大型物流仓储中心运营协议

大型物流仓储中心运营协议合同编号：_______甲方（出租方）名称：____________________乙方（承租方）名称：____________________第一章协议概述1.1协议目的1.1.1本协议旨在明确甲方将位于_______的大型物流仓储中心出租给乙方使用，乙方同意按照本协议的约定进行运营。1.1.2双方通过本协议，建立长期稳定的合作关系，共同推进物流仓储中心的运营与发展。1.2协议有效期1.2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。1.2.2协议期满后，如双方无异议，可自动续签_______年。1.3协议内容1.3.1本协议包括但不限于以下内容：（1）仓储中心的租赁条件；（2）租金及支付方式；（3）使用范围及限制；（4）设施设备维护与管理；（5）消防安全及安全责任；（6）违约责任；（7）争议解决；（8）其他双方约定的事项。第二章仓储中心租赁条件2.1租赁物2.1.1甲方将位于_______的物流仓储中心（以下简称“仓储中心”）出租给乙方使用。2.1.2仓储中心的具体面积、结构、设施设备等详见附件。2.2租赁期限2.2.1本协议的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3租赁费用2.3.1租金为每月人民币_______元整，乙方应于每月的_______日前支付租金。2.3.2租金支付方式：银行转账或现金支付，具体账户信息详见附件。第三章使用范围及限制3.1使用范围3.1.1乙方可在仓储中心内进行物流、仓储等相关业务活动。3.1.2乙方应遵守国家法律法规，不得在仓储中心内从事违法活动。3.2使用限制3.2.1未经甲方同意，乙方不得将仓储中心出租、转租或以其他方式让渡使用权。3.2.2乙方不得在仓储中心内进行与物流、仓储无关的经营活动。第四章设施设备维护与管理4.1设施设备4.1.1仓储中心内的设施设备由甲方负责维护与管理。4.1.2乙方在使用过程中，应合理使用设施设备，不得故意损坏。4.2维护责任4.2.1甲方应保证仓储中心内的设施设备正常运行，并定期进行维护保养。4.2.2乙方在使用过程中，如发觉设施设备存在问题，应及时通知甲方。第五章消防安全及安全责任5.1消防安全5.1.1仓储中心内应配备足够的消防设施设备，并保持完好有效。5.1.2乙方应遵守国家消防法规，保证仓储中心内的消防安全。5.2安全责任5.2.1甲方对仓储中心的建筑安全、设施设备安全及消防安全负总责。5.2.2乙方在使用过程中，应保证人员安全，并配合甲方做好安全管理工作。5.3处理5.3.1发生安全时，乙方应立即采取措施，防止扩大，并及时报告甲方。5.3.2双方应按照国家相关法律法规及本协议的约定，共同处理安全。第六章租金及费用6.1租金调整6.1.1在本协议有效期内，租金调整方式6.1.1.1首次调整：自租赁期满后，根据市场行情和物价水平，租金可调整至_______元/平方米/月。6.1.1.2后续调整：租金调整将按照国家相关政策和市场行情，每三年调整一次，调整幅度不超过上一次租金的20%。6.2其他费用6.2.1水电费用：仓储中心内的水电费用按实际使用量计费，乙方应按月支付。6.2.2公共设施维护费：乙方应缴纳公共设施维护费，费用标准为每月_______元，用于仓储中心内公共设施的维护和保养。6.3费用支付6.3.1乙方应在每月_______日前支付当月的水电费用和公共设施维护费。6.3.2费用支付方式：与租金支付方式相同。第七章使用管理与维护7.1使用规范7.1.1乙方应按照甲方提供的仓储中心使用手册进行操作，保证操作安全。7.1.2乙方不得在仓储中心内进行易燃、易爆、有毒、有害等危险物品的储存。7.2维护责任7.2.1乙方负责对其储存物品进行妥善管理，保证物品安全。7.2.2乙方应保持仓储中心内的环境卫生，不得随意丢弃垃圾。7.3故障报告7.3.1乙方发觉仓储中心内的设施设备故障时，应及时通知甲方进行维修。7.3.2乙方不得擅自维修仓储中心内的设施设备，以免造成损坏。第八章保险8.1甲方责任8.1.1甲方应为其所有设施设备投保财产保险，保险金额不低于设施设备价值的100%。8.1.2甲方应保证保险单在租赁期间有效。8.2乙方责任8.2.1乙方应为其储存的物品投保财产保险，保险金额不低于物品价值的100%。8.2.2乙方应保证保险单在租赁期间有效。8.3保险处理8.3.1发生保险时，双方应按照保险条款及时向保险公司报案。8.3.2保险理赔事宜由双方各自负责处理。第九章甲方义务9.1交付义务9.1.1甲方应在租赁开始前，保证仓储中心符合租赁条件，并提供必要的设施设备。9.1.2甲方应在租赁期内，保持仓储中心的正常运行，保证乙方正常使用。9.2维护义务9.2.1甲方应定期对仓储中心进行维护保养，保证设施设备的正常运行。9.2.2甲方应保证仓储中心的安全，包括消防安全、设施设备安全等。第十章乙方义务10.1保管义务10.1.1乙方应妥善保管仓储中心内的物品，保证物品安全。10.1.2乙方不得将仓储中心作为他人物品的储存场所。10.2使用义务10.2.1乙方应按照协议约定使用仓储中心，不得擅自改变仓储中心的用途。10.2.2乙方应遵守仓储中心内的各项规章制度，不得干扰他人正常使用。10.3报告义务10.3.1乙方发觉仓储中心内存在安全隐患时，应及时通知甲方。10.3.2乙方发觉他人违反本协议约定时，应及时向甲方报告。第十一章物业管理11.1物业管理服务11.1.1甲方委托_______物业管理公司（以下简称“物业公司”）对仓储中心进行物业管理服务。11.1.2物业公司应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务。11.2物业管理费用11.2.1物业管理费用包括但不限于清洁、绿化、安全巡逻、设备维护等。11.2.2物业管理费用由乙方承担，费用标准为每月_______元。11.3服务质量监督11.3.1乙方有权对物业公司的服务质量进行监督。11.3.2乙方对物业公司的服务质量不满时，可向甲方提出书面投诉。第十二章数据信息管理12.1数据信息保密12.1.1双方同意对在合作过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等数据信息予以保密。12.1.2未经对方同意，不得泄露、复制或以其他方式使用对方的数据信息。12.2数据信息使用12.2.1双方应按照本协议约定使用数据信息，不得用于违法活动。12.2.2数据信息的使用不得损害第三方的合法权益。第十三章终止及解除13.1终止条件13.1.1本协议因以下原因终止：13.1.1.1租赁期限届满；13.1.1.2双方协商一致；13.1.1.3一方违约，经另一方书面通知后_______日内仍未纠正；13.1.1.4因不可抗力导致无法继续履行本协议。13.2解除条件13.2.1双方可因以下原因解除本协议：13.2.1.1一方违约，且违约行为给对方造成重大损失；13.2.1.2出现本协议第13.1.1.4项所列不可抗力情况，导致无法继续履行本协议。13.3终止或解除程