广西车位销售管理办法

广西车位销售管理办法总则目的与依据为了规范广西壮族自治区内车位销售行为，维护车位买卖双方的合法权益，促进车位市场的健康有序发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合广西实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于广西壮族自治区行政区域内各类车位的销售活动，包括但不限于住宅小区、商业综合体、公共停车场等配套车位的销售。管理部门广西壮族自治区住房和城乡建设主管部门负责全区车位销售的监督管理工作。各设区市、县（市、区）住房和城乡建设主管部门按照职责分工，负责本行政区域内车位销售的具体管理工作。车位规划与建设规划要求规划部门在审批建设项目时，应当根据项目的性质、规模和周边交通状况，合理确定车位的配建指标。建设单位应当按照规划要求建设车位，不得擅自减少车位数量或改变车位用途。建设标准车位的建设应当符合国家和地方相关标准和规范，包括车位的尺寸、净高、通风、照明、消防等要求。建设单位应当确保车位的质量和安全性，为业主提供舒适、便捷的停车环境。车位分类车位分为产权车位、人防车位和公共车位。产权车位是指建设单位依法取得所有权的车位，可以进行销售、出租等处分；人防车位是指结合民用建筑修建的战时可用于防空的地下室车位，其平时使用和管理应当遵循国家有关人民防空的法律法规；公共车位是指供公众临时停放车辆的车位，不得进行销售。销售条件产权车位销售条件建设单位销售产权车位，应当取得《商品房预售许可证》或《不动产权证书》。未取得相关证书的，不得进行销售。人防车位使用管理人防车位平时由建设单位或使用单位进行管理和使用，可以出租，但不得出售。出租人防车位应当签订租赁合同，租赁期限不得超过20年。公共车位禁止销售公共车位属于社会公共资源，任何单位和个人不得将其进行销售。违反规定销售公共车位的，由相关部门依法予以查处。销售流程销售准备建设单位在销售车位前，应当制定详细的销售方案，明确车位的位置、数量、价格、销售方式等信息，并在销售场所显著位置进行公示。同时，建设单位应当向购房人提供车位的相关资料，包括车位平面图、产权证明等。签订合同购房人购买车位的，应当与建设单位签订书面的车位买卖合同。合同应当明确双方的权利和义务，包括车位的位置、面积、价格、交付时间、产权办理等内容。合同签订后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。产权登记购买产权车位的，购房人应当在规定的时间内办理产权登记手续。建设单位应当协助购房人办理产权登记，并提供必要的资料和证明文件。销售价格管理价格制定原则车位销售价格应当遵循公平、合理、诚实信用的原则，根据车位的建设成本、市场供求状况等因素合理确定。建设单位不得哄抬物价、恶意竞争，损害消费者的合法权益。价格公示建设单位应当在销售场所显著位置公示车位的销售价格、价格构成、优惠政策等信息，接受社会监督。价格公示内容应当真实、准确、完整，不得有虚假宣传或误导消费者的行为。价格监管价格主管部门应当加强对车位销售价格的监管，依法查处价格违法行为。对于价格明显过高或过低的车位销售行为，价格主管部门可以进行调查和干预。销售宣传与广告宣传内容要求建设单位在进行车位销售宣传和广告时，应当真实、准确、合法，不得有虚假宣传或误导消费者的内容。宣传和广告中应当明确车位的性质、位置、面积、价格等重要信息，不得使用模糊、夸大或引人误解的语言。广告审查建设单位发布车位销售广告，应当按照有关规定进行审查。未经审查的广告，不得发布。广告审查机关应当对广告内容的真实性、合法性进行严格审查，确保广告符合法律法规的要求。售后服务质量保修建设单位应当按照国家和地方有关规定，对车位提供质量保修服务。在保修期限内，建设单位应当及时处理车位出现的质量问题，确保车位的正常使用。物业管理车位交付使用后，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，对车位进行管理和维护。物业管理企业应当做好车位的清洁、安保、秩序维护等工作，为业主提供优质的物业服务。投诉处理购房人在车位销售和使用过程中遇到问题，可以向建设单位、物业管理企业或相关部门投诉。建设单位、物业管理企业和相关部门应当及时受理投诉，并按照规定进行处理，切实维护购房人的合法权益。监督管理部门职责住房和城乡建设、自然资源、市场监管、人民防空等部门应当按照各自职责，加强对车位销售活动的监督管理。住房和城乡建设主管部门负责车位销售的备案管理、合同监管等工作；自然资源主管部门负责车位的产权登记和土地管理工作；市场监管部门负责查处车位销售中的价格违法行为和虚假宣传行为；人民防空主管部门负责对人防车位的使用和管理进行监督检查。巡查检查各相关部门应当建立健全车位销售巡查检查制度，定期对车位销售场所进行巡查检查，及时发现和处理违法违规行为。对于发现的问题，应当责令建设单位限期整改；逾期不整改的，依法予以处罚。信用管理建立车位销售企业信用档案，对建设单位、物业管理企业等参与车位销售活动的企业和个人的信用状况进行记录和评价。对信用良好的企业和个人，可以给予表彰和奖励；对信用不良的企业和个人，应当依法予以惩戒。法律责任建设单位违法责任建设单位违反本办法规定，未取得相关证书进行车位销售、擅自改变车位用途、虚假宣传等行为的，由相关部门依法予以查处，责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，吊销其相关资质证书。购房人违法责任购房人在车位销售过程中，提供虚假资料、恶意违约等行为的，应当承担相应的法律责任。建设单位可以按照合同约定解除合同，并要求购房人承担违约责任。相关部门工作人员违法责任相关部门工作人员在车位销售管理工作中，