购房合同与内部认购协议

购房合同与内部认购协议引言在房地产交易过程中，购房合同与内部认购协议是两个重要的法律文件，它们对于明确买卖双方的权利义务、保障交易的顺利进行起着关键作用。本法律文书将依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，详细阐述购房合同与内部认购协议的各项条款。一、合同双方身份（一）出卖人出卖人（以下简称甲方）：[公司名称]，系依据中华人民共和国法律成立并有效存续的房地产开发企业，统一社会信用代码为[具体代码]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[公司地址]，联系方式：[联系电话]。甲方依法取得位于[项目地址]的房地产开发项目，项目名称为[项目名称]，并已取得该项目的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。（二）买受人买受人（以下简称乙方）：[姓名]，性别[性别]，民族[民族]，身份证号码：[身份证号]，地址：[居住地址]，联系方式：[联系电话]。二、内部认购协议（一）协议背景鉴于甲方开发的[项目名称]房地产项目具有良好的市场前景和发展潜力，乙方有意向购买该项目的房屋。经双方友好协商，在平等、自愿、公平的基础上，就乙方内部认购甲方开发的房屋事宜达成如下协议。（二）认购房屋基本情况1.乙方认购的房屋位于[项目地址][具体楼栋号][具体房号]，该房屋的用途为[住宅/商业等]，建筑面积约为[X]平方米（最终以房屋产权登记机关实测面积为准）。2.该房屋的户型为[几室几厅几卫]，房屋朝向为[具体朝向]。（三）认购价格及付款方式1.认购价格：该房屋的认购单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付认购定金人民币[X]元，该定金在双方签订正式购房合同后自动转为购房款。剩余购房款乙方应按照以下方式支付：一次性付款：乙方应在甲方通知签订正式购房合同之日起[X]日内，一次性付清全部购房款。分期付款：乙方应在甲方通知签订正式购房合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元；在房屋主体结构完工之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元；在房屋交付使用之日起[X]日内，付清剩余购房款。银行按揭贷款：乙方应在甲方通知签订正式购房合同之日起[X]日内，支付不低于购房款总额[X]%的首付款，计人民币[X]元，并按照银行要求提供办理按揭贷款所需的全部资料。如因乙方原因导致银行按揭贷款未能获批，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，选择一次性付款或分期付款方式付清剩余购房款。（四）双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议的约定收取认购定金和购房款。甲方应在本协议签订后[X]日内，为乙方保留认购房屋，不得将该房屋另行出售给他人。甲方应在取得《商品房预售许可证》后[X]日内，书面通知乙方签订正式购房合同。甲方应按照国家和地方有关规定，保证所售房屋的质量符合标准，并在房屋交付时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.乙方权利义务乙方有权在甲方通知签订正式购房合同后，按照本协议约定的价格和付款方式购买认购房屋。乙方应按照本协议的约定支付认购定金和购房款。乙方应在接到甲方签订正式购房合同的通知后[X]日内，与甲方签订正式购房合同。如乙方逾期未签订正式购房合同，视为乙方放弃认购权，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的认购定金。（五）违约责任1.若甲方违反本协议约定，将认购房屋另行出售给他人，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定支付认购定金或购房款，或未在规定时间内与甲方签订正式购房合同，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的认购定金，并将认购房屋另行出售。（六）争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（七）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。三、购房合同（一）合同依据本购房合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，由甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订。（二）房屋基本情况1.甲方出售给乙方的房屋位于[项目地址][具体楼栋号][具体房号]，该房屋的用途为[住宅/商业等]，建筑面积为[实测面积]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。2.该房屋的户型、朝向等与内部认购协议约定一致。（三）房屋价款及付款方式1.房屋价款：该房屋的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（该价款为按建筑面积计算的总价，如实测面积与本合同约定面积有差异，按照本合同约定的方式进行处理）。2.付款方式：乙方应按照内部认购协议约定的付款方式支付购房款。（四）房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。如遇不可抗力或政府行为等非甲方所能控制的原因，甲方可据实予以延期，但应及时书面通知乙方。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定的标准进行交付。乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为甲方已将房屋交付给乙方。（五）产权登记1.甲方应在房屋交付使用后[X]日内，将办理房屋产权登记所需的资料报产权登记机关备案。2.乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关申请办理房屋产权登记手续，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金；如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，责任由乙方自行承担。（六）双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同的约定收取购房款。甲方应保证所售房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷和债权债务纠纷。甲方应按照合同约定的时间和标准交付房屋，并承担房屋质量保修责任。甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同的约定取得所购房屋的所有权。乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。（七）违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已支付的购房款（扣除违约金后）。（八）争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（九）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份