商业大厦物业租赁与维护管理合同

商业大厦物业租赁与维护管理合同合同编号：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章合同订立1.1合同成立1.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起正式生效。1.1.2甲方承诺将商业大厦的______层（以下简称为“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2合同目的1.2.1乙方租赁租赁物业用于______（具体用途）。1.2.2甲方负责租赁物业的出租与管理。第二章租赁物业的描述2.1租赁物业概况2.1.1租赁物业位于______（详细地址），总面积为______平方米。2.1.2租赁物业包括______（列出包含的设施和附属物）。2.2物业用途限制2.2.1乙方在使用租赁物业时，必须遵守相关法律法规及甲方制定的物业管理规定。2.2.2乙方不得将租赁物业用于任何违法活动或违反合同目的的用途。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2租赁期限届满后，如双方无异议，本合同可自动续签______年。3.2租金及支付方式3.2.1租金总额为人民币______元（大写：______元整）。3.2.2乙方应于每月______日前支付当月的租金。3.2.3租金支付方式为：______（例如：现金、银行转账等）。第四章租赁物业的维护与管理4.1甲方责任4.1.1甲方负责租赁物业的日常维护与管理。4.1.2甲方应保证租赁物业的设施设备正常运行，并在发觉故障时及时维修。4.2乙方责任4.2.1乙方应合理使用租赁物业，不得损坏物业内的任何设施设备。4.2.2乙方在使用过程中，应保持租赁物业的整洁，不得随意改变其结构。第五章保险与责任5.1甲方保险5.1.1甲方应为其所拥有的租赁物业投保相应的保险，并保证保险有效。5.1.2保险金额应不低于租赁物业的实际价值。5.2乙方责任保险5.2.1乙方应自行投保相应的责任保险，以保障其使用租赁物业过程中的责任风险。5.3不可抗力5.3.1由于不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行时，双方互不承担责任。5.3.2发生不可抗力事件时，双方应尽快通知对方，并协商处理。第六章物业维护及修缮6.1维修责任划分6.1.1租赁期间，租赁物业内的正常使用损坏，由乙方负责修复或更换，修复费用由乙方承担。6.1.2租赁物业的公共区域维修责任由甲方承担，但乙方因使用不当造成的损坏除外。6.2日常维护6.2.1甲方负责租赁物业的日常维护工作，包括但不限于公共区域卫生、绿化和设备运行检查。6.2.2乙方在使用过程中发觉租赁物业存在影响使用的问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行处理。6.3特殊情况处理6.3.1由于不可预见原因（如设备自然磨损、意外损坏等）导致的物业损坏，应由甲方负责修理，修理费用由甲方承担。6.3.2任何紧急情况（如紧急停电、消防报警等）的应急处理费用由甲方承担。第七章财产管理及公共秩序7.1物业使用规范7.1.1乙方在租赁物业内使用时，应遵守物业管理规范，不得违反国家法律法规和物业管理规章制度。7.1.2乙方不得在租赁物业内进行任何影响他人正常使用或公共秩序的活动。7.2公共区域使用7.2.1乙方有权使用租赁物业的公共区域，但不得随意占用、损坏公共区域设施。7.2.2公共区域的使用应遵守甲方制定的公共秩序和规则。7.3物业管理费用7.3.1租赁期间，除租金外的物业管理费用（如公共设施设备维护费、保安费、清洁费等）由甲方按照实际情况另行计算并告知乙方。7.3.2乙方应在甲方告知费用后____个工作日内支付物业管理费用。第八章物业转让与转租8.1物业转让8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同项下的租赁权益。8.2转租限制8.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业的部分或全部出租、转租给第三方。8.2.2乙方若需转租，须满足以下条件：8.2.2.1转租方符合甲方规定的条件。8.2.2.2转租方与乙方签订书面转租协议。8.2.2.3转租方承担与乙方相同的责任和义务。8.3甲方同意转租的条件8.3.1甲方在收到乙方书面申请及转租方资料后____个工作日内，有权决定是否同意转租。8.3.2甲方同意转租的，乙方应与转租方签订转租协议，并将协议副本提交甲方备案。第九章结算与交付9.1租赁物交付9.1.1甲方应保证租赁物业在合同约定的交付日之前符合租赁用途和本合同规定的条件。9.1.2交付时，乙方应检查租赁物业的状况，并签署交付清单。9.2租赁物退还9.2.1租赁期满或合同终止时，乙方应将租赁物业退还甲方。9.2.2乙方在退还租赁物业前，应保证租赁物业符合合同约定的状态，并完成所有清洁工作。9.3结算手续9.3.1租赁期满或合同终止时，双方应进行租赁物业的交接和结算。9.3.2交接和结算过程中，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十章其他条款10.1信息保密10.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.1.2保密期限自合同签订之日起至租赁期满或合同终止之日起____年。10.2通知10.2.1本合同项下的任何通知或文件，应以书面形式送达，并以签字、挂号邮件、快递或传真方式发送至对方指定地址。10.3合同解除10.3.1未经双方同意，任何一方不得擅自解除本合同。10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定妥善处理相关事宜。10.4法律适用及管辖10.4.1本合同受中华人民共和国法律管辖。10.4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十一章合同附件11.1本合同附件包括但不限于以下内容：11.1.1租赁物业平面图11.1.2物业管理规则11.1.3交付清单11.1.4其他双方认为需要作为合同附件的文件。11.2附件与本合同具有同等法律效力，与本合同正文不一致之处，以附件为准。第十二章合同的修改与补充12.1本合同的修改与补充必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。12.2未经双方同意，任何一方不得对本合同进行修改或补充。第十三章合同的终止13.1合同终止的情形：13.1.1租赁期限届满；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3因不可抗力导致合同无法履行；13.1.4一方违约，另一方根据法律规定或合同约定解除合同。13.2合同终止的程序