二手房协议不过户合同

二手房协议不过户合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法处分权，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条标的物描述1.1房屋基本情况该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房屋所有权证记载为准），房屋用途为[房屋用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。1.2土地使用权情况该房屋占用范围内的土地使用权性质为[土地性质]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。1.3房屋现状甲方保证该房屋目前不存在任何产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情况，且已如实告知乙方该房屋的质量状况、使用情况等相关信息。乙方已实地查看该房屋，并对房屋现状予以认可。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方最后一次付款时冲抵购房款。2.首付款：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应于[具体日期]前支付给甲方。2.3支付方式乙方应通过银行转账的方式将购房款支付至甲方指定的银行账户，甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]第三条房屋交付3.1交付时间甲方应于[具体日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间推迟的，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。3.2交付条件甲方交付该房屋时，应确保房屋符合以下条件：1.房屋已结清所有相关费用，包括但不限于水、电、气、物业等费用。2.房屋附属设施设备、装饰装修等保持完好，与附件一约定的情况一致。3.甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证书、钥匙等物品。3.3交付手续房屋交付时，双方应签署房屋交接单，确认房屋交付的具体情况。甲方应协助乙方办理水、电、气、物业等相关过户手续。第四条权利义务4.1甲方权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照合同约定的时间和条件交付房屋。协助乙方办理该房屋的相关过户手续（虽不过户，但需配合相关查询等事宜）。向乙方如实告知该房屋的质量状况、使用情况等相关信息。在交付房屋前，妥善保管该房屋及附属设施设备。4.2乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和条件接收房屋。要求甲方协助办理该房屋的相关手续。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。合理使用该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。承担该房屋交付后的相关费用，包括但不限于水、电、气、物业等费用。第五条不过户约定5.1不过户原因双方经协商一致，同意在本合同签订后暂不办理该房屋的过户手续，具体原因如下：[说明不过户的具体原因，如政策限制、双方协商一致等]。5.2不过户期间的权益保障1.自本合同签订之日起，乙方享有该房屋的占有、使用、收益等权益，但不享有该房屋的所有权。2.甲方应妥善保管该房屋的产权证书等相关文件，并不得擅自处分该房屋。如因甲方原因导致该房屋被处分或出现其他权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。3.在不过户期间，如该房屋因政府征收、拆迁等原因获得补偿的，相关补偿权益归乙方所有，甲方应协助乙方办理相关手续。5.3过户时间及条件双方约定，在[具体条件成就时或具体日期]，甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。过户产生的相关税费按照国家规定由双方各自承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒该房屋的产权纠纷、质量问题等相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方擅自处分该房屋或违反本合同约定的其他义务，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2附件本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.房屋附属设