租赁房屋物业管理及维护协议

租赁房屋物业管理及维护协议第一章合同订立1.1合同编号本物业管理及维护协议编号为______。1.2合同签订时间本合同于______年______月______日签订。1.3合同签订地点本合同签订地点为______。1.4合同双方信息甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.5合同签订依据本合同签订依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。第二章房屋及物业管理概况2.1房屋基本情况甲方所出租房屋位于______，房屋编号为______，房屋面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。2.2物业管理概况乙方同意接受甲方指定的物业管理公司对房屋进行物业管理，物业管理范围包括但不限于以下内容：2.2.1楼宇清洁卫生2.2.2消防安全2.2.3保安巡逻2.2.4设施设备维护2.2.5绿化养护2.2.6停车管理第三章租赁期限与租金3.1租赁期限本合同租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______年。3.2租金3.2.1本合同租金为人民币______元/月，租金支付方式为______（例如：每月一付、每季一付等）。3.2.2租金支付时间：乙方应于每月______日前将租金支付至甲方指定账户。第四章房屋使用与维护4.1房屋使用乙方在使用房屋过程中，应遵守以下规定：4.1.1不得擅自改变房屋结构和使用性质。4.1.2不得损坏房屋及其附属设施。4.1.3不得在房屋内进行任何违法活动。4.2房屋维护4.2.1乙方应对房屋及其附属设施进行日常维护，保证其处于良好状态。4.2.2乙方在使用过程中发觉房屋及附属设施存在问题，应及时通知甲方或物业管理公司进行处理。第五章物业费用及公共收益5.1物业费用5.1.1乙方应按照物业管理公司规定支付物业管理费及其他相关费用。5.1.2物业管理费用支付方式及时间与租金支付方式及时间相同。5.2公共收益5.2.1房屋所在物业管理区域内产生的公共收益，除法律法规另有规定外，归甲方所有。5.2.2甲方应将公共收益用于物业管理区域内设施的维修、更新和改善。第六章附属设施与设备使用6.1附属设施使用6.1.1乙方在使用房屋附属设施（如电梯、水泵、消防设施等）时，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。6.1.2乙方不得擅自拆除、改装或损坏房屋附属设施，如需维修或更换，应经甲方同意并由甲方指定的专业人员负责。6.2设备使用6.2.1房屋内的设备（如空调、热水器等）由乙方自行负责维护和保养。6.2.2乙方在使用设备时，应按照设备使用说明书操作，保证安全使用。第七章物业费用缴纳7.1物业费用缴纳责任7.1.1乙方应按物业管理公司规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。7.1.2逾期未缴纳的，物业管理公司有权采取催告措施，并按相关规定收取滞纳金。7.2费用支付方式7.2.1乙方应通过银行转账、现金或其他甲方认可的支付方式缴纳费用。7.2.2缴费凭证应妥善保管，作为日后费用缴纳的依据。第八章房屋转租与转借8.1转租规定8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给他人。8.1.2乙方如需转租，应保证转租方具备合法身份和支付能力，并承担转租期间的所有责任。8.2转借规定8.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转借给他人。8.2.2乙方如需转借，应保证转借方具备合法身份和支付能力，并承担转借期间的所有责任。第九章房屋交付与接收9.1房屋交付9.1.1甲方应在租赁期限届满前将房屋及其附属设施交付给乙方。9.1.2交付时，房屋应处于良好的使用状态，符合租赁合同约定。9.2房屋接收9.2.1乙方应在接收房屋时对房屋及其附属设施进行验收。9.2.2验收过程中，乙方应如实记录房屋及附属设施存在的问题，并及时通知甲方。第十章合同终止与解除10.1合同终止10.1.1租赁期限届满，本合同自然终止。10.1.2任何一方提前终止合同，均应提前______天书面通知对方，并协商解决相关事宜。10.2合同解除10.2.1以下情况下，任何一方均有权解除合同：10.2.1.1甲方违约，乙方给予甲方合理期限改正而甲方未改正；10.2.1.2乙方违约，给甲方造成重大损失；10.2.1.3房屋或土地使用权被国家征收、征用；10.2.1.4因不可抗力导致合同无法履行。10.3解除合同后的处理10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。10.3.2乙方应将房屋及其附属设施完好无损地交还甲方。10.3.3双方应按照合同约定处理合同解除后的费用结算事宜。第十一章违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方如未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定，应向乙方支付______天的租金作为违约金。11.1.2甲方未履行房屋维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。11.2乙方违约责任11.2.1乙方如未按时支付租金，应向甲方支付______天的租金作为滞纳金。11.2.2乙方擅自改变房屋结构或使用性质，造成损失的，乙方应负责修复并赔偿甲方损失。11.2.3乙方逾期未交还房屋，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并尽力减轻损失。12.2.2不可抗力事件持续期间，本合同可以暂停履行，直至不可抗力事件消除。12.2.3因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，可根据实际情况调整合同条款。第十三章其他13.1通知本合同项下的通知，除法律另有规定外，应采用书面形式，通过以下方式送达：13.1.1邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定地址，邮戳日期为送达日期。13.1.2传真：以传真方式发送至对方指定传真号码，传真发送确认后即时生效。13.1.3当面：直接交至对方或其指定的代表手