商业场地租赁协议及物业管理附加条款

商业场地租赁协议及物业管理附加条款第一章总则1.1合同编号本合同编号为________________。1.2甲乙双方信息1.2.1出租方（甲方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系方式：________________1.2.2承租方（乙方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系方式：________________1.3合同标的1.3.1租赁场地基本情况：场地名称：________________场地地址：________________场地面积：________________场地用途：________________1.3.2租赁期限：起始日期：________________终止日期：________________租赁期限为________________年。1.4租金及支付方式1.4.1租金金额：每月租金为人民币________________元。1.4.2租金支付方式：乙方应于每月________________日前，将租金支付至甲方指定账户。1.4.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币________________元的滞纳金。1.5使用规则1.5.1乙方在租赁场地内的经营活动应遵守国家法律法规及甲方物业管理规定。1.5.2乙方不得擅自改变租赁场地的结构和使用性质。1.5.3乙方应合理使用租赁场地，不得造成场地损坏或环境污染。第二章场地交付与接收2.1场地交付2.1.1甲方应于合同约定的起始日期前将租赁场地交付乙方使用。2.1.2甲方应保证交付的场地符合合同约定的基本条件。2.2场地接收2.2.1乙方应在甲方交付场地后进行验收，并在验收合格后签字确认。2.2.2乙方在验收过程中发觉场地不符合合同约定，有权要求甲方进行整改。第三章物业管理3.1物业服务3.1.1甲方应提供符合合同约定的物业管理服务。3.1.2甲方应保证物业管理服务的质量和效率。3.2物业费用3.2.1乙方应按照甲方规定的收费标准支付物业管理费用。3.2.2物业管理费用包括但不限于清洁、绿化、维修等费用。3.3物业纠纷3.3.1乙方在物业管理过程中如有异议，应向甲方提出，甲方应在接到异议后及时处理。3.3.2若双方对物业管理纠纷无法达成一致，可提交相关管理部门进行调解。第四章租赁保证金4.1保证金金额租赁保证金为人民币________________元。4.2保证金支付乙方应在签订本合同之日起________________日内支付租赁保证金。4.3保证金退还租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除乙方应缴纳的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1合同双方协商一致，可对本合同进行变更。5.1.2合同变更应采取书面形式，并经双方签字确认。5.2合同解除5.2.1合同双方协商一致，可解除本合同。5.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同自动解除。5.2.3乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同：（1）未按约定支付租金；（2）擅自改变场地结构或使用性质；（3）违反国家法律法规及甲方物业管理规定；（4）其他违反合同约定的行为。5.2.4甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同：（1）未按约定交付场地；（2）未提供符合合同约定的物业管理服务；（3）其他违反合同约定的行为。第六章场地使用限制6.1使用性质6.1.1乙方在使用租赁场地时，必须遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。6.1.2乙方应保证其经营活动符合租赁场地所在地的行业规范和标准。6.2禁止事项6.2.1乙方不得在租赁场地内进行以下活动：（1）生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、有害等危险物品；（2）违反环保法规，排放污染物；（3）制造、传播淫秽、暴力、反动等非法内容；（4）其他法律法规禁止的活动。6.3场地维护6.3.1乙方应负责租赁场地内的日常维护，保持场地整洁。6.3.2乙方应定期对租赁场地进行安全检查，保证无安全隐患。6.4知识产权保护6.4.1乙方在使用租赁场地时，应尊重他人的知识产权，不得侵犯他人的专利、商标、著作权等权利。6.4.2乙方不得在租赁场地内进行侵犯他人知识产权的活动。第七章物业管理附加条款7.1物业管理服务内容7.1.1甲方提供的物业管理服务包括但不限于：（1）公共区域的清洁、绿化、保养；（2）公共设施设备的维护；（3）安全巡逻、门禁管理；（4）社区文化活动组织。7.1.2甲方应保证物业管理服务的质量和效率。7.2物业费用调整7.2.1物业费用可根据市场行情和物业管理成本的变化，经双方协商后进行调整。7.2.2物业费用调整应以书面形式通知乙方，并自通知之日起生效。7.3物业投诉处理7.3.1乙方对物业管理服务有投诉，应向甲方提出，甲方应在接到投诉后及时调查处理。7.3.2甲方应在接到投诉后________________日内给予乙方答复。7.4物业管理责任7.4.1甲方对物业管理服务的质量和安全承担管理责任。7.4.2乙方在使用租赁场地时，应配合甲方进行物业管理活动。第八章租赁期限的延长8.1延长条件8.1.1乙方在租赁期限届满前________________日内，书面通知甲方希望延长租赁期限。8.1.2甲方应在接到乙方通知后________________日内给予答复。8.2延长程序8.2.1双方协商一致后，应签订租赁期限延长协议。8.2.2租赁期限延长协议应明确延长后的租赁期限、租金等条款。8.3延长费用8.3.1租赁期限延长后的租金，双方可协商确定。8.3.2若租金保持不变，乙方应继续支付原租赁期限内的租金。第九章租赁场地的维修与保养9.1甲方维修责任9.1.1甲方应对租赁场地内的公共设施设备进行定期检查和维修。9.1.2甲方对因自然灾害或不可抗力导致的场地损坏，应及时修复。9.2乙方维修责任9.2.1乙方应负责租赁场地内乙方使用部分的维修和保养。9.2.2乙方造成的场地损坏，应负责修复或赔偿。9.3维修费用9.3.1甲方负责的维修费用，由甲方承担。9.3.2乙方负责的维修费用，由乙方承担。第十章预算与费用结算10.1预算编制10.1.1甲方应根据物业管理服务内容和成本，编制物业管理预算。10.1.2物业管理预算应包括但不限于清洁、绿化、维修、保安等费用。10.2费用结算10.2.1乙方应按照物业管理预算和实际发生费用，按时支付物业管理费用。10.2.2甲方应在收到乙方支付的费用后，及时提供费用结算凭证。10.3费用争议10.3.1若乙方对费用结算有异议，应在收到费用结算凭证后________________日内向甲方提出。10.3.2甲方应在接到异议后________________日内给予答复，并处理费用争议。第十一章保险11.1甲方责任11.1.1甲方应为其物业管理的设施和活动投保相应的保险，包括但不限于公共责任保险、财产保险等。11.1.2甲方应保证保险的覆盖范围和金额符合相关法律法规的要求。11.2乙方责任11.2.1乙方应为其在租赁场地内进行的经营活动投保相应的保险，如商业责任保险、产品责任保险等。11.2.2乙方应保证其保险的生效时间和范围涵盖整个租赁期限。11.3保险理赔11.3.1在保险发生时，甲方和乙方应积极配合保险公司进行理赔。11.3.2保险理赔的具体事宜，应根据保险合同的约定和实际情况处理。第十二章不可抗力12.1定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。12.2处理原则12.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。12.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。12.3履约期限12.3.1因不可抗力事件导致合同履约期限延误的，双方应协商确定新的履约期限。第十三章合同的终止与解除13.1合同终止13.1.1租赁期限届满，合同自然终止。13.1.2出现合同约定的终止情形时，合同可提前终止。13.2合同解除13.2.1双方协商一致，可以解除合同。13.2.2出现合同约定的解除情形时，一方有权解除合同。13.3终止