深圳市房子安全管理办法

深圳市房子安全管理办法一、引言大家好，我从事房子安全管理相关工作已经有二十年了。在这漫长的时间里，见证了深圳市房地产行业的蓬勃发展，也深知房子安全管理的重要性。房子不仅是我们遮风挡雨的港湾，更是人们生活的重要保障。为了确保深圳市居民的居住安全，维护社会的稳定与和谐，我们制定了这份房子安全管理办法。希望大家能够认真阅读并积极配合，共同营造一个安全、舒适的居住环境。二、适用范围本办法适用于深圳市行政区域内已建成投入使用的各类房屋，包括住宅、商业用房、工业厂房、公共建筑等。无论是自有产权房屋还是租赁房屋，都应遵守本办法的相关规定。我们鼓励所有房屋的产权人、使用人以及相关管理单位，积极参与到房子安全管理工作中来，共同守护房屋的安全。三、管理职责分工（一）政府部门职责1.住房和建设部门住房和建设部门是房屋安全管理的主管部门，负责制定房屋安全管理的政策、标准和规范，指导和监督全市房屋安全管理工作。他们会定期组织开展房屋安全检查和隐患排查工作，对发现的安全问题及时下达整改通知，并跟踪整改情况。我们希望住房和建设部门能够加强与其他相关部门的协作配合，形成工作合力，共同做好房屋安全管理工作。2.规划和自然资源部门规划和自然资源部门负责对房屋的规划审批和土地使用情况进行监管。在房屋建设过程中，确保房屋的建设符合城市规划和土地使用要求。同时，对涉及房屋改造、加建等行为进行严格审批，防止因违规建设导致房屋安全隐患。我们鼓励规划和自然资源部门加强对房屋建设项目的全程监管，从源头上保障房屋的安全。3.城管和综合执法部门城管和综合执法部门负责对房屋周边环境和市容市貌进行管理，查处违法搭建、擅自改变房屋用途等影响房屋安全的行为。他们会加强对房屋周边的巡查力度，及时发现和制止各类违法行为。我们希望城管和综合执法部门能够加大执法力度，维护房屋周边的良好秩序，保障房屋的安全。4.应急管理部门应急管理部门负责组织协调房屋安全突发事件的应急救援工作。制定房屋安全应急预案，建立应急救援队伍，储备应急救援物资。在发生房屋安全事故时，能够迅速响应，组织救援力量进行抢险救援，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。我们鼓励应急管理部门加强应急演练，提高应急处置能力。（二）房屋产权人职责房屋产权人是房屋安全的第一责任人，应当承担房屋安全管理的主体责任。他们需要定期对房屋进行安全检查，及时发现和处理房屋存在的安全隐患。在进行房屋改造、装修等活动时，应当委托具有相应资质的设计、施工单位进行，并办理相关审批手续。同时，要按照规定缴纳房屋维修资金，用于房屋的维修和保养。我们希望房屋产权人能够增强安全意识，积极履行自己的职责，保障房屋的安全。（三）房屋使用人职责房屋使用人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。在使用过程中，如发现房屋存在安全隐患，应当及时通知产权人或相关管理单位进行处理。同时，要配合产权人或管理单位进行房屋安全检查和维修工作。我们鼓励房屋使用人爱护房屋，共同维护房屋的安全。（四）物业服务企业职责物业服务企业受房屋产权人或使用人的委托，负责房屋的日常管理和维护工作。他们需要定期对房屋的共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。建立房屋安全管理档案，记录房屋的安全状况和维修情况。在发现房屋安全隐患时，及时通知产权人或使用人进行处理，并协助做好整改工作。我们希望物业服务企业能够提高服务质量，为业主提供更加优质的房屋安全管理服务。四、房屋安全检查与鉴定（一）定期检查房屋产权人或管理单位应当每年对房屋进行一次全面的安全检查。检查内容包括房屋的结构安全、消防安全、电气安全、给排水安全等方面。对于存在安全隐患的部位，要及时进行维修和处理。我们鼓励房屋产权人或管理单位建立房屋安全检查制度，明确检查人员和检查标准，确保检查工作的有效开展。（二）专项检查在遇到自然灾害、重大公共安全事件等特殊情况时，政府相关部门会组织开展房屋专项安全检查。例如，在台风、暴雨等恶劣天气过后，对房屋的受损情况进行检查。房屋产权人或使用人应当积极配合专项检查工作，提供必要的协助。我们希望大家能够重视专项检查，及时发现和消除房屋安全隐患。（三）安全鉴定当房屋出现下列情况之一时，房屋产权人或使用人应当委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定：1.房屋达到设计使用年限仍需继续使用的；2.房屋主体结构出现明显裂缝、倾斜、下沉等异常情况的；3.因自然灾害、火灾等事故导致房屋受损的；4.其他可能影响房屋安全的情况。房屋安全鉴定机构应当严格按照相关标准和规范进行鉴定，出具真实、准确的鉴定报告。我们鼓励房屋产权人或使用人在发现房屋存在安全问题时，及时委托鉴定机构进行鉴定，以便采取相应的措施保障房屋安全。五、房屋安全隐患治理（一）一般隐患治理对于检查或鉴定中发现的一般安全隐患，房屋产权人或使用人应当及时进行整改。可以自行组织维修，也可以委托具有相应资质的施工单位进行维修。在整改过程中，要确保施工安全，按照相关标准和规范进行施工。我们希望房屋产权人或使用人能够重视一般隐患的治理，及时消除安全隐患，防止隐患扩大。（二）重大隐患治理对于检查或鉴定中发现的重大安全隐患，房屋产权人或使用人应当立即采取措施，停止使用危险房屋，并及时进行治理。政府相关部门会对重大隐患治理工作进行监督指导，必要时会组织专家进行论证，制定科学合理的治理方案。在治理过程中，要确保人员安全，采取有效的防护措施。我们鼓励房屋产权人或使用人积极配合政府部门的工作，共同做好重大隐患的治理工作。（三）应急处置当房屋出现紧急安全情况，可能危及人员生命财产安全时，房屋产权人、使用人或管理单位应当立即采取应急措施，如疏散人员、设置警示标志等，并及时报告政府相关部门。政府相关部门会迅速组织力量进行抢险救援，确保人员安全。我们希望大家在遇到紧急情况时，能够保持冷静，采取正确的应急措施，最大限度地减少损失。六、房屋安全监督管理（一）建立信息档案政府相关部门会建立房屋安全管理信息档案，对房屋的基本情况、安全检查情况、鉴定情况、隐患治理情况等进行记录。通过信息化手段，实现对房屋安全的动态监管。我们鼓励政府相关部门加强信息共享，提高房屋安全管理的效率和水平。（二）投诉举报处理设立房屋安全投诉举报热线，接受社会公众对房屋安全问题的投诉举报。对于投诉举报的问题，政府相关部门会及时进行调查处理，并将处理结果反馈给投诉举报人。我们鼓励广大市民积极参与房屋安全监督管理工作，发现问题及时举报，共同维护房屋安全。（三）信用管理建立房屋安全管理信用体系，对房屋产权人、使用人、物业服务企业、鉴定机构等相关单位和个人的信用情况进行记录和评价。对于信用良好的单位和个人，给予一定的奖励和支持；对于信用不良的单位和个人，进行重点监管，并依法予以处罚。我们希望通过信用管理，引导相关单位和个人自觉遵守房屋安全管理规定，提高房屋安全管理水平。七、法律责任（一）房屋产权人或使用人责任房屋产权人或使用人违反本办法规定，未履行房屋安全管理职责，导致房屋出现安全隐患或发生安全事故的，依法承担相应的法律责任。造成他人人身伤害或财产损失的，应当依法承担赔偿责任。我们希望房屋产权人或使用人能够严格遵守本办法规定，切实履行自己的职责，保障房屋安全。（二）物业服务企业责任物业服务企业违反本办法规定，未履行房屋安全管理职责，导致房屋出现安全隐患或发生安全事故的，依法承担相应的法律责任。情节严重的，将依法吊销其物业服务企业资质证书。我们希望物业服务企业能够加强自身管理，提高服务质量，切实履行房屋安全管理职责。（三）鉴定机构责任房屋安全鉴定机构违反本办法规定，出具虚假鉴定报告的，依法承担相应的法律责任。情节严重的，将依法吊销其鉴定资质证书。我们希望房屋安全鉴定机构能够严格遵守相关规定，保证鉴定报告的真实性和准确性。（四