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文档简介
杭州出租公寓管理办法总则目的与依据为加强杭州出租公寓的管理,规范出租公寓经营行为,保障租赁当事人的合法权益,维护房屋租赁市场秩序,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规和行业标准,结合本市实际情况,制定本办法。适用范围本办法适用于杭州市行政区域内用于出租居住的公寓的管理活动。本办法所称出租公寓,是指通过集中改造、统一装修、配备家具家电等方式,将房屋整体或部分分割出租给多个承租人居住使用的居住场所。管理原则出租公寓的管理遵循政府监管、行业自律、安全规范、有序发展的原则,建立多部门协同管理机制,共同做好出租公寓的管理工作。经营主体与责任经营主体定义本办法所称出租公寓经营主体,是指从事出租公寓经营活动的法人、非法人组织或者自然人。登记与备案经营主体应当依法办理市场主体登记,并在开展出租公寓经营活动之日起三十日内,向所在区、县(市)住房和城乡建设主管部门办理备案手续。备案时应当提交下列材料:1.营业执照副本复印件;2.法定代表人或者负责人身份证明;3.出租公寓的房屋权属证明或者合法来源证明;4.出租公寓的地址、面积、户型、房间数量等基本情况说明;5.其他需要提交的材料。经营主体责任1.经营主体应当遵守国家和地方有关房屋租赁的法律法规和本办法的规定,依法经营,诚实守信,不得损害租赁当事人的合法权益。2.经营主体应当建立健全出租公寓管理制度,加强对出租公寓的日常管理和维护,确保出租公寓的房屋安全、消防安全和治安安全。3.经营主体应当与承租人签订书面租赁合同,明确租赁双方的权利和义务。租赁合同应当包括下列内容:租赁当事人的姓名(名称)和住所;房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳方式;争议解决办法和违约责任;其他约定。4.经营主体应当按照合同约定提供符合安全、卫生等要求的房屋和室内设施,并定期对房屋和室内设施进行检查和维护,及时排除安全隐患。5.经营主体应当如实记录承租人的姓名、身份证件种类和号码等信息,并在承租人入住后二十四小时内,将承租人信息报送公安机关。房屋要求与安全管理房屋要求1.出租公寓的房屋应当符合国家和地方有关建筑、消防、治安、卫生等方面的安全标准和要求。2.出租公寓的房屋不得违反规定改变房屋使用性质,不得将原始设计为居住空间的房间分割搭建后出租,不得按照床位出租。3.出租公寓的房屋应当具备良好的通风、采光条件,配备必要的生活设施和消防设施。消防安全管理1.经营主体应当按照国家和地方有关消防安全的规定,配备消防设施和器材,设置消防安全标志,并定期进行检查和维护,确保消防设施和器材完好有效。2.出租公寓的疏散通道、安全出口应当保持畅通,不得堆放杂物或者设置障碍物。3.经营主体应当制定消防安全管理制度,开展消防安全宣传教育,组织承租人进行消防安全培训和演练,提高承租人的消防安全意识和自防自救能力。治安安全管理1.经营主体应当按照国家和地方有关治安管理的规定,安装治安防范设施,如门禁系统、监控设备等,并确保设备正常运行。2.经营主体应当加强对出租公寓的治安管理,发现可疑人员或者违法犯罪行为,应当及时报告公安机关。3.承租人应当遵守国家和地方有关治安管理的规定,不得在出租公寓内从事违法犯罪活动。卫生安全管理1.经营主体应当保持出租公寓的环境卫生,定期进行清扫和消毒,为承租人提供清洁、卫生的居住环境。2.出租公寓的生活饮用水应当符合国家和地方有关卫生标准和要求,经营主体应当定期对生活饮用水进行检测。租赁管理与服务租赁信息发布1.经营主体通过网络平台等渠道发布出租公寓租赁信息的,应当如实发布房屋的真实情况,不得发布虚假信息。2.网络平台经营者应当对经营主体发布的出租公寓租赁信息进行审核,确保信息真实、准确。租金与押金管理1.租金和押金的数额应当由租赁双方协商确定,并在租赁合同中明确约定。2.经营主体收取押金的,应当在租赁合同中约定押金的退还方式和时间。除合同另有约定外,经营主体应当在承租人按照合同约定返还房屋后,及时退还押金。3.经营主体不得违反合同约定,擅自提高租金或者以其他名义收取不合理费用。租赁纠纷处理1.租赁当事人在租赁过程中发生纠纷的,可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。2.住房和城乡建设主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)等应当建立租赁纠纷调解机制,及时调解租赁纠纷,维护租赁当事人的合法权益。服务与监督1.住房和城乡建设主管部门应当建立出租公寓管理信息系统,对出租公寓的备案、租赁、安全等情况进行动态管理。2.住房和城乡建设主管部门、公安机关、消防救援机构、卫生健康部门等应当按照各自职责,加强对出租公寓的监督检查,发现问题及时依法处理。3.经营主体应当配合有关部门的监督检查,如实提供相关资料和信息。监督检查与法律责任监督检查1.住房和城乡建设主管部门应当会同公安机关、消防救援机构、卫生健康部门等有关部门,建立联合执法机制,加强对出租公寓的日常监督检查。2.有关部门在监督检查过程中,有权查阅、复制与出租公寓管理有关的文件、资料,询问有关人员,对发现的问题有权责令经营主体限期整改。法律责任1.经营主体违反本办法规定,未办理备案手续的,由住房和城乡建设主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处一千元以上五千元以下罚款。2.经营主体违反本办法规定,将原始设计为居住空间的房间分割搭建后出租,或者按照床位出租的,由住房和城乡建设主管部门责令限期改正,并处五千元以上三万元以下罚款。3.经营主体违反本办法规定,未如实记录承租人信息或者未按时报送承租人信息的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》等有关规定予以处罚。4.经营主体违反本办法规定,未按照规定配备消防设施和器材、设置消防安全标志,或者未保持疏散通道、安全出口畅通的,由消防救援机构依照《中华人民共和国消防法》等有关规定予以处罚。
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