重庆房屋租售管理办法

重庆房屋租售管理办法一、引言重庆作为中国西南地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速，房屋租售活动日益频繁。为了规范重庆地区的房屋租售市场，维护市场秩序，保障租售双方的合法权益，依据国家相关法律法规以及重庆市地方政策，特制定本房屋租售管理办法。本办法适用于重庆市行政区域内的各类房屋租售活动，旨在为房地产企业、中介机构以及广大租售当事人提供明确的操作指引和规范标准。二、适用范围与基本原则（一）适用范围本办法适用于重庆市行政区域内的住宅、商业用房、办公用房等各类房屋的租赁和销售活动。包括但不限于个人之间、个人与企业之间、企业与企业之间的房屋租售交易。（二）基本原则1.合法合规原则：房屋租售活动必须严格遵守国家和地方的法律法规，不得进行违法违规的交易行为。2.公平公正原则：租售双方应在平等、自愿、公平的基础上进行交易，不得欺诈、胁迫对方。3.诚实信用原则：各方当事人应诚实守信，如实提供相关信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。4.保障权益原则：充分保障租售双方的合法权益，特别是承租人的居住权益和购房人的合法产权。三、房屋租赁管理（一）租赁当事人的权利与义务1.出租人权利与义务-权利：按照合同约定收取租金；在租赁期满后收回房屋；对承租人使用房屋的情况进行监督等。-义务：保证房屋符合安全、卫生等居住条件；对房屋进行定期维修和保养；不得随意干涉承租人的正常使用等。2.承租人权利与义务-权利：按照合同约定使用房屋；要求出租人对房屋进行维修等。-义务：按时支付租金；合理使用房屋，不得损坏房屋及其附属设施；未经出租人同意，不得擅自转租房屋等。（二）租赁合同的订立与备案1.合同订立-租赁双方应当签订书面租赁合同，合同内容应包括房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等条款。-合同应使用重庆市房地产主管部门制定的示范文本，或符合相关法律法规要求的合同文本。2.合同备案-房屋租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房地产主管部门办理租赁合同备案手续。-办理备案时，需提交租赁合同、身份证明、房屋产权证明等相关材料。（三）房屋租赁市场监管1.房地产主管部门职责-负责制定房屋租赁市场政策和规范；对房屋租赁市场进行监督检查；建立房屋租赁信息管理系统等。-加强对租赁中介机构的管理，规范其经营行为。2.违规处理-对未按规定办理租赁合同备案的，责令限期改正；逾期不改正的，可处以罚款。-对租赁当事人存在欺诈、哄抬租金等违法行为的，依法予以处罚。四、房屋销售管理（一）销售条件与许可1.销售条件-房地产开发企业销售商品房，应当取得商品房预售许可证或现售备案证明。-未取得相关许可证明的，不得进行商品房销售活动。2.许可申请-房地产开发企业申请商品房预售许可证，应符合已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等条件。-申请现售备案证明，应符合已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期等条件。（二）销售合同的订立与履行1.合同订立-房地产开发企业与购房人应当签订书面商品房买卖合同，合同内容应包括当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等条款。-合同应使用重庆市房地产主管部门制定的示范文本，或符合相关法律法规要求的合同文本。2.合同履行-房地产开发企业应按照合同约定的时间和标准交付房屋；购房人应按照合同约定支付房款。-双方应严格履行合同约定的其他义务，如办理产权登记等。（三）房屋销售市场监管1.房地产主管部门职责-负责对商品房销售活动进行监督管理；查处违法违规销售行为；建立商品房销售信息公示制度等。-加强对房地产开发企业和中介机构的信用管理，建立信用档案。2.违规处理-对未取得预售许可证或现售备案证明擅自销售商品房的，责令停止销售活动，没收违法所得，并可处以罚款。-对房地产开发企业存在虚假宣传、一房多卖等违法行为的，依法予以处罚。五、中介服务管理（一）中介机构的设立与备案1.设立条件-从事房屋租售中介服务的机构，应当依法设立，并具备相应的资金、人员等条件。-中介机构的从业人员应当取得相应的职业资格证书。2.备案管理-中介机构设立后，应当到房地产主管部门办理备案手续。-备案时需提交营业执照、从业人员资格证书等相关材料。（二）中介服务行为规范1.信息披露-中介机构应当如实向委托人提供房屋租售信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。-应在经营场所显著位置公示服务内容、收费标准等信息。2.服务合同-中介机构与委托人应当签订书面中介服务合同，明确双方的权利和义务。-合同应包括服务事项、服务费用、违约责任等条款。3.禁止行为-中介机构不得为不符合租售条件的房屋提供中介服务；不得赚取差价；不得泄露委托人的隐私等。（三）中介服务市场监管1.房地产主管部门职责-对中介机构的经营活动进行监督检查；建立中介机构信用评价体系；受理消费者对中介机构的投诉等。-加强对中介机构从业人员的培训和管理。2.违规处理-对未按规定办理备案手续的中介机构，责令限期改正；逾期不改正的，可处以罚款。-对中介机构存在违法违规行为的，依法予以处罚，并记入信用档案。六、争议解决与法律责任（一）争议解决方式1.租售当事人在房屋租售活动中发生争议的，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。2.鼓励当事人优先通过协商、调解的方式解决争议。（二）法律责任1.对违反本办法规定的单位和个人，依法承担相应的民事责任、行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.房地产主管部门及