房地产协议管理流程

房地产协议管理流程第一章合同订立1.1合同编号合同编号：_______1.2甲乙双方信息甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____。1.5合同标的物1.5.1房地产基本情况房地产名称：____________________房地产地址：____________________房地产权证号：____________________房地产证载用途：____________________房地产证载面积：____________________1.5.2房地产权属甲方保证所出售的房地产权属清晰，无任何权属纠纷，且已依法取得所有权及处分权。1.5.3房地产现状房地产现状为：____________________1.6合同价格1.6.1房地产成交价格甲方同意将上述房地产出售给乙方，成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。1.6.2付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：（1）首付款：在合同签订之日起____个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。（2）尾款：在房地产过户手续办理完毕后____个工作日内，乙方应向甲方支付尾款人民币____元整（大写：____元整）。1.7房地产过户1.7.1过户手续甲方应协助乙方办理房地产过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。1.7.2过户期限房地产过户手续应在合同签订之日起____个工作日内完成。1.8合同解除1.8.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律法规或政策变化导致合同无法履行的。1.8.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前____个工作日书面通知对方，并说明解除原因。1.9违约责任1.9.1甲方违约责任（1）若甲方未按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付____元整的违约金；（2）若甲方提供的房地产权属存在瑕疵，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相应的法律责任。1.9.2乙方违约责任（1）若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付____元整的违约金；（2）若乙方故意隐瞒房地产权属瑕疵，导致甲方无法办理过户手续，乙方应承担相应的法律责任。第二章房地产交付2.1房地产交付时间甲方应于合同约定的过户手续办理完毕后____个工作日内，将房地产交付给乙方。2.2房地产交付条件2.2.1房地产权属清晰，无任何权属纠纷；2.2.2房地产无任何未了结的债权债务；2.2.3房地产符合法律法规规定的交付条件。2.3房地产交付方式甲方应将房地产及相关附属设施（如：家具、家电等）交付给乙方。2.4房地产交付验收2.4.1乙方应在收到房地产后____个工作日内对房地产进行验收；2.4.2验收合格后，乙方应在验收报告上签字确认。第三章房地产质量保证3.1房地产质量标准甲方保证所出售的房地产符合国家规定的质量标准。3.2质量保证期限房地产质量保证期限为____年。3.3质量问题处理3.3.1在质量保证期限内，若房地产出现质量问题，乙方应及时通知甲方；3.3.2甲方应在接到通知后____个工作日内对质量问题进行处理；3.3.3若甲方未按约定时间处理质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第四章房地产税费承担4.1税费承担原则本合同中产生的税费，除法律法规另有规定外，由甲乙双方按照以下原则承担：（1）甲方承担：房地产交易税费、房产证登记费等；（2）乙方承担：契税、印花税等。4.2税费缴纳甲乙双方应按照约定的时间、地点和方式缴纳相关税费。第五章合同附件5.1附件内容本合同附件包括但不限于以下内容：（1）房地产权属证明；（2）房地产测绘报告；（3）房地产交易税费缴纳凭证；（4）其他与本合同相关的文件。5.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。5.3附件变更本合同附件的变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第六章房地产使用与维护6.1房地产使用6.1.1乙方在使用房地产过程中，应遵守国家法律法规及房地产所在地的相关规定。6.1.2乙方不得擅自改变房地产的结构、用途及外观，不得从事危害房地产安全和使用功能的活动。6.2房地产维护6.2.1乙方应定期对房地产进行维护保养，保证房地产处于良好的使用状态。6.2.2房地产的日常维修责任由乙方承担，重大维修及改造事项应提前告知甲方并取得甲方同意。6.3房地产安全6.3.1乙方应保证房地产使用过程中的安全，避免因使用不当造成人身伤害或财产损失。6.3.2乙方应遵守消防安全规定，保证消防设施完好有效。第七章房地产保险7.1房地产保险种类甲方应购买以下保险，并将保险单副本提供给乙方：（1）火灾保险；（2）盗窃保险；（3）责任保险。7.2保险期限房地产保险期限自合同签订之日起至房地产交付之日止。7.3保险赔偿在保险有效期内，若发生保险责任范围内的损失，保险人应在保险金额范围内承担赔偿责任。第八章房地产租赁8.1房地产租赁权未经甲方书面同意，乙方不得将房地产出租给第三方。8.2租赁期限房地产租赁期限自甲方同意之日起至____年____月____日止。8.3租金及支付方式8.3.1租金金额：人民币____元整（大写：____元整）。8.3.2支付方式：乙方应于每月____日前支付租金，支付方式为____。8.4租赁合同乙方与租赁人之间的租赁合同，应与本合同内容相符，并报甲方备案。第九章房地产抵押9.1抵押权设定未经甲方书面同意，乙方不得以本合同项下的房地产设定抵押权。9.2抵押权登记乙方在设定抵押权后，应及时办理抵押权登记手续。9.3抵押权行使甲方在债务履行期限内，未经甲方同意，抵押权人不得行使抵押权。第十章房地产转让10.1转让条件未经甲方书面同意，乙方不得将房地产转让给第三方。10.2转让手续乙方在转让房地产前，应取得甲方书面同意，并办理转让手续。10.3转让收益房地产转让产生的收益，除法律法规另有规定外，归乙方所有。10.4转让通知乙方在转让房地产后，应及时通知甲方，并提交转让相关文件。第十一章房地产相关费用的支付11.1水电费11.1.1房地产的水电费由乙方按照实际使用量支付。11.1.2乙方应在每月____日前向供水供电部门支付水电费。11.2物业管理费11.2.1房地产的物业管理费由乙方按照物业管理合同的规定支付。11.2.2物业管理费应于每月____日前支付。11.3其他费用11.3.1除上述费用外，乙方还应支付房地产相关的其他费用，如供暖费、燃气费等。11.3.2乙方应在相关费用产生后，按照约定时间支付。第十二章房地产相关证件的保管12.1房地产证照12.1.1房地产证照原件由甲方保管。12.1.2乙方需要使用房地产证照原件时，应提前向甲方提出书面申请。12.2其他证件12.2.1房地产相关的其他证件，如水电煤气缴费单、物业管理费收据等，由甲乙双方分别保管。12.3证件遗失12.3.1若房地产证照或其他证件遗失，甲乙双方应立即采取措施，补办相关手续。第十三章合同终止与解除13.1合同终止13.1.1本合同约定的期限届满，合同自然终止。13.1.2在合同期限内，若房地产灭失或甲方将房地产转让给第三方，本合同终止。13.2合同解除13.2.1合同解除的条件，除本合同约定外，还包括不可抗力等因素。13.2.2合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，并妥善处理房地产及有关事宜。合同签订日期：____年____月____日甲方（出卖方）：名称：__________________