金凤人才公寓管理办法

金凤人才公寓管理办法一、总则（一）目的为了加强金凤人才公寓的管理，规范人才公寓的使用，切实解决人才的居住需求，吸引和留住各类优秀人才，为区域经济社会发展提供有力的人才支撑，根据国家和地方相关法律法规以及住房保障政策，结合金凤人才公寓的实际情况，特制定本管理办法。（二）适用范围本办法适用于金凤人才公寓的规划、建设、分配、运营、维护等管理活动。金凤人才公寓是指由政府、企业或其他社会力量投资建设或筹集，专门面向符合条件的各类人才出租的保障性住房。（三）管理原则人才公寓的管理遵循“政府引导、市场运作、公平公正、动态管理”的原则，确保人才公寓的合理分配和有效使用。二、管理机构及职责（一）管理机构成立金凤人才公寓管理委员会（以下简称“管委会”），作为人才公寓管理的决策机构。管委会由政府相关部门、人才公寓建设运营单位等代表组成，负责研究制定人才公寓管理的重大政策和措施，协调解决人才公寓管理中的重大问题。（二）职责分工1.管委会：统筹协调人才公寓的规划、建设、分配、运营等工作；制定人才公寓的准入标准、退出机制和租金标准等政策；监督检查人才公寓管理工作的落实情况。2.住房保障部门：负责人才公寓的房源筹集、分配管理和档案建立等工作；审核申请人的资格条件；监督人才公寓运营单位的日常管理工作。3.人力资源和社会保障部门：负责提供人才认定的相关标准和信息，协助住房保障部门审核申请人的人才资格。4.财政部门：负责人才公寓建设、运营的资金保障和监督管理。5.人才公寓运营单位：负责人才公寓的日常运营管理，包括房屋租赁、维修养护、安全保卫等工作；建立人才公寓管理档案，定期向住房保障部门报送相关信息。三、房源筹集与建设（一）房源筹集方式1.政府投资建设：政府通过财政资金直接投资建设人才公寓，增加房源供给。2.企业自建：鼓励企业利用自有土地或通过合作开发等方式建设人才公寓，满足本企业人才的居住需求。3.社会力量参与：引导社会资本通过收购、改造、租赁等方式筹集人才公寓房源。4.公共租赁住房调剂：从政府建设的公共租赁住房中调剂部分房源作为人才公寓使用。（二）建设标准1.规划选址：人才公寓应优先选址在交通便利、配套设施完善、产业集中的区域，方便人才的工作和生活。2.建筑设计：人才公寓的建筑设计应符合国家和地方相关标准和规范，注重实用性和舒适性，合理布局户型结构，满足不同人才的居住需求。3.装修标准：人才公寓应进行简单装修，配备必要的生活设施，如厨房设备、卫生间洁具等，达到基本入住条件。四、申请与分配（一）申请条件1.申请人应具有完全民事行为能力，在金凤区域内工作或创业，并符合当地政府规定的人才认定标准。2.申请人及其家庭成员在金凤区域内无自有住房，且未享受过其他住房保障政策。3.法律、法规和政策规定的其他条件。（二）申请材料1.《金凤人才公寓申请表》；2.申请人及家庭成员的身份证明、户籍证明；3.人才认定证明材料；4.工作证明或创业证明材料；5.婚姻状况证明材料；6.其他需要提供的材料。（三）申请流程1.受理：申请人向住房保障部门或其指定的受理机构提出申请，并提交申请材料。受理机构对申请材料进行初审，材料齐全且符合要求的，予以受理；材料不齐全或不符合要求的，一次性告知申请人需要补正的材料。2.审核：住房保障部门会同人力资源和社会保障部门等相关部门对申请人的资格条件进行审核。审核内容包括人才资格、住房情况、收入状况等。3.公示：经审核符合条件的申请人名单在政府网站或其他指定媒体上进行公示，公示期不少于7个工作日。公示期间有异议的，由住房保障部门会同相关部门进行调查核实。4.轮候：对公示无异议或经核实异议不成立的申请人，按照申请时间先后顺序进行轮候。轮候期间，申请人的情况发生变化的，应及时向住房保障部门报告。5.配租：当有合适的房源时，住房保障部门按照轮候顺序组织申请人进行选房。申请人选定房屋后，与人才公寓运营单位签订租赁合同。（四）分配原则1.优先保障：对重点产业、重点项目引进的高层次人才和急需紧缺人才，予以优先保障。2.分类保障：根据人才的层次和需求，提供不同类型、不同面积的人才公寓。3.公平公正：严格按照申请、审核、公示、轮候、配租等程序进行分配，确保分配过程公开透明、公平公正。五、租赁与使用（一）租赁合同1.人才公寓租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，包括房屋基本情况、租赁期限、租金标准、租金支付方式、房屋使用要求、维修责任等内容。2.租赁合同期限一般不超过3年。租赁期满后，承租人仍符合条件的，可以申请续租。（二）租金标准1.人才公寓租金标准由管委会根据市场租金水平、建设运营成本等因素综合确定，并实行动态调整。租金标准应低于同地段、同品质市场租赁住房的租金水平。2.对符合条件的人才，可以给予一定的租金补贴。租金补贴的具体标准和发放方式由财政部门会同住房保障部门等相关部门制定。（三）房屋使用要求1.承租人应当按照租赁合同的约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途、结构和配套设施。2.承租人应当爱护房屋及附属设施，保持房屋整洁卫生。因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，承租人应当负责修复或赔偿。3.承租人不得将房屋转租、转借他人居住。（四）物业管理1.人才公寓运营单位应当按照物业服务合同的约定，提供安全保卫、环境卫生、绿化养护等物业服务。2.承租人应当按照规定缴纳物业管理费等相关费用。六、退出管理（一）退出情形1.租赁期满，承租人不符合续租条件的；2.承租人不再符合人才公寓申请条件的；3.承租人擅自改变房屋用途、结构或配套设施，经催告仍不改正的；4.承租人将房屋转租、转借他人居住的；5.承租人累计6个月以上未缴纳租金及相关费用的；6.法律、法规和政策规定的其他情形。（二）退出程序1.当出现上述退出情形时，人才公寓运营单位应当书面通知承租人在规定的期限内腾退房屋。2.承租人应当在规定的期限内腾退房屋，并结清水、电、气等费用。3.承租人腾退房屋后，人才公寓运营单位应当对房屋进行检查验收。房屋及附属设施有损坏的，按照租赁合同的约定进行处理。（三）逾期处理承租人逾期不腾退房屋的，人才公寓运营单位可以依法向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋，并按照租赁合同的约定支付逾期腾房占有使用费。七、监督管理（一）监督检查住房保障部门会同相关部门定期对人才公寓的管理情况进行监督检查，检查内容包括房源筹集、分配使用、租金收缴、房屋维护等方面。（二）违规处理1.对申请人提供虚假材料骗取人才公寓的，取消其申请资格，收回已分配的房屋，并依法追究其法律责任。2.对人才公寓运营单位管理不善、违规操作的，责令其限期整改；情节严重的，取消其运营资格，并依法追