建设工程居间管理办法

建设工程居间管理办法总则目的与依据为了规范建设工程居间活动，维护建设工程市场秩序，保障建设工程居间活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规及行业标准，结合本公司实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于公司参与的各类建设工程居间活动，包括但不限于房屋建筑工程、市政工程、公路工程、水利工程等居间业务。定义本办法所称建设工程居间，是指居间人向委托人报告订立建设工程合同的机会或者提供订立建设工程合同的媒介服务，委托人支付报酬的活动。基本原则建设工程居间活动应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。居间人资格与管理居间人资格条件1.具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.熟悉建设工程行业相关法律法规、政策和市场行情。3.具有良好的商业信誉和职业道德，无违法违规记录。4.具备一定的信息资源和业务渠道，能够为委托人提供有效的居间服务。居间人登记备案1.有意从事本公司建设工程居间业务的自然人、法人或其他组织，应向公司提交居间人登记备案申请，填写相关表格，并提供身份证明、资质证明、业绩证明等材料。2.公司对申请材料进行审核，符合条件的予以登记备案，并颁发居间人资格证书。3.居间人资格证书有效期为[X]年，有效期届满需继续从事居间业务的，应在有效期届满前[X]个月内申请续期。居间人培训与考核1.公司定期组织居间人进行业务培训，培训内容包括法律法规、行业标准、业务流程、职业道德等方面。2.公司对居间人进行定期考核，考核内容包括业务能力、服务质量、诚信记录等方面。考核结果分为优秀、合格、不合格三个等级。3.对考核优秀的居间人，给予表彰和奖励；对考核不合格的居间人，责令其限期整改；整改仍不合格的，取消其居间人资格。居间业务流程居间业务委托1.委托人有建设工程居间需求的，应与公司签订居间业务委托合同，明确双方的权利义务、居间服务内容、报酬支付方式等事项。2.委托人应向公司提供真实、准确、完整的信息，包括建设工程项目的基本情况、技术要求、资金来源等。信息收集与筛选1.公司根据委托人的需求，利用自身的信息资源和业务渠道，收集建设工程相关信息。2.对收集到的信息进行筛选和分析，确定潜在的合作对象和项目机会。居间洽谈与促成1.公司安排居间人与潜在合作对象进行洽谈，介绍委托人的需求和优势，促成双方达成合作意向。2.在居间洽谈过程中，居间人应遵循诚实信用原则，如实向双方提供信息，不得隐瞒或虚假陈述。合同签订与履行1.当双方达成合作意向后，公司协助双方签订建设工程合同，并对合同的签订过程进行监督。2.合同签订后，公司督促双方按照合同约定履行各自的义务，协调解决合同履行过程中出现的问题。报酬支付1.委托人应按照居间业务委托合同的约定向公司支付报酬。报酬支付方式可以为一次性支付、分期支付或按项目进度支付等。2.公司在收到报酬后，按照与居间人的约定向居间人支付相应的报酬。居间服务内容与质量要求居间服务内容1.提供建设工程相关信息，包括项目招标信息、供应商信息、技术方案等。2.协助委托人进行项目调研和可行性分析，提供专业的意见和建议。3.组织居间洽谈，协调双方的利益关系，促成双方达成合作意向。4.协助双方签订建设工程合同，办理相关手续。5.对合同履行过程进行跟踪和监督，协调解决合同履行过程中出现的问题。质量要求1.居间人应具备专业的业务能力和服务水平，能够为委托人提供准确、及时、有效的信息和服务。2.居间人应严格遵守法律法规和行业标准，不得从事违法违规活动。3.居间人应保守委托人的商业秘密和隐私，不得泄露委托人的信息。4.公司定期对居间服务质量进行评估，听取委托人的意见和建议，不断改进服务质量。风险防范与责任承担风险防范措施1.公司建立健全风险管理制度，对居间业务进行风险评估和预警。2.在居间业务委托合同中明确双方的风险承担责任，约定风险防范措施和应急预案。3.要求委托人提供必要的担保或保证金，以降低公司的风险。责任承担1.因居间人故意或重大过失给委托人造成损失的，居间人应承担相应的赔偿责任。2.公司在居间业务中存在过错的，应承担相应的法律责任。3.双方在履行居间业务委托合同过程中发生争议的，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。监督与检查内部监督1.公司建立内部监督机制，对居间业务进行定期检查和不定期抽查。2.检查内容包括居间业务流程的合规性、居间服务质量、报酬支付情况等方面。3.对检查中发现的问题，及时责令相关人员进行整改，并对整改情况进行跟踪和复查。外部监督1.接受政府相关部门的监督检查，积极配合政府部门的工作，提供必要的资料和信