2025长沙市写字楼市场运营情况分析及展望

目录TOC\o"1-3"\h\u9944 119862 326533 331181 316583 322582 424261（1） 428337（2） 530098（3） 56323 713549（1） 72201（2） 810487（3） 930827 9BREIs为代表的具有实物抵押的商业地产证券化已成为企业融资的重要方式之一。商业地产的经营活动现金流作为商业地产BS的主要偿付来源，其运营状况分析是BS评级工作中的重要一环。联合资信选取了BS评级分析的支撑。本文选取长沙市的写字楼市场作为研究对象，分2008－2024GDPGDP增幅走势基本相符，整体呈波动下降趋势。2008－2018年期间，长沙市处于快速发展阶段，GDP增速高于全国GDP增速；自2018年以来，受到国际经济形势趋严，国际贸易摩擦加剧，2019GDP增速波动幅度较大，2024GDP5.00%；2019－2022GDP增速与全国GDP2022－2024年长沙市GDP增速趋于稳定。 2008年－2024年长沙市和中国GDP同比增长2008－2018年间，全国常住人口增长率波动下降，其中，2016－2023年20222024年全国常住人口增长率降至010%2016－2202019－2020年间呈爆发式增长，后续迅速回落，于2023年降至089。202年全国人口出现负增长，而长沙市常住人口增207年起，长沙市先后出台人才政策22条、自贸区人才政策45条、人才政策升级版452021二次党代会报告正式提出“实施强省会战略20220－14岁占比1664，15－64岁占比7225，65岁以上占比11，比第六次人口普查分别上升3.07个百分点、下降515个百分点、上升208个百分点。总体看，长沙市城市劳动力人口占比较高，具备较高的城市发展动力。22008－2024

32008－2023

2013－2020年，长沙市甲级写字楼市场快速扩张，2021－2023年供给端无新项目入市，202413.5万平方米。203年，长沙万达总部国际写字楼入市，标志着长沙迎来甲级写字楼的集2013－201520万平方米，期2016－20202019年和2020年新增供应量较前两年呈倍5173万平方米和5742021－2232024年底，长沙金茂大厦交付，带来市场新增供应135万平方米，长沙甲级写字楼存量增至2311万平方米。 2013－2024年长沙市甲级写字楼新增供应量（万平方米 新增供应量吸纳量2023年，长沙市甲级写字楼市场需求有所回升，去化存量市场；2024年，2016－021年，长沙市服务业、TT和金融行业快速发展，是甲级写字楼20202021年，受“双减”政策影响，在线教育企业退租，TT及专2022202320242024年长沙甲级写字8172024年租赁成交的主要驱动因素，占到总成交面积约543，搬迁需求主要来自TT、金融业和房地产业。长沙市甲级写字楼空置率变动趋势与供给趋势一致，其空置率水平高于北一线城市，长沙市甲级写字楼平均租金相对较低，波动更为平缓。2013－20152016－2020需不平衡逐渐拉大，新增供应集中致使空置率上升，空置率于2020年底达到高位4520。2021－20232024327%。 2013－2024年长沙与北京、上海、广州及深圳甲级写字楼空置率对比（单位 北 上 2013－2019110.00元/平方米•月上下波动，其中113.30元/平方米•月。2020年，供给增加及疫情影响下需求收2024年底，长沙市甲级写字楼平均租金下降至7850元平方米•月。总体来看，长沙市甲级写字楼租金持续 2013－2024年长沙市甲级写字楼平均租金（元/平方米•月 2013－2024年长沙市与一线城市甲级写字楼平均租金（元/平方米•月长 上 北 广 深

（中提20251730左右，常住人口突破10002024年长沙市政府工作报告》中提出，2024年全市经济社会发展目标是地区生产总值增长6%以上。长沙市统计局数据显示，2024年长沙市全市地区生产总值1.53万亿元，比上年增长5.0%，增速未达预期。人口方面，截至2023年底，长沙市常住人口总量为1051.310.9%10年间的平均增速（3.95%10年间的人（0.31%基础教育方面，2017－2023年，长沙市小学在校生逐年增加，20238731万人，增长率为713%，处于高位增长阶段；长沙市有长郡中学、雅礼中985985大学数量仅次于北京市和上海市。截至2023年末，长沙市有普通高校54所，普通高中129所，初中学校2758619.054.5%；普通高33.737.9%87.31万人，增长7.1%；幼儿园在园幼儿37.39万人，下降12.1%。小学适龄儿童入学率101.5%，小学升初中入学率103.5%长沙市十四五规划提出要打13D打印、R/R、区块链、尖端生命科技等具有重大牵引带动人才吸引方面，长沙市连续16发人才创新活力，长沙市实施芙蓉英才星城圆梦计划，发布