北流市人才公寓管理办法

北流市人才公寓管理办法一、总则（一）目的为深入实施人才强市战略，优化人才发展环境，解决来北流市创新创业人才的阶段性住房困难，吸引和集聚各类人才，根据国家、自治区及玉林市有关政策规定，结合北流市实际，制定本管理办法。（二）适用范围本办法适用于北流市行政区域内人才公寓的规划、建设、分配、运营、管理等相关活动。（三）定义本办法所称人才公寓，是指由政府主导投资、建设或筹集，按照规定标准装修配置，以低于市场租金价格，定向出租给符合条件的人才居住的保障性住房。（四）管理原则人才公寓的管理遵循"政府主导、统筹规划、规范管理、动态监管"的原则，确保人才公寓公平、公正、公开分配和使用。二、管理机构及职责（一）领导小组成立北流市人才公寓管理工作领导小组，由市政府分管领导任组长，市委组织部、市住建局、市财政局、市人社局、市自然资源局等相关部门负责人为成员。领导小组负责统筹协调人才公寓的规划、建设、分配、管理等重大事项，研究解决工作中的重大问题。（二）部门职责1.市委组织部：负责制定人才公寓的人才认定标准和条件，审核入住人才资格，指导和监督人才公寓的管理工作。2.市住建局：负责人才公寓的建设、分配、运营和管理工作，制定人才公寓的建设标准和管理制度，建立人才公寓信息管理系统，组织人才公寓的配租、续租、退出等工作。3.市财政局：负责安排人才公寓建设、运营、管理等所需资金，并对资金使用情况进行监督和管理。4.市人社局：负责提供人才就业、社保等相关信息，协助做好人才资格审核工作。5.市自然资源局：负责人才公寓的土地供应和规划审批工作，保障人才公寓建设用地需求。6.其他相关部门：按照各自职责，协同做好人才公寓的相关工作。三、规划与建设（一）规划编制市住建局会同市委组织部、市自然资源局等部门，根据北流市人才发展规划和住房需求状况，编制人才公寓建设规划，明确建设目标、规模、布局等内容，并纳入北流市住房保障规划和年度计划。（二）建设方式1.集中建设：政府通过划拨土地、财政投资等方式，集中建设人才公寓项目。2.配建：在商品住房开发项目中，按照一定比例配建人才公寓。配建比例由市政府根据实际情况确定，并在土地出让合同中明确。3.改造：对闲置的公有住房、厂房、商业用房等进行改造，作为人才公寓使用。4.购买：通过市场购买符合条件的住房，作为人才公寓使用。（三）建设标准人才公寓的建设应符合国家和地方有关建筑设计、质量安全、消防环保等标准和规范。户型设计应合理实用，面积标准根据人才层次和需求确定，一般控制在30-120平方米之间。（四）装修配置人才公寓应进行简单装修，并配备基本的生活设施，如家具、家电等，满足人才的基本居住需求。具体装修配置标准由市住建局制定。四、房源筹集与管理（一）房源筹集渠道1.政府投资建设的人才公寓；2.商品住房开发项目配建的人才公寓；3.改造、购买的人才公寓；4.社会捐赠、合作建设等其他渠道筹集的人才公寓。（二）房源管理市住建局应建立人才公寓房源管理台账，对人才公寓的位置、面积、户型、装修配置等信息进行动态管理。定期对人才公寓进行检查和维护，确保房屋质量和设施设备正常运行。五、申请与审核（一）申请条件申请人才公寓的人才应同时符合以下条件：1.符合北流市人才认定标准，具体标准由市委组织部另行制定；2.在北流市无自有住房，且未享受过其他住房保障政策；3.与北流市用人单位签订1年以上（含1年）劳动合同或聘用合同，并在北流市缴纳社会保险或个人所得税。（二）申请材料申请人应如实提供以下申请材料：1.《北流市人才公寓申请表》；2.申请人及共同申请人的身份证、户口簿或居住证；3.学历、学位证书，专业技术资格证书，职业资格证书等人才证明材料；4.与用人单位签订的劳动合同或聘用合同；5.社会保险缴纳证明或个人所得税完税证明；6.其他需要提供的材料。（三）申请流程1.个人申请：申请人向用人单位提出申请，并提交申请材料。2.单位初审：用人单位对申请人的资格和申请材料进行初审，初审合格的，在本单位公示5个工作日。公示无异议的，由用人单位将申请材料报送市住建局。3.部门审核：市住建局会同市委组织部、市人社局等部门对申请人的资格进行审核。审核通过的，在北流市人民政府网站公示7个工作日。4.轮候配租：经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库。市住建局根据房源情况和轮候顺序，组织配租工作。六、租赁与使用（一）租赁合同配租成功的申请人应与市住建局签订《北流市人才公寓租赁合同》，明确租赁双方的权利和义务。租赁合同期限一般为1-3年。（二）租金标准人才公寓的租金标准由市住建局会同市财政局、市发改委等部门，根据市场租金水平、建设运营成本等因素确定，并报市政府批准后执行。租金标准实行动态调整，原则上每2年调整一次。（三）租金缴纳承租人应按照租赁合同约定的时间和方式缴纳租金。租金可以从人才补贴中直接扣除，也可以由承租人自行缴纳。（四）使用管理1.承租人应按照租赁合同约定的用途使用人才公寓，不得转借、转租、闲置或改变房屋用途。2.承租人应爱护房屋及设施设备，合理使用并负责日常维护。因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。3.承租人应遵守小区物业管理规定，自觉维护公共秩序和环境卫生。七、续租与退出（一）续租租赁合同期满需要续租的，承租人应在合同期满前3个月向市住建局提出续租申请。经审核符合续租条件的，重新签订租赁合同。（二）退出1.有下列情形之一的，承租人应退出人才公寓：（1）租赁合同期满未申请续租或续租申请未获批准的；（2）不再符合人才公寓申请条件的；（3）转借、转租、闲置或改变房屋用途的；（4）拖欠租金累计6个月以上的；（5）违反小区物业管理规定，情节严重的；（6）其他违反租赁合同约定或本办法规定的情形。2.承租人应在规定的时间内腾退人才公寓，并结清水、电、气、物业等费用。拒不腾退的，市住建局可以依法申请人民法院强制执行。八、监督与管理（一）监督检查市住建局应加强对人才公寓的日常监督检查，建立健全监督检查机制。定期对人才公寓的使用情况、租金缴纳情况等进行检查，发现问题及时处理。（二）信息公开市住建局应及时公开人才公寓的建设、分配、运营等信息，接受社会监督。公开内容包括房源信息、申请条件、申请流程、配租结果等。（三）信用管理建立人才公寓信用管理体系，将承租人的信用记录纳入个人信用档案。对违反本办法规定的承租人，记入不良信用记录，并依法依规进行处