电设备使用。同时，由于电阻不再发热，节省了电梯机房开启空调产生的费用，同时延长了机房其他设备的使用寿命。一部普通的电梯每天约用电50-150度。按照每台电梯每天用电量80度/天计算。华联大厦共计有24部电梯，一天的用电量1920度，一年的耗电量为700800度。能耗管理系统大楼能耗分析分项分析：对指定对象、指定区间内空调能耗、动力能耗、照明插座能耗、特殊能耗等分项能耗进行对比分析同比分析：对指定对象、指定区间内能耗进行同期比较分析环比分析：指定对象、指定区间内能耗进行环比分析能耗管理系统能耗优化采用建筑能耗模拟仿真技术，定期对华联大厦整体能耗进行仿真分析和优化。模型图能耗仿真模型正视图效果图能耗管理系统目录Contents第一章项目概况第二章项目定位第三章设计理念及原则第四章专项系统方案介绍第五章常规系统方案介绍第六章设计工程实施方案智能化配置序号智能化子系统商业部分办公部分酒店部分住宅部分1信息设施系统综合布线系统√√√√2某著名企业信号覆盖系统由当地通信运营商设计施工

3WIFI网络及智能导航系统√

4信息网络系统√√√√5IPTV系统

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6公共广播系统√√√√7信息导引及发布系统√√√√8无线对讲及巡更系统√√√√9信息化应用系统一卡通管理系统√√√√10快递收发管理系统√√√√11建筑设备管理系统楼宇自控系统√√√√12电力设备监控系统√√√√13能源管理系统√√√√14智能照明系统√√√

智能化配置序号智能化子系统商业部分办公部分酒店部分住宅部分15公共安全系统视频监控系统√√√√16紧急报警求助系统√√√√17停车场管理系统建议统一规划设计18车辆区位引导及反向寻车系统19VIP车位预约系统20电动汽车充电桩管理系统21访客管理（登记）系统

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22门禁与出入口控制管理系统√√√√23电梯智能控制系统

√√√24可视对讲系统

√25智能化集成管理系统智能化集成管理系统√√

√26酒店专有系统客房集控系统

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27配套设施机房建设系统√√

√28弱电综合保障系统√√

√建筑群主干布线(三类大对数铜缆、光缆)TO楼层水平布线六类非屏蔽线缆<90mFDFDFDTOTOFD建筑物内主干布线(三类大对数铜缆、光缆)<500mBDFDFDFDFDBDCD/BDFD水平采用六类非屏蔽双绞线系统；语音垂直主干采用三类大对数语音电缆；数据主干采用6芯多模光缆，并考虑其他智能化系统如视频监控系统传输光缆统一敷设。1.1综合布线系统——电话、网络通讯基础预留主干CDBDFDFDTOTO1.1综合布线系统——电话、网络通讯基础结构（星型、光缆结合铜缆）规格（百兆桌面，千兆主干）各不同功能区域点位分布特点（商业、办公、公寓）考虑大型租户单独配线间合理弱电井分布不同管理物业机房划分与运营商接口1.2计算机网络系统对于华联商务中心而言，按其建筑区域功能定位可以划分为3大区域：公寓、办公、商业部分组成公寓部分的办公、酒店网络、智能化专网分两套网络分别规划设计，建议采用物理隔离方式实施办公部分的办公网络、智能化专网分内两套网络分别规划设计，建议采用物理隔离方式实施商业网络公共区域网络、智能化专网分内两套网络分别规划设计，建议采用物理隔离方式实施，租户网络建议由运营商提供。1.2计算机网络系统网络应采用三层结构：接入层、汇聚层、核心层。核心层交换机应采用核心级万兆以太网核心交换机。接入层交换机应选用带千兆上行光纤模块的1000M工作组级二层交换机交换机办公与公寓的交换机选型不同无线网络覆盖系统自用办公、商场均需无线覆盖，其中包括大堂，办公室，会议室，商场公共区域，为保证覆盖的可使用性和安全性，以及大量手持系统的要求，要求覆盖区域最低覆盖信号强度不小于-65db1.2计算机网络系统1.3IPTV系统功能：显示欢迎信息、会议通知、宣传介绍、实时电视转播、视频播放等办公部分在办公楼电梯厅设24寸LCD，前台设21寸嵌入式触摸查询机。在首层前台和背景墙处预留信息发布系统点位，等精装修功能明确后再相应调整。电梯轿厢不用单设，采用电梯设备自带的即可，须与电梯设备协调；宿舍在酒店式公寓电梯厅设24寸LCD。商场部分在大堂、电梯厅、室外等公共场所设置显示屏。1.4信息与视频显示系统1.5背景音乐系统一、系统具备两种广播功能：

日常广播：提供背景音乐和业务性广播（寻人、寻物启示、通知），具有分区呼叫、音量控制等。紧急广播：提供紧急广播。系统配有消防信号接口可实现联动报警紧急广播功能。二、系统采用TCP/IP网络架构，IP功放分别放置在前端楼层弱电间内；三、系统由音源设备、IP网络广播控制中心，IP网络消防信号接口、IP话筒、IP网络适配器（功放）、扬声器、传输网络等组成扬声器天花喇叭明装天花喇叭草地音箱消防天花喇叭消防壁挂喇叭功率6W9W15W6W6W合计（只）497253451116155其中消防天花喇叭和消防壁挂喇叭由消防单位提供公寓和办公分成两套独立无线对讲系统，考虑两个系统对接接口预留。公寓规划：1）信道要求：提供至少2个独立频道给不同的使用部门使用（保安和服务）；商场和办公规划：1）信道要求：提供至少2个独立频道给不同的使用部门使用（物业和保安)；1.6无线对讲系统在商业的主要出入口设置人数统计设备，每一个商铺出入口须设置人数统计设备，对出入商场和商铺的人员流动情况进行统计。整个客流量分析系统由以下几部分组成：前端设备(摄像头:需安装向下透明护罩)传输线路(视频线、电源线、网络、交换机)前端客流统计中心服务器客流统计监控中心服务器1.7客流计数系统2.1视频安防监控系统办公部分1、在办公首层门厅设置带云台摄像机，监视办公入口大厅内人员流动状况；2、在楼道走廊、电梯前厅、消防控制室、网络机房设置彩色半球摄像机，对进出人群进行监控；3、在各电梯轿厢内设置轿厢半球摄像机，对电梯内进行监控，同时所有的电梯信号需通过楼层显示器叠加上相应的楼层信号，以便于监视电梯当前的运行状态。4、在车库出入口、主要车道、卸货台和户外走道设置彩色枪式摄像机，对进出车辆进行监控；公寓部分1、在门廊处设置枪机，主要监视进出车辆的车头及车尾；在大堂、前厅设置彩色快球摄像机，监视大堂内人员流动状况；2、在各人员出入口、电梯前厅、主要通道、以及前台、前台办公室、走道、消防控制室、网络机房设置彩色半球摄像机，对进出人群进行监控；3、在车库出入口、主要车道、卸货台和户外走道设置彩色枪式摄像机，对进出车辆进行监控；4、在财务室设置彩色转黑白红外摄像机，监视财务室人员流动状况；5、在各电梯轿厢内设置轿厢半球摄像机，对电梯内进行监控，同时所有的电梯信号需通过楼层显示器叠加上相应的楼层信号，以便于监视电梯当前的运行状态。2.1视频安防监控系统系统由以下几部分构成：前端部分（摄像机、云台、支架和护罩）；传输部分（弱某著名企业）；控制+存储部分（管理平台、存储平台、磁盘阵列）；显示部分（解码器、监视器）。一个月存储系统前端主要采用紧急按钮，紧急按钮设在接待台，收银处，残疾人房间等重要房间，一旦发生特发警情，相关人员可以隐蔽地按动开关，将警情信号发出；吸顶式红外/微波探测器主要安装在各层首层室外出入口，通往天台出口，以及重要机房的次要出入口及消防通道等处，人员下班后，对该区域进行无人值守非法闯入报警2.2入侵报警及紧急求助系统双鉴探测器信号处理：被动红外和微波双鉴探测器信号处理：被动红外和微波

报警控制主机系统最多可以支持248个防区

报警控制主机系统最多可以支持248个防区1、采用无线巡更系统，巡更路线覆盖各楼层的重要出入口、主要客房区域、储藏室和楼道走廊前室等位置。2、施工便捷3、巡更点扩容及变更容易4、统计保安巡查情况5、统计设备巡查情况2.3电子巡更系统2.4智能一卡通系统（门禁、访客管理、通道闸）统一发卡统一身份识别统一结算统一接口标准VIP访客1、门禁系统设置于各机房设备间、安防通道区域、重要房间、屋顶层出入口等，系统设备包括读卡器、电子门锁、出门按钮、紧急出门按钮、门禁控制器，消控室设置调协管理主机、主控制器及声光报警器。2、访客管理系统由访客软件和访客主机硬件共同构成，纳入一卡通系统3、该系统在办公一层电梯厅设置两组通道闸，将大堂与电梯间隔开采用非接触式IC卡控制系统进行管理，纳入一卡通系统2.4智能一卡通系统（门禁、访客管理、通道闸）2.5停车场管理系统系统介绍地下1/2/3层为停车场,3个地块地下室互联互通视频识别系统/区域引导系统/车位引导系统/反向寻车系统/室内导航充电桩系统后台集成到停车场系统自助缴费可考虑1楼转换梯附近主干传输：数字每户可配置彩色室内机（带8防区报警接口），紧急按钮（大厅、主卧），燃气探测器。地下室及首层进入单元大门均设置带门禁功能的门口机社区的主、次出入口均设置可视围墙机、社区中控中心设置总管理机系统可扩展智能家居功能集成在光纤网络统一传输采用TCP/IP数字彩色可视对讲系统采用TCP/IP数字彩色可视对讲系统实现住户室内分机、门口机、管理机之间三方通话实现住户室内分机、门口机、管理机之间三方通话2.6可视对讲系统3.1楼宇自控系统功能及效果降低营运成本能源监控，充分节能延长机电设备的使用寿命以及提高酒店安全性便捷的Web远程管理进一步提高了物业管理效率建筑设备监控（机电设备管理）能耗计量统计（电）监控内容空调系统：空调机、新风机；VRV/VAV通风系统：送排风机；给排水系统：膨胀水箱、消防水箱、热水补水箱、集水坑、污水泵；公共照明系统：照明回路控制以下几个系统通过软硬件接口做集成：冷机系统、锅炉系统、污水处理系统、电梯系统、高低压配电3.1楼宇自控系统楼宇管理系统(BAS)的控制中心电脑应要求设在工程部办公室。监控空调、通风、给排水、照明系统另对以下几个系统做集成：发电机系统；锅炉系统；变配电系统；电梯系统。管理电脑DDC控制器全局控制器MS/TP1MS/TP3MS/TP2管理层控制层BACnet/IP10M78kbp/s3.1楼宇自控系统管理中心动态图形显示设备状态一目了然直观的设备启停时间设置图形化人机界面，直观而方便操作。数据采集显示直观，便于节能分析报警记录长时保存，便于分析问题故障3.1楼宇自控系统3.2智能照明系统在大堂需要控制照明效果、大功率调光和控制复杂的照明环境区域，如大堂的灯光控制，布置独立的调光控制系统，按时间节点进行控制。上述各区域均在出入口或便于管理控制的地点设置触摸屏开关，用于控制区域的环境照明。调光为主的控制方式，灯光场景的切换都是柔和渐变的过程不会对人眼造成影响。通过软启动、电压调节等方式对灯具进行保护，延长灯具寿命。按各区域不同时间段对灯光的不同需要设置场景。日间傍晚晚上深夜子夜系统介绍大堂应用实效3.2智能照明系统3.3能量计量系统能量计量系统可自动采集冷、热水表，电表，气表计数。并能对上述表设备分别进行计量核算，对各种设备的能耗数据进行实时自动采集和存储，便于考核和结算。酒店能耗计量设备主要包括：用电计量部分：1、空调系统：制冷机房、锅炉房各抄一块总表；2、电梯系统：各电梯机房分别抄总表；3、取一个标准层进行计量，另外再抄总表；4、大堂区、会议室、景观用水（冷热量）计量部分：空调计量部分3.3能量计量系统1、基本功能：对各区域的冷热水表，电表等设备进行集中数据采集统计2、主要设备：工作站、现场数据采集器

作用：将不同建筑智能化子系统集成在统一的软件平台上，从而实现各智能化系统之间的信息资源的共享与管理、各应用系统的互操作与联动控制，以达到自动化监控与管理的目的。定位：IBMS是为物业人员打造的设备管理系统，侧重于对设备状态的实时监测、告警通知、自动运行等的管理。随着与IT新技术的结合，IBMS也为物业值班人员提供更多的增值服务，例如1）通过某著名企业端扫描查看设备档案、实时接收重要信息、查看视频、开关门禁，2）对建筑用能、设备故障率、消费数据等数据进行进行分析，以可视化的方式以供领导层决策等。与子系统关系：IBMS与子系统的关系并不是IBMS完全取代。IBMS系统是对设备的管理工具，在设备信息集成的基础上提供增值服务。而不同子系统都有其业务逻辑，例如一卡通系统主要是通过卡片对建筑内人员的授权、消费等进行管理。IBMS也能够集成一卡通系统，但是仅针对一卡通系统的设备进行集中管理。3.4集成系统执行层面设备监控日常维护紧急事件处理执行任务管理层面执行监督绩效评估任务分配决策层面报表查看制定标准

需求分散：不同人员对建筑内智能化设备的使用权限及功能需求都不一样。不同人员使用系统的不同功能模块，看到的界面也不一样。管理统一：所有人员的帐号都在同一个域内，方便后台管理和对其权限进行统一分配和调整。3.4集成系统人员权限划分应用功能序号对象功能需求软件需求1物业值班人员1.监控各个子系统的运行状态IBMS系统（桌面工作站)2.远程操作设备的开启/关闭等3.设备告警查看及处理2设备维护人员1.通过二维码快速查询设备相关信息IBMS系统（手机端）2.随时接收告警信息并及时处理3

物业管理人员1.接收重要程度设备告警，对告警事件进行统计，以便制定维护计划。IBMS系统（桌面工作站/手机端）2.查看各种报表（能耗、访客记录、停车场月租用户信息、考勤记录、收费信息、设备维护记录，设备运行记录，报警记录等）4物业领导层1.查看建筑的设备故障率曲线及用能总体情况，根据统计数据制定年度设备维护目标及用能目标等。IBMS系统（手机端）备注：

在系统集成的基础上，IBMS作为信