建筑消防维护管理制度

建筑消防维护管理制度一、总则（一）目的为加强公司建筑消防设施的维护管理，确保其完好有效，预防和减少火灾危害，保障公司员工生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于公司内所有建筑消防设施的维护管理，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等。（三）基本原则1.预防为主：通过日常维护管理，及时发现和消除消防设施存在的隐患，预防火灾事故的发生。2.定期检查：按照规定的周期对消防设施进行全面检查，确保其性能完好。3.责任到人：明确各部门和人员在建筑消防设施维护管理中的职责，做到责任落实。4.科学管理：运用科学的方法和技术手段，提高消防设施维护管理的水平。二、职责分工（一）安全管理部门1.负责制定和完善建筑消防维护管理制度，并监督执行。2.组织对公司员工进行消防安全教育和培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。3.定期组织对公司建筑消防设施进行检查、评估，及时发现和整改存在的问题。4.协调处理消防设施维护管理工作中的重大问题，对违反消防法规和本制度的行为进行纠正和处罚。（二）设施管理部门1.负责建立建筑消防设施档案，记录消防设施的型号、规格、数量、购置时间、维修保养情况等信息。2.按照规定的周期和要求，对消防设施进行日常巡查、维护保养，确保设施正常运行。3.负责消防设施维修、更换所需材料和设备的采购、供应工作。4.配合安全管理部门对消防设施进行检查、评估，及时提供相关技术资料和数据。（三）使用部门1.负责本部门区域内消防设施的日常使用和保管，不得擅自拆除、挪用或损坏消防设施。2.发现消防设施存在问题或故障时，应及时报告设施管理部门，并协助进行维修。3.组织本部门员工学习消防安全知识，熟悉消防设施的使用方法，开展消防安全自查自纠工作。（四）维修人员1.严格遵守消防安全操作规程，负责消防设施的维修、保养工作。2.按照维修保养计划和要求，对消防设施进行定期维护、检修，确保设施性能完好。3.对维修保养过程中发现的问题及时记录，并向设施管理部门报告，提出合理的维修建议。4.负责消防设施维修工具和设备的保管、维护，确保其正常使用。三、消防设施维护管理内容（一）火灾自动报警系统1.日常巡查检查火灾探测器外观是否完好，有无损坏、污染现象。查看报警控制器显示屏显示是否正常，有无故障、火警等信息。检查手动报警按钮、声光报警器等设备是否正常工作。2.定期维护每年对火灾探测器进行一次全面清洗、调试，确保其灵敏度符合要求。每季度对报警控制器进行一次功能测试，检查各项功能是否正常。对系统线路进行检查，确保线路连接牢固，无破损、短路等情况。（二）自动喷水灭火系统1.日常巡查检查喷头外观是否完好，有无漏水、腐蚀等现象。查看报警阀组外观是否正常，有无渗漏、组件损坏等情况。检查消防水泵接合器是否完好，有无损坏、被埋压等情况。2.定期维护每月对喷头进行一次外观检查，清除喷头表面的灰尘、杂物。每季度对报警阀组进行一次放水试验，检查报警阀的启动性能和密封性能。每年对消防水泵进行一次全面检修，包括检查水泵的运行状况、轴承润滑、电机绝缘等，确保水泵正常运行。对系统管网进行检查，确保管网无变形、渗漏等情况，如有问题及时修复。（三）消火栓系统1.日常巡查检查消火栓箱内设备是否齐全，包括消火栓、水枪、水带等，有无损坏、丢失现象。查看消火栓阀门是否开启灵活，有无漏水现象。检查消防水带是否完好，有无破损、发霉等情况。2.定期维护每月对消火栓进行一次外观检查，对阀门进行润滑保养，确保其开启灵活。每季度对消防水带进行一次晾晒、检查，如有破损应及时更换。每年对消火栓系统进行一次全面试压，检查管网压力是否符合要求，如有泄漏应及时修复。（四）防排烟系统1.日常巡查检查风机外观是否完好，有无损坏、锈蚀等现象。查看风道是否畅通，有无堵塞、漏风等情况。检查防火阀、排烟阀等阀门是否处于正常开启或关闭状态。2.定期维护每月对风机进行一次启动试验，检查风机的运行状况，确保其正常运转。每季度对风道进行一次检查，清除风道内的杂物，修复漏风部位。每年对防火阀、排烟阀等阀门进行一次全面检查，对其进行调试，确保阀门动作灵敏、关闭严密。（五）消防应急照明和疏散指示系统1.日常巡查检查应急灯具外观是否完好，有无损坏、变形等现象。查看疏散指示标志是否清晰，指示方向是否正确。检查应急照明灯具的电池电量是否充足，充电功能是否正常。2.定期维护每月对应急灯具进行一次外观检查，对损坏的灯具及时更换。每季度对疏散指示标志进行一次清洁、检查，确保其指示清晰。每年对应急照明灯具的电池进行一次充放电试验，对电池性能进行检测，如有问题及时更换电池。四、维护管理记录与档案（一）维护管理记录1.设施管理部门应建立消防设施维护管理记录档案，详细记录消防设施的巡查、维护保养、维修等情况。2.每次巡查、维护保养、维修工作完成后，维修人员应及时填写相应的记录表格，包括巡查时间、巡查人员、设施名称、巡查内容、发现问题及处理情况等。3.维护管理记录应妥善保存，保存期限不少于五年。（二）档案内容1.消防设施档案应包括消防设施的基本信息，如型号、规格、数量、购置时间、安装位置等。2.消防设施的维护保养记录，包括维护保养计划、维护保养时间、维护保养内容、维修更换记录等。3.消防设施的检测报告、评估报告等相关资料。4.消防设施故障处理记录，包括故障发生时间、故障现象、处理措施及结果等。五、培训与演练（一）培训1.安全管理部门应定期组织公司员工进行消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防安全知识、消防设施的使用方法等。2.新员工入职时，应进行消防安全基础知识培训，使其了解公司消防设施的分布和使用方法。3.对涉及消防设施操作的人员，如消防控制室值班人员、维修人员等，应进行专门的技能培训，经考核合格后方可上岗。（二）演练1.公司应制定消防演练计划，每年至少组织一次综合性消防演练，检验和提高公司员工的应急处置能力。2.演练内容应包括火灾报警、人员疏散、灭火操作等环节，演练结束后应进行总结评估，针对演练中存在的问题及时进行整改。3.通过演练，使员工熟悉消防设施的使用方法，掌握火灾应急处置程序，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。六、监督与考核（一）监督检查1.安全管理部门应定期对公司建筑消防设施的维护管理情况进行监督检查，发现问题及时督促整改。2.监督检查内容包括消防设施的运行状况、维护管理记录、人员培训情况等。3.对违反消防法规和本制度的行为，安全管理部门应及时下达整改通知书，责令限期整改，并对整改情况进行跟踪复查。（二）考核1.将建筑消防设施维护管理工作纳入公司绩效考核体系，对在消防设施维护管理工作中表现突出的部门和个人给予奖励。2.对未履行消防设施