福州维修基金管理办法

福州维修基金管理办法一、引言亲爱的各位伙伴们，在福州这座美丽的城市里，我们的房屋就像一个个温暖的港湾，为大家遮风挡雨。而维修基金就如同这个港湾的“守护资金”，它对于保障房屋的正常使用和安全至关重要。今天，我们就一起来详细了解一下福州维修基金的管理办法，希望大家都能积极参与到维修基金的管理和使用中来，共同守护我们的家园。二、适用范围本管理办法适用于福州市行政区域内商品住宅、售后公有住房维修基金的管理。无论是新建的住宅小区，还是老旧的公有住房，只要涉及到维修基金的缴存、使用和管理，都要按照本办法执行。我们鼓励每一位业主都清楚了解自己在维修基金管理中的权利和义务，共同维护小区的良好环境。三、维修基金的缴存（一）缴存主体1.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存维修基金。这就意味着，每一位业主都是维修基金的缴存责任人，大家的积极缴存是维修基金得以正常运作的基础。希望大家能够按时、足额缴存维修基金，为小区的维修和保养贡献自己的一份力量。2.售后公有住房的售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金。售房单位在这个过程中扮演着重要的角色，要严格按照规定提取和缴存维修基金，保障业主的权益。（二）缴存标准1.商品住宅的业主每平方米建筑面积缴存首期维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%8%。具体的缴存标准会根据不同区域的实际情况有所调整，相关部门会及时公布最新的标准。我们希望业主们关注这些信息，确保自己的缴存金额准确无误。2.售后公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积每平方米50元的标准缴存；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修基金。（三）缴存方式1.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修基金存入维修基金专户。大家可以通过银行转账、网上支付等便捷的方式进行缴存，确保资金及时到账。2.已售公有住房的业主应当在办理房屋权属登记手续前，将首期维修基金存入公有住房维修基金专户或者交由售房单位存入公有住房维修基金专户。售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的维修基金存入公有住房维修基金专户。四、维修基金的管理（一）管理主体维修基金由市、县（市）房地产行政主管部门负责管理。房地产行政主管部门就像是维修基金的“大管家”，会对维修基金的缴存、使用和增值等情况进行全面的监督和管理。同时，我们也鼓励业主积极参与监督，共同保障维修基金的安全。（二）账户设立1.房地产行政主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立维修基金专户。这个专户就像是维修基金的“保险箱”，确保资金的安全和独立。2.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，业主委员会可以委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立维修基金专户。（三）账目管理1.维修基金管理单位应当建立维修基金明细账，对每一个业主的维修基金缴存、使用和结余情况进行详细记录。业主可以随时查询自己的维修基金账户信息，了解资金的动态。我们希望业主们定期关注自己的账户，如有疑问及时与管理单位沟通。2.维修基金管理单位应当定期向业主公布维修基金的缴存、使用和增值收益等情况，接受业主的监督。公布的信息要真实、准确、完整，让业主们清楚了解维修基金的使用情况。（四）增值管理维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。我们鼓励管理单位在保障资金安全的前提下，合理进行增值运作，提高维修基金的收益。但一定要严格遵守相关规定，确保资金的安全。五、维修基金的使用（一）使用范围维修基金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（二）使用程序1.业主大会成立前，需要使用维修基金的，按照以下程序办理：（1）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。我们希望物业服务企业和业主能够积极发现问题，及时提出合理的使用建议。（2）维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。这是一个民主决策的过程，大家要充分发表自己的意见，共同决定维修基金的使用。（3）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。在实施过程中，要确保工程质量，合理控制成本。（4）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房维修基金的，向负责管理公有住房维修基金的部门申请列支。（5）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房维修基金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修基金的通知。（6）专户管理银行将所需维修基金划转至维修单位。2.业主大会成立后，需要使用维修基金的，按照以下程序办理：（1）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用维修基金的情况的处置办法等。（2）业主大会依法通过使用方案。业主们要认真审议使用方案，确保资金使用合理、透明。（3）物业服务企业组织实施使用方案。（4）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支维修基金；其中，动用公有住房维修基金的，向负责管理公有住房维修基金的部门申请列支。（5）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房维修基金的，经负责管理公有住房维修基金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房维修基金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正。（6）业主委员会、负责管理公有住房维修基金的部门向专户管理银行发出划转维修基金的通知。（7）专户管理银行将所需维修基金划转至维修单位。（三）紧急使用情况当发生危及房屋安全等紧急情况时，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支维修基金：1.业主大会成立前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理；2.业主大会成立后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。在紧急情况下，我们希望相关部门和单位能够简化程序，快速行动，确保房屋安全。同时，事后要及时补办相关手续，确保资金使用的合规性。六、监督与检查（一）业主监督业主有权对维修基金的管理和使用情况进行查询和监督。业主可以向维修基金管理单位提出查询申请，管理单位应当及时提供相关信息。我们鼓励业主积极行使自己的监督权，发现问题及时反映。（二）审计监督市、县（市）审计部门应当对维修基金的管理和使用情况进行审计监督。审计部门会定期对维修基金的收支情况进行检查，确保资金使用合法、合规。（三）行政监督房地产行政主管部门应当加强对维修基金管理和使用的监督检查，对违反本办法规定的行为，依法进行处理。我们希望各相关单位和个人严格遵守规定，共同维护维修基金管理的良好秩序。七、法律责任（一）挪用维修基金的责任违反本办法规定，挪用维修基金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的维修基金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。（二）其他违规责任1.维修基金管理单位未按照本办法规定进行管理和使用维修基金的，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，依法给予行政处罚。2.物业服务企业、售房单位等未按照本办法规定缴存、管理和使用维修基金的，由房地产行政主管