拆迁规划项目管理制度

拆迁规划项目管理制度总则一、目的为规范公司拆迁规划项目的管理，确保拆迁工作的顺利进行，保障公司及相关方的合法权益，特制定本管理制度。二、适用范围本制度适用于公司所有涉及拆迁规划的项目，包括但不限于城市更新、土地征收、房屋拆迁等各类拆迁相关工作。三、管理原则1.依法合规原则：拆迁规划项目的实施必须严格遵守国家和地方的法律法规，确保拆迁工作的合法性和公正性。2.公平公正原则：在拆迁过程中，应公平对待每一位被拆迁人，保障被拆迁人的合法权益，做到公开、公平、公正。3.安全第一原则：拆迁工作涉及到人员和财产的安全，必须将安全放在首位，采取有效的安全措施，确保拆迁工作的安全进行。4.高效快捷原则：拆迁规划项目应按照预定的时间节点和计划推进，提高工作效率，确保项目按时完成。四、管理机构及职责1.公司成立拆迁规划项目管理小组，负责拆迁规划项目的整体管理和协调工作。管理小组由公司高层领导、相关部门负责人及专业人员组成。2.拆迁规划项目管理小组的主要职责包括：制定拆迁规划项目的总体方案和工作计划，明确各阶段的工作目标和任务。组织开展拆迁调查、评估等前期工作，为拆迁决策提供依据。协调与政府部门、被拆迁人等各方的关系，解决拆迁过程中出现的问题和矛盾。监督拆迁实施单位的工作，确保拆迁工作按照规定的程序和标准进行。负责拆迁补偿资金的管理和使用，确保资金的安全和合理使用。对拆迁规划项目的实施情况进行总结和评估，提出改进措施和建议。五、拆迁规划的编制与审批1.拆迁规划的编制拆迁规划应根据公司的发展战略和项目需求，结合当地的城市规划和土地利用规划等相关要求进行编制。拆迁规划应包括拆迁范围、拆迁对象、拆迁补偿标准、拆迁安置方案等内容，确保拆迁工作的全面性和系统性。拆迁规划的编制应充分考虑被拆迁人的利益，尊重被拆迁人的意愿，尽量减少拆迁对被拆迁人的影响。2.拆迁规划的审批拆迁规划编制完成后，应提交公司内部相关部门进行审核，审核通过后报公司高层领导审批。公司高层领导审批通过后，应将拆迁规划报送当地政府相关部门进行审批，取得政府部门的批准文件后方可实施拆迁。六、拆迁调查与评估1.拆迁调查拆迁调查是拆迁规划的重要基础工作，应全面了解拆迁范围内的土地、房屋、人口等情况，为拆迁补偿和安置提供依据。拆迁调查应包括拆迁范围的界定、土地利用现状的调查、房屋产权的调查、被拆迁人的基本情况调查等内容。拆迁调查应由专业的调查机构或人员进行，调查结果应形成书面报告，经公司相关部门审核后作为拆迁规划的依据。2.拆迁评估拆迁评估是确定拆迁补偿标准的重要依据，应委托具有相应资质的评估机构进行。拆迁评估应按照国家和地方的相关规定和标准，对拆迁范围内的土地、房屋等进行评估，确定其市场价值。拆迁评估报告应经评估机构盖章、注册评估师签字，并提交公司相关部门审核后作为拆迁补偿的依据。七、拆迁补偿与安置1.拆迁补偿标准拆迁补偿标准应按照国家和地方的相关规定和标准执行，同时结合拆迁项目的实际情况进行合理确定。拆迁补偿标准应包括土地补偿、房屋补偿、地上附着物补偿、搬迁补偿等内容，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。2.拆迁补偿方式拆迁补偿方式可以采用货币补偿、产权调换或两者相结合的方式，由被拆迁人自主选择。货币补偿应按照评估机构确定的市场价值进行补偿，产权调换应按照被拆迁房屋的面积和价值进行调换，确保被拆迁人的居住条件得到改善。3.拆迁安置方案拆迁安置方案应根据拆迁规划和被拆迁人的实际情况制定，确保被拆迁人的安置需求得到满足。拆迁安置方案应包括安置地点、安置户型、安置时间等内容，同时应考虑被拆迁人的就业、子女教育等问题，为被拆迁人提供必要的帮助和支持。4.拆迁补偿与安置协议的签订拆迁补偿与安置协议应由拆迁实施单位与被拆迁人签订，协议内容应明确双方的权利和义务，确保拆迁补偿与安置工作的顺利进行。拆迁补偿与安置协议签订后，应及时将协议副本报送公司相关部门备案。八、拆迁实施与监督1.拆迁实施单位的选择拆迁实施单位应具备相应的资质和能力，能够独立承担拆迁实施工作。拆迁实施单位的选择应通过公开招标、竞争性谈判等方式进行，确保选择的拆迁实施单位具有良好的信誉和业绩。2.拆迁实施的管理拆迁实施单位应按照拆迁规划和拆迁补偿与安置协议的要求，组织开展拆迁实施工作。拆迁实施单位应严格遵守国家和地方的法律法规，文明拆迁，不得采取暴力、威胁等手段进行拆迁。拆迁实施单位应及时向公司相关部门报告拆迁工作的进展情况，遇有重大问题应及时报告并采取相应的措施。3.拆迁监督的管理公司成立拆迁监督小组，负责对拆迁实施单位的工作进行监督和检查，确保拆迁工作的合法、公正、安全。拆迁监督小组应定期对拆迁实施单位的工作进行检查，发现问题及时要求整改，并记录在案。拆迁监督小组应及时向公司相关部门报告拆迁监督工作的情况，遇有重大问题应及时报告并采取相应的措施。九、拆迁档案管理1.拆迁档案的建立公司应建立拆迁档案管理制度，明确拆迁档案的管理职责和流程。拆迁档案应包括拆迁规划、拆迁调查、拆迁评估、拆迁补偿与安置协议、拆迁实施记录等相关资料，确保拆迁档案的完整性和准确性。2.拆迁档案的保管拆迁档案应按照规定的期限进行保管，一般不少于30年。拆迁档案应存放在安全、干燥、通风的地方，防止档案的损坏和丢失。拆迁档案的借阅应按照规定的程序进行，未经批准不得擅自借阅。十、附则1.本制度由公司拆迁规划项目管理小组负责解释和修订。2.本制度自