睢阳区廉租房管理办法

睢阳区廉租房管理办法一、引言廉租房作为社会保障性住房的重要组成部分，旨在解决睢阳区低收入家庭的住房困难问题，保障居民基本居住权益，促进社会公平与和谐发展。在过去二十年的工作中，我深刻认识到廉租房管理工作的重要性和复杂性。为了进一步规范睢阳区廉租房的管理，确保有限的资源能够公平、合理、高效地分配和使用，特制定本管理办法。希望大家能够认真遵守，共同维护好廉租房资源的合理利用，让真正有需要的家庭受益。二、适用范围本办法适用于睢阳区行政区域内廉租房的规划、建设、分配、使用、运营、监督管理等活动。我们鼓励大家在涉及这些活动时，仔细研读本办法，确保自身行为符合规定。三、职责分工1.睢阳区住房保障部门：负责统筹协调全区廉租房管理工作，制定相关政策、规划和年度计划，指导、监督各街道办事处和相关部门的廉租房管理工作。我们希望住房保障部门的工作人员能够秉持公正、专业的态度，切实履行好自己的职责，为廉租房管理工作把好关。2.街道办事处：负责本辖区内廉租房申请家庭的受理、初审、公示以及日常巡查等工作。街道办事处的同志们与居民联系紧密，希望大家认真做好初审工作，深入了解申请家庭的实际情况，确保公平公正。3.其他相关部门：如民政、财政、审计等部门，按照各自职责，协同做好廉租房管理工作。民政部门负责对申请家庭的收入、财产等情况进行认定；财政部门负责落实廉租房建设、运营管理等资金；审计部门负责对廉租房资金使用情况进行审计监督。各部门之间要加强沟通协作，形成工作合力。四、规划与建设1.规划原则：廉租房建设规划应当符合睢阳区城市总体规划和土地利用总体规划，合理布局，方便居民生活和就业。规划过程中，要充分考虑周边配套设施的建设，如学校、医院、商场等，为居民提供便利的生活条件。我们鼓励规划部门在规划时广泛征求居民意见，使规划更贴合实际需求。2.建设标准：廉租房建设应当严格按照国家和地方有关标准执行，确保工程质量和安全。房屋面积、户型设计等要满足基本居住需求，同时注重节能环保。建设单位要严格把控工程质量，选用合格的建筑材料，为居民打造安全舒适的居住环境。3.房源筹集：廉租房房源通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集。鼓励社会力量参与廉租房房源筹集，对参与的企业和个人，我们将按照相关政策给予一定的支持和奖励。希望大家积极响应，共同为解决低收入家庭住房困难贡献力量。五、申请与审核1.申请条件具有睢阳区城镇常住户口一定年限（具体年限根据当地实际情况确定）。家庭收入低于当地政府规定的低收入标准。家庭无住房或住房面积低于规定标准。申请人及家庭成员在申请前一定期限内无房产交易记录等（具体期限根据当地实际情况确定）。我们希望大家在申请时如实提供相关信息，不要隐瞒或虚报，一旦发现虚假申报，将取消申请资格，并承担相应责任。2.申请材料廉租房申请表。家庭成员身份证、户口簿。家庭收入证明（由所在单位或社区出具）。住房情况证明（如房产证、租赁合同等）。其他需要提供的证明材料（如残疾证、低保证等）。请大家在准备申请材料时，仔细核对清单，确保材料齐全、真实有效。3.审核程序受理：申请人向户籍所在地街道办事处提出申请，街道办事处对申请材料进行初审，材料齐全的予以受理，材料不齐的一次性告知申请人补齐。希望街道办事处工作人员能够耐心指导申请人准备材料，提高受理效率。初审：街道办事处通过入户调查、邻里访问等方式，对申请家庭的收入、住房等情况进行核实，并在社区进行公示，公示期不少于规定天数。初审过程要做到公平、公正、公开，接受居民监督。复审：初审合格的申请家庭材料报送至睢阳区住房保障部门，住房保障部门会同民政等相关部门进行复审，对申请家庭的收入、财产等情况进行再次核实。复审工作要严谨细致，确保审核结果准确无误。公示与核准：复审合格的申请家庭在睢阳区政府网站或相关媒体上进行公示，公示期不少于规定天数。公示无异议或异议不成立的，由睢阳区住房保障部门予以核准，纳入廉租房保障范围。六、分配与入住1.分配方式：廉租房分配采取公开摇号、抽签等方式进行，确保分配过程公平、公正、公开。分配过程将邀请公证部门、居民代表等进行监督，全程录像，结果及时向社会公布。希望大家相信分配过程的公正性，不要轻信谣言。2.租赁合同签订：获得廉租房保障资格的家庭，应当与睢阳区住房保障部门或其委托的运营管理单位签订廉租房租赁合同，明确双方的权利和义务。合同内容包括租赁房屋的位置、面积、租金标准、租赁期限、违约责任等。请大家在签订合同前仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询。3.入住手续办理：承租人凭租赁合同办理入住手续，缴纳相关费用，领取房屋钥匙等物品。运营管理单位应当为承租人提供必要的入住指引和帮助，确保承租人顺利入住。七、租金管理1.租金标准：廉租房租金标准由睢阳区物价部门会同住房保障、财政等部门根据当地经济发展水平、市场租金水平、保障对象承受能力等因素确定，并适时调整。租金标准应当向社会公布，接受社会监督。2.租金缴纳：承租人应当按照租赁合同约定，按时足额缴纳租金。鼓励承租人通过银行代扣、网上支付等便捷方式缴纳租金。对确有困难的家庭，经申请审核后，可以给予一定的租金减免。希望大家能够自觉履行租金缴纳义务，共同维护廉租房运营的正常秩序。3.租金使用：廉租房租金收入应当专项用于廉租房的维护、管理和偿还廉租房建设贷款等，不得挪作他用。财政、审计部门要加强对租金使用情况的监督，确保资金使用规范、透明。八、使用与管理1.房屋使用：承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用廉租房，不得擅自改变房屋结构和用途。希望大家爱护房屋设施，保持房屋整洁，共同营造良好的居住环境。如因使用不当造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或赔偿。2.日常巡查：街道办事处和运营管理单位要加强对廉租房的日常巡查，及时发现和处理违规使用等问题。巡查人员要定期走访承租人，了解其居住情况，宣传廉租房管理政策。希望大家积极配合巡查工作，共同维护廉租房的正常使用秩序。3.房屋维修：廉租房的维修责任由运营管理单位承担。运营管理单位应当建立健全房屋维修管理制度，定期对房屋进行检查和维修，确保房屋安全和正常使用。承租人发现房屋需要维修的，应当及时向运营管理单位报告。运营管理单位接到报告后，要及时安排维修人员进行维修。九、退出管理1.退出情形租赁期限届满，未续租的。家庭收入、住房等情况发生变化，不再符合廉租房保障条件的。擅自转租、转借廉租房的。改变廉租房用途的。无正当理由连续六个月以上未居住的。累计六个月以上未缴纳租金的。违反租赁合同约定，经催告后仍不改正的。我们希望大家遵守租赁合同约定，一旦出现上述情形，应当主动退出廉租房。2.退出程序：当出现退出情形时，承租人应当在规定期限内腾退房屋，并结清相关费用。运营管理单位对房屋进行验收，验收合格后办理退出手续。对拒不退出的，住房保障部门将依法采取措施，收回廉租房。希望大家能够理解和配合退出管理工作，共同维护廉租房资源的合理流转。十、监督与处罚1.监督检查：睢阳区住房保障部门、街道办事处以及相关部门要加强对廉租房管理工作的监督检查，建立健全投诉举报制度，畅通投诉举报渠道。对投诉举报的问题，要及时进行调查处理，并将处理结果向社会公布。希望广大居民积极参与监督，共同维护廉租房管理的良好秩序。2.处罚措施：对申请人隐瞒有关情况、提供虚假材料申请廉租房的，不予受理，并给予警告，一定期限内不得再次申请。对以欺骗等不正当手段骗取廉租房的，责令其退还廉租房，并处以一定数额的罚款，同时将其行为记入信用档案，一定期限内不得再次申请保障性住房。对运营管理单位及其工作人