商业场所租赁合同及物业管理规范说明

商业场所租赁合同及物业管理规范说明第一章合同基本信息1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3甲乙双方信息1.2.1甲方（出租方）信息名称：法定代表人：联系方式：地址：1.2.2乙方（承租方）信息名称：法定代表人：联系方式：地址：1.3合同租赁物1.3.1租赁物名称：1.3.2租赁物具体描述：1.3.3租赁物位置：1.3.4租赁物面积：1.3.5租赁物产权证明文件编号：第二章租赁期限与租金2.1租赁期限2.1.1租赁开始日期：2.1.2租赁结束日期：2.1.3租赁期间如需续租，双方应提前______个月书面通知对方。2.2租金2.2.1租金总额：2.2.2租金支付方式：一次性支付：分期支付：2.2.3首期租金支付日期：2.2.4每期租金支付日期：2.2.5租金调整机制（如有）：2.2.6违约金：如乙方未按时支付租金，应向甲方支付_____%的违约金。第三章租赁物使用3.1使用范围3.1.1乙方仅能将租赁物用于______用途。3.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行任何破坏性装修。3.2使用限制3.2.1乙方不得在租赁物内从事违法活动。3.2.2乙方不得在租赁物内储存易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。3.2.3乙方不得利用租赁物进行任何可能对周围环境或他人造成损害的活动。第四章物业管理4.1物业管理责任4.1.1甲方负责租赁物及其附属设施的管理和维护。4.1.2乙方应遵守物业管理规范，配合甲方进行物业管理活动。4.2物业管理费用4.2.1物业管理费用包括但不限于清洁费、维修费、保安费等。4.2.2物业管理费用由乙方承担，具体费用及支付方式另行约定。4.3维修保养4.3.1租赁物及其附属设施的日常维修保养由甲方负责。4.3.2乙方发觉租赁物存在损坏或故障时，应及时通知甲方进行维修。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1合同的任何变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.1.2合同变更不影响已经发生的权利和义务。5.2合同解除5.2.1如甲乙任何一方违约，守约方有权解除合同。5.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理租赁物的交接手续。5.2.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并免除责任。第六章物业管理规范6.1物业管理服务内容6.1.1甲方提供的基本物业管理服务包括但不限于：公共区域的清洁、绿化、养护；公共设施的维护和管理；保安、消防等安全服务；房屋及附属设施的日常维修服务。6.1.2乙方应遵守以下物业管理规范：保持租赁物及公共区域的整洁，不得随意丢弃垃圾；不得在公共区域堆放杂物；不得损坏公共设施；不得在公共区域进行噪音扰民活动。6.2物业费用缴纳6.2.1乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。6.2.2逾期未缴纳物业管理费用的，甲方有权采取必要措施，包括但不限于：催告；限制使用公共设施；产生滞纳金。6.3维修与报修6.3.1乙方发觉租赁物或公共区域存在损坏时，应及时向甲方报修。6.3.2甲方应在接到报修后______小时内予以处理。6.4应急处理6.4.1甲方应制定应急预案，应对可能发生的突发事件。6.4.2乙方应积极配合甲方进行应急处理。第七章装修与改造7.1装修许可7.1.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意。7.1.2乙方提交的装修设计方案应符合消防、安全、环保等相关规定。7.2装修期间责任7.2.1装修期间，乙方应采取必要措施，保证施工安全，防止对他人造成损害。7.2.2乙方应负责清理施工产生的垃圾，恢复原状。7.3装修费用7.3.1装修费用由乙方自行承担。7.3.2装修完成后，乙方应将租赁物恢复至原状，如需拆除，应经甲方同意。第八章保险8.1甲方责任保险8.1.1甲方应为其提供的物业管理服务购买相应的责任保险。8.1.2保险范围应包括但不限于公共区域及公共设施。8.2乙方财产保险8.2.1乙方应为其在租赁物内的财产购买相应的财产保险。8.2.2保险范围应包括但不限于租赁物及其附属设施。8.3保险处理8.3.1发生保险后，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款进行索赔。8.3.2甲方应协助乙方处理保险。第九章租赁物交接9.1交接时间9.1.1租赁物交接时间应在租赁期限开始前______日内进行。9.2交接程序9.2.1交接时，甲乙双方应共同检查租赁物及其附属设施的状况。9.2.2乙方应保证租赁物及附属设施处于良好状态。9.3交接清单9.3.1交接时，甲乙双方应共同签署交接清单，明确租赁物及其附属设施的状态。第十章违约责任10.1甲方违约责任10.1.1如甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方履行或赔偿损失。10.1.2如甲方未按约定进行维修保养，乙方有权自行维修或委托他人维修，费用由甲方承担。10.2乙方违约责任10.2.1如乙方未按约定支付租金，甲方有权采取必要措施，包括但不限于：催告；限制使用租赁物；产生滞纳金。10.2.2如乙方未按约定使用租赁物，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿损失。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。11.2通知义务11.2.1发生不可抗力事件时，受影响的当事人应及时通知对方，并提供相关证明。11.3合同履行11.3.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应协商解决，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。11.4合同解除11.4.1不可抗力事件持续超过______个月，双方均可书面通知对方解除合同。第十二章合同终止12.1期限届满12.1.1租赁期限届满时，如双方未续签合同，合同自动终止。12.2合同解除12.2.1除不可抗力外，任何一方违约，守约方有权解除合同。12.3终止通知12.3.1解除合同应提前______个月书面通知对方。12.4终止后义务12.4.1合同解除或终止后，双方应按照约定办理租赁物的交接手续。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：租赁物清单；物业管理规范；装修方案；保险单据；任何其他与本合同相关的文件。13.2附件效力13.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：姓名/名称：___________