小区装电梯管理制度

小区装电梯管理制度一、总则（一）目的为规范小区电梯加装工作，保障业主的合法权益，确保电梯加装工程的顺利进行，特制定本管理制度。（二）适用范围本制度适用于本小区内所有电梯加装项目，包括申请、设计、施工、验收等全过程管理。（三）基本原则1.安全第一原则：确保电梯加装工程的质量和安全，保障业主的生命财产安全。2.业主自愿原则：充分尊重业主意愿，遵循“谁受益、谁出资”的原则，由相关业主共同协商决定电梯加装事宜。3.依法依规原则：严格按照国家和地方有关法律法规、政策标准进行电梯加装工作。4.公平公正原则：在电梯加装过程中，各相关方应公平对待，公正处理各项事务。二、职责分工（一）业主委员会1.负责组织业主对电梯加装事宜进行协商，收集业主意见和建议，形成统一意见。2.代表业主与电梯加装相关单位进行沟通协调，签订合同协议等。3.监督电梯加装工程的实施，确保工程质量和进度。（二）业主1.积极参与电梯加装事宜的讨论和决策，表达自己的意愿。2.按照规定缴纳电梯加装费用，配合做好相关工作。（三）物业服务企业1.协助业主委员会做好电梯加装的协调工作，提供必要的物业服务支持。2.对电梯加装施工现场进行日常巡查，监督施工单位遵守小区管理规定。（四）电梯加装施工单位1.严格按照设计要求和施工规范进行电梯加装施工，确保工程质量。2.负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施。3.按照合同约定的工期和质量要求完成电梯加装工程。（五）电梯设计单位1.根据小区实际情况和业主需求，提供科学合理的电梯设计方案。2.配合施工单位进行技术交底，解决施工过程中出现的技术问题。（六）相关政府部门1.负责对电梯加装项目进行审核备案，提供政策指导和技术支持。2.对电梯加装工程的质量和安全进行监督检查。三、申请与审批（一）申请条件1.本小区内既有多层住宅（四层及以上，不含地下室），且未设电梯。2.经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意加装电梯。3.加装电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业主同意。（二）申请材料1.电梯加装申请表（原件）。2.业主身份证明复印件。3.房屋权属证明复印件。4.加装电梯设计方案（含效果图、平面图、剖面图等）。5.加装电梯工程费用预算。6.业主表决同意加装电梯的书面材料。（三）申请流程1.由业主委员会或相关业主推选的代表向物业服务企业提交电梯加装申请材料。2.物业服务企业对申请材料进行初审，初审合格后报所在街道办事处（乡镇人民政府）。3.街道办事处（乡镇人民政府）收到申请材料后，在小区内进行公示，公示期不少于10个工作日。4.公示无异议的，街道办事处（乡镇人民政府）将申请材料报区住房城乡建设部门。5.区住房城乡建设部门会同相关部门对申请材料进行审核，审核通过后予以备案，并出具相关意见。四、设计与施工（一）设计要求1.电梯设计应符合国家和地方有关电梯设计规范和标准要求，确保电梯的安全性、可靠性和舒适性。2.设计方案应充分考虑小区的实际情况和周边环境，尽量减少对周边居民的影响。3.设计单位应向业主及相关方进行设计交底，解答疑问，确保各方对设计方案的理解和认可。（二）施工单位选择1.业主委员会应通过公开招标、邀请招标或竞争性谈判等方式选择具有相应资质的电梯加装施工单位。2.施工单位应具备《中华人民共和国特种设备安装改造修理许可证》（电梯安装）资质，且信誉良好，无不良记录。（三）施工合同签订1.业主委员会与选定的施工单位签订电梯加装施工合同，明确双方的权利和义务。2.合同应包括工程内容、工程价款、工程工期、工程质量标准、付款方式、违约责任等条款。（四）施工管理1.施工单位应编制详细的施工组织设计和施工方案，并报业主委员会和物业服务企业备案。2.施工单位应按照施工组织设计和施工方案组织施工，确保工程质量和进度。3.在施工过程中，施工单位应设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。4.施工单位应定期向业主委员会和物业服务企业汇报施工进展情况，及时解决施工过程中出现的问题。五、质量与安全管理（一）质量管理1.施工单位应建立质量管理体系，严格按照国家和地方有关电梯安装工程质量验收规范和标准进行施工。2.业主委员会和物业服务企业应定期对电梯加装工程质量进行检查，发现问题及时要求施工单位整改。3.电梯加装工程竣工后，施工单位应提交工程竣工报告，并组织业主委员会、物业服务企业等相关方进行竣工验收。（二）安全管理1.施工单位应建立安全管理体系，制定安全管理制度和安全操作规程，确保施工安全。2.施工单位应配备必要的安全管理人员，加强施工现场的安全管理。3.在施工过程中，施工单位应设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。4.业主委员会和物业服务企业应加强对施工现场的安全监督检查，发现安全隐患及时要求施工单位整改。六、费用管理（一）费用筹集1.电梯加装费用由本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主共同承担。2.费用筹集方式可以由业主自行协商确定，如按建筑面积分摊、按户分摊等。（二）费用核算1.业主委员会应委托具有资质的工程造价咨询机构对电梯加装工程费用进行核算，并出具核算报告。2.核算报告应包括工程预算、工程结算、费用分摊明细等内容。（三）费用支付1.业主委员会应根据施工合同约定和工程进度，按照费用分摊明细向业主收取电梯加装费用，并及时支付给施工单位。2.在支付费用前，业主委员会应要求施工单位提供合法有效的发票。（四）费用监督1.业主委员会应定期向业主公布电梯加装费用的收支情况，接受业主的监督。2.街道办事处（乡镇人民政府）和区住房城乡建设部门应加强对电梯加装费用的监督管理，确保费用使用合理、合规。七、验收与交付（一）验收条件1.电梯加装工程已按照设计要求和施工规范完成，质量符合国家和地方有关电梯安装工程质量验收规范和标准要求。2.电梯设备已取得相应的特种设备制造许可证和产品质量合格证明。3.施工单位已提交工程竣工报告，并组织业主委员会、物业服务企业等相关方进行竣工验收。（二）验收程序1.施工单位向业主委员会提交工程竣工报告，并申请竣工验收。2.业主委员会组织物业服务企业、电梯设计单位、电梯安装单位等相关方对电梯加装工程进行竣工验收。3.验收合格后，各方签署竣工验收报告，并报区住房城乡建设部门备案。（三）交付使用1.电梯验收合格后，施工单位应办理电梯交付使用手续，并向业主提供电梯使用说明书、质量保修书等相关资料。2.业主委员会应将电梯移交给物业服务企业进行日常管理，物业服务企业应按照相关规定对电梯进行维护保养和安全管理。八、维护与保养（一）维护保养责任1.电梯交付使用后，物业服务企业应按照相关规定委托具有相应资质的电梯维护保养单位对电梯进行维护保养。2.电梯维护保养单位应按照电梯维护保养合同约定，定期对电梯进行维护保养，确保电梯的安全运行。（二）维护保养内容1.电梯维护保养单位应按照电梯维护保养规则的要求，对电梯进行清洁、润滑、紧固、调整、检查等维护保养工作。2.维护保养单位应定期对电梯的安全保护装置进行检查和试验，确保其正常运行。（三）维护保养记录1.电梯维护保养单位应建立电梯维护保养记录档案，记录每次维护保养的时间、内容、维护保养人员等信息。2.维护保养记录档案应保存至少4年，以备查阅。（四）应急救援1.物业服务企业应制定电梯应急救援预案，并定期组织演练。2.电梯发生故障时，物业服务企业应及时通知电梯维护保养单位进行维修，并采取必要的应急措施，确保乘客安全。九、监督与检查（一）业主监督1.业主有权对电梯加装工程的质量、安全、费用等情况进行监督，对发现的问题及时向业主委员会或相关部门反映。2.业主委员会应定期向业主公布电梯加装工程的进展情况和费用收支情况，接受业主的监督。（二）物业服务企业监督1.物业服务企业应加强对电梯加装施工现场的日常巡查，及时发现和处理施工过程中出现的问题。2.物业服务企业应按照相关规定对电梯进行日常管理，定期检查电梯的运行情况，确保电梯的安全运行。（三）政府部门监督