上海外滩万科铜山街可行性研究及概念规划设计

1可行性研究成滨江新兴区域，以上海船厂项目为起点之浦东大道沿线、沿2本地块周边共计将有6条过江隧道、2座跨江大桥，并有2条地3456一步促进上海唯一的航运服务集聚区的打造，推进该地区的本项目可充分利用北侧沿江的旧的码头、粮仓、仓储、工厂对于本项目的商业定位而言，应形成自身时尚特色，地标商业项具有丰富工业文明遗存的城市中心滨水区78上海产业发展方向——打造“两个中心”n浦东新区可能与南汇合并行政区划，大浦东将是上海9“我们无法预测时尚，但你可以创造时尚。”“适合的才是真正的时尚”在当今社会生活中，人们对时尚的理解日趋多元化，"时尚"的概念其实正在外延，就像其实，时尚一词在国内有着不同的定义，有人认为时下的流行就是时尚，有人认为奢华的服饰就是时尚，其实我们都不够理性，真正的时尚是看不些耗时费力精雕细琢以更接近完美的人对现代西方时尚奢侈品牌的误解以及错误推崇。我们总是习惯将它同铺文化传承之外，仅仅只是一件商业产而从以往相关的数据，不难发现在我国购物消费量持续快速增长过程中，国人对在奢侈品消费方面更是加速增加，如果说这种现象说明了我国经济的快速发展，国民收入的相对增加，另外一方面却同样让人担忧：或者如刚才我们的本土时尚作为艺术文化的一种，相对于欧美已经成熟的时一般来说，时尚带给人的是一种愉悦的心情和优雅、纯粹与不凡感受，赋予人们不同的气质和神韵，能体现不凡的生活品味，精致、展露个性。同时我们也意识到，人类对时尚的简单地说，顾名思义，时尚就是“时间”与“崇尚”的相加。在这个极简化的意义上，时尚就是短时间里一些人所崇尚的生活。这种时尚涉及生活的各个方面，如衣着打扮、饮食、行乘坐私人飞机到东欧办完公事回到伦敦后，托尔·比约戈夫森(那辆AstonMartin老式敞篷车载着一家人到牛一个显著潮流：有钱的外国人纷纷移居伦敦，成为了一种时尚。随着他们的到来，花花的米·米塔尔(LakshmiMittal)和俄罗斯石油大亨罗曼·阿布拉莫维奇(RomanAbramovich)，前者在潮水般涌入伦敦的金钱折射出的是财富的全球化。俄罗斯、印度、中东和欧洲的新富人群，他们当中有很多都选择到伦敦生活。低税率、历史渊源和地理位置等因素的综合作用使对于那些声称自己的真正居住地不在英国的外国人，英国只对他们在英国赚取的收入或带到英国的财产征税，而英国境外的资产则无需缴税。相比之下，美国政府则对生活在美国很多有钱人选择定居英国是因为考虑到时因此在这里生活不论到亚洲还是美国做生意都很方便。随着开拓市场变得越来越重要，这种便利性是关键的考虑因素。从事保加利亚和捷克企业股份买卖的比约戈夫森谈到，从伦敦前儿，三、五个小时都能到。早上走，当天就能回。”伦敦目前正和纽约竞争全球金融中心的地位。致力于宣传纽约金融中心地位的非盈利组伦敦的财富来源广泛，既有俄罗斯寡头、印度亿万富翁，也有欧美金融家和阿拉伯石油眼下，种种迹象表明新财富正在席卷伦敦。想想海德公佳士得拍卖公司(Christie"sInternationalPLC)的艺术品拍卖会也连创成交价新高。佳士得欧洲业务总裁居斯·皮卡南(JussiPylkkanen)说，以往伦敦拍卖行平均每次的拍卖额大概是纽约的冲着拍卖员高声叫价。佳士得正在招聘更多会说俄语和德语的销售人员，竞价牌上的货币名为。如果说这个俱乐部代表某种意义的话，它代表的正是英国人的谦逊、低调和适度自我解哈莱称，4月的印度之行至少促成了两笔交易，其中包括南肯辛顿斯隆期三个月的印度文化庆典。开幕晚会上，利文斯通特意邀请宝莱坞影星、印度板球队和商界烤面包等。香槟招待会在泰晤士河边的一艘船上举行，从船上可以远眺英国议会大楼以及伦来自冰岛的比约戈夫森显然生活地相当惬意。他在俄罗斯挣到第一桶金，当时他把一个酿酒厂卖给了喜力(HeinekenNV)。几年前他移居伦敦，开了一家私人资本公司，叫NovatorPartnersLLP。最近刚装修完。他把房子原来的内饰全部拆掉，换上时尚的现代风格装潢，从意大利空运过来的。周五晚上，他喜欢和生意伙伴们驾着定制的摩托在绿荫掩映的海德公分原因也是为了享受英国针对外国人的减税政策。一个周四深夜，他从西班牙巴塞罗纳开大·麦奎因(AlexanderMcQueen)的时尚店做私人导购。扎卡然科四年前从乌克兰的工业小联谊活动是俄罗斯经济论坛，这个高端会议每次跟丈夫在伦敦城散步时，马娄尼总是开玩笑说伦敦竟有如此多的AstonMartins、Maseratis等名车。“纽约无疑是个富有的城市，而伦敦则不同，这里是财富金字塔的另一个服务对象消费层次相对较高。有了这些公司，富人们便能租借各种奢华的生活享受方式——终极俱乐部、豪华游艇出租、赛车俱乐部、爱玛仕的天价柏金包、艺术品出租以及私人飞机“租借”生活方式的想法非常简单：既然能花更少的钱租借，又何必拥有奢侈品呢？如今的富豪只想体验奢侈品的使用权，而不想获得其所有权。正因如此，拥有奢侈品的富豪比率如今，这一趋势出现加速状态，其原因是多方面的。位于美国康涅狄格州的财富研究公而“中富”和“大富”租借奢侈品，则纯粹为了使生活更“多样化”。换句话说，当经济不景气的从公交巴士到私家小车，从公共食堂到私房菜馆，从卖，私人游艇、私人飞机也不足为奇；再看看相关职业的细分，从私人助人理财顾问、私人保镖、私家侦探，到私人医生、私人律师、私人营养师人教练，可谓不一而足；当然还有更深层次的私人银行、私人酒私人化，在房地产行业意味着私密、安全，独自享有高质量的生活。“一个人的王朝”并非矫情，在原本“重公抑私”的环境下，这部家里的客厅不是他的，小区是老人和小孩的……惟有咖啡吧的一端阶层云涌，这种创新的酒店服务模式及奢华生活方式迅速为当地富而私人酒店正好契合了从容淡定、轻松便捷的高端生活方式。如品，利润肯定比做大众市场高，有实力的应该尝试。”绝对是值得珍藏的惬意之选。这位活跃于纽约的海地籍设计师说：“商人，他酷爱喝酒，但在他的祖国却禁止喝酒，所以他在舱内需要一藏的按钮打开，主人乘飞机时可以享用这个美妙的吧台。他继续解释来说，已经成了常规要求。这些设计师目前在私家飞机拥有者中很有飞机制造商提供的千篇一律蓝色与米黄结合的枯燥设计，转而寻求那预定的家具陈设、精美的墙面涂料、奢华的手工地毯和价值连私有化的休息场所、便捷性的交通方式、奢华精致的物品、带点浪漫格调的场所，这些时尚总是带有一点点的炫耀性，限量、手工、独一无二，所有的一切凡勃伦认为，要获得尊荣，并保持尊荣，仅仅保有财富或权力是远远不够的，有了则富或权力还必须能够提供证明。因为尊荣是通过这样的证明得来的。炫耀性消费就是为财富或权力最后要提的是，炫耀性消费虽然能够让人一眼就能看出你的行头，但是，真正有杀伤力的炫耀性消费却是那种蔑视一切看待财富的态度，比如把莫奈的名画挂在厕所里，或者像凯和信息，包括消费者的地是社会表现和社会交流的商品所象征的某种社会文化意义，包括消费时的心消费是人类社会经济活动的重要行为和过程，是社会进步、生产发展的基本前提。的主体是人，人有七情六欲，有思想意识，会生老病死，需衣食住行，且生活在复杂多变的社会环境中。消费者都是一个个具有不同心理过程和个性心理特征表现的个体，他们的购买活动总是在一定的心理规律的支配和调节下进行的。消费心理学的研究对象应是消费者心理活动产生、发展、变化的规律以及营销活动与消费者市场心理之间的关系。消费心理学试图括认识过程、情感过程和意志过程。同样，消费者从进入商店之前个过程，一般来说也存在着对商品的认识过程，情感过程和意志过2.消费者的个性心理特征。人们在兴趣、能力、气质、和相互差异，是形成消费者不同购买动机、购买方式、购买习惯的消费者的个性心理特征，可以进一步了解产生不同消费行为的内部3.消费者的需要和动机。心理学研究认为：人的行要引起的。消费者究竟有些什么需求？是一些什么样的动机驱使要和动机是消费者进行各种消费活动的源泉和推动力量，也是我4.消费者的生理因素。消费者由于年龄、性别、健康状特点和差异，会导致消费行为的各种类型，这也是生产、经营企业在生产影响消费者心理和行为的外部因素消费者的心理和行所处的社会历史条件的制约和社会因素的影响，因而人与人之间的而且，只有从社会因素对其影响的角度来研究消费者心理和行为的费者的心理和行为，并为消费心理和行为的预测提供切合实际的依2.市场因素包括商店布局、广告宣传、销售服务、3.商品因素包括商品设计、包装装璜、商标命人类要生存，要享受，要发展，就必须消费一定的物质资料、精能生存，不能享受和发展。生活消费表现为个人和社会集团的消费和发展劳动力所不可缺少的条件，是人们依靠自己的收入购买物品消费资料与消费的关系最为直接，对消费的影享受资料和发展资料。这是因为人们的消费有不同目的，以及客观需要。由于社会生产力从低向高发展，人们的消费目的，从维持生生存资料是人类维持生命和延续后代所必需的享受资料是使人们的生活过得方便、舒适和丰富多彩的消费资展到一定程度，即一个人的劳动所得不仅能养活自己，而且有多余之求，才会出现满足享受需要的享受资料。社会生产力的发展使一部分发展资料旨在使人们德、智、体、美能获得充分提高费资料。书籍、报刊、影视等是基本的发展资料，它的作用是提一般而言，生存资料偏重于满足人们物质生活方面的需要，发展消费行为主要指消费者寻找、购买、使用和评如旅游，车船费花了一大笔，不过是为了赏心悦目。随着人民在了解并掌握有关商品信息的基础上，消费者会确定选择的标购买是为了使用，顾客对商品的实际使用，会有各种感受和评价，实物表示法也称实物指标。人们的需要是用供生水平要用人均拥有的物质消费品数量来表示，这是衡量人们消消费者从进入商店之前到把商品买去的整个过客观因素，其心理变化是复杂的。概括起来为三种不同的心理过程心理学中把处于发生、发展动态变化中的认识过程、情绪过程和意在市场营销活动中，消费者的种种心理过程，无论是极简单的还是通常情况下，人们往往是先对某一商品有笼统的印象，接着去收集各然后调动自己原有的知识和经验，进行初步地分析，最后综合地加以理义上讲，对商品的认识过程，即指消费者对商品信息的接收、分析和理度看，这个过程包括了消费者对商品的感觉、知觉、记忆、注意、想象消费者购买商品的心理过程，既是一个认识过程，消费者在购买过程中的情绪是多种多样，很复杂的2.消极的情绪。这种情绪抑制购买欲望。如一种造型猫终于找到了他所需的商品，这时高兴，但这种商品已快卖完，剩下费者这时处在一种悬念状态中，其情绪特点是不安。如果他的需要是3.强化阶段强烈的购买欲望迅速形成。有些消即完成购买行动，而有些消费者比较冷静，他们还想再推敲4.冲突阶段这时，消费者将对商品进行较为全面的评价。如否可靠，造型是否新颖，社会上是否流行，是否假冒等等。由数商品都会在某些方面使人不满意，因此，消费者往往要体验感遗憾等。如果积极的情绪占了主导地位，那么一个购买决定5.选定阶段通过各种评估，这时消费者对某种影响消费者情绪的因素:1.个人心境\2.审美情趣\3.这是意志活动的初始阶段，也是购买前的准备阶段。它包括的取舍、购买方式的选择和购买计划的制定等四个方面。如，消费商品的供应状况，从自己的需要出发，分清主次、轻重、缓急，作和购买的顺序等。消费者在这个阶段，主要是克服个人心理上的冲这是购买决定转化为实际的购买行动，表现为根据既定的购现购买目的的实际行动。通俗地讲，就是上商店去采办自己计划中需买回商品后，他的意志过程并未结束。通过对商效果。体验阶段，实际上就是对买回家的商品感受满意还商品都会有一个期望值。完成了一次具体购买过程的消费商品产生满意感，有时会出现购后感受超过购前期望，就概括地说，认识过程、情绪过程和意志过程在人的心理活动过透、相互影响的，是人的统一心理过程的不同方面。对客观世界的正而坚强的意志则能促使人们认识活动的深化，也使人的情感服从者的行为活动中，我们可以看到心理活动的认识、情绪、意志这三消费者行为的根本原因是需要。需要是指人对某种部生活条件的要求在脑中的反映。它通常以缺乏感和丰富感被人体验“人的每一种本质活动的特征、每一种生活本能都会成为人的一种需要。”活动中，往往会产生不甘落后，争强好胜，显示其超过常人的购对商品美感的追求，是自古以来就普遍存在的消费需求。随着社在购买日用消费品时，消费者普遍都希望能获得方便、快捷的某些消费者由于长期使用的习惯或对某个商店、某个商品产生费时往往不加思索地、习惯地选择某个产地、某个商标、某个牌子的对构造先进、奇特，式样、装璜新颖，或富有科学趣味、别开生有些消费者由于受习惯爱好、学识修养、职业特点、生活环名牌商品是知名度高、信誉好的商品，是通过市场检验、类消费者购买商品时特别重视商品的实际效用、功能质量，讲求经济实惠、2.求新、求美、求异动机这种动机倾向是由消费者其审美意识所决定的。求美、求新也是人的天然性情感的表现。人是和兴趣往往会被新异刺激所吸引。由于有了好奇就产生了探索求知的3.求便动机此种动机倾向的核心是消费者把消择消费品和劳务以及消费形式的第一标准，以求在消费活动中尽可能的购买日常生活用品，如油、盐、肥皂等，求方便、简便，很少有人顾及4.求廉动机此种动机以追求价格低廉为主要目标，其表现在的敏感反应。这类消费者喜欢购买处理价、特价、折价的商品。这习惯地前往一定的商店，或反复地、习惯地购买同一厂家、同一商标的购买7.求名动机此类消费者以追求所购商品能显动机。其核心是“炫耀”“、显名”。东西要名贵，商标要名牌8.好胜心理动机这是一种以争赢斗胜为主要目的的心理往往不是由于急切的需要，而是为了赶上他人，超过他人，以求得心养盆景，有人喜爱古董字画，有人喜爱鸟兽鱼虫等。这往往同某种专活情趣相关。这种动机是建立在消费者对于商品的客观认识基础上的命和身心健康带来危害。这种动机在消费者对药品、食品、家用电其他消费者的尊重。这种心理动机表现在具体消费行为中，就是消费消费者心理研究的基本方法有观察法、访谈法、问所谓观察法是指在日常市场营销活动中，观察者依靠自己的视听器察消费者的言语、行动和表情等行为，并把观察的结果按时间观察法一般在研究广告、商标、包装、橱窗和柜台设计的效果，商观察法的优缺点观察法的优点是非常明显的。它是在消费者并不知消费者没有心理负担，他们的心理表露比较自然，因而通过观察所获观察法的缺点也是明显的。在进行观察时，观察者要消极被动生，对被观察的消费者的了解，只能从言论和外部动作去只知道他们在做什么，并不知道他们为什么要这样做。观用的。为了使观察得来的资料真实、可靠，被观察的人和事的数量访谈法是访谈者与受访者之间面对面有目的地交谈，通过口头信息的沟运用这种方法，条理清楚，研究者能控制访谈的过程，所得资料较系统这种方法容易使受访对象感到处于被动的地位，会感到拘束，容访谈法的优点很多。由于是面对面的调查和直接交谈，受访者对商品的要求，及各种心理现象的产生、发展和变化的情况，都可以获取第一手高低的问题；访谈者可以马上看到或听到被访者的反应和意见，反馈迅不及的；访问者可以根据访问情况改变提问或停止访问，灵活性比较强访谈，成员间的相互影响，可以扩展交流信息的范围，容易避免夸张的访谈法的不足之处是，费用比较大，花的时间较多；在访谈中有时自己的需要或无法说清自己的行为是由哪些需要引起的；有时受访者谈表面情况，不愿发表真实看法，或者编造一些内容来回答访谈者，；（2.问卷法的缺点是1）消费者的配合程度，是积极认真还是不负责任以为常，对于各类问卷和调查表，常常不屑一顾，甚至随手扔掉。因较低，据一般统计，问卷的平均收回率约为实验法是有目的地通过严格控制或创造条件，主行研究的方法。实验法的采用，是心理科学发展史上的转折点，是就是在实验室内借助各种特设的心理分析仪器进行研究的销活动中心理现象的某些方面，所得的结果一般较为准确，如广告心验室实验只能研究简单的心理现象，对于复杂多样的个性心理特征是就是在商业服务工作中，有目的地创造某些条件或变更某确信息，并分析此类客户的消费习惯和影响消费的因素。收集客户不同人群的文化结构形成多元的城市文化群落——族性、宗教与文化如，儒商、暴发信息化带来地球村概念，城市间金融、时尚信息交流更加紧密、快捷如，跨国公司的全球化战略、世界艳丽鲜亮的时装节将全球大都会的时尚推向既相互借鉴又力求差异化的文“水泥森林”正逐渐被“可持续发展”与自然合力改变集中化、齐一化及其拥护不堪的交通、污染的环境从建筑、环境、人三者关系出发，认清生态理念对城一与永恒的历史对话-后现代对于城市传统地域、传统文化着眼于特定的地点与文化，关心日常生活与真实且熟悉的生活轨迹，并致力将建筑和其所处的社会，维持一个紧密与持续性的关系。更重要的是地域主义试图从经人性价值、经济、传统、科技以及文化生活等这些可使人有身历其境的真实情况都是地域主在全球化的语境下，地域建筑的更新包含保护、地域概念依据现代地理学理论必须是一个得到历史认同的概念，并且和政区划分相关。地域只有从特定的地域环境、条件文化出发，深化对建筑环境的深层本质与规律的理解，才能形人类越来越将后现代之传统、引喻、装饰理位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区。克拉码头改建工程是否成功主要取决于建筑师或工程师是否能够码头沿岸的复兴是通过立面餐饮空间实现的，河堤上的工程使码头的利用实现了最大化并且为就餐者打造了独立的系列的‘Bluebells’装的‘Lilypad’餐台，夜晚，灯光将‘Bluebells’染成各种黄浦江作为上海的母亲河，唯一且不可再生,其发展及航运值.戏剧性:一种动态的、边缘模糊的经过性空间，同时也是产生船体验性:为外来者感受新环境带来第一来”·平面媒体—主要包括印刷类、非印刷类、光电类等平面媒体之于企业的价值，一为杂志广告，·视听媒体—主要包括广播、电视广告（字幕、标版、影视）等·网络媒体--主要包括网络索引、平面、动画、论坛等·即时发布—强力点式宣传，集唯一性、艺术性、震撼性、体验性于一身 加演出。演出服装多姿多彩，根据各不同的场景选用了壮族、瑶族、苗族等不同的少数民族服装；整个演出时间约60分钟。世界旅游组织官员看过演出后如是评价：“这是全世界看不到的演出，从地球上任何地方买界面打破传统枯燥的稳定感，形成灵动转折的外部形态，内部动线则于变化中有收放，空间创造有别于传统空间的场所感，带来独特的场所魅动线—引导人们对空间的动态感受，设计内六本木，居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设“艺术与设计”艺术是人们把握现实世界的一种方式，艺术活动是人们以直觉的、整体的方式把握客观对象，并在此基础上以象征性符号形式创造某种艺术形象的精神性实践活动。它最终以艺术品的形式出现，这种艺术品既有艺术家对客观世界的认识和反映，也有艺术家本人的情感、理想和价值观等主体性因素，它是一种精神产品。艺术是人们为了满足自己对主观缺憾的慰藉需求和情感器官的行为需求而创造出的一种文化现象。艺术的社会功能是人们通过艺术活动而认识自然、认识社会、认识历史、了解人生，它不同于科学的认识功能。梦露-大厦设计是一种有目地的创作行为，以艺术化手段解决客观功能性问题的过程，是把一种计划、规划、设想通过视觉的形式传达出来的活动过程。人类通过劳动改造世界，创造文明，创造物质财富和精神财富，而最基础、最的创造活动是造物。设计便是造物活动进行预先的计划，可以把任何造物活动的计划技术和计划过程理解为设计。也指设计家有目标有计划的进行艺术性的创作活动。设计大部份为商业性质、少部份为艺术性质。项目以艺术文化为另一经营主题，并在其中注入了乐园般的梦想与童趣，营造出了既时尚又充满亲和力与人情味的独特的生活氛围。六本木新城内许多大型的装置艺术与开放空间设计，都体现了规划者的心思与创意，让人觉得艺术是如此贴近生活，同时也将东京都市的艺术时尚风格展现无遗。而整体开发的完整规划与休憩设施的艺术化，也是世界各地人士络）：混搭----高饱和度的多元化色彩系列,看似对比强酷-------富有层次感的蓝色调成为该主体的主流,酸橙黄增添精彩的跃动感,银色使整组色彩趋于平衡。可变----空间具有可变性，构成元素以模数化出整体化--明确的雕塑造型将主宰更多时尚设计，设东临黄陂南路，南临自忠路，西临马当路，北临太仓路；中间的兴业路把广场分为南里与北黄陂路和兴业路的小部分建筑属于保护和控制范围外，其余大部分按规定不属于规划部门保护范围之内。由于这些建筑的建造质量本来就差，经过七八十年来的年久失修，屋基下沉，底层潮湿，上下水道东修西补，所有木构均不同程度的腐朽……新天地花了比重建新建筑大①罗小未等著,上海新天地——旧区改造的建筑历史、人文历史与开发模式研究,东南大学出版社,200得多的力量和资金保护并修复了这些石库门建筑的生活节奏和情感世界；利用临近淮海路的地段优势，吸引和培育如设计、展示、文物、艺术品拍卖、书店、演艺、娱乐等各种文化商业，并特别注重其小型化、多样性、高品位和商业这种地块功能转换，最大限度地发掘了地段的潜在价值，并以石库门建筑文化为淮海路实际上，过去由于缺少政府的资助，上海很多比它更有保护价值的里弄建筑已被大量拆问题被提到了议事日程上来，并开始投入大量资金启动研究课题。而开发商瑞安公司则独具慧眼地将这种政府行为与历史街区保护所带来的商业机会结合了起来。新天地广场是上海最吸引人的都市标志性景观之一。它的成功不仅在于首次在上海（可能也是国内）实现了采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容的做法；更在于它成就了“新天地”的品牌和对于新城市形象的标识作用。这种标识是历史价值在商业运作中所展现的活力和生机——我们可以将它理解为一种开发模式、一种经营理念、一种包容于旧空间里的新的外滩（theBund位于上海市中心区的黄浦江畔，建立了英租界。1849年，法国殖民者也抢占外滩建立了法租界。自此至2外滩一直被英科界和法科界占据，并分别被叫作“ 用价值，通过对建筑文化移植、老上海上层生活方式的复新、顶级品牌的注入，在保护历史建筑与取得商业成功之间达到完美结合，让人体验一种有老码头是原来的十六铺，为上海最早的码头，据《上海名街而地名学上“十六铺”的首现，是清朝的咸丰、同治年间。外，西至城濠，东至黄浦江，北至小东门大街与法租界接壤，热闹的黄浦江边，国内客、货运航线集中于此，码头林立，客流量极代，十六铺码头从来就不是“一个”码头，而是各个历史时期十六铺黄浦江畔的十六铺码头，在海派文化的浸润中，曾亲自见证了老一个重要商业设施。在弘基集团巨资打造下，老码头已开始特色餐饮：各国情调的餐厅，国内川、粤、湘、本特色商品零售：首饰、服装、家居等特色商品在唐代时河宽还曾达十二里（6km由于河砂逐年淤积，到了元代，才变成仅以一箭就可以射跃而过的小河，而原来是支流的黄浦江，宽度并没有太大改变，所苏州河。所以直到今天，苏州河在上海地图上通往太湖、苏州的上游还 心目中的母亲河。也因此，这两岸大片在租界时期所建造的仓库群落“大样环境设计公司”为开端，之后一批艺术家接踵而至，形成了一个以苏州河为依托的现代艺术家选择旧产业建筑作为自己工作和生活的场苏州河在这种产业建筑与艺术创作再利用的发展厂区转变成为具有特殊文化氛围的城市场所，创造了一种全新的文苏州河畔仓库基本的功能构成是居住与工作的混方式，同时也是对现代主义所倡导的明确功能分区的反抗。随着艺术氛围更加浓郁，吸引力增强，服务性行业如画廊﹑酒吧﹑时装店也前来集区的功能构成便产生了第三阶段的多样性混合。此时一转变。其功能划分为三组：第一组以画家的工作室为主；第二组衡山路始建于1992年，曾是法租界著名的贝当路，1943年10月更名为衡山路，整条街长2.3公里。衡山路南接商业中心徐家汇，北邻时尚购物街淮海路——是两大繁华区域间的幽静通道。-肇嘉浜路，西至天平路－广元路－华山路－江苏路，东至瑞金路－陕西南路，其中遗存的衡山路是一片涉及办公、商业、居住等多种功能的区域，不仅其运作方式为：2、文化休闲：中唱公司、书画出版社、新华社均座落于此，购买唱片、书籍、艺术品是一佳地。其消费人群是针对高档消费层次的白领和具有现代意识的年轻人。文化中心，生活休闲中心，高档住宅等替代，因为这类的高附典型案例：纽约翠贝卡（Tribeca）-----伦敦泰晤士河南岸改造---------------新西兰奥克兰维亚达克特湾(Viaduct的电影节。电影节提供各种各样的独立电影，包括纪录片，叙事功能和短电影，以及家庭类电影。该节还在音乐酒廊和作家及出版商协会展示了未来的艺术家，采用小组讨论的形式为时也有一些地块全新开发.如图所示的赫尔左格设计的56Leonard.截至2000年的人口普查，有10395人居住在特里贝卡。人口密度为31467人每平方英里（12149/km2）。种族成分白人82.34％亚裔7.96％，非裔4.89%.在01年9月本注入的政策环境，导致房地产上涨，房价连年攀升．本区的特点是以金融业人士，律师和居住区，平均售价187.5万美金．翠贝卡的成功缘于长期的地方历史建筑保护和严格的建筑分区法规，在纽约其他区模发展的同时，在默默的进行不重数量而重质量的重建新建，从而保护并发展了其特有的码预期目标：把传统工业码头改建为集就业\居住\旅游\商业\文娱为一体多功能滨水活力社伦敦泰晤士河南岸是滑铁卢火车站附近的一个重要的文化建筑和住宅区，区域沿泰晤一个重要城市复兴项目。目前它是英国发展最快的城市区域，发展成为以泰晤士河码头及工业文化为基点的现代文化艺术和市政中心，有众多的剧院，画廊，和音乐厅同时也有规模相更新模式：企业办公区商业餐饮区公园休闲区学狗岛罐头码头新金融区的意义来自于从主体上新型产业如工业的前码头。狗岛罐头码头租户包括主要银行，如瑞士信贷如律师事务所高伟绅律师行，以及各主要新闻媒体及服务公司最直接的影响是狗岛罐头码头新金融区开发大幅度增加周边地区土地价值。原先被视为适合低密度轻工业的发展的地区大幅升值。周边如南码头广场和西印度码头的相继开发是一个直区更新过程：制糖厂、汽车经销店、配送中心、体育休闲设施等组成的散乱码头→改造后形成市再开发计划的百科全巴黎齐肩的国际大都市。但在都市文化成熟度方面却落后于其他三个城市，为了在东京创造出能够代表日本的止最大的私人都市再开•六本木新城（ROPPONGIHILLS）项目包括：办公楼、住宅、酒店、商店、餐厅、博物Architects/MasterPlanandoffice:KohnPedersRetail：TheJerdeParTVAsahiBroadcastCenter人都对这个项目的建成表示悲观怀疑，预测这个项目可能太大了，或者对于日本传统的品味来说，变化太大太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机，因为那个时候日本正处最终六本木获得成功，紧扣都市文化的主体，从一个已经衰落的区域，一跃成为东京最通过此前对国际上一些大都会对临水区域及旧城区改建的案例加以整理总结，可以看出•复合型城市区域（集办公，休闲，娱乐，居住，生活于汤臣一品•板块浦东/陆家嘴•总占地面积2万平方米•物业公司大峰物业•区位介绍购物、娱乐十分便利。其次，东方医院、银行、菊园实验中学、浦东中学等相关配套设施邻近小区，使其具备一个成熟居住社区的条件。交通极为便利临近贯穿黄浦江两岸的延安东路隧道、复社区规划符合中国天、地、人合一的永恒追求。世界著名的加拿大水景设计大师CRYSTAL景塑成“龙”之形脉，在黄浦江畔的现代“皇家”园林盘踞起伏，蕴涵天道循•楼盘质量一