7月宁波房地产市场月报59p

20212021年7月宁波房地产市场月报——目录\l"_Toc329950736"2021年7月宁波房地产市场月报 1本月导读 4易居视点 6第一篇 背景分析篇 10第二篇市场分析篇 15第一章商品房市场 15一、市场综述 15二、供求关系分析 15三、供给量分析 16四、成交量分析 17五、成交均价分析 17第二章土地市场 18一、本月公告土地分析 18二、本月成交土地分析 20三、重点地块分析〔供给〕 22第三章商品住宅市场 24一、市场综述 24二、供求关系分析 25三、供给量分析 25四、成交量分析 30五、供求比照分析 32六、成交均价分析 34七、当月成交排行榜 35第四章办公市场 37一、市场综述 37二、成交量分析 38三、成交均价分析 39四、当月成交排行榜 39第五章商业市场 41一、市场综述 41二、成交量分析 42三、成交均价分析 43四、当月成交排行榜 43第六章产品分析 45一、本月新增工程点评 45第七章营销媒体 48一、营销透析 48二、媒体分析 50三、营销个案分析——宁波中心 53第三篇区域数据篇 56一、海曙区 56二、江东区 57三、江北区 58四、科技园区 59五、鄞州区 60六、镇海区 61七、北仑区 62

本月导读央行再次下调人民币存贷款基准利率中国人民银行决定，自2021年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。详情请见P10商品房市场成交持续上升2021年7月淡季不淡，商品房市场供求双“旺〞。新增供给量43.37万方，环比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量为46.56万方，环比增长53.61%；详情请见P14土地供给继续下挫本月市七区供给量为47.21万方，环比增加41.14万方。土地供给总数11幅，较上月增加8幅。详情请见P17商品住宅市场成交再创新高商品住宅新增供给面积为33.58万方，环比下跌16.05%，供给套数为2678套，环比减少24.52%；成交面积为41.28万方，环比增长61.69%，成交套数为3356套，环比上涨53.24%。详情请见P23办公市场有所较少办公市场新增供给5.07万方；成交量为2.4万方，环比增加45.76%；平均成交价格为8497元/㎡，环比降低25.06%；成交金额为2.04亿元，环比增加9.24%。详情请见P36商业市场量跌价涨本月商业新增供给量为21674㎡，环比减少58%，成交量为15214㎡，环比减少19%；成交均价为12926元/㎡，环比减少11%；成交金额为19665.11万元，环比减少28%。详情请见P40楼盘多重优惠促销7月房地产市场成交量继续攀升，逼近调控前的市场成交量，复苏迹象更加明显。本月有6个工程加推和开盘，营销活动也比拟频繁。营销活动还是以打折为主，业主联谊及其他CRM活动比例相对上月也有一定降低。由于目前大局部企业库存量较大，打折优惠活动还将成为营销活动的重要手段，在政策的宽松之下，优惠空间或将有限，业主联谊及其他CRM活动也将会相对增多。详情请见P47易居视点本月市场形势本月商品房新增供给量43.37万方，环比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量为46.56万方，环比增长53.61%；成交均价为13503元/㎡，环比上涨2.42%；成交金额为62.87亿，环比增长103.46%。商品住宅新增供给面积为33.58万方，环比下跌16.05%，供给套数为2678套，环比减少24.52%；成交面积为41.28万方，环比增长61.69%，成交套数为3356套，环比上涨53.24%。在信贷政策放宽，供给速度加快，市场持创新高。下半年开局楼市再度升温，商品房与商品住宅成交量“呈井喷式〞的上涨。其原因在于6月银行降低贷款利率，连月来的新盘新品供给刺激和吸引了观望客户购房需求。个别楼盘的“以价换量〞也是成交上涨的另一个原因。数月来的供求双“旺〞的上升走势，已经缓解了企业在资金上的一定压力。受市场回暖影响，局部楼盘已经缩减了优惠尺度，同时媒体广告投放量也有所降低，多以现场活动营销来储藏客户维老拓新。也有局部楼盘已经出现“借量调价〞的动态，但商品房与商品住宅的成交均价走势仍保持稳定。近4个月来的商品住宅市场成交持续创新，刚需客户已被市场消化多数，改善型需求空间开始逐步放大，为此市场价格仍将有望高度稳定的走势。本月热销楼盘除青林湾外多分布在城市周边区域，鄞州、镇海、北仑较为活泼，热销楼盘多以价格和高性价比广受客户所关注。相对于楼市的炽热，土地市场也加紧了追赶的“步伐〞，加速推地，供给土地11幅，总占地面积达47.21万方，多为城镇住宅性质的中小型地块，且多分布在鄞州、镇海、北仑等当前楼市畅销板块，以此来试水市场。此前6月供给的3块土地也全部成交，其中鄞州投资创业中心II-3-C地块被万科底价获得。政府加速推地，企业拿地兴趣渐浓，下半土地市场有望挽回“颓势〞。本月关注：龙湖滟澜海岸——宁波旅游地产的典范作为新型城市的评判标准之一，切近自然、健康环保是滨海地产群的主要标准，在保证生态环境不被破坏前提下，融景于境、居娱合一，融合本地文化元素，塑造人与空间的完美结合，将居住需求提升为具有审美情境的休闲体验式生活。而拥有十八年园林艺术积淀的龙湖地产，在北仑春晓板块的滟澜海岸工程，正式沿袭龙湖品牌的精湛品质与园林美学，在得天独厚的地利优势上尽情绽放。

数字楼市2021年7月至2021年7月宁波市商品住宅供求走势图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2021年7月至2021年7月宁波市办公用房供求走势图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2021年7月-2021年7月宁波市商业用房成交走势图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构7月商品住宅成交面积排行榜工程名称区域成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)银亿·海悦花苑镇海37731.323167569.5928561.06青林湾海曙33803.5827316566.6156001.06宜家花园鄞州27025.2623612917.1634908.96华润中海凯旋门北仑24073.7418011189.9226938.32中海·雍城世家鄞州22795.2015015499.3035330.95理想城鄞州18707.2414715070.1028192拉菲庄园镇海15959.1415711365.7918138.82保利城镇海14788.8610710639.8515735.13印象外滩鄞州13861.9211117674.6124500.41金色珑庭鄞州11528.8712912930.1114906.96华润中海凯旋门拉菲庄园青林湾银亿海悦花苑保利城宁波市2021年7月商品住宅热销工程与重点土地位置图华润中海凯旋门拉菲庄园青林湾银亿海悦花苑保利城热销工程金色珑庭理想城宜家花园印象外滩中海·雍城世家热销工程金色珑庭理想城宜家花园印象外滩中海·雍城世家资料来源：cric中国房产信息集团宁波机构背景分析篇央行再次下调人民币存贷款基准利率中国人民银行决定，自2021年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差异化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。点评：央行在此次降息时特意强调：“个人住房贷款利率浮动区间不做调整，金融机构要继续严格执行差异化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。〞央行宣布降息，还要专门强调房地产行业贷款政策，这在以往是非常罕见的，这是因为，降息这种利好对楼市调控显然会带来一定的风险。即便是出于“稳增长〞的宏观经济诉求，并且明确排除“救楼市〞的政策嫌疑，降息对楼市来讲依然存在一定的利好：一方面，贷款利率下降意味着开发商融资本钱降低；另一方面，这同时降低了消费者的购房本钱。在楼市回暖的关头，在楼市这样一个信心市场上，连续降息也容易被局部人理解为楼市调控政策触底，从而激发其消费需求的释放。这种消费心理被开发商拿捏，会增加其挑逗房价上涨的底气。正因为如此，央行在降息的同时专门强调了房地产行业贷款政策。也正是在这样的背景下，“决不能让房价反弹〞的高层表态异常关键。当降息等经济微调政策时时有被房地产市场搅乱捣混的可能时，足以说明房地产市场给社会带来的痛远远不止高房价对居民的重压，更深入到了在一定程度上制约经济政策的地步。住建部：一月两次重申将坚持房地产调控鉴于5月以来地方政府针对房地产政策的微调此起彼伏，住建部发言人一月两次重申将坚持房地产调控不动摇，稳固调控成果。该新闻发言人表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。7月7日，温家宝总理在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚决不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。点评：调控进行到目前的节点，无论是从宏观经济还是从市场成交上来看，确实出现了放松的隐患。中央政府在此时再次重申坚持房地产调控不动摇，在一定程度上将打击地方政府近期松动政策的积极性，而从6月以来地方政府在政策上的表现来看，此举确实已经起到了一定的威慑作用。敏感时期的中央的表态，那么是向市场发出的信号，房地产行业仍在调控的窗口内，楼市回暖能走多远，将和政策密切相关。近期降息将改变局部二手房买卖双方心理预期近期，在局部信贷松动以及地方政策微调的刺激下，刚需逐步入市，房地产市场成交走势较为平稳向上。继贷款利率下调之后，央行特发文件中有关个人房贷利率下限7折的表述更是引发了市场的广泛关注，虽然其后央行重申房地产信贷未放松，但其对市场心理层面的影响甚于实质。据抽样统计显示，浦东金桥、花木；闵行莘庄、杨浦新江湾；松江新城等板块因央行降息时日尚短，目前对于二手房市场购房者刺激并不明显，更多的购房者仍选择观望等待。但有普陀真如、闸北大宁等局部6月成交较为炽热的区域，由于受央行降息影响，近日不仅前来问询降息后自身贷款事宜的客户那么略有增加，局部在谈客户的入市节奏有所加快。点评：与市场成交上升相对应，板块年内也首次出现了房东跳价的情况，虽然幅度不高，但是对市场交投气氛的影响不言而喻。同时，也有不少购房者在期待8折优惠的同时陷入了新一轮的等待和观望。此次降息的时间点对购房者构成的心理影响或高于实际减少的月供影响。结合此前的各类楼市政策的微调变化，降息可能会被理解为政策转向的信号，成为楼市成交新一轮回暖的助推器，进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，促其入市信心增强，形成6-7月份市场“淡季不淡〞的交投行情。 地王现象不具代表性国内房价仍处于下降趋势从全国来看，土地市场显然难称炽热。北京中原市场研究部总监张大伟在接受媒体采访时表示，北京土地市场的高溢价率还是个别现象，而且大局部是一些非住宅类的小地块，市场对此过度解读可能会影响购房者恐慌性入市。“虽然房价已经止跌，但大涨的可能性依然很小，购房者还是应该保持理性。〞全国新地王的诞生，从市场角度来看，无可厚非；从房地产调控的角度，却有碍观瞻。而据北京媒体报道，万柳区域个别二手房在“地王〞诞生当晚就出现坐地涨价的现象，有的卖房人甚至当天提价20万元。显然，地王的出现，对于房价的合理回归已经产生了不好的影响。点评：当前高溢价率的现象让人回想到2021年-2021年土地市场刚刚开始活泼时的场景。当时，土地市场成交仍然低迷，但是随后出现高溢价率成交的现象。从原因角度而言，当时土地市场高溢价率的现象一定程度上和"低起拍价"有关系，通过"低起拍价"让市场呈现出高溢价率现象。随后，土地市场交易逐渐活泼起来，如果当前土地市场正在酝酿2021年-2021年土地市场复苏的行情，这极有可能使市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调〞为主的时期转为再度收紧。楼市近期回暖中央两月内连发屡次信号稳楼市近期全国各地的房地产市场不断升温，许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高，地王、日光盘也是频出，在18日国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，这些信号都说明近期的楼市已经开始回暖，那么房地产调控究竟应该朝着一个什么样的方向继续下去呢？就在19日晚上，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断稳固调控成果，坚决防止房价反弹。点评：中央坚持房地产调控政策不动摇的决心是坚决的。国土资源部紧急召开会议，该紧急通知的重心是指向地方政府的，因为地方政府有可能会想方设法出一些招数来刺激房地产市场，刺激土地的交易。现在就需要在原有的政策基调下进一步地加以严肃有关政策的要求。假设近期房价继续上升，不排除政策进一步加码收紧的可能。 宁波楼盘原先打九五折现在打九八折少量楼盘借量调价近日实地观察了市中心、新三江口、城西、东部新城、镇海等地多个楼盘，发现局部原先低价入市甚至降价甩卖的楼盘，优惠幅度确较前几个月有所缩小。据观察，这些楼盘优惠缩减的幅度，如反映在房源总价上，大致在5％。至于个别楼盘号称当前售价已上涨了每平方米一两千元或10％多甚至20％多，究其原因，与其新推出的房源位置、套型等较开盘时力推的那批房源更佳有关，并不能简单得出房价大幅回涨的结论。点评：以上此举不排除开发商有“逼购〞考虑，近段时间楼市成交形势的好转，给了开发商缩减优惠甚至直接提价的底气。所谓“量为价先〞，在房子好卖的根底上，资金压力得到一定程度缓解的开发商，自然会生涨价之心，以谋求更高的利润。当前局部楼盘的缩减优惠，应该是正常的一种商业行为。事实上，这和前期开发商为求生而不惜在微利、保本甚至亏本销售高度相关。而需要警惕的是，有些楼盘的缩减优惠或提价行为，可能出于“逼购〞的考虑。一些开发商通过分批、小量推盘的方式，有意营造供不应求、房价逐次上调的景象，最终目的就是诱导购房者“恐慌性〞入市，进而到达加快销售，加速回笼资金的目的。

第二篇市场分析篇第一章商品房市场一、市场综述2021年7月淡季不淡，商品房市场供求双“旺〞。新增供给量43.37万方，环比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量为46.56万方，环比增长53.61%；成交均价为13503元/㎡，环比上涨2.42%；成交金额为62.87亿，环比增长103.46%。市场稳步上扬，供求走高或可复制。2021年7月-2021年7月宁波市商品房供求走势图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构宁波市6月—7月商品房各类指标变化表指标2021.062021.07同比增长〔%〕环比增长〔%〕供求比1.850.936.90%-49.75%供给量〔万方〕56.1043.37130.32%-22.69%成交量〔万方〕30.3146.56114.46%53.61%成交价格〔元/平方米〕1318413503-16.68%2.42%成交总额〔亿元〕39.9662.87103.46%57.33%数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构二、供求关系分析本月供求比值为0.93：1供给量年度第二高，成交量持续创新，市场表现供不应求。2021年7月-2021年7月宁波市商品房供求关系比照图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构三、供给量分析本月商品房供给量为43.37万方，环比下跌2成。本月新增供给有10个工程，较上月减少3个，供给总量为43.37万方，其中住宅约33.58万方，商业为2.17万方，办公5.07万方。供给新盘、新品加推有海曙区的青林湾，江北区的盛世又一村，江东区宁波中心、紫玉花园,科技园区的翡翠湾、三方大厦，鄞州区的都市嘉源、理想城、宜家花园、印象外滩。2021年7月-2021年7月宁波市商品房供给量走势数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构四、成交量分析本月商品房成交量为46.56万方，环比增长53.61%7月商品房成交量稳中有升，政策向好，新盘、新品的持续供给，是从市场走高的关键因素。银亿海悦花苑与青林湾成为市场两大热点工程。商品住宅依然是市场稳定的主要支柱。相比之下办公、商业表现一般。三者之间成交份额分别为：88.64%、5.15%、3.26%，余下为车库局部。2021年7月-2021年7月宁波市商品房成交量走势数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构五、成交均价分析本月商品房成交均价为13503元/㎡，环比下跌2.42%月度成交均价走势稳中有升，商品住宅改善需求空间放大，一定程度上影响商品房均价向上拉升。2021年7月-2021年7月宁波市商品房成交均价走势数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构

第二章土地市场一、本月公告土地分析1、供给走势分析——土地市场紧追楼市，加速土地供给。本月市七区供给量为47.21万方，环比增加41.14万方。土地供给总数11幅，较上月增加8幅。2021年7月--2021年7月宁波市土地市场供给走势数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2、供给结构分析——楼市热销板块土地供给速度加快，鄞州新增土地供给量居首。本月从供给方面，鄞州土地供给面积最大，供给21.42万方，余下依次为北仑11.58万方，镇海8.77万方，江北5.45万方。数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构本月土地供给11幅，以城镇住宅总占地面积最大为21.58万方、其次为综合用地20.19万方，商服、办公用地分别为5.02万方、0.43万方。数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构本月土地供给11幅，土地普遍以中小型土地为主，占地面积在1万㎡以下的土地1块，1-5万方㎡土地7块，5-10万㎡2块，10万㎡以上1块。数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构本月供给土地列表公告号宗地名称区域土地用途土地面积〔平方米〕容积率起始价〔万元〕甬仑土挂告[2021]15号北仑柴桥盟光路东、芦江河北拆迁安置地块北仑住宅;115800.12.215667.75甬鄞土告字〔2021〕26号鄞州区云龙镇镇区6号居住地块鄞州住宅;455332.19302.392甬镇土告字﹝2021﹞7号镇海蛟川青龙桥2号地块镇海住宅;30312213640.4甬北土公〔2021〕第3号江北洪塘孙家河西侧商业地块江北商业205161.55339.289甬鄞土告字〔2021〕23号鄞州区潘火片区YZ01-01-22地块鄞州住宅;商业495312.238683.71甬土资告[2021]8号江北区江北国土分局北侧地块江北办公;43092.3甬镇土告字﹝2021﹞7号镇海蛟川青龙桥1号地块镇海住宅;商业57397217368.33甬鄞土告字〔2021〕23号鄞州区潘火片区YZ01-01-11地块鄞州住宅;商业334562.226129.14甬鄞土告字〔2021〕23号鄞州区潘火片区YZ01-01-29地块鄞州住宅;商业615512.248071.33甬鄞土告字〔2021〕23号鄞州区潘火片区YZ01-01-12地块鄞州住宅;241192.218836.94甬北土公〔2021〕第2号江北洪塘亲亲家园西侧地块江北商业296742.210314.68二、本月成交土地分析成交走势分析——土地市场遇冷，成交数量大幅下跌，面积有所增长。本月土地成交量陷入低谷，共成交3幅地块，成交面积6.07万方，环比上涨8.78%，规划建筑面积达12.3万方，环比减少8.62%。土地根本以底价成交，商、住、办各成交一块。2021年7月至2021年7月宁波市土地市场成交走势数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2、成交结构分析——地块规模中小型为主，鄞州土地成交最为活泼，城镇住宅成交面积最大。本月仅鄞州区成交3幅，成交量6.07万方，鄞州为当前楼市热点区域，土地市场关注度也随之升温。数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构土地性质方面，城镇住宅用地占主体。具体来看城镇住宅用地4.11万方，商务金融用地1.77万方，商服用地0.19万方。本月地块成交3幅，占地面积1万以下土地本月成交1幅，1-5万方的土地成交2幅。数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构本月成交土地列表宗地名称区域用途占地面积(㎡)规划建筑面积(㎡)容积率成交总价〔万元〕楼面地价(元/㎡)竞得人鄞州新城区中河街道YZ06-10-b3-A地块鄞州办公;1765245012.62.558808.971957宁波市鄞州中河开发建设鄞州新城区堇山西路菜场西侧地块鄞州商业〔商服〕;193040532.1733.591810宁波合和实业鄞州投资创业中心II-3-C地块鄞州住宅;41080739441.842887.525800宁波万科房地产开发三、重点地块分析〔供给〕本月供给11幅土地，其中镇海蛟川青龙桥1、2号地块最为引人关注。1号地块位于宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，光大路西侧；2号地块位于宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，俞范东路东侧。地块根本指标地块位置示意图所属城市宁波土地用途住宅、商业ikuaiikuaiikuaiikuai所属区域镇海所属板块镇海城区板块占地面积〔m2〕87709起始总价〔万元〕31008.7建筑面积〔m2〕175418成交总价〔万元〕/容积率1.8楼板起始价〔元/m2〕1号地块1513元/平米，2号地块2550元/平米公告时间2021-7-19溢价率/挂牌时间2021-8-8竞得人/地块开展前景周边土地周边已成交地块〔两年内〕地块名称土地用途成交时间楼面地价〔元/m2〕镇海新城三五路东侧地块住宅;商业2021-11-264123.534镇海蛟川大运路西侧地块住宅;商业〔商服〕;2021-8-163052.084镇海蛟川杉杉童装地块住宅;商业2021-9-253873.997镇海蛟川石塘下6号地块商业2021-11-161326镇海蛟川中官路北侧商服配套地块商业2021-8-311336镇海蛟川教堂北侧地块商业2021-8-311086镇海青龙桥一期地块住宅;商业2021-6-272590镇海蛟川石塘下1号地块商业〔商服〕;2021-1-131097.4镇海蛟川俞范东路东侧汽车4s店1号地块商业〔商服〕;2021-10-211302.34周边工程周边在售工程〔两年内〕工程名称工程属性销售价格金丰紫园住宅9000元/平米保亿风景九园住宅8000元/平米郁金香中心住宅9000元/平米红墅湾住宅8300元/平米世贸广场住宅、办公8000元/平米点评区位交通交通位置便利，南侧为连接镇海与宁波城区的主干道。配套环境商务配套：招宝山大酒店、科迪亚假日酒店、石浦大饭店、香溢大酒店

学校：镇海艺术实验幼儿园、龙赛中学、中心区学校、龙赛中学、镇海中学、蛟川中学、宁波大学

医院：中医院、龙赛医院、蛟川街道医院

银行：中行、宁波银行

超市：三江购物俱乐部、华润超市房地产市场成熟度一般地块开展前景预判该地块为连体地块，工程周边在售工程价格较低，是宁波为数不多的“价格洼地〞。但周边环境的质量较差，对该地块具有一定影响，假设以底价成交，开发前景收益可观。

第三章商品住宅市场一、市场综述2021年7月，商品住宅新增供给面积为33.58万方，环比下跌16.05%，供给套数为2678套，环比减少24.52%；成交面积为41.28万方，环比增长61.69%，成交套数为3356套，环比上涨53.24%。在信贷政策放宽，供给速度加快，市场持创新高。7月淡市不淡，在政策向好，供给量走高的双线因素下，成交量也持续攀高。创下调控期内新峰值。市场供求双“旺〞的可持续复制，主要源于挤压刚需得以释放的同时，有带动了改善型需求空间的提升。开发商资金得以缓解，产品的销售价格优惠尺度也有所收缩。成交均价稳中有升。临近“旺季〞商品住宅或将迎来另一波供给高潮，成交仍将以稳为主，以价换量依然成为市场的主基调。2021年7月至2021年7月宁波市商品住宅供求走势图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构宁波市2021年6月-2021年7月商品住宅各类指标变化表指标2021年6月2021年7月同比增长〔%〕环比增长〔%〕供求比1.570.8110.96%-48.30%供给量〔万m2〕40.0033.5854.60%-16.05%成交量〔万m2〕25.5341.28156.88%61.69%成交价格〔元/m2〕1351813915-8.93%2.94%成交总额〔亿元〕34.5257.44133.97%66.40%数数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构二、供求关系分析供给速度加快，本月供求比为0.81：1本月供不应求，供求逆差7.7万方。在市场“筑底〞和政策调控因素下，宁波未来供求仍有望放大，供求走高或可重现。2021年7月至2021年7月宁波市商品住宅供求比数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构三、供给量分析1、供给总量分析本月商品住宅供给套数为2678套，供给面积为33.58万方相对6月供给量集中入市，7月虽有所降低，但也呈现出“抢七〞高潮，本月新盘、新品加推工程供给数量为7个，挤压已久的开发商渴望在市场回暖的浪潮赢回先机。2021年7月至2021年7月宁波市商品住宅供给量走势数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构宁波市2021年7月新增工程开盘或加推时间工程名称区域推出住宅面积〔㎡〕推出住宅面积〔㎡〕套数销售报价〔元/㎡〕2021-7-12印象外滩鄞州普通住宅、别墅28691.29236180002021-7-3宁波中心江东普通住宅48823.07250250002021-7-3青林湾7期海曙普通住宅60076.05421170002021-7-3宜家花园鄞州普通住宅87831.72716140002021-7-4理想城鄞州普通住宅37181.49283150002021-7-26都市嘉源鄞州普通住宅43334.8240395002021-7-25紫玉花园江东普通住宅、公寓、别墅29886.5537825000数数据来源：cric中国数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构预计宁波市2021年8月开盘及加推工程区域工程名称情况鄞州蝶园荣安·蝶园90㎡平样板房7月28日开放，加推房源面积90㎡和136㎡，预计8月底开盘。宝地梧桐别院宝地梧桐别院预计8月底开盘，多层洋房“存5万抵15万〞及积分活动火爆进行中！开盘预计首推约99-118平方米全亮三房，售楼处已进场，位于联丰中路259号。宝地梧桐别院由别墅和多层洋房组成，别墅面积约235-292平方米，多层电梯洋房面积约99-118平方米。金色城市二期万科金色城市2期响应搜房“售楼不打烊，全城夜闪购〞，优惠劲爆，闪购特惠房全城巡展，乐享购房体验升级。工程开盘在即，现已启动认筹，地点在万科金色城市2期售楼处，认筹客户开盘购房可享受房屋总价2万元优惠。万科金色城市2期样板房已开放，总建约12万方，由10栋小高层组成，面积约87-160平方米，主力户型约120平阔景三房面积为100㎡、120㎡，工程总建筑面积约12万方，规划为87-160㎡户型住宅房源。南熙园南熙园2期2批次90—122㎡刚需美宅全面接受预约，预计8月中旬开盘。南熙园2期小高层面积为93-139㎡，均价约8000—9000元/㎡，另一期多层面积为80-135㎡，均价约9000元/㎡。93-139㎡阔景小高层持续热销，按揭付款优惠50元/㎡，一次性付款优惠100元/㎡。镇海公园世家开投置业·公元世家8月11日加推3#楼83-142㎡三房四房中庭双景住宅房源，目前一期1#2#4#5#楼住宅房源在售，面积约83-142㎡，最低9000元/㎡起，均价11000元/㎡，全款优惠300元/㎡，按揭优惠200元/㎡保利城保利城109-276㎡优质房源在售，其中109㎡已售完，其他面积房源均价约10000元/㎡左右。目前除276㎡优惠暂未推出外，其他房源按时签约可享受2万元/套的优惠，首付6成可享98折优惠。保利城预计2021年8月即将推出新房源，现推出预存2200元得22000元购房优惠券活动。万科城万科城房源热销中，242㎡新房源即将推出，现主要在售面积为138㎡、242㎡。138㎡均价约13000元/㎡，242㎡均价约15000-16000元/㎡。108㎡、138㎡样板房已开放，242㎡样板房还在升级中，预计七月月底八月月初开放。数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2、供给结构分析本月供给主力报价为15000元/㎡-20000元/㎡在本月出现供给的楼盘中，销售报价根本在15000元/㎡-20000元/㎡之间产品居多，共940套，宁波中心、紫玉花园报价在2万元/平方米以上供给的628套，均为精装住宅。数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构改善型产品占据主流本月新增供给套数为2678套，产品以三房为主，共计1579套，占比59%，二房共计450套，四房402套，复式为256套。数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构首改、再改产品供给是主力本月供给面积段中，其中90-140平方米以上改善产品有1798套，140平方米户型476套，90平方米以下的首置户型413套，别墅为0。数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构宁波市2021年7月新盘面积分布图户型新增量〔套〕别墅0普通住宅14047690-1401798904133、新盘数据分析〔1〕、规模分析宁波市新盘规模列表7月新盘规模分布图规模新盘量〔个〕5万方以下55-10万方210-30万方/合计7数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构〔2〕、建筑形态分析 宁波市新盘建筑形态列表7月新盘建筑形态分图建筑形态新盘量〔个〕多层0高层7别墅0小高层0合计7数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构〔3〕、区域分析宁波市新盘建筑区域列表7月新盘建筑区域分图区域新盘量〔个〕鄞州4镇海0科技园0海曙1江北0江东2北仑0合计7数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构〔4〕、房型分析新盘户型分析宁波市2021年7月新盘户型分布图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构上市房型分析宁波市2021年6月上市新盘房型表房型单位数〔套〕房型配比房型面积〔㎡〕比例〔%〕一房000.00%二房45081-10816.80%三房157999-18858.96%四房402135-21415.01%五房000.00%复式25641-2369.56%叠加000.00%数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构四、成交量分析1、成交总量分析本月商品住宅共成交41.28万方，成交量明显提升，持续创新。〔参照前面商品住宅指标变化表〕7月商品住宅市场的再度“爆发〞，信贷政策的拉动购房消费，新品、新盘的加推满足市场客户需求。在刚性需求被市场消化的同时，改善型需求开始放大。但市场价格变动不太，“以价换量〞仍是市场主要基调。最具代表性的当属银亿海德花苑降，价促销去化明显。青林湾突出高性价比也受到了市场客户的青睐。可见当前市场仍为买方市场，价格和性价比是关注的焦点。2021年7月至2021年7月宁波市商品住宅成交量走势数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2、成交结构分析区域结构分析——鄞州板块最为活泼，海曙、北仑需求量增加。本月鄞州再度成为商品住宅热销区域，除了在售工程数量多优势外，产品覆盖面广，区域开展前景受到客户认可也是热销的另一因素，相比之下其他区域那么表现平平。北仑依靠华润中海凯旋门的热销拉动区域成交量上涨，海曙也凭借青林湾的畅销而市场空间上升。2021年4月-2021年6月宁波市商品住宅区域成交面积比重比照图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2021年5月-2021年7月宁波市商品住宅区域成交面积表区域5月成交面积〔㎡〕6月成交面积〔㎡〕7月成交面积〔㎡〕环比增长〔%〕海曙区151351349242708216.55%江东区1827161452147333.00%江北区10847369020525456.28%科技园区92823679822889-37.80%鄞州区458309917515924560.57%东钱湖区7178108081996184.69%镇海区123506626829943758.64%北仑区238891254246485270.63%数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构3、面积段分析——中小户型占据绝对优势本月成交的户型中，140平方米以上成交473套，90-140平方米成交1757套，90平方米以下成交988套。别墅成交138套。数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构五、供求比照分析1、供求总量比照宁波市2021年7月供求总量比照表新增量成交量供求比面积〔万方〕33.5841.280.81套数〔套〕267833560.80数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2、价格结构比照宁波市2021年7月价格结构比照表价格新增量〔套〕成交量〔套〕供求比7000元/平方米以下063/7000-10000元/平方米4036600.6110000-15000元/平方米71616010.4515000-20000元/平方米9408161.1520000元/平方米以上6282162.91数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构3、面积结构比照宁波市2021年7月面积结构比照表户型新增量〔套〕成交量〔套〕供求比别墅01380.00普通住宅4764731.011.72179817571.021.554139880.421.27数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构宁波市2021年7月房型结构比照表房型上市量(套)成交量〔套〕去化比一房/161/二房450564125.33%三83%四房40239097.01%五房/14/跃层/20/复式/98/叠加2567538.28%双拼/8/联排/55/独栋/1/数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构六、成交均价分析本月商品住宅均价为13915元/㎡，价格稳中有升〔参照前面商品住宅指标变化表〕本月改善型产品较为活泼，成交工程多集中于鄞州中心城区板块，中心城区板块价格略有偏高，因此整体成交价格有所提升。2021年7月-2021年7月宁波市商品住宅成交均价走势图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2021年6月-2021年7月宁波市商品住宅成交均价比重图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构七、当月成交排行榜1、成交面积排行榜工程名称区域成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)银亿·海悦花苑镇海37731.323167569.5928561.06青林湾海曙33803.5827316566.6156001.06宜家花园鄞州27025.2623612917.1634908.96华润中海凯旋门北仑24073.7418011189.9226938.32中海·雍城世家鄞州22795.2015015499.3035330.95理想城鄞州18707.2414715070.1028192拉菲庄园镇海15959.1415711365.7918138.82保利城镇海14788.8610710639.8515735.13印象外滩鄞州13861.9211117674.6124500.41金色珑庭鄞州11528.8712912930.1114906.96本月成交面积前十排行中，鄞州居多，海悦花苑以量取胜排名榜首，青林湾以高性价比畅销，位居第二名。上榜工程均过百，前三强更是超200套以上。2、成交均价排行榜工程名称区域成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)钱湖御景湾鄞州702.71133868.882380御玺园鄞州2515.96930548.667685.92新海景花园江北6097.911030329.0318494.37长岛花园江北3988.982229773.2511876.49九唐鄞州725.64125908.161880荣安府鄞州6283.024425380.0615946.34城市花园鄞州383.10125319.76970宁波中心江东8315.064823671.9419683.36盛世天城鄞州1015.58323362.512372.65上院海曙2884.201722027.886353.281在成交价格排行中，高端工程云集，雅戈尔工程又是高端工程的佼佼者，但钱湖御景湾以33868.88元的单价登顶，雅戈尔产品屈居其后。3、成交金额排行榜工程名称区域成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)青林湾海曙33803.5827316566.6156001.06中海·雍城世家鄞州22795.2015015499.3035330.95宜家花园鄞州27025.2623612917.1634908.96银亿·海悦花苑镇海37731.323167569.5928561.06理想城鄞州18707.2414715070.1028192华润中海凯旋门北仑24073.7418011189.9226938.32印象外滩鄞州13861.9211117674.6124500.41宁波中心江东8315.064823671.9419683.36新海景花园江北6097.911030329.0318494.37拉菲庄园镇海15959.1415711365.7918138.82本月的成交金额排行中，青林湾凭借7期热销5.6亿登顶榜首。

第四章办公市场一、市场综述本月办公市场新增供给5.07万方；成交量为2.4万方，环比增加45.76%；平均成交价格为8497元/㎡，环比降低25.06%；成交金额为2.04亿元，环比增加9.24%。虽然均价较上月有所降低，但是成交量和成交总价都有增加，可以看出办公市场也在慢慢升温。2021年7月-2021年7月宁波市办公用房供求走势图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2021年6月-2021年7月宁波市办公用房各类指标变化表指标2021年6月2021年7月同比增长〔%〕环比增长〔%〕供求比3.362.11234.92%-37.22%供给量〔万方〕5.545.07205.42%-8.48%成交量〔万方〕1.652.40-9.43%45.45%成交价格〔元/m2〕113388497-26.91%-25.06%成交总额〔万元〕18698.0520425.11-33.68%9.24%数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构二、成交量分析1、成交总量分析本月办公市场成交面积为24038㎡，环比增加45.45%；成交金额为2.04亿；成交均价为8497元/㎡，环比降低25.06%。2021年7月-2021年7月宁波市办公用房成交量走势图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2、成交结构分析本月北仑、海曙、鄞州三区涨势明显，江东、江北、镇海均有不同程度萎缩。成交主要集中在北仑、海曙、科技园等三个区域。2021年5月-2021年7月办公用房区域成交面积比重比照数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2021年5月-2021年7月办公用房区域成交面积表区域5月成交面积〔㎡〕6月成交面积〔㎡〕7月成交面积〔㎡〕环比增长〔%〕北仑区910717226677287.68%海曙区317417985048180.75%江北区388021692004-7.62%江东区122424400/科技园区050745019-1.10%鄞州区17283993293724.63%镇海区328628881998-30.83%数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构三、成交均价分析本月办公成交均价较上月降低2841元/㎡，为8497元/㎡，领豪鑫座、甬江宝莱楼、东来国际大厦、中央风景大厦和摩根国际等工程成交价格均低于6000元/㎡，导致办公市场成交均价较低。2021年7月-2021年7月宁波市办公用房成交均价走势图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构四、当月成交排行榜1、成交面积排行榜工程名称区域成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)银润豪景商务广场海曙5047.60247000.003533.32研发园科技园3424.5976249.542140.21鸿安大厦鄞州2737.15810754.292943.61康桥商业广场北仑2500.50459449.062362.74摩根国际北仑2203.5866000.001322.15东来国际大厦镇海1997.7175579.621114.65钻石商业广场江北1893.551219775.553744.60和美诚广场科技园1502.0189218.051384.56中央风景大厦北仑1277.6145355.76684.26领豪鑫座北仑604.7075705.55345.012、成交均价排行榜工程名称区域成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)钻石商业广场江北1893.551219775.553744.60日月星座大楼鄞州555.50211463.37636.79鸿安大厦鄞州2737.15810754.292943.61康桥商业广场北仑2500.50459449.062362.74和美诚广场科技园1502.0189218.051384.56科贸中心科技园91.9918793.3580.89姚江新都大厦江北110.3128188.7490.33银润豪景商务广场海曙5047.60247000.003533.32研发园科技园3424.5976249.542140.21摩根国际北仑2203.5866000.001322.153、成交金额排行榜工程名称区域成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)钻石商业广场江北1893.551219775.553744.60银润豪景商务广场海曙5047.60247000.003533.32鸿安大厦鄞州2737.15810754.292943.61康桥商业广场北仑2500.50459449.062362.74研发园科技园3424.5976249.542140.21和美诚广场科技园1502.0189218.051384.56摩根国际北仑2203.5866000.001322.15东来国际大厦镇海1997.7175579.621114.65中央风景大厦北仑1277.6145355.76684.26日月星座大楼鄞州555.50211463.37636.79第五章商业市场一、市场综述一、市场综述本月商业新增供给量为21674㎡，环比减少58%，成交量为15214㎡，环比减少19%；成交均价为12926元/㎡，环比减少11%；成交金额为19665.11万元，环比减少28%。2021年7月-2021年7月宁波市商业用房成交走势图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2021年6月-2021年7月宁波市商业用房各类指标变化表指标2021年6月2021年7月环比增长〔%〕供求比2.741.42-48%供给量〔m2〕5139721674-58%成交量〔m2〕1878215214-19%成交均价〔元/m2〕1456212926-11%成交总额〔万元〕27350.8919665.11-28%数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构二、成交量分析本月商业共成交15214.15㎡，环比下跌19%。区域方面，除科技园、鄞州、江东三区成交量下降，其余四区均有增加，其中，鄞州和科技园减少最多，海曙和江北成交量增加最多。分区域来看，北仑区成交量最多，成交面积4498㎡，环比上涨57.77%；镇海区以3972㎡的成交量占第二，环比增长67.81%；鄞州区成交2348.53㎡，环比下降72.78%，居第三。2021年6月-2021年7月商业用房区域成交面积比重比照图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2021年6月—2021年7月商业用房各区域成交面积表区域6月成交面积〔㎡〕7月成交面积〔㎡〕环比增长〔%〕北仑区28514498.0357.77%海曙区2551867.90632.51%江北区2052187.45967.05%江东区8420.00-100.00%科技园区3633340.22-90.64%鄞州区86282348.53-72.78%镇海区23673972.0267.81%数据来源：C数数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构三、成交均价分析本月商业成交均价为12926元/平方米，环比下跌11.24%。成交均价最高的是鄞州区，为186988元/平方米，成交单价最高的为四季桂花园，均价达62595元/平方米。2021年6月—2021年7月各区商业用房成交均价比拟图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构四、当月成交排行榜1、成交面积排行榜工程名称区域成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)南熏别院镇海3093.8334396.881360.32康桥商业广场北仑2962.0359661.092861.64奥林花园江北1508.241617357.052617.86银润豪景商务广场海曙1118.9868367.22936.28四季桂花园北仑965.35619560.781888.30荣安府鄞州956.15524802.662371.51镇海招宝广场镇海820.8438567.69703.27雅戈尔.苏园江北573.14421960.511258.64鄞南商业广场鄞州541.4248317.94450.35公园壹号海曙409.11625447.191041.072、成交均价排行榜工程名称区域成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)富邦世纪北仑233.84743745.721022.95丽景英郡镇海57.35127382.74157.04公园壹号海曙409.11625447.191041.07荣安府鄞州956.15524802.662371.51钱丰大厦鄞州144.87123991.69347.57阳光丽园鄞州72.61123961.59173.99雅戈尔.苏园江北573.14421960.511258.64四季桂花园北仑965.35619560.781888.30盛世天城鄞州407.48218999.95774.21奥林花园江北1508.241617357.052617.863、成交金额排行榜工程名称区域成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)康桥商业广场北仑2962.0359661.092861.64奥林花园江北1508.241617357.052617.86荣安府鄞州956.15524802.662371.51四季桂花园北仑965.35619560.781888.30南熏别院镇海3093.8334396.881360.32雅戈尔.苏园江北573.14421960.511258.64公园壹号海曙409.11625447.191041.07富邦世纪北仑233.84743745.721022.95银润豪景商务广场海曙1118.9868367.22936.28盛世天城鄞州407.48218999.95774.21

第六章产品分析一、本月新增工程点评龙湖·滟澜海岸工程工程效果图工程情况龙湖·滟澜海岸位于北仑春晓，择址于北仑与宁波仅有的20公里生态海岸线之畔，长三角海域唯一无污染侵害与人工雕琢的原生土地。北靠中五路，南接洋沙山西八路，西临春晓西二路，交通网络纵横。滟澜海岸周畔洋沙山与明月湖背倚面赏，所处位置可谓天时地利，一动一静，将生活的节奏与气息缓缓调和。工程总建筑面积约91万㎡，是龙湖地产继北京颐和园旁的亿元别墅“颐和系〞的又一经典巨作。龙湖·滟澜海岸1#地块为9-33层高层、2-3层的多层的住宅以及物业用房、商业配套用房等；2#地块为9-30层的高层、2-3层的多层住宅以及物业用房，社区用房、商业配套用房、幼儿园等；3#地块建设为2-5层的多层、8-9层的高层住宅以及物业用房、商业配套用房等；4#地块均为2-4层商业用房。滟澜海岸沿袭龙湖品牌的精湛品质与园林美学，融合“颐和原著〞的沉稳大气，创造有天有地的颐和叠墅、花溪森林、一线海景高层……更引进精致、纯粹的“星悦荟〞龙湖时尚商业，共同开启一座91万方海上度假王。滟澜海岸首批于12年6月24日开盘，共推出1396套房源。工程具体指标工程位置北仑滨海新城洋沙山明月湖畔开发商宁波龙嘉房地产开展总建面积91万方产品规划多层、高层容积率1.2工程进度期房出售销售报价14200元/㎡开盘时间2021-6-24工程自身卖点配套优势——巨资打造顶级设施，提高工程自身的形象滟澜海岸立址北仑滨海新城，千亿级巨资打造，七星级酒店、国际游艇俱乐部、山地高尔夫等顶级配套集聚，鼎成未来“中国东部富人港〞。设计顶级度假别墅仅有的无边际泳池；引进精致、纯粹的“星悦荟〞龙湖时尚商业，成就家门口的城市会所。环境优势——伫立于山海之间，美景尽收眼底独踞全国罕有“山、海、湖、岛、湿地〞极致景观与东亚唯一20公里黄金海岸线。提早2年培花育林，5重曲水环墅，5重垂直绿化，绽放四季异景的园林奇观，提前20年享受成树园林。深谙宁波对自然人生的向往，用山的悠然、海的壮丽、湖的潋滟、溪的灵动，重新划下北仑滨海新城的新幅员。产品优势——豪宅别墅是富豪表达身价最直接的表现形式滟澜海岸沿袭龙湖品牌的精湛品质与园林美学，融合“颐和原著〞的沉稳大气，脉承龙湖顶级产品线“颐和墅〞，以石材雕琢立面，庄重、对称建筑形制，享独门独院、有天有地的别墅人生。品牌优势——龙湖地产值得信赖龙湖地产作为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一，形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业效劳为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。龙湖力献，18年14城72个经典作品，成功运作“颐和系〞、“山海湖系〞、“香醍系〞、“滟澜系〞别墅产品，誉成“中国别墅专家〞。工程点评作为新型城市的评判标准之一，切近自然、健康环保是滨海地产群的主要标准，在保证生态环境不被破坏前提下，融景于境、居娱合一，融合本地文化元素，塑造人与空间的完美结合，将居住需求提升为具有审美情境的休闲体验式生活。而拥有十八年园林艺术积淀的龙湖地产，在北仑春晓板块的滟澜海岸工程，正式沿袭龙湖品牌的精湛品质与园林美学，在得天独厚的地利优势上尽情绽放。

第七章营销媒体一、营销透析7月房地产市场成交量继续攀升，逼近调控前的市场成交量，复苏迹象更加明显。本月有6个工程加推和开盘，营销活动也比拟频繁。营销活动还是以打折为主，业主联谊及其他CRM活动比例相对上月也有一定降低。由于目前大局部企业库存量较大，打折优惠活动还将成为营销活动的重要手段，在政策的宽松之下，优惠空间或将有限，业主联谊及其他CRM活动也将会相对增多。2021年7月宁波营销活动份额图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构本月新推案工程营销简析本月商品住宅市场新推出6个工程，多以存抵活动优惠来吸引潜在客户，储藏有利客源。工程名称营销活动中基·理想城想全选？没问题！中基·理想城为您悉数奉上！7月5日璀璨开盘理想生活照进现实宁波中心宁波中心，一座城市的样板房，未来从这里开始，FirstCLASS，我们第一次引入世界五星级酒店皇冠上的明珠-司机酒店青林湾二期开盘优惠截止7月8日特惠房源急速递减中，错过不再有，感谢有您宜家花园2期预计8月开盘，面积约99-139平米。存2万抵5万、日进斗金特惠认筹炽热开启，详询售楼处。印象外滩95/129㎡滨江高层压轴加推全城认筹启动认筹存5万享受2%优惠紫玉花园三江口/约90平一线全江景房存3万抵6万活动盛启，逾400组客户炽热认筹，时机分秒递减本月在售工程营销简析7月在售工程营销活动较多，仍以打折降价为主要手段，其中宜家花园降价后均价约11500元/㎡，相比周边工程价格相对较低，本月取得了不错的销售佳绩。其他工程也根据不同的付款方式给予不同的折扣优惠。2021年7月宁波局部在售工程营销活动一览表工程名称营销活动保利城保利城精品房源持续热销中，稀缺席位分秒递减，276平米五房五厅中庭豪景王座即将震撼推出，敬请期待。梧桐别院106㎡可以>116㎡吗？低密度邻墅多层，约99-118㎡实享三房两厅两卫，超享高得房率几份活动现已火爆启。ART蓝山ART-AECO百年建筑冠冕北仑，全石材里面品质传奇雅戈尔·长岛花园雅戈尔长岛花园二期御江在售，主推142-157平米和228-331平米左右精装修大宅，142-157平米平层均价27000。荣安蝶园7月21日，荣安蝶园样板房盛放。蝴蝶海发现梅山大型系列活动全城启动美地会成员炽热招募中。领秀熙城真正花园里的洋房·公园里的生活恭迎全城赏鉴继高层火爆热销之后·全新洋房组团花园里样板空间倾城开。皇家御都皇家御都住宅房源在售，面积83-147平米，均价9000元每平米，现购房一次性付款可享300元每平米优惠。和协·风格璟院一直想当农场主的宝马先生可以天天在自家农场采摘果蔬和协提前特设“生活领事团〞，为您量身定制个性。黄山豪庭黄山豪庭二期住宅房源在售，面积为90-180平米，一次性付款95折，按揭97折，优惠后12000元每平米，具体一房一价。详情咨询售楼处。金色珑庭在售房源面积77-113平米，均价14000-15000元每平米。按时签约总价优惠1万，一次性付款95折，首付60%以上97.5折，首付40%以上99折。百隆东外滩花园百隆东外滩花园推出局部特价房源，起价21600元每平米，目前还有少量现房在售，精装，面积34-69平米。晴园别等啦！超惊爆低价，给力大团“惠〞存1万抵10万活动炽热进行中。银亿·金域华府银亿金域华府现购房一次性付款优惠600元/平米，按揭首付60%优惠300元/平米，首付30%优惠200元/平米。荣安府浪漫爱琴海，双人十日游凡在活动期间购置荣安府住宅，皆可参加活动截止：2021年8月31日。荣安心居荣安心居131平米全新样板房已开放，准现房优惠后单价13300元/平米起，定购即可享受300元/平米优惠。3、未开盘工程营销简析近期即将开盘工程有4个，前期预热都以折扣形式来吸引潜在客户。2021年7月宁波局部预定工程营销活动一览表工程名称营销活动万科金色城市2期万科金色城市2期响应搜房“售楼不打烊，全城夜闪购〞，优惠劲爆，闪购特惠房全城巡展，乐享购房体验升级。工程预计8月开盘，8月4日9点开始在万科金色城市售楼处认筹启动！认筹客户开盘购房可享受房屋总价2万元优惠。万科金色城市2期样板房已开放，总建约12万方，由10栋小高层组成，面积约87-160平方米，主力户型约120平阔景三房面积为100㎡、120㎡，工程总建筑面积约12万方，规划为87-160㎡户型住宅房源。南熙园南熙园2期2批次90—122㎡刚需美宅全面接受预约，预计8月中旬开盘。南熙园2期小高层面积为93-139㎡，均价约8000—9000元/㎡，另一期多层面积为80-135㎡，均价约9000元/㎡。93-139㎡阔景小高层持续热销，按揭付款优惠50元/㎡，一次性付款优惠100元/㎡。悦府悦府售楼处和样板房体验区预计8月开放，开放的样板房为独栋别墅约588㎡户型。悦府一期仅62栋纯独栋别墅产品，户型面积在500-800平米之间，价格850万/套起，详询售楼处。保利广场保利广场一期高层住宅房源——乔登国际预计8月中下旬开盘，140㎡、170㎡、190㎡及260㎡四套样板间即将开放，目前存5万抵10万优惠炽热进行中！二、媒体分析1、媒体市场投放综述本月媒体广告投放频次为86次，较上月减少43次；与11年同期相比平面媒体投放减少44次。媒体投放总额为1285.2万元，总额环比减少26.77%。这是自今年1月以来首次出现媒体投放量减少的情况，这与很多开发商认为7月是传统淡季有关，导致入市楼盘数量减少，加之7月第4周奥运会的到来，很多市民开始关注电视媒体，很多平面媒体的广告版面大幅减少，甚至多数是公益广告。2021年9月至2021年7月宁波房地产平面媒体广告投放走势图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构2、主要监测媒体投放分析本月的媒体广告投放频次相对6月有减少很多，按照投放比例来看，本月宁波日报投放量第一，宁波晚报和东南商报次之，其次是现代金报。2021年7月宁波主要平面媒体房地产广告投放频次与投放金额分析表媒体名称投放频次投放金额(万元)东南商报21259.2宁波日报24351.1宁波晚报21418.4现代金报20256.5总计861285.2数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构2021年7月宁波主要平面媒体房地产广告投放版面分析表版面投放金额半版282.3整版884.5跨页118.4总计1285.2数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构3、分物业广告投放分析7月平面媒体投放主要还是商品住宅，住宅工程投放频次为73次，办公工程投放8次，商业工程投放5次。2021年5月2021年7月宁波房地产分物业广告市场份额比对图数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构ART蓝山、梧桐别院、蝴蝶海、万科金色城市和和协风格璟院等五个工程依次为住宅工程媒体广告投放金额前五位。其中ART蓝山和蝴蝶海投放频次最多达7次，ART蓝山和梧蝴蝶海的广告述求主要以宣传工程产品优势为主，其他三个工程以价格优惠宣传为主。2021年7月住宅物业媒体广告投放金额TOP5数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构三、营销个案分析——和协·风格璟院1、工程概况工程名称和协·风格璟院工程位置鄞州鄞县大道和下应大道西北角推案建筑形态高层、别墅最早开盘2021年11月21日销售报价17000元/平米开发商宁波卓洋置业2、营销浅析和协·风格璟院本月营销手段主要以平面媒体为主，投放频次为4次，而楼盘其他营销活动那么较为少见。和协·风格璟院7月的广告述求主要是凸显其独特的社区效劳为主，以此作为优势来吸引客户的青睐，并取得不错的效果，7月共销售30套。“和协再次领衔风格人居，独创第三代社区效劳体系〞让不少青年置业者体验到独特和个性化的社区效劳。和协·风格璟院广告赏析：东南商报东南商报2021年7月5日摘录宁波晚报2021宁波晚报2021年07月11日摘录现代金报2021年07现代金报2021年07月19日摘录和协·风格璟院7月媒体活动如下表：日期报纸名称广告规格主题7月5日东南商报24*36整版彩色和协提前特设“生活领事团〞，为您量身定制个性化社区效劳超低25万元首期付款即可签约7月11日宁波晚报24*36整版彩色医疗vip专属绿色通道，勿需等待，就医一路畅通，和协提前特设"生活领事团"为您制定个性化效劳7月12日宁波日报36*48整版彩色和协再次领衔风格人居，独创第三代社区效劳体系7月19日现代金报24*36整版彩色豪宅生活当如此不用再换房鄞州中心约137㎡三房、170㎡四房精装墅馆热销中首期25万元效果点评和协·风格璟院通过宣扬打造个性社区效劳来引起客户关注，再以25万的低首付来沟青年客户买房的欲望。工程主要推广渠道以平面媒体为主，再用网络媒体展示工程整体形象，利用微博进行信息实时更新，营销渠道覆盖多个角落，最终取得了不错的销售业绩。第三篇区域数据篇一、海曙区指标2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月土地土地出让面积〔㎡〕//36676/14170/89124///17710//土地成交面积〔㎡〕/25229/36676//1417089124///17710/成交土地可建面积〔㎡〕/55504/36811//56680222810///47817/土地成交总价〔万元〕/23453/45617//66316167108///17357/商品住宅住宅新增供给面积〔㎡〕//3531081545/96081//165360//60076住宅销售面积〔㎡〕3420191325263119679056302987188130183091414444151351349242708住宅销售均价〔元/㎡〕16412167561772715853149011369513747134651564417224203741719816680商业用房商业房新增供给面积〔㎡〕37177/2413010263/277//6175////商业房销售面积〔㎡〕203614321904331016206/394855788/2551868商业房销售均价〔元/㎡〕304423291229247226312380818239/314082709013850/2237213602办公用房办公房新增供给面积〔㎡〕//613549724/////////办公房销售面积〔㎡〕77627438436643973613824101136232121426317417985048办公房销售均价〔元/㎡〕16678122592428582518430929472407678868779268839208157000二、江东区指标2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月土地土地出让面积〔㎡〕856546339526683319266/21230/319327586////土地成交面积〔㎡〕//85654///21230/9496/7586//成交土地可建面积〔㎡〕//109282///81021/102182/16689//土地成交总价〔万元〕//12950///37270/23808/6208//商品住宅住宅新增供给面积〔㎡〕/246162708228430///////3185778710住宅销售面积〔㎡〕156224071353080686635395713602589505749291827369020525住宅销售均价〔元/㎡〕17020174992021819355211322107722058253601978119581209301958221026商业用房商业房新增供给面积〔㎡〕/1076944767025///////78883672商业房销售面积〔㎡〕9764161963432309713362951434571451978205/商业房销售均价〔元/㎡〕136934316640090249443400831432350203830421798466573182823052/办公用房办公房新增供给面积〔㎡〕/26249225////////7379/办公房销售面积〔㎡〕4779219459215013362164427516193427355712242440/办公房销售均价〔元/㎡〕14343138641375714920120317363126301436213083131391228613844/三、江北区指标2021年7月2021年8月2021