二手房买卖口头协议书

二手房买卖口头协议书鉴于在实际的二手房交易过程中，部分交易双方可能基于相互信任等因素，先达成口头协议。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特对本次二手房买卖口头协议内容进行书面整理与确认。一、合同双方身份信息（一）卖方姓名：[卖方姓名]性别：[卖方性别]身份证号码：[卖方身份证号]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]（二）买方姓名：[买方姓名]性别：[买方性别]身份证号码：[买方身份证号]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]二、标的物具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，包括房屋所在的小区名称、楼栋号、单元号、房号等详细信息。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（以房屋产权证书登记为准）。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋结构：[砖混/框架等具体结构]。5.房屋装修情况：[精装修/毛坯等具体装修情况]，包含室内的装修风格、装修材料等详细描述，如墙面为[具体材质]，地面为[具体材质]等。（二）房屋产权状况1.卖方保证该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况。该房屋的所有权证号为[房屋所有权证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]（如有）。2.若该房屋存在共有权人，卖方已取得所有共有权人的同意出售书面证明，并保证在交易过程中积极配合办理相关手续。（三）附属设施及物品1.该房屋的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、燃气设施等]。2.随同房屋一并转让的物品包括[详细列举物品清单，如家具、家电等，可附上物品清单作为协议附件]。三、交易价格及付款方式（一）交易价格经双方协商一致，该房屋的交易总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋及附属设施、物品的转让费用。（二）付款方式1.定金：买方应在本协议签订之日起[X]日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为履行本协议的担保，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，应双倍返还定金。2.首付款：买方应在[具体时间节点，如办理产权过户手续前[X]日]，向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款可通过银行转账等方式支付至卖方指定账户。3.贷款支付：若买方需要通过银行贷款支付剩余房款，买方应在[具体时间节点，如签订本协议后[X]日内]向银行提出贷款申请，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足剩余房款，买方应在办理产权过户手续前[X]日内，以现金方式补足差额。4.尾款支付：在房屋交付并办理完相关交接手续后[X]日内，买方应向卖方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、双方权利义务（一）卖方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式收取购房款。在办理产权过户手续前，卖方有权要求买方提供办理贷款所需的相关资料，并对资料的真实性进行核实。2.义务保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。在收到买方首付款后，积极协助买方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合买方到相关部门办理手续。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施、物品，保证其完好无损。结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等，并提供相关缴费凭证。（二）买方权利义务1.权利有权要求卖方按照本协议约定的时间和标准交付房屋及附属设施、物品。有权对房屋的质量、产权状况等进行核实和查验。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款。积极配合卖方办理房屋产权过户手续，提供办理贷款所需的相关资料，并保证资料的真实性和完整性。在办理房屋产权过户手续后，及时办理房屋的相关权证变更手续。五、房屋交付（一）交付时间卖方应在收到全部购房款后的[X]日内，将房屋交付给买方。（二）交付标准1.房屋应保持交付时的现状，附属设施、物品应完好无损，能够正常使用。2.卖方应向买方交付房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并提供房屋的相关资料，如房屋使用说明书、保修卡等。（三）交付手续1.双方应在房屋交付时，共同对房屋及附属设施、物品进行查验，并签署房屋交付确认书。2.卖方应协助买方办理水、电、燃气、有线电视、物业等相关户名变更手续。六、违约责任（一）卖方违约责任1.若卖方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时按照购房款总额的[X%]向买方支付违约金。2.若卖方提供的房屋产权信息不真实、不准确或存在隐瞒重要事实的情况，导致买方无法办理房屋产权过户手续或遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[X%]向买方支付违约金。3.若卖方擅自将房屋出售给第三方，导致本协议无法履行的，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并按照购房款总额的[X%]向买方支付违约金。（二）买方违约责任1.若买方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本协议，并没收买方已支付的定金。2.若买方提供的办理贷款所需资料不真实、不准确或存在隐瞒重要事实的情况，导致贷款申请未获批准或影响房屋产权过户手续办理的，买方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向卖方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼