厦门二手房买卖协议厦门二手房买卖协议

厦门二手房买卖协议厦门二手房买卖协议第一章总则1.1合同编号：_______1.2依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就厦门市范围内的一套二手房买卖事宜，达成如下协议。1.3本协议以下简称“本协议”，对甲乙双方均有约束力。1.4甲乙双方应严格履行本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的法律责任。第二章房地产基本情况2.1甲方出售位于厦门市_______区的房屋，具体信息如下：2.1.1房屋坐落：_______2.1.2房屋产权证号：_______2.1.3房屋建筑面积：_______平方米2.1.4房屋用途：_______2.1.5房屋结构：_______2.1.6房屋所有权人：_______2.1.7房屋权利状况：_______2.2甲方保证房屋不存在权属争议，且该房屋未设定抵押、查封等权利限制。2.3乙方确认已对房屋进行了实地查看，对房屋的上述情况无异议。第三章交易价格与支付方式3.1双方确认，甲方将房屋出售给乙方，成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方同意以下支付方式：3.2.1首付款：自本协议签订之日起_______个工作日内，乙方支付给甲方人民币_______元作为首付款。3.2.2尾款支付：剩余款项_______元，在办理完毕房屋过户手续后_______个工作日内一次性支付给甲方。3.3支付方式的具体约定：3.3.1乙方支付的款项应通过银行转账方式进行，收款账户信息如下：收款人姓名：_______开户银行：_______账号：_______第四章履约时间与办理手续4.1乙方应按照本协议约定的时间支付首付款，甲乙双方应在此日期前完成以下事项：4.1.1甲方应保证房屋权属清晰，并办理完毕所有出售前必要的法律手续。4.1.2乙方应准备好购房所需的全部材料。4.2双方应于本协议签订后_______个工作日内，共同到房产管理部门办理房屋过户手续。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应于_______个工作日内，共同办理完毕房屋交接手续。第五章合同生效、变更与解除5.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本协议的附件。5.3本协议的解除条件如下：5.3.1任何一方违反本协议约定的义务，导致合同目的不能实现的，守约方有权解除合同。5.3.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。5.3.3其他经双方同意解除合同的情形。5.4本协议的解除需以书面形式通知对方，并应在通知送达对方后_______个工作日内办理完毕合同解除后的善后事宜。第六章房屋交接6.1房屋交接时间：乙方支付完全部房款后____个工作日内，双方应在房产管理部门指定的地点办理房屋交接手续。6.2交接时，甲方应向乙方提供以下文件和物品：6.2.1房屋所有权证6.2.2房屋买卖合同6.2.3房屋使用说明书6.2.4水电煤气等相关设施的使用证明6.2.5其他乙方可能需要的文件和物品6.3乙方在接到甲方提供的文件和物品后，应对房屋进行现场验收，确认房屋及其附属设施状况符合合同约定。6.4若乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符，应及时通知甲方，并在____个工作日内解决。若双方无法达成一致，可委托第三方进行鉴定。第七章房屋质量保证7.1甲方保证房屋在交接时符合国家现行质量标准，且不存在重大质量问题。7.2房屋在交接后____年内，若出现以下质量问题，甲方应负责维修或更换：7.2.1房屋主体结构、承重墙等质量问题7.2.2房屋漏水、渗水等质量问题7.2.3供热、供气、供电等配套设施的质量问题7.3乙方应在发觉房屋质量问题后____个工作日内通知甲方，甲方应在____个工作日内答复并采取措施。第八章居住权及使用权8.1甲方承诺在房屋交接前，保证房屋内无租赁或其他使用权纠纷。8.2乙方在房屋交接后，有权自行使用该房屋，但应遵守国家有关法律法规和物业管理规定。8.3若因乙方违反法律法规或物业管理规定，导致第三方索赔或产生纠纷，由乙方自行承担责任。第九章财产税、维修基金等费用9.1甲方保证在房屋交接前已缴纳完毕所有与房屋相关的税费。9.2房屋交接后，乙方应承担房屋的维修基金、物业管理费等费用。9.3甲方在房屋交接前，应向乙方提供房屋相关费用的缴纳凭证。第十章协议的附件与补充10.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议的附件包括但不限于以下内容：10.2.1房屋交接清单10.2.2甲方提供的房屋相关文件和物品清单10.2.3乙方支付款项的凭证10.2.4双方约定的其他事项10.3本协议及其附件的修改、补充和解释，均以书面形式为准。第十一章合同解除与终止11.1在本协议履行过程中，如遇以下情况，任何一方均有权解除合同：11.1.1甲方未按约定时间、方式交付房屋，且经乙方催告后____个工作日内仍未履行；11.1.2乙方未按约定时间、方式支付房款，且经甲方催告后____个工作日内仍未履行；11.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行；11.1.4双方协商一致解除合同。11.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务，并按照以下方式处理：11.2.1甲方应退还乙方已支付的房款；11.2.2乙方应退还甲方已提供的房屋及相关物品；11.2.3双方应承担因解除合同而产生的合理费用。第十二章其他约定12.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。12.2本协议签订后，如因国家政策调整导致房屋交易税费发生变化，双方应按照最新政策执行。12.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章附则13.1本协议一式_