房地产企业的财务风险分析及防范--以碧桂园为例-会计-毕业论文

房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例摘要：近年来，随着我国房地产企业飞速发展，投资和销售额在国内生产总值所占的比重持续增加,已逐渐成为我国国民经济的主要产业之一。对于中国的房地产企业而言，具有投资数额巨大，风险程度较高的特点。因此，及时的发现房地产企业的财务风险，对企业的发展具有重要意义。通过对碧桂园的财务分析，发现由于汇率的波动大，给碧桂园造成了海外投资不确定的问题。同时，较为单一的筹资方式使得碧桂园的负债比重大，也增加了企业的财务风险。本文通过参考其他企业的的管理方式，针对碧桂园的经营过程中所遇到的具体问题提出了相应的改进措施。关键词：房地产企业、财务风险、偿债能力

Abstract:Inrecentyears,withtherapiddevelopmentofrealestateenterprisesinChina,theproportionofinvestmentandsalesinGDPhascontinuedtoincrease,andithasgraduallybecomeoneofthemajorindustriesofChina'snationaleconomy.ForChineserealestatecompanies,theyhavethecharacteristicsofhugeinvestmentandhighrisk.Therefore,timelydiscoveryofthefinancialrisksofrealestateenterprisesisofgreatsignificancetothedevelopmentofenterprises.ThroughthefinancialanalysisofCountryGarden,itwasfoundthatduetothefluctuationoftheexchangerate,CountryGardencauseduncertaintyaboutoverseasinvestment.Atthesametime,therelativelysimplefinancingmethodmakesCountryGarden'sdebtratiosignificant,whichalsoincreasesthefinancialriskofthecompany.ThispaperproposesrelevantimprovementmeasuresfortheproblemsencounteredintheoperationofCountryGardenbyreferringtothemanagementmethodsofotherenterprises.KeyWords:RealestateenterpriseFinancialriskSolvency目录1绪论 11.1研究背景和意义 11.1.1研究背景 11.1.2研究意义 11.2国内外研究现状 21.2.1国外研究现状 21.2.2国内研究现状 21.3研究内容及方法 31.3.1研究内容 31.3.2研究方法 32房地产行业及碧桂园的现状分析 52.1房地产行业财务概况 52.2碧桂园财务状况 63碧桂园房地产财务风险分析 73.1海外投资收益不确定 73.2进军一二线城市困难 83.3负债比重大 83.4产品质量下降 94碧桂园房地产财务风险的原因 114.1汇率的不稳定 114.2进军一二线起步晚竞争压力大 124.3单一筹资方式 134.4受政策影响大 145碧桂园财务风险的控制措施 155.1调整对外投资规模 155.2提升企业形象 155.3实现多元化筹资 165.4加强质量管控 16结语 18谢辞 19参考文献 20 1绪论1.1研究背景和意义1.1.1研究背景近年来，随着经济的进步、我国房地产事业的飞速发展，房地产企业在国民经济中所占的比重越来越大。房地产企业并不是一个独立存在的个体，它与许多行业都息息相关。在很大程度上，房地产企业的发展会推动了城市的建设，对促进相关行业的发展、提高就业率等方面都有着重要影响。由于房地产企业复杂而重要的社会地位，其发展状况会各种原因的影响，进而会给其他行业带来影响。因此，不管是房地产行业的经营情况还是财务状况，都受到社会各界的广泛关注。我国房地产行业的起步较晚，企业自身面临着许多的问题和挑战，而财务风险便是其中很重要的一个。对于所有企业来说，财务风险都是一个不可避免的问题，因此该如何控制经营过程中所遇到的财务风险就极为重要。由于房地产企业的特殊性，其在经营过程中所面临的财务风险也是非常复杂的。这就需要我们对其在发展过程中所遇到的具体问题进行分析研究，根据具体情况实施相应的解决方法。本文通过了解碧桂园在经营发展中产生的具体问题进行分析，找出具体原因，并提出具体的控制措施,从而降低碧桂园在经营过程中的风险。这样企业才能在社会环境不断变化的趋势下，长期稳定的发展并继续带动社会各业的发展、促进国家经济的增长。1.1.2研究意义我国的房地产企业一直处于飞速发展的状态，近年来，随着经济的发展人民生活水平的提高，房地产在我国国民经济中所占的比重也越来越大。由于房地产地位的不断提高，也要求我们更加重视对房地产企业存在的财务风险的分析和防范。财务风险在企业的管理过程中是客观存在的。因为收益和风险是均衡的，所以任何企业在经营过程中都无法彻底的排除风险,只能够通过采取一定措施来降低和控制风险。考虑到房地产业对我国国民经济的影响重大和高风险的行业特征,如何准确识别和评价房地产企业的财务风险,以及在此基础上对其进行有效控制和事先防范,具有很强的必要性和现实意义。1.2国内外研究现状1.2.1国外研究现状国外学者对于财务风险的研究，没有直接写关于房地产方面的财务风险，更多的是提出一个模型，利用模型提出对金融投资等方面的财务风险的研究。MiladSafdarian等（2018）提出了一个模型，用于考虑RCS布局问题中不确定性引发的财务风险。通过有效的风险度量，即风险的条件价值，仔细审查分销公司的风险意识。在该模型中，确定RCS的数量和位置，使得系统预期成本最小化并且风险得到管理。最后，应用模糊决策方法从集合中选择最佳放置策略YujinZhong等（2018）将模糊逻辑理论应用于金融风险投资决策中,运用系统分析和实证研究的方法，全面分析了投资项目的影响因素。基于模糊矩阵和模糊综合评判模型，分析了不确定因素。通过单独使用AHP模型或模糊评估，可以有效地克服决策的各自缺陷。MichelAlexandre等（2017）开发了一个创新框架来估计系统风险，以解释实际和金融部门之间的反馈效应。还提供了一个数学框架来解释系统风险随时间的变化，作为经济主体网络特征的函数。1.2.2国内研究现状与国外相比，我国房地产行业的起步较晚，对于其存在的财务风险的研究仍然处于研究探索的阶段。近年来，随着市场经济体制的逐步确立，房地产行业存在的财务风险也越来越高。付尧（2019）在对我国海外投资过程中的研究中指出，我国海外置业市场受很多因素的影响，投资人的盲目投资、维权困难、政策的冲击都影响着海外置业的投资，提出要在进行细致的调查、充分的了解、充足的准备后，才能进入市场的建议。王洋等（2018）提出随着我国的房地产业逐渐走向市场化，对我国企业海外房地产投资的动因和投资的现状进行了分析，在此基础上分析企业在海外投资中所面临的风险，并提出相应的解决问题的措施。郭爱宏（2017）研究认为，碧桂园在经营的过程中存在着筹资风险、投资风险、流动性风险和信用风险的问题，只有有效的规避了上述的风险，才能保证其在经营过程中的盈利且使它长期健康稳定的发展下去。董慧慧（2016）通过理论来分析汇率变动影响对外投资的传导机制，利用实际数据来验证汇率的变动对对外投资的直接影响，表明汇率的水平、汇率的波动率、汇率的预期对我国的对外投资都有直接影响。1.3研究内容及方法1.3.1研究内容本文对碧桂园的研究分为六个部分。首先，在绪论中介绍了本文研究的背景和意义，总结国内外学者的研究成果和现状。其次，对房地产行业的财务概况和碧桂园的具体财务状况进行简介。然后，通过对碧桂园的具体数据进行分析，找出其经营过程中存在的财务风险，包括海外投资收益不确定、进军一二线城市困难、负债比重大、产品质量下降的问题。接着，基于对碧桂园的财务风险分析，找出问题产生的原因，其中包括汇率的不稳定、进军一二线起步晚竞争压力大、单一的筹资方式和受政策影响大的原因。再来，通过对碧桂园财务风险产生原因的进一步分析，找出对企业财务风险的控制措施。最后，再对全文对研究进行总结概括。1.3.2研究方法（1）文献综述法本文以碧桂园为研究对象，查找相关资料，针对收集的大量文献资料，对文献中碧桂园房地产企业中存在的问题及产生的原因进行叙述，并进一步研究由此产生的财务风险，找出解决的措施。（2）统计分析法通过碧桂园经营过程中的各种数据的统计，制成相关图表，再对图表进行分析研究，发现碧桂园在经营中存在的问题和产生问题的原因，（3）案例分析法针对碧桂园经营过程中遇到的具体案例进行分析，指出案例中存在的问题，并找出产生的原因。最后通过对案例的分析，提出能够解决碧桂园财务风险的具体措施。2房地产行业及碧桂园的现状分析要对碧桂园的财务风险进行研究，首先要了解整个房地产行业的发展状况。本章通过分析房地产的财务概况，了解碧桂园目前的财务状况，这样才能更清晰的认识到碧桂园存在的问题。2.1房地产行业财务概况近年来，中国房地产行业结束了高速增长的阶段，全国的房地产投资速度在2015年降低到自2000年以来的最低点。2016年开始，全国房地产投资增速略有增长，从整体上来看，近两年来房地产行业情况还是相对较好。由于政府陆续出台了各种政策，对房价、土地、信贷进行了一系列的宏观调控，房产企业融资环境的收紧，一定程度上影响了企业的投资速度。供求不平衡的矛盾也依然存在，导致房地产行业的价格一直保持一个上升趋势。。根据前瞻发布的一些数据显示，到2018年的11月底，商品房的销售面积和销售额均有小幅度的收窄。从TOP100的房企销售额来看，有26家企业的销售额超过千亿，其中碧桂园、恒大、万科均超过了5000亿，中国的房地产市场逐步进入了稳定的发展阶段。图2-12018年1-11月中国商品房销售面积和增长情况图2-1为中国商品房在2018年1-11月底销售面积和销售金额情况，从图片也可以看出，在2018年里，中国商品房在销售方面一直处于稳定上升的阶段。与销售面积相比，面积的增长波动幅度相对较大。但总的来说，中国房地产发展现状还是较为良好的。2.2碧桂园财务状况由表2-2可知,随着近几年房地产企业的飞速发展,碧桂园房产销售面积不断上升,2017年较2016年起，增长了近一倍。与此同时，销售额也趋于稳定的增长：净利润的增长幅度在2017年和2018年分别为90.8%和86.3％，资产总额在2017年突破10000亿元。销售净利率反映在一定期间内销售收入的收益水平,该指标越高,表示企业的销售收入带来净利润的能力越强。表2-2碧桂园2016-2018主要财务指标近年来,碧桂园的规模不断增长，资产总额从2016年的5915.7亿元到2018年的16277.9亿元：但同时负债金额也处于一个相对较高的增长状态,已经2016年的5099.6亿增长至2018年的15545.9亿元,约3倍。而资产负债率一直较高且呈上升趋势，这说明碧桂园在经营过程中的偿债风险始终较大。就近三年的财务数据可见,碧桂园的企业规模越来越大,房产销售额也连年增加,但在日益增长的销售背后是负债和偿还风险的不断累积。种种数据表明,碧桂园在凭借庞大的销售额跻身国内房地产企业前三甲的同时,蕴含了较大的财务风险。3碧桂园房地产财务风险分析经过对财务风险相关理论的研究，结合碧桂园的具体实际情况，发现碧桂园在投资、运营等方面存在着一定的风险。下文将结合碧桂园的具体财务数据，对这几个方面存在的问题进一步分析。3.1海外投资收益不确定随着国内政府对房地产企市场的调控力度不断加大，企业的利润空间减少，使得我国房地产企业开始把目光投向海外投资市场。近年来中国房地产企业在海外地产市场的投资金额迅速增长，直至2018年底中国境外地产投资总额已达到137亿美元。因海外地产具有较低的价格、较高的回报率的优势，在国内房地产业价格会跌及人民币对美元的持续低走，我国许多房地产企业纷纷转战海外地产试水。由于中国资本在投资全球房地产市场中所占的比例越来越高,海外地产市场未来将成为中国房企投资焦点领域。自2011年起,碧桂园开始积极的开拓海外市场，但目前为止，碧桂园在海外市场的布局情况并没有想象中的乐观。2015年随着碧桂园在马来西亚“森林城市”项目的成功开发，标志着中国房地产企业对海外地产市场的投资模式由尝试型转向规模型。截止2016年底，碧桂园海外投资项目总建筑面积已超过250万，这也意味着碧桂园的海外投资风险越来越大。图3-1碧桂园海外项目概况虽然目前我国的房地产业在海外地产市场已经取得显著成绩,成为影响全球房地产业价格波动的主要力量之一。但与国内房地产市场相比，海外地产的投资还面临着突如其来的政策变化、瞬息即变的汇率变动等问题，而这些问题都将给碧桂园的海外投资带来收益不确定的风险。3.2进军一二线城市困难虽然在三、四线城市里碧桂园以高层洋楼和别墅成名,并且处于一直活跃的状态。但是三、四线城市项目的客户数量毕竟有限，因此碧桂园不能仅仅局限于三、四线城市，而必须着手于一、二线城市的布局。图3-2为碧桂园2017年和2018年前10月在各等级城市销售贡献的占比，从图中可以看出，在这两年的时间里，碧桂园在三四线城市的销售贡献仍较为突出，与之相比在一二线城市中所占的比重则并没有明显的提升。这一现象也从侧面反映了碧桂园在进军一二线城市方面存在着的困难。图3-22017、2018年前10月碧桂园各等级城市销售贡献占比由此看来，在人口不断流入一二线城市的今天，碧桂园要想成功的进军一二线城市还存在着很大的困难。这也就要求企业在经营的过程中，要对其进军一二线城市时所存在的风险进行有效的分析并及时的找出解决方案。3.3负债比重大资产负债率表明了企业的负债筹资在总资产中所占的比重，它是衡量一个企业负债水平的重要指标。如表3.3所示，近三年来碧桂园的资产负债率一直处于一个较高的状态且仍在持续上升。通过对碧桂园资产负债表的研究发现，碧桂园的流动负债占负债总额的比例在79.48%－83.56%之间，而这一比率较高说明的企业的偿债风险大，使得企业需要承担很大的财务风险。这样一来，碧桂园不得不在负债问题上花费更多的精力，增加了企业的成本负担，同时还造成了企业人力资源的浪费。表3-3碧桂园2016-2018负债情况从债权人的角度来看，他们通过各种方式来给企业提供融资，因此企业存在的风险也主要会由债权人来承担的。债权人最关心的问题就是，是否能够按期收回本金和利息。因此，债权人都会希望资产负债率越低越好，这样碧桂园的偿债能力才能得到保障。这也就要求碧桂园在经营过程中要了解资产负债率过高的原因，并采取一定的措施尽量减少资产负债率。3.4产品质量下降近年来，碧桂园频频出现在媒体视野，一方面的原因就是重多质量问题被披露出来。图3-4是碧桂园在2018年里，部分质量问题的报道。从图中可以看出，在这一年里，全国各地都爆出里碧桂园的“质量门”问题，使得其收到社会各界密切关注。一直以来，碧桂园一直将品质追求、工匠精神作为成功的归纳秘籍。而大量的质量问题的报道反映了其在经营过程中，并没有做到对品质的追求。同时，碧桂园一直对于外界对它的批评和建议视而不见，对待质量上的问题也没有足够的重视。图3-4碧桂园质量问题部分报道“质量门”的爆发，使得碧桂园的声誉下降，用时也给企业在经营过程中带来很大的财务风险。这也就需要经营者重视房地品质下降的问题，了解产品质量的下降的原因，并寻求相应的解决方案。

4碧桂园房地产财务风险的原因针对以上碧桂园房地产出现的财务风险，下面重点分析其产生的原因。一方面，碧桂园房地产的财务风险来自于宏观环境。宏观环境包括经济全球化，金融市场的不稳定，海外投资市场汇率的变动等。另一方面，碧桂园房地产内部的制度和管理也是财务风险的主要来源。对于一个企业而言，无论是外部因素，还是自身的内部因素，只要一个环节存在问题，都会给企业带来财务风险，从而使其经营收益造成影响。下面将对碧桂园房地产财务风险的主要原因进行分析。4.1汇率的不稳定由于经济全球化的发展，我国房地产企业在海外房地产的投资规模不断扩张，随着碧桂园在海外投资的规模越来越大，所要面对的财务风险也越来越高。而造成其风险的主要原因之一就是汇率的不稳定变动。汇率的不稳定将直接导致企业海外投资收益的不确定，使企业无法准确较为准确的预测投资开发的状况。近年来，人民币的汇率一直处于不稳定的状态，从图4-1也可以看出，汇率的波动十分明显。虽然自2018年以来，人民币的汇率波动整体处于上升趋势，但汇率的频繁波动会导致企业在海外投资过程中的投资收益不确定，财务风险增加。图4-12018年以来人民币汇率波动汇率的变动是不可控的，然而在企业经营管理的过程中，就要求企业必须直面这一问题。因此，碧桂园在不断开拓海外市场的同时，需要重视汇率变动给企业带来的影响，并在经营管理的过程中进一步找出解决问题的方法。4.2进军一二线起步晚竞争压力大近年来，随着人口不断向一二线城市流入，使得碧桂园的发展不能再仅仅局限于三四线城市。2015年，碧桂园也开始大力推行“巩固三四线城市，拥抱一二线城市”的战略。但在万科、恒大、碧桂园三家巨头房地产企业里，万科是最早完成重点城市化分部的，恒大也于2013年提出112的战略，开始了向一二线主流核心城市转型。与之相比，碧桂园的向一二线城市的进军时间就偏晚一些图4-2恒大和碧桂园2017年土地储备城市能级分布从图4-2也可以看出，直至2017年底，碧桂园大部分的土地储备仍在三四线城市。图中恒大二线城市的土地储备占33.4％，而碧桂园在二线城市的土地储备只占17.3％，仅为恒大的土地储备的一半。由此可见，碧桂园在进军一二线城市的道路上依然有很大的压力。一直以来，碧桂园的品牌形象一直为中低端，市场地位也一直是三四线城市，长久的品牌的中低端形象固化和客户对产品的满意度低，这使得其在一二线城市中缺乏有效的市场号召力，使得大部分消费者大概率更倾向于万科、恒大这类房地产企业。此外，由于进军一二线城市的时间较晚，其自身在一二线城市的土地储备较少，这就需要碧桂园调动大量的资金来进行土地购置。种种原因都使碧桂园在进军一二线城市的过程中面临巨大的阻碍，产生一定的财务风险。要想减少碧桂园在进军一二线城市的过程中风险减少，就要求其在发展过程中制定适当的解决措施，从而降低因起步晚竞争压力大所带来的财务风险。4.3单一筹资方式根据碧桂园的财务报表，发现碧桂园的筹资方式比较单一，大量的资金都是依靠借款获得的，借款收到的现金占筹资总额的比重远远高于吸收投资及发行债券所取得的现金。碧桂园主要依赖于负债融资，而吸收投资收到的现金则较少，这种过度负债的筹资方式使碧桂园承担较高的财务风险，也给它未来的发展带来了严峻的考验。表4-3碧桂园2017、2018融资活动产生的现金流量表4-3为碧桂园在2017年和2018年在融资活动中所产生的现金流量情况，可以看到2017年和2018年里，融资活动产生的现金流量净额其他项目一直为负，从融资的角度来看，碧桂园的周转不灵，部分融资而来的短期借款没有用于扩大生产，而是用于偿还债务。碧桂园的资本结构不合理使得企业的还款压力较大，容易引发企业的财务风险。对于碧桂园而言，它拥有吸引投资的资本，但是碧桂园仅仅依赖较为单一的筹资方式，缺乏对债务合理的评估，在加上碧桂园没有充分的利用资金，投资有时难也收回，这些都增加了其财务风险，可能使企业陷入财务危机。由于碧桂园在融资活动中产生的现金流量，很大一部分用于偿还借款以及赎回偿还债券，大量的资金流出也会使企业的收益有所降低，进而降低了企业的偿债能力，加大企业的财务风险。由此看来，碧桂园一直居高不下的资产负债率应引起企业经营管理者的高度重视。企业过度依赖短期借款这一单一的融资方式，不能妥善安排企业中的流动资金都将会恶化企业的财务状况并发生财务风险。4.4受政策影响大近几年来，由于棚改货币化政策的推行，整个房地产市场都较为活跃，三四线城市的去库存化明显。而这对主打三四线城市的碧桂园来讲，受政策影响尤为明显。从图4-4可以看出，受政策影响，与2016年相比，2017年碧桂园的拿地面积增长了近113%，是2016年的两倍多。较高的拿地量，使得碧桂园在市场中占的比重不断增加。然而在提高产量的同时，为了企业的高周转率，碧桂园疯狂的赶工期，导致其产品质量得不到保证，产生了许多质量问题。图4-4碧桂园2016、2017年拿地情况（单位：宗）由于政策的影响，碧桂园不断拿地扩张，从而对产品质量的追求。一味的拿地扩张对碧桂园会给碧桂园带来很大的财务风险，因此，要想改善碧桂园质量下降的问题，就需要经营者在经营过程中加以重视，并想出适当的解决措施。

5碧桂园财务风险的控制措施结合上述分析来看，碧桂园财务风险的影响因素不仅包括其企业在对待外部环境下的战略管理能力，同时也包括其自身在经营过程中的对质量的要求及运营的程度。这一部分将以碧桂园自身对财务风险方面的控制措施出发，综合碧桂园财务风险的相关因素，针对相应问题找出适当的控制措施。5.1调整对外投资规模在国内竞争市场愈发激烈的情况下，碧桂园也同许多人一样，把目光投向啦海外市场。近年来，碧桂园在海外市场的投资规模越来越大，这就意味着由汇率变动所带来的财务风险也越来越大。想要降低汇率变动给企业海外投资带来的财务风险，这就要求企业加强对汇率变动的关注度，时刻关注企业在经营过程中的汇率的变动情况，并根据汇率的变动及时调整对外投资的规模。要加强对企业财务人员的能力培养，作为企业的财务人员时刻保持警惕，在汇率波动变化明显时，能够及时有效的修改策略，调整对外投资规模，以达到最大程度上的减少因汇率变动而可能给企业带来的损失。2017年起，外汇管制的收紧也给碧桂园的海外投资带来巨大的财务风险，这也要求我们要时刻紧盯国家的制度变化，及时作出战略的调整。面对海外投资收益的不确定，经营者需要时刻保持警惕，不能一味地扩张。只有紧盯汇率变动、政策变化，及时调整对外投资的规模，这样碧桂园才可能在海外投资的项目中获得良好的收益。5.2提升企业形象在当下激的市场竞争中，碧桂园要想在进军一二线城市方面取得突破，就必须打破以往在消费者心目中一直中低端化的品牌形象。在高端市场中，顾客关注的并仅仅是产品本身，对于高端消费者来说，产品背后的品牌层次也是顾客在选择购房时的重点关注内容之一。因此，碧桂园想要成功进军一二线城市就必须先建立起更高端的品牌形象。在提升企业形象的过程中，碧桂园可以采取从单个产品提升到整体企业形象的提升方式。对于房地产企业而言，一次性抛弃低端市场直接重塑高端企业形象是不可能的。所以，在碧桂园提升自身的品牌形象过程中，可以尝试先建立起高端子产品，从择址、规划一直到产品，都要更加注重细节的表现，打破消费者对碧桂园中低端产品的固有认知。在提升品牌形象的同时，杜绝虚假宣传，2018年爆发出的维权潮就使碧桂园的品牌形象大大受损。这就需要碧桂园在着手进军一二线城市、打造更高端的品牌形象的同时，坚决不作虚假宣传。只有正在做到提升品牌形象而非虚假宣传，才能使碧桂园成功的进军一二线城市。5.3实现多元化筹资房地产企业拥有的自由资金越少，其偿债能力就越差，因此充足的财务资金对企业的经营发展至关重要。碧桂园目前的筹资渠道仍然较为单一，资金的主要来源于银行贷款。为了使企业更好的经营获得更高的利润，碧桂园需要采取更为多元化筹资形式。一方面，碧桂园可以在现有的政策框架下，借助良好的信贷记录或者信托基金，来拓宽筹资方法以控制由于负债增加带来的财务风险。另一方面,碧桂园可以利用在三四线城市打下良好的基础进行大规模筹资。此外，除了向银行贷款，碧桂园还可以发行中长期债券，同时还可以考虑实行局部股份化的方法，通过发行股票来募集更多的资金。除了选择上述筹资方法外，碧桂园可以根据自身情况选择其他合理的筹资方式来降低其资产负债率，降低无力偿还债务的风险，促进资金的良好循环。总之，碧桂园要控制好风险，充分发挥自身优势来抓住良好的筹资机会:同时，碧桂园不能盲目扩大筹资规模，要根据自身的情况，确定出最优的资产负债率。5.4加强质量管控在面对激烈的房地产市场竞争，产品质量问题是不容忽视的。一味的求快而忽略产品是质量，只会是企业在短期中获得收益，并不利于企业的长期发展。要想解决由于产品质量带来的问题，就需要企业加强对产品质量的管控措施。要想加强质量管控，就需要经营者在各个方面都进行加强。从前期的开发阶段，就要对项目的可行性进行评估，做好充分的准备；在建造阶段，要随时对产品的质量进行监督检查，避免建造过程中的质量的问题；对于已建成的房产，一定要对质量进行严格的检控，杜绝将有问题的房子出售给消费者。加强对房产质量的管控，避免一再出现质量问题，给企业在经营过程中带来财务风险。只有提高了产品的质量，也才能减少因为产品质量给企业带来的财务风向，保证碧桂园的长期稳定发展。

结语中国房地产行业经过十几年的迅猛发展，在国民经济中占的比重增加，国家为保障国民经济的持续稳定发展，出台了许多政策来进行宏观调控。本文以碧桂园房地产为案例研究，针对企业的财务风险状况进行分析，总结其存在的问题，并提出相应的控制措施。作为房地产行业的佼佼者，碧桂园在运营、筹资等方面面临着或多或少的财务风险。要想更加长期稳定的发展下去，就要求企业了解其在经营过程中遇到的问题，并能想出解决问题的具体措施和方法。本文主要通过对碧桂园近几年的数据分析，找出碧桂园在发展过程中存在的问题：汇率的不稳定带来的海外投资收益不确定，起步晚竞争压力大使得在进军一二线城市方面困难，单一的筹资方式给碧桂园带来了较重的负债率，受政策的影响盲目扩张使得产品质量下降。如果这些问题不加以解决，将阻碍碧桂园未来的发展。碧桂园要想在当前的形势下稳定发展，需要做到以下几点：一是紧盯汇率的变动，对待汇率的波动及时调整对外投资的规模；二是突破以往固化的中低端形象，提升企业的品牌形象；三是实行多元化的筹资方式，加强企业的偿债能力，减少企业的短期负债；四是加强对产品质量的管控，时刻保证产品质量。在当今的形式下，如何使碧桂园在经营的过程中更好的解决财务风险，更加适应社会的发展，仍需要我们去不断的探索学习。由于学识的有限，对于许多问题的剖析还不是特别深刻，提出的见解也有所偏颇。相信随着今后的研究不断深入，我将会对企业的财务风险的控制有更加全面的认知，从而对论文进行进一步的修改。

谢辞时光飞逝，转眼四年的大学生活也即将结束，我们迎来最后的毕业论文设计。从开始的收集资料确认选题，再到整个论文的写作过程，我经历过迷茫，也遇到许多的问题，在此由衷的感谢韩慧平老师在这段时间的指导。我的毕业论文是在韩慧平老师的指导下完成，从开始的选题一直到最后的定稿，韩老师都给我提出了非常多的宝贵意见。整个论文的完成可以分为五个阶段，第一阶段，韩老师建议我们要广泛阅读文章，收集资料，形成自己的初步想法。再通过和老师的沟通，确认选题，并构思出大体的写作框架。第二阶段，根据框架的内容写出一稿，之后老师对我们的一稿提出具体的问题，对二稿提出修改意见。第三阶段，在一稿的基础上，加上老师之前提出的意见，补充完善写出了二稿。针对我写出的二稿，韩老师提出我所写内容过于宽泛对我写稿的修改有很大的帮助。第四阶段，经过之前的指导，写出了之后的三稿。第五阶段，韩老师对交去的三稿提出最终的修改意见，通过老师的建议，我对论文进行最后的修改，并写出来四稿即定稿。对此，我再次对韩老师表示由衷的感谢，感谢老师在我整个的写作过程中提供建议和帮助。此外，我还要感谢父母的支持和在我论文写作的过程中给予过我帮助的朋友和同学，在我迷茫的时候给我鼓励和陪伴。在他们的帮助下，我才能更好的完成这次的写作，对此我也想表示由衷的感谢。毕业论文答辩结束也将意味着我的大学生涯的结束，身为南京师范大学中北学院的一名学生，我衷心的祝愿我的母校在未来的发展越来越好，我将怀揣着美好的憧憬面对即将开始的新征程。

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