小区供水设备巡检频次规定​

小区供水设备巡检频次规定​

小区供水设备巡检频次规定一、目的为保障小区供水设备的稳定运行，确保居民用水的安全与正常供应，规范供水设备巡检工作，特制定本规定，明确不同类型供水设备的巡检频次及相关要求，及时发现并处理设备潜在问题，降低设备故障发生率，提高物业服务质量。二、适用范围本规定适用于本小区内所有与供水相关的设备设施，包括但不限于水泵、水箱（水池）、阀门、管道、控制柜等。小区内所有参与供水设备巡检工作的人员均需遵守本规定。三、巡检频次总体原则根据供水设备的重要性、运行特性以及故障影响程度，将供水设备分为关键设备和一般设备。关键设备直接影响供水的连续性和安全性，巡检频次相对较高；一般设备对供水影响较小，但也需定期巡检以确保其正常运行。同时，结合设备运行的时间、季节特点等因素，动态调整巡检频次，确保设备始终处于良好运行状态。四、具体设备巡检频次（一）水泵1.生活水泵-每日巡检：-早高峰（7:00-9:00）前，检查水泵的运行声音是否正常，有无异常振动或杂音。观察水泵的进出口压力是否在规定范围内，一般生活水泵出口压力应保持在[X]MPa-[X]MPa之间，确保能够满足小区各楼层的供水需求。检查水泵电机的温度，正常运行时电机外壳温度不应超过[X]℃，通过手感或使用红外测温仪进行检测。查看水泵的润滑油位，应保持在油窗的[1/2-2/3]位置，不足时及时添加规定型号的润滑油。-晚高峰（17:00-19:00）前，重复上述检查内容，重点关注水泵在用水高峰期的运行状态，确保其能够稳定供水。同时，检查水泵的填料密封情况，观察是否有漏水现象，每分钟的滴漏量不应超过[X]滴。若发现漏水严重，应及时进行维修处理。-每周巡检：-检查水泵的地脚螺栓是否松动，确保水泵固定牢固。检查联轴器的连接情况，查看联轴器的橡胶垫是否磨损，如有磨损应及时更换，保证水泵与电机的同心度，避免因联轴器问题导致设备振动加剧。对水泵的进出口阀门进行开关灵活性检查，确保阀门能够正常开启和关闭，无卡滞现象。同时，检查阀门的密封性能，查看是否有泄漏。-检查水泵的控制柜，查看各电器元件的工作状态，如接触器、继电器的触点是否良好，有无过热变色现象。检查仪表显示是否准确，如电压表、电流表的读数是否在正常范围内。检查控制柜内的布线是否整齐，有无松动、破损的电线，确保电气安全。-每月巡检：-对水泵进行全面清洁，清除水泵表面的灰尘、油污等杂物，保持水泵的散热良好。检查水泵的叶轮是否有磨损、腐蚀现象，如有轻微磨损可进行修复，严重磨损则需更换叶轮。测量水泵的绝缘电阻，使用绝缘电阻测试仪对电机绕组进行测量，绝缘电阻值应不低于[X]MΩ，如绝缘电阻值过低，应查找原因并进行处理，如烘干电机绕组等。-对水泵的运行参数进行记录和分析，包括流量、扬程、功率等，对比历史数据，判断水泵的运行效率是否正常。如有异常，应及时调整或维修。2.消防水泵-每日巡检：-早晚各一次，检查消防水泵的外观是否完好，有无生锈、掉漆现象。查看水泵的进出口阀门是否处于常开状态，阀门的标识是否清晰。检查消防水泵的压力表是否正常工作，压力值是否符合设计要求，一般消防水泵的出口压力应不低于[X]MPa。-启动消防水泵的备用泵（每月至少启动一次主泵进行检查），运行[X]分钟，检查水泵的启动和运行情况，包括声音、振动、压力等。运行结束后，将水泵恢复到备用状态，并做好记录。-每周巡检：-检查消防水泵的润滑油位和油质，确保润滑油符合要求。查看水泵的冷却系统是否正常，检查冷却水管路有无漏水现象，冷却风扇是否能够正常运转。对消防水泵的控制柜进行检查，查看报警装置是否正常工作，如故障指示灯是否亮起，如有报警应及时查明原因并处理。-检查消防水泵的吸水管道和出水管路，查看是否有变形、裂缝等情况，管卡是否牢固。-每月巡检：-对消防水泵进行全面保养，包括清洁水泵表面、检查叶轮、轴封等部件。对消防水泵的电机进行绝缘检测，绝缘电阻值应符合要求。检查消防水泵的远程控制功能是否正常，通过消防控制中心远程启动和停止消防水泵，检查其响应情况。-对消防水泵的运行数据进行记录和分析，与设计参数进行对比，评估水泵的性能是否满足消防要求。（二）水箱（水池）1.生活水箱（水池）-每日巡检：-检查水箱（水池）的水位是否正常，通过水位计或现场查看，确保水位在高低水位之间。一般生活水箱（水池）的最低水位应保证不影响正常供水，最高水位不应超过水箱（水池）的溢流口。查看水箱（水池）的外观是否有渗漏现象，重点检查水箱（水池）的焊缝、连接处等部位。-检查水箱（水池）的人孔盖是否密封良好，防止杂物进入水箱（水池）。检查水箱（水池）的通气孔是否畅通，避免因通气不畅导致水箱（水池）内压力异常。-每周巡检：-对水箱（水池）的水质进行初步检查，观察水的颜色、气味是否正常。如有异常，应及时通知专业部门进行水质检测。检查水箱（水池）内的爬梯是否牢固，有无松动、变形现象，确保维修人员进入水箱（水池）时的安全。-检查水箱（水池）的进水和出水管道，查看阀门是否正常工作，有无漏水现象。检查管道的保温层是否完好，特别是在冬季，防止管道冻裂。-每月巡检：-对水箱（水池）进行内部检查，包括水箱（水池）的四壁、底部，查看是否有污垢、青苔等积累。如有，应及时安排清洗。检查水箱（水池）的水位控制装置是否准确可靠，如液位传感器、浮球阀等，确保其能够正常控制水箱（水池）的水位。-对水箱（水池）的消毒设备进行检查，如紫外线消毒器、二氧化氯发生器等，查看设备是否正常运行，消毒效果是否良好。对水箱（水池）的附属设备，如液位显示仪、报警器等进行功能测试，确保其正常工作。2.消防水箱（水池）-每日巡检：-检查消防水箱（水池）的水位是否符合消防要求，消防水箱（水池）的最低水位应保证消防用水的储备量。查看水箱（水池）的外观是否有渗漏现象，特别是在夏季暴雨后和冬季寒冷天气，要加强检查。检查消防水箱（水池）的人孔盖、通气孔等是否正常，确保其密封和畅通。-每周巡检：-对消防水箱（水池）的水质进行检查，查看是否有异味、杂质等。如发现水质异常，应及时通知相关部门进行处理。检查消防水箱（水池）内的消防设施，如消防水带、水枪等是否完好，有无损坏、丢失现象。-检查消防水箱（水池）的进水和出水管道，确保阀门处于正常状态，无漏水现象。检查管道上的标识是否清晰，便于在紧急情况下快速识别和操作。-每月巡检：-对消防水箱（水池）进行内部检查，查看水箱（水池）的结构是否完好，有无裂缝、变形等情况。检查消防水箱（水池）的水位控制装置和报警装置是否正常工作，确保在水位异常时能够及时发出警报。-对消防水箱（水池）的消毒设备进行检查和维护，保证水质符合消防用水要求。同时，对消防水箱（水池）的附属设备进行全面检查，确保其正常运行。（三）阀门1.主要供水阀门-每日巡检：-检查阀门的开启和关闭状态是否正确，确保供水管道的正常流通。查看阀门的手轮、手柄等操作部件是否完好，有无损坏、丢失现象。检查阀门的密封情况，观察阀门的填料函、法兰连接处等部位是否有漏水现象，如有轻微漏水，应及时进行处理。-每周巡检：-对阀门进行清洁，清除阀门表面的灰尘、油污等杂物，保持阀门的外观整洁。检查阀门的丝杆、螺母等传动部件是否润滑良好，如有干涩现象，应涂抹适量的润滑脂。检查阀门的标识是否清晰，便于识别阀门的用途和开关方向。-每月巡检：-对阀门进行开关操作试验，检查阀门的灵活性和密封性。在操作过程中，注意观察阀门的运行情况，如有卡滞、异响等现象，应及时维修。检查阀门的防腐层是否完好，如有损坏，应及时进行修补，防止阀门生锈、腐蚀。2.消防阀门-每日巡检：-检查消防阀门的外观是否完好，有无损坏、变形现象。查看阀门的标识是否清晰，特别是在消防通道、消防泵房等位置的阀门，要确保标识准确无误。检查消防阀门的开启和关闭状态是否符合消防要求，一般消防阀门应处于常开状态，只有在检修等特殊情况下才允许关闭，并应设置明显的警示标志。-每周巡检：-对消防阀门的密封性能进行检查，查看是否有漏水现象。检查阀门的传动部件是否灵活，如蜗轮蜗杆、齿轮等传动装置，如有卡滞应及时进行维修。检查消防阀门的保温措施是否到位，特别是在寒冷地区，防止阀门冻裂。-每月巡检：-对消防阀门进行全面保养，包括清洁阀门表面、检查内部部件、润滑传动装置等。对消防阀门进行开关操作试验，确保在紧急情况下能够正常开启和关闭。同时，检查阀门的远程控制功能（如电动阀门）是否正常，与消防控制中心进行联动测试。（四）管道1.室内供水管道-每周巡检：-检查楼道内的供水管道是否有漏水现象，重点查看管道的连接处、弯头、三通等部位。查看管道的保温层是否完好，特别是在冬季，防止管道冻裂。检查管道的支吊架是否牢固，有无变形、松动现象，确保管道的固定可靠。-每月巡检：-对室内供水管道进行全面检查，包括检查管道的腐蚀情况，如发现有生锈、腐蚀迹象，应及时进行防腐处理。检查管道的阀门是否正常工作，开关是否灵活。同时，检查管道内的水流情况，通过观察水表的转动情况或打开水龙头感受水流大小，判断管道是否存在堵塞现象。2.室外供水管道-每周巡检：-检查室外供水管道的井盖是否完好，有无损坏、丢失现象，确保行人及车辆的安全。查看管道周围是否有积水、漏水现象，如有应及时查找原因并处理。检查管道的标识是否清晰，特别是在交叉路口、转弯处等位置，便于维修和管理。-每月巡检：-对室外供水管道进行外观检查，查看管道的防腐层是否完好，有无破损、脱落现象。检查管道的支墩、护坡等设施是否牢固，防止管道因外力作用而损坏。在雨季和冬季，加强对室外管道的检查，查看是否有因雨水冲刷、冻胀等原因导致的管道损坏。-每季度对室外供水管道进行一次压力测试，使用专业的压力测试设备，按照规定的测试压力和时间进行测试，检查管道的密封性和耐压性能。如测试结果不符合要求，应及时查找并修复漏点。（五）控制柜1.生活水泵控制柜-每日巡检：-检查控制柜的外观是否完好，柜门是否关闭严密，防止灰尘、水汽等进入控制柜。查看控制柜上的指示灯是否正常显示，如电源指示灯、运行指示灯、故障指示灯等，通过指示灯的状态判断水泵的运行情况。检查控制柜内的电器元件温度是否正常，如接触器、继电器、断路器等，通过手感或使用红外测温仪进行检测，发现温度异常升高应及时排查原因。-每周巡检：-检查控制柜内的布线是否整齐，有无松动、破损的电线。对松动的电线进行紧固，对破损的电线及时进行更换，确保电气连接可靠。检查控制柜的接地是否良好，使用接地电阻测试仪测量接地电阻，接地电阻值应不大于[X]Ω，如接地电阻不符合要求，应及时进行整改。-检查控制柜内的散热风扇是否正常运转，确保控制柜内的温度在正常范围内。如风扇损坏，应及时更换，防止电器元件因过热而损坏。-每月巡检：-对控制柜内的电器元件进行全面检查，包括检查接触器、继电器的触点磨损情况，如有磨损严重的触点应及时更换。检查断路器的分合闸性能是否良好，进行手动分合闸试验，确保在故障时能够及时切断电路。对控制柜内的仪表进行校准，如电压表、电流表、频率表等，确保其测量数据准确可靠。-检查控制柜的远程监控功能是否正常，通过与监控中心的连接，查看是否能够实时获取水泵的运行参数和状态信息，如有异常应及时排查网络和设备问题。2.消防水泵控制柜-每日巡检：-检查消防水泵控制柜的外观和指示灯状态，与生活水泵控制柜类似，重点关注消防水泵的启动、运行和故障指示灯。检查控制柜的操作按钮是否正常，如启动按钮、停止按钮、手动/自动转换按钮等，确保在紧急情况下能够正常操作。-每周巡检：-检查消防水泵控制柜内的布线、接地和散热情况，与生活水泵控制柜要求相同。同时，检查控制柜与消防控制中心的通讯是否正常，确保能够接收消防控制中心的指令并反馈水泵的运行状态。-每月巡检：-对消防水泵控制柜内的电器元件进行全面检查和维护，包括接触器、继电器、断路器等的检查和更换。对消防水泵的远程启动和停止功能进行测试，确保在消防紧急情况下能够通过消防控制中心远程操作消防水泵。-检查消防水泵控制柜的备用电源是否正常，如蓄电池、UPS等，进行备用电源的充放电试验，确保在市电停电时能够为消防水泵提供应急电源，保证消防水泵的正常运行。五、特殊情况巡检频次调整1.在节假日、重大活动等用水高峰期前，对所有供水设备进行一次全面巡检，并在用水高峰期适当增加巡检频次，确保供水设备能够满足高峰用水需求。每日至少增加一次对生活水泵、水箱（水池）等关键设备的巡检，重点检查设备的运行状态、水位等参数。2.在恶劣天气条件下，如暴雨、暴雪、大风、高温等，根据天气情况及时调整巡检频次。暴雨天气时，增加对室外供水管道、阀门井、排水设施等的巡检次数，每日至少巡检两次，查看是否有积水、漏水、管道移位等情况；暴雪天气时，加强对水箱（水池）、管道保温层的检查，每日巡检两次，防止设备冻裂；大风天气时，检查室外管道的支吊架、标识牌等是否牢固，每日巡检一次；高温天气时，增加对水泵电机、控制柜等设备的温度检查次数，每日至少检查两次，确保设备在高温环境下正常运行。3.当供水设备发生故障或进行维修、改造后，在设备恢复运行的前三天内，增加巡检频次。对维修或改造的设备每日至少巡检三次，密切观察设备的运行情况，及时发现并处理可能出现的问题。如设备运行稳定后，可恢复正常巡检频次。六、巡检记录与报告1.巡检人员每次巡检后，应及时填写详细的巡检记录。巡检记录应包括巡检时间、巡检人员、设备名称、设备编