广州五区代表性创意产业园案例分析

1.海珠区：广州TIT创意园

2.天河区：员村红砖厂创意园3.荔湾区：1850创意园4.白云区：288创意园

5.番禺区：友利创意产业园广州各区具有代表性的创意产业园广州市海珠区TIT创意园广州TIT纺织服装创意园工程位于海珠区客村地铁A出口的广州纺织机械厂原址，处于城市新中轴线上，与广州新电视塔南广场连为一体。TIT创意园的前身是建于1956年的广州纺织机械厂，广州纺织工贸集团积极响应广州市政府“退二进三”政策，本着“修旧如旧”的原那么，以巨资投入打造一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。园区由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套效劳区、休闲红酒区等等功能板块组成，致力于打造一个由设计研发、流行趋势发布、新品展销、品牌推介等功能紧密结合的服装产业资源整合平台。园区除了创作最时尚的设计款式，还具备品牌展销功能和高端奢侈品定制功能，为国内外知名服饰服装品牌与品牌加盟商、名家设计师、高端消费者之间搭建产品销售和体验平台，第一时间呈现南中国最尖端的新潮流，成为引领时尚文化的风向标，目标是立足广州、垄断华南、吸纳港台、辐射中国、影响世界。开展规划：根据广州市委市政府的TIT创意园“退二进三”产业调整政策以及大力开展现代效劳业的战略，广州纺织工贸企业集团与深圳德业基投资控股集团携手对工厂进行改造，搭建一个以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套效劳区等六大功能区。在改造过程中，创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原那么，保存了纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素，创意园占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是广州市中心难得的一块原生态创意园区，也是广州市旧厂房改造工程的样板。这是广州市和海珠区2008年重点建设工程，将会会聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新力量的窗口。2013年11月19日，在微信三周年之际，微信团队正式入驻TIT创意园，一共占了3栋楼，装修设计富有硅谷味道园区规划：广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装文化底蕴为背景；以紧邻的广州新电视观光塔的国

际性吸引力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；以吸引国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园开展为目标；以新产品发布、时尚设计、信息咨询、专业培训等多功能效劳为纽带，集创意、艺术、文化、商业、旅游体验于一体，把具有传统纺织工业历史的老厂房着力打造为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端效劳名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰创意的高端要素和引领文化时尚的全国知名的中心领域。园区改造：从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说，得天独厚的地理位置也决定了创意园的建设：“因为这里可以整合很多资源，它原本就是生产纺织机械的，所以就在原本的产业上提升。这边的地理位置也决定了，只有这里能做这个创意园。广东一直有很好的服装鞋业，也有很好的设计师，但是一直没有整合这些资源的地方，所以我们就做了这个园区。”除了商业功能，园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺织机械厂建设于特殊的历史时期，为了防止敌对势力的进攻，当时的建设者们修了防空洞，但是对于目前的和平时代，防空洞已经失去了原有的存在意义，所以TIT的设计人员就有了酒窖的想法，既利用了资源也构建了新的产业。在这些酒吧中，设计师们可以畅谈想法，工作之余休闲放松一下，激发更多的灵感，这不得不说又是一个“三旧”改造中值得其他建设者借鉴的地方。

园区设施：

纺园公寓纺园公寓门口TIT创意园内设有酒店设施，名为“纺园公寓”。房间类型有一般的宾馆房、十分有创意的非复式小公寓〔一套一间房〕、复式小公寓〔一套有3间房〕。公寓里可提供自助早餐。时尚发布中心时尚发布中心所在地为原纺机厂铸造车间，改造后的时尚发布中心共4300多平方米，集T台、文化艺术展示、服装发布等功能于一身，各种大型活动的举办使这里成为名模、名流、名人云集、群星辉映的地方，是TIT创意园镁光灯的聚焦点。是目前华南地区最专业的服装发布T台，已先后承接了广东时尚周、真维斯设计大赛、广东狮子会、名衣扬品牌夏季订货会等多项大型活动。园区名誉：2010年：广州市海珠区创业创业基地2010年广州市重点建设工程2010年广东省重点建设工程广东省现代效劳业集聚区中国纺织服装时尚创意基地2011年：广东省创意产业集聚区示范基地广东省小企业创业基地海珠新名片〔绿轴霓裳〕2011年广州十佳重点建设工程园区总结：广州TIT创意园处于广州新城市中轴线的核心节点上。整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面积约为5.5万平方米，商铺租金在150到180元左右，写字楼租金30到60元左右，目前租出率在50%到60%左右。广州各区具有代表性的创意产业园

1.海珠区：广州TIT创意园

2.天河区：员村红砖厂创意园3.荔湾区：1850创意园4.白云区：288创意园

5.番禺区：友利创意产业园

广州市天河区红砖厂创意产业园

1958年6月10日广东罐头厂建成投产。以苏式建筑为主，左右呈中轴对称，平面规矩，主楼高耸，回廊宽缓伸展，其次是有“三段式”结构，指的是檐部、墙身、勒脚三个局部，而且楼房墙体厚，有一砖半厚，房子空间大，冬暖夏凉。园区占地16万平方米，区内现在仍保存着几十座大小不一的苏式建筑。

原身为广州鹰金钱食品厂，它自身在广州有着一段段辉煌的历史，其内在空间及建筑群特质，使它散发出一种独特的魅力。

在经历了历史年代岁月的洗礼后，它依然向我们展示着辉煌时代的烙印，向我们述说着一段段历史故事。我们将延续历史，将新的创意元素和生活点子渗透其中，让沉睡的建筑焕发出新的生命力。

保存城市的历史肌理，让人回忆和缅怀过去的时代情怀；同时也向人们传递另一种新的创意生活文化，创造另一段美丽传说……

以艺术／设计／创意／生活为核心的综合资源整合当代艺术和创意产业的艺术区／

最具人文气质的工业街区／绿化……占全区面积1/2地理位置：红专厂生活创意基地位于珠江新城CBD中轴线的东面，珠江口西北面，近临珠江水岸边，南面是琶洲会展中心，北临天河商业圈，地理位置十分优越；它与星海音乐厅、广东美术馆、海心沙市民广场、广州歌剧院、广东省博物馆新馆、广州图书馆新馆、第二少年宫和电视塔形成横向文化轴线，它将成为珠江新城CBD商务形态的一个重要文化组成，是广州创意生活产业对外交流的主要组成局部，也将成为城市开展的新地标，成为CBD中的都市时尚当代艺术生活中心区。业态种类：艺术文化交流机构——国际文化交流机构

舞蹈练习室——知名舞蹈家排练室、教学场地

国际画廊——知名国际、国内当代艺术画廊

艺术家工作室——当代艺术家工作室、画室、雕塑室等

雕塑展厅及广场展示区——知名艺术家雕塑展厅、室内展厅

拍卖展厅——大型拍卖公司、集展示、拍卖、国际文化交流为一体

奢侈品展厅——奢侈品牌展示厅、旗舰店或博物馆

私人博物馆——个人藏家展厅、富豪个人博物馆

酒吧／咖啡厅——高档酒吧、咖啡厅

国际免税商店——主营进口免税生活快速消费品如食品、日用品、化装品等

传媒机构——时尚、创意类传媒机构、影视公司、唱片公司等

精品店——以设计师品牌为主的潮流精品店、服装、珠宝、概念商品

养生会所——私人会员制SPA会所及塑体馆

摄影棚——国际顶级品牌签约摄影师影棚、知名摄影师摄影棚

精品花坊——高档进口鲜花坊

乐器行——顶级乐器行

高档餐厅——高级餐吧

体验空间——前卫交互式体验空间、表达艺术与科技的完美融合、

同时具备文化交流功能

演播室——电视台或时尚、娱乐类栏目组演播厅、摄影棚等

创意办公区——如布艺工作室、玩具设计师或陶艺工坊

高尔夫俱乐部——高端会员制俱乐部

服装定制——高级服装订制机构

公益机构——国际知名公益类机构

网络咖啡厅——高档咖啡及网吧的融合体

进口书店——高端进口图书店、设计类图书、艺术类图书、文化类图书等

艺术文化商店——知名艺术家作品展示工程现状:总面积：约17万平方米

长度／约500米〔南北〕

宽度／400米〔东西〕

内空间高度／建筑物内空间从4米～27米不等

停车位／约500个租金:1.办公写字楼62元一平方，管理费8元每平方。2.商铺100元到300元一平方，管理费同样是8元每平方。工程规划：诞生／广州红专厂——广州第一家非房地产包装的真正意义创意区。是一个以国际标准定义的艺术、生活中心，现在，红专厂正以现代的视野，国际的平台，探索、打造富有时尚、创意、艺术和人文精神的新领域。

使命／推动中国乃至亚洲当代艺术的前进，我们传承过去，开启和分享当代艺术的魅力未来。

作为／广州红专厂注重对青年艺术家、设计师、传媒人的培养和支持，促进与国内外的交流，在实践文化与生活互动的最大可能性。

人气／不同节日的社会焦点，人文与时尚的创意集合之地园区总结：广州红专厂/艺术与设计工厂是一个以国际标准定义的集设计、艺术、文化及生活的创意区，形成文化产业的综合体；是城市CBD中的CAD〔艺术中心区〕；是广州城市文化表达的窗口和人文精神的境地。自2009年成立以来，红专厂吸引了国内外知名的画廊、设计工作室、艺术展示空间、艺术家工作室、媒体、学术基地、艺术机构、时尚店铺、康乐俱乐部、特色餐厅及咖啡店等创意产业机构的进驻，成为国内外具有影响力的文化创意产业区。目前是广州最成功的创意园区。代表广州创意园的最高水平。广州各区具有代表性的创意产业园

1.海珠区：广州TIT创意园

2.天河区：员村红砖厂创意园3.荔湾区：1850创意园4.白云区：288创意园

5.番禺区：友利创意产业园

广州市荔湾区1850创意园

位于广州市荔湾区芳村大道东200号。园区由原华南最大的金珠江双氧水厂改造而成，占地5万多平方米，总建筑面积3万多平方米，由76栋错落有致的厂房车间组成。通过利用和改造旧厂房车间，打造艺术创作、设计、时常展览、文化交流、办公生活的品味空间。1850创意园将成为广州时尚展览、艺术创作、文化交流、办公生活的品味空间以及集文化、商业、展览、旅游、教育为一体的复合型大型文化社区。园区正在建设招商中。工程规划：1850通过利用和改造旧厂房车间，打造艺术创作、设计、时尚展览、文化交流、办公生活的品味空间。沉淀的工业历史文化配以后现代艺术文化的熏陶，形成一个创意气氛浓郁、配套完善的新型创意产业基地，是集文化、商业、展览、旅游、教育为一体的复合型大型文化社区。单栋建筑面积由100平方至3000平方，广告媒体、建筑设计、艺术创作、文物交易、工艺品设计、时装设计、电影制作、软件开发、音乐、表演艺术、出版、电视播送等多个创意行业都将在这里蓬勃开展。地理位置：位于芳村大道东的1850创意园，有76栋错落有致的厂房建筑。1850创意园的原身是金珠江双氧水厂荒废了三年的工厂园区，占地5万多平方米，建筑面积3万多平方米。2009年初，广州化工集团和昊源集团联手开发，模式也是民企、国有资产合作的方式，民企出资，开发国有资产。双方组成了一级子公司，进行商业开发，地块租约为20年。工程现况：1850创意园从2009年11月28日开园到现在不过三年多时间，园区的出租率已达百分百，引进创意设计类企业超过76家，聚集的企业包括高科技创意及动漫设计、工业设计、平面设计、教育、培训、旅游企业，其中还有十几家外资企业。据不完全统计，该园区可为社会提供超过3000个本科以上的就业时机，每年直接或间接拉动经济总产值达100亿元。目前该园区租金最高至130元/平方。在1850创意园开园之初，就明确对入驻的企业划定了一条“红线”——假设与园区的调性、理念不相一致，毫不犹豫地舍弃。不能做成茶叶、酒吧、餐饮一条街。先后曾拒绝了某国际汽车品牌的4S店、某国际内衣品牌一条街等3家大公司。工程总结：1850所在地，鹅潭映月古渡口，是古代海上丝绸之路的发祥地。当年满载着广绣广彩、石湾陶瓷的船只，从这里出发，走向世界各地。目前，1850创意园已经进驻海内外创意设计类龙头企业或领军人物超过100家，直接创造及拉动的产值估算每年到达50亿元人民币，可提供近3000个以上的就业岗位，大大改善了当地产业结构和人才结构的提升。价格的实惠和众多的招商已经令1850成为荔湾区最成功的创意园。广州各区具有代表性的创意产业园

1.海珠区：广州TIT创意园

2.天河区：员村红砖厂创意园3.荔湾区：1850创意园4.白云区：288创意园

5.番禺区：友利创意产业园广州市白云区288创意园云区科技创意园又名“广州国际单位创意园”。白云区科技创意园又名“广州国际单位创意园”，是白云区委十届四次全会后的重要工程之一，整个园区分四期进行开发，目前区建设已然成形。是白云区委十届四次全会后的重要工程之一。白云区科技局抓住区委、区政府提出的开展生态空港经济目标，扎实推进“双转移”，积极推进“退二进三”、“腾笼换鸟”工作由广州市至德商业管理投资8000万元，将原市皮革工业公司长征皮鞋厂的旧厂区进行商业改造形成。国际单位园区建设已然成形，美食广场、便利店、咖啡屋、书吧、酒店等商业配套应有尽有；银行、邮政、多功能会议中心、休闲会所、办证中心等商务及效劳配套完善，这些都极大地满足了效劳外包企业及在此办公人士的多重需求。开展规划：工程一期占地面积约2万平方米，建筑面积4.2万平方米，定位是打造效劳于国际商业精英和广州本地创意产业者、充满人文艺术、5A级工作场所，在设计理念上，突出“白云国际创意商务绿洲”的概念。规划为四大功能区，包括有：国际商务办公区、创意产业区、酒店式公寓、混合式商业。整个园区分四期进行开发。国际单位一期定位为设计、研发、高科技等ITO企业园区，占地2万平米，建筑面积4.2万平米，已于2009年成功推出市场；国际单位二期定位为工业设计、网游、动漫等KPO企业园区，占地5.6万平米，建筑面积14万平米，已经于2012年底实现开园；国际单位三期、四期正在规划设计中，整个园区建成后，总建筑面积将超过40万平米。配套设施:园区内设有商务办公区、商业配套区、效劳配套区和商务酒店区四个功能分区。商务办休闲吧台公区由五栋4-6层的楼宇组成，所有办公室都严格按照通讯智能化、楼宇智能化、办公智能化、消防智能化、安保智能化的标准进行建设以确保生态写字楼园区同样能提供高端写字楼的硬件设施。商业配套方面园区提供了银行、电信、邮政、餐饮、购物等设施，为企业提供衣食住行方方面面无微不至的照顾。在效劳配套区中园区还突破常规地提供了会所效劳，多媒体会议室、游泳池、健身房、露天咖啡茶座、高速网络等设施。同时与园区相配套的有7天连锁商务酒店，酒店由至德商业管理和7天酒店合作运营，以求到达更全面效劳企业的目标。园区现状：工程一期已于2008年下半年建成投入运营，并于2008年11月5日成功举办了首届白云区科技创意论坛，将科技创意产业作为该工程今后开展的重点方向。国际单位创意园一期定位为科技创意园〔高新科技〕，占地2万平方米，建筑面积4.2万平方米，其中公共配套1.09万平方米〔包含多功能会议室、商务酒店、商务中心、健身房、露天泳池、茶吧、书吧、商业配套等〕。目前，一期整体入住率高达98%，吸引135家科技、创意企业进驻，其中，科技类企业占72%。2010年，园区入驻企业共创造1.78亿元税收，带动4050个就业岗位。目前一期写字楼租金在40到65元左右，局部商铺租金在100到130元左右。工程总结：288创意园通过旧厂房改造的形式获得新生，由此将自身改造成一个白云区最顶尖的创意园区，也成功由过去的租金提高了几倍，成功获利，这已经成为大局部旧式厂房的模范之作，相信不久的将来将会有更多的类似的创意园诞生。随着第一期的成功开发。二期也随之运作。二期是对原马务联和工业区进行改造，邀请国际知名设计进进行设计。二期用地面积超过5万，总建筑面积约11万平方米，由十几栋4-6层的楼宇组成。国际单位创意园二期定位为文化创意园〔工业设计、文化艺术、总部经济、国际国内品牌企业营销总部〕，占地6万平方米，规划建筑面积13万平方米，新增大型展厅、多功能活动厅、艺术会所、酒吧、艺术商业街、精品酒店、白领公寓及生活馆等配套。根据规划，工业设计、文化艺术类企业将占二期企业总数的50%，总部经济企业占30%，国际国内品牌占20%，一共将吸引432家企业进驻。广州各区具有代表性的创意产业园

1.海珠区：广州TIT创意园

2.天河区：员村红砖厂创意园3.荔湾区：1850创意园4.白云区：288创意园