房地产利润分配管理办法

房地产利润分配管理办法一、总则（一）目的本办法旨在规范公司房地产项目利润分配行为，确保利润分配公平、合理、有序，维护公司及各利益相关方的合法权益，促进公司持续健康发展。（二）适用范围本办法适用于公司所有房地产开发项目的利润分配管理。（三）基本原则1.依法合规原则：严格遵守国家法律法规及相关行业标准，确保利润分配符合规定。2.公平公正原则：按照各股东及相关方的出资比例、贡献程度等因素，公平合理地分配利润。3.可持续发展原则：在保证股东合理回报的同时，兼顾公司长远发展，留存适当利润用于公司再投资和发展。4.透明公开原则：利润分配过程应公开透明，接受公司内部监督和相关方的查询。二、利润分配的定义与核算（一）利润定义房地产项目利润是指项目开发销售完毕后，扣除各项成本、费用、税金及按照规定提取的公积金等后的剩余收益。（二）核算方法1.成本核算应严格按照国家财务会计准则和公司内部成本核算制度进行，准确归集项目开发过程中的土地成本、建筑安装成本、配套设施成本、开发间接费用等。2.费用核算包括管理费用、销售费用、财务费用等，应真实、合理记录各项费用支出。3.税金按照国家税收法律法规计算缴纳，确保税金核算准确无误。4.利润核算以项目为单位，在项目达到可清算条件后，由公司财务部门进行全面核算，并编制利润分配报告。三、利润分配的顺序（一）弥补以前年度亏损首先用当年利润弥补公司以前年度亏损，直至亏损全部弥补完毕。（二）提取法定公积金按照当年净利润的一定比例提取法定公积金，法定公积金累计额达到公司注册资本的百分之五十以上时，可以不再提取。法定公积金用于弥补公司亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。（三）提取任意公积金公司根据实际情况，经股东会决议，可以从净利润中提取任意公积金。任意公积金的提取比例和用途由公司自行决定。（四）向股东分配利润在完成上述步骤后，剩余利润按照股东的持股比例进行分配。四、利润分配的具体规定（一）股东利润分配1.股东按照实缴的出资比例分取红利，但全体股东约定不按照出资比例分取红利的除外。2.公司应在利润分配报告经审核通过后的一定期限内，将利润分配方案提交股东会审议。股东会审议通过后，按照审议通过的方案进行利润分配。3.股东应在公司规定的时间内办理利润领取手续，逾期未领取的，视为自动放弃本次利润分配权利。（二）其他利益相关方分配1.对于参与项目开发建设的合作方、施工单位等，如在合同中有明确利润分配约定的，按照合同约定执行。2.对于为项目提供融资支持的金融机构等，按照相关融资合同约定支付融资收益等。五、利润分配的决策程序（一）财务部门提交报告项目达到可清算条件后，财务部门负责编制利润分配报告，详细说明项目利润情况、分配顺序、分配方案等内容。（二）内部审核财务部门将利润分配报告提交公司内部审计部门进行审核，审计部门对报告的真实性、准确性、合规性进行审查，并出具审核意见。（三）管理层审议公司管理层根据财务部门的报告和审计部门的审核意见，对利润分配方案进行审议，形成初步意见。（四）股东会决议将利润分配方案提交股东会审议，股东会应就利润分配方案进行充分讨论，经代表三分之二以上表决权的股东通过后生效。（五）公告与执行股东会决议通过后，公司应及时公告利润分配方案，并按照决议内容组织实施利润分配。六、利润分配的监督与管理（一）内部监督1.公司内部审计部门应定期对利润分配情况进行审计监督，检查利润分配是否符合本办法及相关规定。2.公司财务部门应建立健全利润分配台账，详细记录利润分配的全过程，确保账目清晰、准确。（二）外部监督1.接受税务机关等相关部门的监督检查，如实提供利润分配相关资料，确保公司依法纳税。2.对于涉及公众利益的房地产项目，应接受社会公众的监督，确保利润分配公平合理。（三）违规处理1.对于违反本办法及相关法律法规进行利润分配的行为，公司将责令改正，并对相关责任人进行严肃处理。2.如因利润分配违规行为给公司或其他利益相关方造成损失的，公司将依法追究相关责任人的赔偿责任。七、特殊情况的利润分配处理（一）项目未完全清算如项目部分销售完毕，但尚未完全清算，可根据已实现的利润情况，按照一定比例进行预分配，但预分配金额不得超过已实现利润的一定比例。待项目完全清算后，再进行最终的利润分配调整。（二）涉及纠纷或诉讼如项目存在纠纷或诉讼，可能影响利润分配的，应在纠纷或诉讼解决后再进行利润分配。在纠纷或诉讼期间，应暂停利润分配相关工作，待问题解决后按照本办法规定处理。（三）政策调整因国家房地产政策调整等不可抗力因素导致利润分配方案需要变更的，公司应及时召开股东会，重新审议利润分配方案，并按照新的方案执行。八、附则（一）