顶名购房还款协议书范本

顶名购房还款协议书范本一、协议概述

本协议旨在明确顶名购房双方的权益与责任，确保双方在购房过程中权益得到保障。顶名购房是指一方以他方名义购买房产，他方实际出资支付房款的行为。本协议内容主要包括顶名购房的基本情况、双方的权利与义务、还款方式、违约责任等。

二、顶名购房基本情况

1.房产信息：房屋位置、面积、户型、总价、产权证号等。

2.顶名购房人：姓名、身份证号码、联系方式等。

3.实际出资人：姓名、身份证号码、联系方式等。

4.顶名购房原因：如实说明双方达成顶名购房的背景和原因。

三、双方权利与义务

1.顶名购房人权利与义务：

（1）享有房屋的占有、使用、收益和处分权；

（2）配合实际出资人办理房产证过户手续；

（3）承担房屋贷款的还款责任；

（4）遵守国家法律法规，不得擅自将房屋出租、抵押等。

2.实际出资人权利与义务：

（1）享有房屋的占有、使用、收益和处分权；

（2）承担房屋贷款的还款责任；

（3）监督顶名购房人履行还款义务；

（4）在顶名购房人违约时，有权要求其承担违约责任。

四、还款方式

1.还款金额：根据实际出资人提供的资金情况，明确每月还款金额。

2.还款期限：自房屋贷款发放之日起，至贷款还清之日止。

3.还款方式：银行转账、现金支付等方式，双方协商一致。

4.还款凭证：每月还款后，双方应保存还款凭证，以备日后核对。

五、违约责任

1.顶名购房人违约责任：

（1）如顶名购房人未按时还款，应向实际出资人支付违约金，违约金为每月应还金额的1%。

（2）如顶名购房人擅自将房屋出租、抵押等，应向实际出资人支付违约金，违约金为房屋价值的10%。

2.实际出资人违约责任：

（1）如实际出资人未按时支付顶名购房人还款，应向顶名购房人支付违约金，违约金为每月应还金额的1%。

（2）如实际出资人擅自撤销顶名购房协议，应向顶名购房人支付违约金，违约金为房屋价值的10%。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.本协议经双方签字（或盖章）后，具有同等法律效力。

4.本协议的解释权归签订双方所有。

签订日期：

顶名购房人签字（或盖章）：

实际出资人签字（或盖章）：

附件：

1.房产信息证明

2.还款计划表

3.其他相关证明材料

八、房产过户条款

1.过户条件：在贷款全部还清后，或根据双方协商的其他条件成就时，顶名购房人应将房产过户至实际出资人名下。

2.过户责任：顶名购房人应承担将房产过户至实际出资人名下的所有法律和行政责任。

3.过户费用：所有因房产过户产生的税费、手续费等费用，由实际出资人承担。

4.过户时间：双方应在本协议签订之日起一定时间内（如一年内）完成房产过户手续。

九、保密条款

1.双方对本协议的内容和签订过程应严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限：自本协议签订之日起至房产过户完毕之日止。

十、通知条款

1.任何一方需要通知对方的事项，应以书面形式通知对方，通知自送达对方之日起生效。

2.书面通知可以通过以下方式送达：

-邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址。

-电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱地址。

-亲自交付：由一方亲自将通知交付给另一方。

十一、协议变更和解除

1.本协议的任何变更或解除，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本协议。

十二、协议的终止

1.本协议在以下情况下终止：

-房产过户手续完成；

-双方同意终止本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-法律法规或政策变化导致本协议无法履行。

2.协议终止后，双方应按照协议约定或法律规定处理剩余事宜。

十三、适用法律和争议解决

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。

十四、协议份数

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

十五、附件

本协议附件如下：

-房产买卖合同

-房产贷款合同

-其他与本协议相关的文件和资料

十六、签署

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

顶名购房人签字（或盖章）：

实际出资人签字（或盖章）：

日期：

日期：

十七、协议解除条件

1.双方协商一致，解除本协议；

2.由于不可抗力，致使本协议无法履行；

3.实际出资人违约，顶名购房人要求解除本协议；

4.顶名购房人违约，实际出资人要求解除本协议；

5.本协议约定的其他解除条件。

十八、协议解除后的处理

1.解除协议后，双方应立即停止履行本协议的约定；

2.双方应将已支付的款项和房产证等相关文件返还给对方；

3.双方应各自承担因解除协议而产生的费用和损失；

4.本协议解除后，如因房产过户等原因产生的税费，由实际出资人承担。

十九、协议的终止条件

1.房产过户手续完成，本协议自动终止；

2.双方协商一致，终止本协议；

3.由于不可抗力，致使本协议无法履行；

4.本协议约定的其他终止条件。

二十、协议终止后的处理

1.协议终止后，双方应立即停止履行本协议的约定；

2.双方应将已支付的款项和房产证等相关文件返还给对方；

3.双方应各自承担因协议终止而产生的费用和损失；

4.本协议终止后，如因房产过户等原因产生的税费，由实际出资人承担。

二十一、协议的生效和失效

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本协议的失效，应满足以下条件之一：

-本协议约定的终止条件成就；

-双方协商一致解除本协议；

-本协议被依法撤销或解除。

二十二、协议的补充和修改

1.本协议的补充和修改，应经双方协商一致，并以书面形式进行；

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本协议。

二十三、协议的附件

1.房产信息证明；

2.还款计划表；

3.其他相关证明材料。

二十四、协议的争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；

2.如协商不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

二十五、本协议的签订和生效

1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本协议自签订之日起，对双方具有法律约束力。

二十六、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决；

2.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

签订日期：

顶名购房人签字（或盖章）：

实际出资人签字（或盖章）：

日期：

二十七、协议的终止和解除

1.本协议的终止：在以下情况下，本协议将终止：

a.房产贷款全部还清，且房产过户至实际出资人名下；

b.双方协商一致，决定终止本协议；

c.由于不可抗力，使得本协议无法继续履行；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

2.本协议的解除：在以下情况下，本协议可以被解除：

a.双方协商一致，决定解除本协议；

b.由于一方违约，另一方有权解除本协议；

c.由于不可抗力，使得本协议无法继续履行。

二十八、通知和送达

1.通知方式：任何通知、要求或协议变更，均应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。

2.送达：通知被视为在以下任一情况下送达：

a.亲手交付；

b.邮寄，邮戳日期为送达日期；

c.电子邮件发送，发送记录显示邮件已发送至对方提供的电子邮箱。

二十九、协议的完整性和优先级

1.本协议构成双方就顶名购房事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。

2.本协议的任何条款与任何其他协议或合同中的条款相冲突时，应以本协议的条款为准。

三十、协议的执行和解释

1.双方应严格遵守本协议的条款，并确保其正确执行。

2.本协议的任何条款如有歧义，应由双方友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

三十一、协议的附件

本协议的附件包括但不限于以下内容：

-房产买卖合同；

-房产贷款合同；

-房产评估报告；

-还款计划表；

-其他双方认为必要的文件。

三十二、协议的保留权利

1.本协议的签订不构成对任何一方权利的放弃，也不影响任何一方行使其权利。

2.本协议的任何条款不影响双方根据法律、法规或政策享有的权利。

三十三、协议的修订和更新

1.本协议的修订和更新，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修订或更新本协议。

三十四、协议的最终解释

本协议的最终解释权归签订双方所有。

三十五、协议的签署

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

顶名购房人签字（或盖章）：

实际出资人签字（或盖章）：

日期：

日期：

三十六、协议的附件和补充文件

1.本协议的附件和补充文件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.附件和补充文件包括但不限于：

-房产证复印件；

-房产贷款合同复印件；

-还款计划表；

-双方签字的任何其他协议或谅解备忘录。

三十七、协议的保密条款

1.双方对本协议的内容、签订过程以及任何与本协议相关的商业信息负有保密义务。

2.保密期限自本协议签订之日起至协议终止后的五年内。

三十八、协议的不可分割性

本协议的条款是不可分割的，任何部分的无效或不可执行不应影响其他部分的效力。

三十九、协议的放弃

任何一方对本协议的任何权利的放弃，不得视为对其他权利的放弃，除非以书面形式明确表示。

四十、协议的转让

1.未经另一方书面同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利或义务转让给第三方。

2.本协议的转让必须符合相关法律法规的规定。

四十一、协议的修改和补充

任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

四十二、协议的适用法律

本协议的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国的法律。

四十三、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.如果协商无法