食用油厂租赁合同协议书

食用油厂租赁合同协议书甲方（出租方）：名称：[食用油厂名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（承租方）：名称：[公司/个人名称]统一社会信用代码（若为个人则填写身份证号）：[具体代码/身份证号]法定代表人（若为个人则填写姓名）：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方拥有食用油厂的合法所有权及出租权，乙方有意租赁该食用油厂进行相关生产经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就食用油厂租赁事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.食用油厂基本信息甲方将位于[具体地址]的食用油厂（以下简称“该厂”）租赁给乙方使用。该厂占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于生产车间、仓库、办公楼、宿舍等建筑物及附属设施（具体设施清单见本合同附件一）。2.设备情况该厂配备有食用油生产所需的全套设备，包括但不限于榨油机、精炼设备、灌装设备等（设备清单见本合同附件二）。甲方应保证设备在交付时处于正常运行状态，能够满足乙方正常生产经营的需要。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）本合同签订后[X]日内，乙方应向甲方支付第一年租金的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在第一年租金中冲抵。（2）第一年剩余租金及以后每年的租金，乙方应在每年的[具体日期]前一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：[银行名称]账号：[账号]户名：[户名]第四条双方权利义务甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）对乙方的生产经营活动进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及本合同的约定。（3）在租赁期满或本合同提前终止时，收回该厂及相关设备，并确保其完好无损。2.义务（1）在本合同签订后[X]日内，将该厂及相关设备按现状交付给乙方使用，并提供必要的协助和配合。（2）保证对该厂拥有合法的所有权及出租权，不存在任何权利瑕疵。如因该厂所有权或出租权问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）负责办理该厂的相关产权证明、消防验收、环保审批等手续，并确保手续的合法性和有效性。在租赁期间，如因上述手续问题导致乙方无法正常生产经营的，甲方应承担相应的责任。（4）在租赁期间，甲方应负责对该厂的主体结构、公共设施进行维修和保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。（5）不得干涉乙方的正常生产经营活动，但有权对乙方的安全生产、环境保护等方面进行监督检查。乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定的用途使用该厂及相关设备，自主开展生产经营活动。（2）在租赁期间，乙方对该厂及相关设备享有合法的使用权和收益权。（3）有权要求甲方按照本合同约定履行义务，提供必要的协助和配合。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。（2）合理使用该厂及相关设备，不得擅自改变其用途、结构和性能。如需对该厂进行装修、改造或增添附属设施的，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将增添的附属设施无偿归甲方所有，或按照甲方要求恢复原状。（3）遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该厂从事违法犯罪活动。（4）负责该厂的日常管理和维护，确保生产安全、环境保护等符合相关要求。因乙方原因造成的安全事故、环境污染等问题，由乙方承担全部责任。（5）在租赁期间，乙方应自行承担生产经营过程中的水电费、税费、员工工资等一切费用。（6）未经甲方书面同意，乙方不得将该厂转租给第三方。第五条设备维修与保养1.租赁期间，乙方应负责对该厂的设备进行日常维护和保养，确保设备的正常运行。如设备出现故障，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修或更换。2.对于设备的大修、中修等重大维修项目，由甲方负责组织实施，乙方应予以配合。维修费用按照以下方式承担：（1）因设备自然损耗或正常使用造成的维修费用，由甲方承担。（2）因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。3.乙方应建立设备维修保养档案，记录设备的维修保养情况，并定期向甲方提供相关报告。第六条保险1.租赁期间，甲方应按照国家有关规定为该厂及相关设备购买财产保险，保险费用由甲方承担。2.乙方应自行购买生产经营过程中的相关保险，如产品责任险、员工意外险等，保险费用由乙方承担。第七条违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间将该厂及相关设备交付给乙方使用，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金及定金，同时甲方应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常生产经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如因甲方原因导致该厂的产权证明、消防验收、环保审批等手续存在问题，影响乙方正常生产经营的，甲方应承担相应的责任，并按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变该厂的用途、结构和性能，或未经甲方书面同意将该厂转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本合同约定对设备进行维修保养，导致设备损坏或无法正常运行的，乙方应承担相应的维修费用，并按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。（4）如乙方违反国家法律法规及本合同的约定，从事违法犯罪活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。第八条合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过[X]日的。（2）乙方擅自改变该厂的用途、结构和性能，或未经甲方书面同意将该厂转租给第三方的。（3）乙方违反国家法律法规及本合同的约定，从事违法犯罪活动，给甲方造成严重损失的。（4）乙方未按照本合同约定对设备进行维修保养，导致设备损坏或无法正常运行，且拒不承担维修责任的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定的时间将该厂及相关设备交付给乙方使用，逾期超过[X]日的。（2）因甲方原因导致该厂的产权证明、消防验收、环保审批等手续存在问题，影响乙方正常生产经营，且甲方在[X]日内未能解决的。（3）甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常生产经营活动，给乙方造成严重损失的。4.本合同因下列情形之一而终止：（1）租赁期限届满，双方未续签租赁合同的。（2）因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的。（3）双方协商一致解除本合同的。（4）一方依据本合同约定或法律规定解除本合同的。第九条争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。第十条其他条款