建筑楼宇巡查管理制度

建筑楼宇巡查管理制度一、总则（一）目的为加强公司建筑楼宇的安全管理，确保楼宇设施设备正常运行，保障人员生命财产安全，特制定本巡查管理制度。（二）适用范围本制度适用于公司所有建筑楼宇及其附属设施设备的巡查管理工作。（三）基本原则1.定期巡查与不定期抽查相结合，确保巡查工作的全面性和及时性。2.专业巡查与综合巡查相结合，充分发挥各专业人员的优势，提高巡查效果。3.巡查与整改相结合，对发现的问题及时进行整改，确保楼宇安全。二、巡查组织与职责（一）巡查组织架构成立建筑楼宇巡查管理领导小组，由公司人事总监担任组长，各相关部门负责人为成员。领导小组下设巡查工作小组，负责具体的巡查工作实施。（二）职责分工1.巡查管理领导小组职责负责制定和修订建筑楼宇巡查管理制度。审批巡查工作计划和报告。协调解决巡查工作中出现的重大问题。2.巡查工作小组职责按照巡查管理制度和计划，定期对建筑楼宇进行巡查。及时发现和记录楼宇设施设备存在的问题，并填写巡查记录。对巡查中发现的问题进行初步分析，提出整改建议。跟踪整改情况，确保问题得到彻底解决。三、巡查内容与标准（一）建筑结构巡查1.检查建筑物的外观是否有裂缝、倾斜、下沉等异常情况。2.查看建筑物的墙体、梁、柱等结构构件是否有损坏、变形等现象。3.检查建筑物的基础是否稳固，有无塌陷、开裂等问题。（二）电气系统巡查1.检查配电箱、配电柜内的电器元件是否正常，有无过热、烧焦等异味。2.查看电线电缆是否有破损、老化、漏电等情况。3.检查照明灯具是否正常发光，开关、插座是否灵敏可靠。4.测试接地系统是否良好，接地电阻是否符合要求。（三）给排水系统巡查1.检查水管、水龙头、阀门等是否有漏水现象。2.查看排水管道是否畅通，有无堵塞、积水等问题。3.检查水箱、水池的水位是否正常，水质是否清洁。4.测试水泵的运行是否正常，压力是否稳定。（四）消防系统巡查1.检查消防设施设备是否完好无损，标识是否清晰。2.查看灭火器的压力是否正常，有效期是否符合要求。3.检查消火栓箱内的设备是否齐全，阀门是否灵活。4.测试火灾报警系统是否正常，探测器、报警器是否灵敏。5.检查消防通道是否畅通，有无杂物堆放。（五）电梯系统巡查1.检查电梯运行是否平稳，有无异常振动、噪音。2.查看电梯轿厢内的设施设备是否完好，按钮、显示屏是否正常。3.检查电梯机房内的设备是否正常运行，温度、湿度是否符合要求。4.测试电梯的安全保护装置是否灵敏可靠，如限速器、安全钳等。（六）空调系统巡查1.检查空调主机、风机等设备的运行是否正常，有无异常声音。2.查看空调管道是否有漏水、结露等情况。3.检查空调出风口、回风口是否畅通，风量是否正常。4.测试空调的制冷、制热效果是否良好。（七）巡查标准1.巡查人员应按照相关标准和规范进行巡查，确保巡查结果的准确性和可靠性。2.对于发现的问题，应详细记录在巡查记录中，包括问题描述、发现位置、严重程度等。3.巡查标准应根据国家相关法律法规、行业标准以及公司实际情况进行制定和修订，并及时向巡查人员进行传达和培训。四、巡查计划与实施（一）巡查计划制定1.巡查工作小组应根据建筑楼宇的实际情况，制定年度巡查工作计划。2.年度巡查工作计划应包括巡查时间、巡查内容、巡查人员安排等。3.巡查工作计划应报巡查管理领导小组审批后实施。（二）巡查实施1.巡查人员应按照巡查工作计划和标准，对建筑楼宇进行定期巡查。2.巡查人员应佩戴统一的巡查标识，携带必要的巡查工具和设备。3.巡查过程中，巡查人员应认真检查每一个部位，确保不遗漏任何问题。4.对于发现的问题，巡查人员应及时填写巡查记录，并拍照留存。（三）特殊情况巡查1.在恶劣天气、重大节日等特殊情况下，应增加巡查频次，确保建筑楼宇的安全。2.对于突发事件，应立即启动应急预案，进行紧急巡查，及时发现和处理问题。五、巡查记录与报告（一）巡查记录1.巡查人员应认真填写巡查记录，确保记录内容真实、准确、完整。2.巡查记录应包括巡查时间、巡查人员、巡查部位、发现问题及处理情况等。3.巡查记录应妥善保存，以备查阅。（二）巡查报告1.巡查工作小组应定期对巡查情况进行总结分析，形成巡查报告。2.巡查报告应包括巡查工作概况、发现的主要问题、整改情况及建议等。3.巡查报告应报巡查管理领导小组审批后，发送给相关部门和人员。六、问题整改与跟踪（一）整改责任落实1.对于巡查中发现的问题，巡查工作小组应及时进行分析，明确整改责任部门和责任人。2.整改责任部门和责任人应按照整改要求，制定整改措施，明确整改期限。（二）整改措施制定1.整改措施应具有针对性和可操作性，能够有效解决问题。2.整改措施应包括整改内容、整改方法、整改时间、整改责任人等。（三）整改跟踪与验收1.巡查工作小组应对整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按时完成。2.整改完成后，整改责任部门应提交整改报告，由巡查工作小组进行验收。3.验收合格后，巡查工作小组应将整改情况记录在巡查档案中。七、培训与考核（一）培训1.定期组织巡查人员进行业务培训，提高巡查人员的专业技能和综合素质。2.培训内容应包括建筑楼宇的结构、设施设备的原理、巡查标准和方法等。3.培训方式可以采用内部培训、外部培训、现场实操等多种形式。（二）考核1.建立巡查人员考核制度，对巡查人员的工作表现进行考核。2.考核内容包括巡查工作的完成情况、问题发现的数量和质量、整改跟踪