小区消防柜管理制度

小区消防柜管理制度总则1.目的为加强小区消防设施设备的管理，确保消防柜的正常使用，保障小区居民的生命财产安全，特制定本管理制度。2.适用范围本制度适用于本小区内所有消防柜的管理。3.基本原则消防柜管理应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”的原则，确保消防柜随时处于完好备用状态。消防柜的配置与布局1.配置要求根据小区的规模、建筑结构和人员分布等因素，合理配置消防柜。消防柜应配备符合国家标准的灭火器、消防水带、消防水枪等消防器材。消防柜的数量和位置应满足小区消防安全疏散和灭火救援的需要，确保在任何位置都能方便快捷地取用消防器材。2.布局规划消防柜应设置在明显、便于取用的位置，不得被遮挡或占用。消防柜前通道应保持畅通无阻，宽度不应小于1.2米。对于多层住宅，消防柜应分层设置；对于高层住宅，除在每层设置消防柜外，还应在避难层、设备层等位置增设消防柜。在小区的公共活动区域、停车场、电梯前室等重点部位应合理布局消防柜，确保消防安全。消防柜的管理职责1.物业服务企业职责负责制定小区消防柜管理制度，并组织实施。定期对消防柜进行检查、维护、保养，确保消防器材完好有效。对小区居民进行消防安全宣传教育，引导居民正确使用消防柜内的消防器材。负责消防柜设施设备的报修、更新和改造工作，确保消防柜符合消防安全要求。2.业主委员会职责监督物业服务企业对消防柜的管理工作，定期检查消防柜的管理情况。协调解决消防柜管理过程中出现的问题，保障小区消防安全。协助物业服务企业做好小区居民的消防安全宣传教育工作。3.小区居民职责爱护小区内的消防柜和消防器材，不得随意损坏、挪用或擅自拆除消防柜。熟悉消防柜的位置和使用方法，发生火灾时能正确取用消防器材进行初期扑救。发现消防柜损坏或消防器材缺失等情况，应及时向物业服务企业报告。消防柜的检查与维护1.日常检查物业服务企业应安排专人每日对消防柜进行检查，检查内容包括消防柜外观是否完好、消防器材是否齐全在位、标识是否清晰等。检查人员应填写《消防柜日常检查表》，记录检查情况。如发现问题，应及时处理，并做好记录。2.月度检查每月由物业服务企业的消防安全责任人组织对消防柜进行全面检查。检查内容除日常检查项目外，还应包括消防器材的性能测试、消防水带的完整性等。月度检查应填写《消防柜月度检查表》，对发现的问题应制定整改措施，明确整改责任人，限期整改。3.季度检查每季度由物业服务企业的上级主管部门或委托专业机构对小区消防柜进行检查。检查内容包括消防柜的配置是否符合要求、消防器材的质量是否合格、消防设施设备的运行状况等。季度检查应出具详细的检查报告，对存在的问题提出整改意见和建议。物业服务企业应根据检查报告及时进行整改，并将整改情况上报。4.维护保养物业服务企业应按照消防器材的使用说明书和维护保养要求，定期对消防器材进行维护保养。灭火器应定期换药、维修；消防水带应定期晾晒、检查有无破损；消防水枪应保持清洁，确保正常使用。对消防柜进行定期清洁，保持外观整洁。对消防柜门锁、把手等部件进行润滑，确保开关灵活。建立消防柜维护保养档案，记录消防器材的维护保养情况、维修更换记录等。消防柜内消防器材的使用与管理1.灭火器小区居民应熟悉灭火器的使用方法，掌握“一提、二拔、三握、四压”的操作要领。即提起灭火器，拔掉保险销，握住喷管，压下灭火器压把进行灭火。物业服务企业应定期组织小区居民进行灭火器使用培训和演练，确保居民能够正确使用灭火器。灭火器应放置在干燥、通风、便于取用的位置，不得倒置或暴晒。灭火器的有效期应严格按照规定执行，到期应及时换药或报废。2.消防水带和消防水枪消防水带应盘卷整齐，放置在消防柜内的固定架上。消防水枪应与消防水带配套，放置在对应的位置。使用消防水带时，应先将水带一端与消防栓连接，另一端与消防水枪连接，然后打开消防栓阀门，对准火源进行灭火。消防水带和消防水枪应定期检查，如发现破损、老化等情况，应及时更换。3.其他消防器材对于消防柜内配备的其他消防器材，如灭火器具、消防斧、应急照明设备等，应按照各自的使用要求进行管理和维护。物业服务企业应确保其他消防器材完好有效，随时能够投入使用。消防柜的标识与警示1.标识设置在消防柜显著位置应设置标识牌，标明“消防柜”字样，并注明使用方法和注意事项。消防器材上应标明名称、型号、规格、适用范围、有效期等信息，标识应清晰、牢固、不易褪色。2.警示标志在消防柜周围应设置明显的警示标志，如“消防重地，严禁烟火”、“请勿遮挡消防设施”等。警示标志应符合国家标准，能够起到警示作用，提醒小区居民注意消防安全。消防柜的故障处理与报修1.故障发现在消防柜检查过程中，如发现消防柜或消防器材存在故障或损坏，检查人员应及时记录故障情况，并报告物业服务企业的相关负责人。小区居民如发现消防柜有异常情况，也应及时向物业服务企业报告。2.报修流程物业服务企业接到消防柜故障报告后，应及时安排维修人员进行检查和维修。维修人员应填写《消防柜维修工单》，详细记录故障现象、维修过程和维修结果。对于能够当场修复的故障，维修人员应立即进行修复；对于需要更换零部件或进行较大维修的，应及时采购所需材料和零部件，尽快完成维修工作。维修完成后，维修人员应在《消防柜维修工单》上签字确认，并将维修情况反馈给物业服务企业的相关负责人。3.紧急情况处理如遇消防柜突发紧急故障，严重影响消防安全时，物业服务企业应立即启动应急预案。采取临时应急措施，确保消防器材能够正常使用，并及时组织维修人员进行抢修。紧急情况处理后，物业服务企业应及时对消防柜故障原因进行调查分析，总结经验教训，采取措施防止类似故障再次发生。消防柜的更新与改造1.更新改造依据根据国家消防安全法规和标准的要求，结合小区的实际情况，对不符合要求的消防柜进行更新改造。随着小区的发展和变化，如建筑结构改变、人员增加等，导致原有的消防柜配置不合理或不能满足消防安全需要时，应进行更新改造。2.更新改造方案物业服务企业应委托专业机构制定消防柜更新改造方案，方案应包括更新改造的内容、范围、时间、预算等。更新改造方案应征求业主委员会和小区居民的意见，确保方案合理可行。3.实施与验收按照更新改造方案组织实施消防柜的更新改造工作。在施工过程中，应严格遵守消防安全规定，确保施工安全。消防柜更新改造完成后，物业服务企业应组织相关部门和专业人员进行验收。验收合格后方可投入使用，并将更新改造情况记录在案。消防柜管理的培训与宣传1.培训计划物业服务企业应制定消防柜管理培训计划，定期对小区居民、物业工作人员进行消防安全培训。培训内容包括消防法规、消防知识、消防器材的使用方法等。培训计划应明确培训时间、地点、内容、培训对象等，确保培训工作有序开展。2.培训方式培训方式可采用集中授课、现场演示、视频教学等多种形式。通过培训，使小区居民和物业工作人员熟悉消防柜的管理要求和消防器材的使用方法，提高消防安全意识和自防自救能力。3.宣传活动物业服务企业应通过小区公告栏、微信群、公众号等多种渠道，开展消防安全宣传活动。宣传内容包括消防柜的重要性、消防器材的使用方法、火灾预防知识等。定期组织消防安全演练，让小区居民亲身体验火灾扑救过程，提高居民应对火灾的实际能力。奖励与处罚1.奖励对在消防柜管理工作中表现突出的个人或集体，给予表彰和奖励。如发现消防隐患及时报告并协助排除的居民；认真履行消防柜管理职责，确保消防设施设备完好有效的物业工作人员等。奖励方式包括颁发荣誉证书、奖金、公开表扬等。2.处罚对违反本制度，损坏消防柜或挪用、擅自拆除消防器材的个人，物业服务企业应责令其立即改正，并根据情节轻重给予相应的处罚。情节较轻的，给予警告；