DB11-T 2407-2025 供暖系统入户巡检规程

供暖系统入户巡检规程2025-06-24发布2025-06-24发布I 1范围 12规范性引用文件 13术语和定义 14基本要求 15入户巡检周期 26入户巡检内容 27入户巡检流程 38入户巡检档案 4附录A(规范性)供暖系统入户巡检记录单 5附录B(规范性)供暖系统入户巡检通知 9附录C(规范性)供暖系统入户巡检提示单示例 附录D(规范性)供暖系统入户巡检问题台账示例 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。本文件由北京市城市管理委员会提出并归口。本文件由北京市城市管理委员会组织实施。本文件起草单位：北京市热力集团有限责任公司、北京市城市运行管理事务中心、北京市热力工程设计有限责任公司、北京北燃供热有限公司、北京志诚宏业智能控制技术有限公司。本文件主要起草人：何迎纳、张帅、陈超、张瑞娟、郭帅、曹健、郑伟、张希清、肖艺丹、张伟、杨硕、邓均、杨冬秋。1本文件规定了供暖系统入户巡检的基本要求、入户巡检周期、入户巡检内容及入户巡检流程。本文件适用于供热企业对所属供暖系统的入户巡检工作。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB/T33833城镇供热服务DB11/T2108居民用户室内供暖系统改造规范3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。入户巡检indoorpatrolinspection对用户室内自用供暖设施、室内共用供暖设施及楼内共用供暖设施的使用状况进行检查的行为。安装在用户室内，且由自用的供暖设施。室内共用供暖设施indoorsharedheatingfacilities安装在用户室内的公共供暖设施。楼内共用供暖设施sharedheatingfacilitiesinthebuilding安装在用户楼内的公共供暖设施。4基本要求4.1供热单位应定期对用户室内自用供暖设施、室内共用供暖设施及楼内共用供暖设施开展安全巡检。4.2供热单位应制定入户巡检计划，并应包含计划巡检时间、计划巡检区域、计划巡检人员等。4.3入户巡检人员应进行岗位培训，合格后上岗。4.4入户巡检行为规范应符合GB/T33833的规定。2DB11/T2407—5.1新建建筑应在首个供暖季前完成入户巡检，既有建筑入户巡6.2.1楼内热水地面辐射供暖系统的室内自用供暖设施应检查以下内容(参见附录A.2):,a)分水器及阀门、集水器及阀门、泄水阀、温控阀有无漏水、锈蚀，其开关是否正常；3c)关断阀有无漏水、锈蚀，其开关是否正常；d)温度仪表有无漏水，其显示是否正常；e)热计量装置显示、调节装置是否正常；f)过滤器有无漏水、锈蚀。g)保温是否正常。6.4.2记录可按附录A.4执行。6.5供暖季入户巡检6.5.1供暖季期间入户巡检时应进行室内温度测量。7入户巡检流程7.1入户巡检流程参见图1。用广预的入户巡性用广预的入户巡性入户违检计面含知入户连性时间是是是否存在临虫是杏改方案杏图1入户巡检工作流程取短信、社交平台等多种形式向用户及其所在小区物业等告知入户巡检时间等信息。DB11/T2407—47.3巡检人员应在入户巡检通知的时间段开展入户巡检工作。用户也可根据家中供暖设施情况预约巡7.4入户巡检完成后，巡检人员应向用户告知本次入户巡检情况，用户应在供暖系统入户巡检记录单7.5在入户巡检过程中发现室内共用供暖设施、楼内共用供暖设施存在易造成用户生命财产损失的安7.6在入户巡检过程中发现室内自用供暖设施存在隐患或存在影响用户供暖质量的情况时，巡检人员应在供暖系统入户巡检提示单(参见附录C)中注明，并告知用户限期消除隐患。7.7未能按原计划入户开展入户巡检工作时，应做好相关记录，同时制定第二次入户巡检计7.8当房屋未售出无法开展入户巡检工作时，应通过所在小区物业协助等方式联系开发商，开展入户8.2供热单位应保存入户巡检档案资料，纸质档案保存年限应不少于2个巡检周期，电子档案保存年限应不少于4个巡检周期。5DB11/T2407—(规范性)A.1室内自用供暖设施(散热器)入户巡检内容参照见表A.1。表A.1室内自用供暖设施(散热器)入户巡检记录单供热单位：锅炉房/换热站：用户地址：小区号楼单元室室内温度房间散热器材质关断阀温控阀正常排气阀正常铸铁钢制铜铝复合铝制其他无漏水无锈蚀无移位无包封无漏水无锈蚀无包封管卡完好暖系统暖面积未私设加未私施无漏水无锈蚀开关正常无漏水开关正常电量正常显示正常调节正常卧室次卧1次卧2次卧3卫生间厨房检查结果：口无问题口不影响正常供热口影响正常供热用户签字：联系电话：注：根据现场检查结果填写，无问题在对应空格内画“√本记录单一式两联，第一联供热单位留存，第二联用户留存。6DB11/T2407—A.2室内自用供暖设施(热水地面辐射供暖系统)入户巡检内容参照见表A.2。表A.2室内自用供暖设施(热水地面辐射供暖系统)入户巡检记录单供热单位：锅炉房名称/换热站：用户地址：小区号楼单元室室内温度：℃水分水器及阀门集水器及阀门排气阀泄水阀温控阀平衡阀旁通管常水蚀正常水蚀正常水蚀水蚀正常水蚀正常水无锈蚀水无锈蚀正常水检查结果：口无问题口不影响正常供热口影响正常供热注：根据现场检查结果填写，无问题在对应空格内画“√本记录单一式两联，第一联供热单位留存，第二联用户留存。DB11/T2407—7供热单位：锅炉房/换热站：用户地址：小区房间关断阀排气阀正常管径管卡完好管卡完好常自动卧室次卧1次卧2次卧3卫生间厨房检查结果：口无问题口不影响正常供热口影响正常供热注：根据现场检查结果填写，无问题在对应空格内画“√本记录单一式两联，第一联供热单位留存，第二联用户留存。DB11/T2407—8A.4楼内共用供暖设施入户巡检内容参照见表A.4。供热单位：锅炉房/换热站：用户地址：小区号楼单元室关断阀排气阀正常管径水蚀封管卡水蚀正常自动水蚀水蚀正常水正常正常检查结果：口无问题口不影响正常供热口影响正常供热注：根据现场检查结果填写，无问题在对应空格内画“√本记录单一式两联，由供热单位留存。9(规范性)供暖系统入户巡检通知示例依据《北京市供热供暖管理办法》,为保证您和他人能安全、稳定用热，我公司义务对您室(一)共用供暖设施中立管、阀门有无包封、锈蚀、漏水等；(二)自用供暖设施中用暖设施、阀门，有无包封、锈蚀、移位、自行更换等：(三)自用供暖设施是否存在安全隐患，或法律、法规、规章、标准、合同规定的其他禁止行如您家中在以上时间无人，请您联系下方联系人预约入户巡检时间，感谢您的大力支持与配合!联系人： 公司 (规范性)供暖系统入户巡检提示单示例尊敬的_(用户地址)_用户：患，可能会严重影响到您和他人的正常用热：(图例或文字描述)依据《北京市供热采暖管理办法》,为保证您和他人能安全、稳定用热，请您及时与我公司联系您的大力支持与配合!供热单位(盖章)用户签字：